二手房使用權面積

① 二手房過戶後，為什麼土地證上的土地使用權面積縮水

你買的小產權房？只有房子是自己的，土地使用權沒有，那拆遷的時候，應該不會向你賠償，國家劃撥的土地，說明房子可能是單位分房所來，國家如果徵用土地，只會賠償一點房屋拆遷費，不會得到太多。我學得這個專業

② 賣二手房是按建築面積還是使用面積算價錢

按照建築面積計算
二手房買賣交易的流程如下：
1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；
2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關事宜；
3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，並取得銀行的書面答復； 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；
4、雙方按當地房管局的要求帶備房產證、身份證等原件，前往房產交易所辦理交易申請。如果當地要求遞件前有部分稅費或費用是先繳交的，備好款項。
5、成功遞件並取得房產交易所收件回執後，買方付按約定首期房款給賣方。
6、問稅、完稅、過戶手續辦妥後，買方支付房款餘款，賣方當日將房屋交付給買方。
7、賣方協助買方完成其他相關事宜的過戶手續，比如物業管理處、供電部門等等。

③ 買二手房是按建築面積還是實用面積算

買二手房是按建築面積來算的，因為建築面積就是房產證上標的房屋面積，房產證上所表示的面積是對房屋所有權的面積。建築面積也稱建築展開面積，是建築行業的專業有名詞，與實用面積及實用率計算有直接關系。

根據《不動產登記暫行條例》第八條 不動產以不動產單元為基本單位進行登記。不動產單元具有唯一編碼。不動產登記機構應當按照國務院國土資源主管部門的規定設立統一的不動產登記簿。不動產登記簿應當記載以下事項：

（一）不動產的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況；

（二）不動產權利的主體、類型、內容、來源、期限、權利變化等權屬狀況；

（三）涉及不動產權利限制、提示的事項；

（四）其他相關事項。

(3)二手房使用權面積擴展閱讀：

《不動產登記暫行條例》第十六條 申請人應當提交下列材料，並對申請材料的真實性負責：

（一）登記申請書；

（二）申請人、代理人身份證明材料、授權委託書；

（三）相關的不動產權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產權屬證書；

（四）不動產界址、空間界限、面積等材料；

（五）與他人利害關系的說明材料；

（六）法律、行政法規以及本條例實施細則規定的其他材料。

不動產登記機構應當在辦公場所和門戶網站公開申請登記所需材料目錄和示範文本等信息。

④ 購買二手房,土地證上使用權面積為94.5平方米,過戶費需多少錢

面積94.5平米的二手房過戶費，依據交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下：
一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
1、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；
2、買方不是首次購房按照3%繳納；
二、營業稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅；
2、房產證不滿2年，按照5.55%繳納營業稅；
三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅；
2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納；
四、其他費用相對較少：
交易費：6元/平方*房屋平方數 ；
工本費： 一個證件80元；共有權證20元/個；
評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）；
抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）；
購房證明：20元一份，一般需開3份；
公證收費標准: 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業務收費）。

⑤ 買賣二手房是按建築面積還是使用面積算的

建築面積。
二手房交易流程：
買房查詢信息 實地看房。
簽訂二手房買賣合同。
雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續。
雙方共同到產權交易中心辦理過戶手續。
交納相關稅費。
雙方共同到產權交易中心辦理產權手續。
付清餘款 完成交易。

⑥ 二手房實際交易面積大於產權面積

這種情況很普遍，「房改房」就是公房改為私人產權的房屋，一般都是產權面積小於實際使用面積，有20%左右的隱形面積，一般單位里的房子或者是內部認購的房子都會有這種現象。只要有房屋產權證，那麼房屋產權就沒有問題，符合上市交易的條件。而且現在二手房交易的一些稅費是按照面積數來計算的，這種房子無形當中會為你節省一部分購房費用。你買過來如果是為了自己住的話，你不必太較真產權面積和實際面積的差異，畢竟你住進去之後享受到的是它實實在在的實際面積，居住還是要注重自己的實際感受。你實際能使用的80多平米並不會因為證上只有60多平米而縮水。
至於拆遷，麻煩倒是不會遇到，唯一的問題就是拆遷方只會按照產權證面積來補償你，而不會去實際丈量你房屋的實際面積，所以如果這套房子遇到要拆遷的話，你會損失那20平米的補償金。

如果你是為了自己住而買房，而且這套房子產權明晰，那麼這種房子很適合你，很劃算。
如果你是為了投資收益，這個選擇也不算太差，因為他按實際面積來算單價不高，你可以在買過來之後加一點價格再轉手出去，絕大多數人是會接受這樣的房子的。
唯一拒絕它的理由就是萬一真要拆遷，你很在乎少了這20個平米的補償費。

⑦ 二手房建築面積和使用面積比例

一般的房子得房率是70％－90％。

開發商說的得房率是套內面積與建築面積之比，含牆體的。

實際使用面積，差不多就是得房率再*80%。

所以樓主的房子的得房率其實不算低了。是正常范圍。

窮人買房命苦啊。
樓主還是好好盤算如何充分利用有限的空間。

⑧ 我買了二手房137平方，《國有土地使用證》上寫的使用權面積24.91，分攤面積也是24.91，對嗎

不是。房產證上有寫建築面積、套內面積，建築面積-套內面積=分攤面積。
國土證上的是土地使用權面積，與房產證上的不是一回事。

⑨ 我買的二手房面積58.9平方一梯三戶，使用權面積23.6m2，分攤面積23.6m2請問合理嗎

一般房屋的面積是由建築面積顯示，房產證會註明其中的套內面積和分攤面積。上述的房屋所指的使用權面積，很模糊，如果是指套內使用面積的話，23.6+23.6=47.2，和58.9相比，還有11.7方，難道是牆體？絕對不合理。
近年的房屋設計，一般來說，住宅的實用率是80%左右，電梯房一般也不會低於75%；商業的話，商場鋪最低也會有50%以下，一般的會有60%以上，寫字樓的實用率也會在65~75%左右。
上述的實用可參照下看，如果是住宅，絕對不合理。

供參考。

⑩ 二手房產權面積比實際面積小很多會有什麼問題呢

二手房產權面積比實際面積小很多不會有什麼問題的。因為二手房交易涉及到面積的稅費一般都是交易手續費用！這個稅費是按照房產證上的面積來計算的，和房子的實際使用面積無關。

而且在房產證上的面積小於實際的使用面積，一般存在於復式住宅，或者是別墅類型的住宅，有時候有些普通住宅開發商附送面積也有可能產生這種情況。

注意事項

1、常規下以產權登記面積為准，除非能提供出充足的證據。

2、如果購買這套房屋是以120平方為准，能提供出充足的證據推翻測繪圖除外。

3、意向協議有效，簽訂購房合同，若是購房合同且不違反法律規定，只是牽扯麵積問題起糾紛，該合同應當有效。