土地使用權資產減值准備

Ⅰ 企業出現大額土地使用權減值准備意味著什麼

企業出現大額土地使用權減值准備，說明原來取得的土地成本高了，達不到未來現金流量的現值，所以做無形資產減值准備。做了減值後，以後不得轉回。

Ⅱ 資產減值准備和資產減值損失有什麼區別

記入當期損益的應該是資產減值損失！
資產減值准備是一個備抵，應該作為相應資產的抵減項目，按差額隱含出現在資產負債表中；而資產減值應該是出現在利潤表中的！

Ⅲ 轉讓土地使用權在」無形資產」科目核算！借記銀行存款。貸記 『無形資產 累記攤銷 無形資產減值准備』...

轉讓土地使用權
借：銀行存款
累計攤銷
無形資產減值准備
營業外支出 （如果是虧損）
貸：無形資產
營業外收入 （如果是盈利）
應交稅費

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不懼惡意採納刷分
堅持追求真理真知

Ⅳ 投資性房地產減值准備怎麼處理該項科目

一、採用成本模式計量投資性房地產的主要賬務處理。
（一）企業外購、自行建造等取得的投資性房地產，按應計入投資性房地產成本的金額，借記本科目，貸記「銀行存款」、「在建工程」等科目。
（二）將作為存貨的房地產轉換為投資性房地產的，應按其在轉換日的賬面余額，借記本科目，貸記「開發產品」等科目。已計提跌價准備的，還應同時結轉跌價准備。
將自用的建築物等轉換為投資性房地產的，應按其在轉換日的原價、累計折舊、減值准備等，分別轉入本科目、「投資性房地產累計折舊（攤銷）」、「投資性房地產減值准備」科目。
（三）按期（月）對投資性房地產計提折舊或進行攤銷，借記「其他業務成本」科目，貸記「投資性房地產累計折舊（攤銷）」科目。取得的租金收入，借記「銀行存款」等科目，貸記「其他業務收入」科目。
（四）將投資性房地產轉為自用時，應按其在轉換日的賬面余額、累計折舊、減值准備等，分別轉入「固定資產」、「累計折舊」、「固定資產減值准備」等科目。
（五）處置投資性房地產時，應按實際收到的金額，借記「銀行存款」等科目，貸記「其他業務收入」科目。按該項投資性房地產的累計折舊或累計攤銷，借記「投資性房地產累計折舊（攤銷）」科目，按該項投資性房地產的賬面余額，貸記本科目，按其差額，借記」其他業務成本」科目。已計提減值准備的，還應同時結轉減值准備。
二、投資性房產拆遷，按照上面（五）進行賬務處理。

Ⅳ 資產核銷及計提資產減值准備是什麼意思

資產的核銷、轉移，是指佔有的固定資產產權或使用權的轉移和核銷，包括固定資產的調撥。變賣、報廢。處置的范圍包括：
（一）閑置不需用的固定資產；
（二）報廢無法使用的固定資產；
（三）盤虧、呆帳、丟失等非正常損壞的固定資產；
（四）因技術、經濟因素、繼續使用不合理並經過科學論證，確需淘汰的固定資產；
（五）因單位撤銷、分立、合並等原因發生產權或使用權轉移的固定資產；
（六）根據國家政策規定需處置的固定資產。
計提資產減值准備是指資產的賬面余額超過其可收回金額，判斷資產是否減值，應依據資產可能已經發生減損的某些跡象，如果存在任何一種跡象，企業應對其可收回金額進行正式估計。

Ⅵ 請問，資產減值准備科目對應科目是什麼

借：資產減值損失

貸：壞賬准備

短期投資跌價准備

存貨跌價准備

長期投資減值准備

固定資產減值准備

無形資產減值准備

在建工程減值准備

委託貸款減值准備

投資性房地產減值准備

長期股權投資減值准備

所謂資產減值准備是指由於固定資產市價持續下跌，或技術陳舊、損壞、長期閑置等原因導致其可收回金額低於賬面價值的，應當將可收回金額低於其賬面價值的差額作為減值准備金額。

《企業會計制度》第五十六條規定：「企業應當在期末對固定資產逐項進行檢查，如果由於市價持續下跌，或技術陳舊、損壞、長期閑置等原因，導致其可收回金額低於賬面價值的，應當計提固定資產減值准備

(6)土地使用權資產減值准備擴展閱讀

固定資產存在減值需同時滿足兩個條件：

1、固定資產的存在不能為企業帶來盈

2、固定資產的銷售凈價低於其賬面價值。

對資產計提八項減值准備，其分別是：

1、對應收賬款和其他應收款等應收款項計提的壞賬准備；

2、對股票、債券等短期投資計提的短期投資跌價准備；

3、對長期股權投資和長期債權投資等長期投資計提的長期投資減值准

4、對原材料、包裝物、低值易耗品、庫存商品等存貨計提的存貨跌價准備；

5、對房屋建築物機器設備等固定資產計提的固定資產減值准備，

6、對專利權、商標權等無形資產計提的無形資產減值准備，

7、建工程減值准備和委託貸款的委託貸款減值准備。除了貨幣資金、應收票據、預付賬款、長期待攤費用等外的資產均計提了相應的減值准備.

Ⅶ 土地使用權減值表示什麼意義，是什麼意思

企業出現大額復土地使用權減制值准備，說明原來取得的土地成本高了，達不到未來現金流量的現值，所以做無形資產減值准備。做了減值以後不得轉回。
土地使用權，是指國家准許某企業在一定期間內對國有土地享有開發、利用、經營的權利。作為無形資產處理企業取得的土地使用權通常應確認為無形資產。土地使用權用於自行開發建造廠房等地上建築物時，其賬面價值不與地上建築物合並計算成本，仍作為無形資產進行核算，土地使用權與地上建築物分別進行攤銷和提取折舊。如企業採用分期付款方式購買土地使用權，且在合同中規定的付款期限比較長，購買土地使用權的價款超過正常信用條件延期支付，實質上具有融資性質的，其成本按購買價的現值確定。

Ⅷ 資產減值准備能轉回嗎

根據《企業會計准則第8號——資產減值》（2006）的規定，下列各項適用其他相關會計准則：
（一）存貨的減值，適用《企業會計准則第1 號——存貨》。
（二）採用公允價值模式計量的投資性房地產的減值，適用《企業會計准則第3 號——投資性房地產》。
（三）消耗性生物資產的減值，適用《企業會計准則第5 號——生物資產》。
（四）建造合同形成的資產的減值，適用《企業會計准則第15號——建造合同》。
（五）遞延所得稅資產的減值，適用《企業會計准則第18 號——所得稅》。
（六）融資租賃中出租人未擔保余值的減值，適用《企業會計准則第21 號——租賃》。
（七）《企業會計准則第22 號——金融工具確認和計量》規范的金融資產的減值，適用《企業會計准則第22 號——金融工具確認和計量》。
（八）未探明石油天然氣礦區權益的減值，適用《企業會計准則第27 號——石油天然氣開采》。

因此，該准則中的第十七條「資產減值損失一經確認，在以後會計期間不得轉回」的規定，只是針對除上述項目以外的資產。

原則上說，企業會計准則體系（2006）對於資產減值轉回問題分成兩類，長期資產不得轉回已確認的資產減值准備，非長期資產可以轉回。

關於補充問題。

資產減值的會計處理為：

借：資產減值損失
貸：××資產減值准備

Ⅸ 土地使用權應該如何核算

土地使用權，是指國家機關、企事業單位、農民集體和公民個人，以及三資企業，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對國有土地或農民集體土地所享有的佔有、利用、收益和有限處分的權利。

土地使用權用於自行開發建造廠房等自用地上建築物時，土地使用權的賬面價值不與地上建築物合並計算其成本，而仍作為無形資產進行核算。

如果房地產開發企業取得的土地使用權用於建造對外出售的房屋建築物的，其相關的土地使用權的價值應當計入所建造的房屋建築物成本。

企業外購房屋建築物所支付的價款中包括土地使用權以及建築物的價值的，一般應當對實際支付的價款按照合理的方法(例如，公允價值相對比例)在土地使用權和地上建築物之間進行分配;確實無法在土地使用權和地上建築物之間進行合理分配的，才全部作為固定資產核算。

（一）土地使用權的確認和計量。企業土地使用權的確認必須同時滿足兩個條件：

（1）該資產產生的經濟利益很可能流入企業；

（2）該資產的成本能夠可靠地計量。土地使用權的取得方式通常有行政劃撥、出讓、二三級市場購買、投資者投入、租賃等之分，且土地開發程度不同，其所含成本內容也不同，所以企業土地使用權取得的核算應區別各種情況對待。

1． 行政劃撥取得。如無償劃撥則不需進行會計處理；如劃撥取得後需支付農用地徵用費或拆遷安置補償費的，支付的農用地徵用費、拆遷安置補償費列「在建工程——其他支出」核算，支付的平整費用列「在建工程——基建工程」核算。

2． 出讓取得。支付的土地出讓金列「無形資產——土地使用權」核算，支付的農用地徵用費、拆遷安置補償費和取得時應由使用者繳納的各種稅費列「在建工程——其他支出」核算，支付的平整費用列「在建工程——基建工程」核算。

3． 市場購買取得。支付的價款列「無形資產——土地使用權」核算，支付的相關稅費列「在建工程——其他支出」核算。

4． 投資者投入取得。取得時按投資各方確認的價款列「無形資產——土地使用權」核算，支付的相關稅費列「在建工程——其他支出」核算。

5． 租賃取得。支付的租賃費分期列「管理費用」。

6． 換入或債務重組取得。通過非貨幣性交易換入的或通過債務重組取得的土地使用權，應按有關非貨幣性交易或債務重組的會計處理規定確定入賬價值，列「無形資產——土地使用權」核算。

7． 補地價。原為劃撥取得的土地，經批准將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資時，應按規定補交土地使用權出讓金即為補地價，補地價價款列「無形資產——土地使用權」核算。

房地產開發企業以上業務中涉及「在建工程」科目的，均應通過「生產（開發）成本」科目核算。 值得說明的是，現行企業中由於以下兩種原因而在「固定資產——土地」科目核算土地：（1）1993年開始的全國性清產核資中按規定估價，並經批復確認按固定資產入賬核算的土地；（2）1993年開始的清產核資以前「已經估價單獨入賬的土地」。該情況企業在佔有使用上不存在期限，在價值上不計提折舊。

（二）土地使用權的攤銷。企業出讓取得、市場購買取得、接受投資等取得的土地使用權，在尚未開發或建造自用項目前，作為無形資產核算，並按規定的期限分期攤銷。根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》，土地使用權出讓的最高年限如下：商業、旅遊、娛樂用地40年，工業用地50年，居住用地70年，綜合或其他用地50年。企業取得土地使用權時，應明確該土地辦理出讓時土地使用權出讓合同規定的使用年限，如該土地是早年出讓取得的，攤銷年限應是原規定年限減去已經使用年限後的剩餘年限。但國家規定「滿二年未動工的，可無償收回土地使用權，因不可抗力或者政府、政府有關部門行為或者動工開發必須的前期工作造成動工開發遲延的除外。」 攤銷土地使用權價值時，借記「管理費用——無形資產攤銷」科目，貸記「無形資產——土地使用權」科目。

（三）土地使用權減值。由於土地的不可再生性、不可移動性等特性和國家實行的管理制度決定，土地使用權的減值可能性較小；產生減值時，大多已形成包括建築物在內的房地產，此時應計提固定資產減值准備。無論是計提無形資產減值准備或固定資產減值准備，均列「營業外支出」科目及相關明細科目。

（四）土地使用權處置和滅失。

1． 建造開發。企業因利用土地建造自用項目時，應將土地使用權的賬面價值全部轉入在建工程成本；房地產開發企業開發商品房時，應將土地使用權的賬面價值全部轉入開發成本。

2． 轉讓。根據建設部第45號令《城市房地產轉讓管理規定》，房地產的買賣、投資入股、合作開發、抵債等權屬發生轉移的形式均為轉讓；又根據《中華人民共和國城市房地產管理法》，為嚴格限制炒買地皮和切實保障建設項目的實施規定：「土地使用權的轉讓應按照出讓合同約定支付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書。屬於房屋建設工程應完成開發投資總額的25％以上。

Ⅹ US GAAP 公司購買的50年土地使用權如何記賬，攤銷，且需要計提減值准備嗎謝謝！

購入，
借 無形資產
貸 銀行存款等

按50年攤銷，每月做
借 管理費用-無形資產攤銷
貸 累計攤銷

最好不要做什麼減值准備之類的操作，會計上雖然可以做，但是稅務方面沒有實質意義，做了還要做納稅調整，沒意義。