① 國家作價出資入股土地是何性質
不用；該土地使用權作為工商銀行的國有股份，不用支付土地出讓金。
② 請教：如何辦理劃撥地變更為國家作價出資入股
劃撥國有土地使用權作價出資或入股
(一)劃撥國有土地使用權不得直接作價出資或入股作為對企業的投資;
(二)劃撥國有土地使用權人辦理出讓手續並交納出讓金後，可以用出讓土地使用權作價出資或入股作為對企業的投資;
(三)中外合資、合作經營企業，中方經審批以劃撥國有土地使用權作價出資的，不在此限;
(四)企業改制時，可補辦出讓手續。
國有企業改革中對劃撥國有土地使用權的處置
(一)國有企業改革中對劃撥國有土地使用權的處置方式
保留劃撥、出讓、國家租賃、作價出資(入股)、授權經營
(二)保留劃撥國有土地使用權的情形;
1) 基礎設施用地、公益事業用地和國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地;2)關系國家安全利益、高新技術、重點技術改造項目用地;3)改造或改組後的國有企業用地。(一般不包括公司制企業，但改造或改組為國有獨資公司的例外)
l國有企業兼並國有企業、非國有企業及國有企業合並後的企業是國有工業企業的;在國有兼並、合並中，一方屬於瀕臨破產企業的;國有企業改造或改組為國有獨資公司的。保留劃撥方式的期限不超過5年
(三)出讓、租賃國有土地使用權的情形;(對於一般性競爭性行業應堅持以出讓、租賃方式)
出讓：1)國有企業改造或改組為有限責任公司、股份有限公司以及組建企業集團;2)國有企業改組為股份合作企業的;3)非國有企業兼並國有企業;4)原國有企業破產或出售的;5)採用成熟技術進行產品更新和技術改造的國有企業，但承擔國家計劃內重點技術改造項目的國有企業例外;6)屬於其他一般競爭性行業的企業
租賃：1)符合出讓的第1、2、3、6種情形規定;2)國有企業租賃經營的
(四)國家以土地使用權作價出資(入股)方式處置劃撥國有土地使用權的情形;
根據國家產業政策，國家控股的關系國計民生、國民經濟命脈的關鍵領域和基礎性行業企業或大型骨幹企業，一般指自然壟斷的行業、提供重要公共產品的服務的行業以及支柱產業和高新技術產業中的重要骨幹企業(郵電通信、交通運輸)改造或改組為有限責任公司、股份有限公司以及組建企業集團的，涉及的劃撥國有土地使用權經省級以上人民政府土地管理部門批准
(五)國有土地使用權授權經營
國有土地租賃，是指土地使用者與縣級以上人民政府土地管理部門簽訂一定年期的土地租賃合同，國家以土地使用權作價出資(入股)，國有土地使用權授權經營。土地使用權經營管理授權書。監督管理進行監督檢查處。
③ 土地使用權投資入股/ 貨幣出資
1、契稅計入土復地使用權的成本制中。
2、土地使用權可以在辦理產權變更登記之日計入實收資本，但實務中需要評估後然後驗資，按照驗資報告的價值計入實收資本、資本公積。
3、貨幣出資可以計入實收資本。
貨幣出資的分錄：
借：銀行存款
貸：實收資本-某某投資者
土地使用權的：
借：無形資產（或者投資性房地產、開發成本）-土地使用權
貸：實收資本-某某投資者
資本公積-資本溢價（一般情況下評估的價值和投資協議的價值不一致，會產生資本公積）
應交稅費-契稅（這個地方就是你交納的契稅）
交納契稅的分錄是：
借：應交稅費-契稅
貸：銀行存款
④ 土地使用權可以作為出資嗎
土地使用權作價入股是法律允許的。並不是土地使用權可否作價入股，回而是某單位答以出讓方式獲得的土地使用權作價投入另一公司的行為是否屬於轉讓。如果屬於轉讓，那麼，就必須遵守《城市房地產管理法》有關25％投資比例的規定。如果不是轉讓，那麼當然也沒有25％比例的限制。
按照國務院《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十九條的規定，土地使用權轉讓，是指土地使用者將土地使用權出售、交換、贈與的行為。某單位以出讓方式獲得的土地使用權作價入股，實際上是將土地使用權作為資本，投資（轉讓）於其他的股份制企業，企業的身份因之由原來的土地使用權人（個人獨資有限責任公司除外）轉變為股份制企業的股東，並以股東身份參與企業分紅和享受其他收益。因此，只有滿足《城市房地產管理法》規定的25％投資比例的要求，才能辦理作價入股手續並辦理土地使用權變更登記（過戶到股份制企業）手續。實踐中，各地國土資源行政主管部門也都是把作價入股作為轉讓的一個特殊類型來辦理的。
⑤ 如何辦理國家作價出資（入股）國有土地使用權設定登記求解答
申來請人（單位）源需要提交如下材料 ：
1、國有土地使用權登記申請書（原件）；
2、地籍測量成果（原件）；
3、地籍調查表（原件）；
4、企業改制方案及批准文件（復印件）；
5、國有土地使用權作價出資（入股）合同（原件）；
6、土地權屬來源證明文件；
7、申請人身份證明（復印件）：
8、法人單位提交法定代表人身份證明書（原件）；
9、委託代理人申請辦理土地登記的提交授權委託書（原件）和代理人身份（復印件）證明 ；
10、完稅或免稅憑證（復印件）；
11、其他法律法規規定的相關材料。
⑥ 土地使用權出讓與出資有區別嗎
RosyLai7 您好：您關於「土地使用權出讓與出資有區別嗎」的問題，淺見如下。
土地使用權出讓是指政專府屬以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者，並由土地使用者向政府支付土地使用權出讓金的行為。
土地使用權作價出資是土地處置的一種方式，是指政府以一定年期的國有土地使用權作為出資投入到新設企業（作為資本金入股），同時該土地使用權由新設企業持有。
兩者之間的一致點就是土地使用權轉移，兩者之間的區別就是出讓變成了資金、出資變成了股權。
⑦ 央企以土地使用權出資入股項目公司是否需國資委批准
不明白你所說的公開程序指什麼？如果出讓土地，評估即可，劃撥土地稍微麻煩，需要國土部批准，
⑧ 國有土地使用權的劃撥，出讓，租賃，作價出資或入股有哪些區別
您好，國有土地使用權劃撥取得方式的劃撥土地使用權。
首先，國有土地使用權劃撥，指的是經過縣級以上人民政府依法批准，在土地使用者依法繳納相關補償、安置等費用後該土地歸其使用，或者無償交付該土地給使用者使用的行為。
此種方式下的土地使用權即是劃撥土地使用權，系一種無償的政府行政配置方式，且除法律、行政法規另有規定外，不受使用年限的限制，因而，劃撥用地的范圍受到法律的嚴格限制。未經批准，土地使用者不得轉讓劃撥土地使用權。
出讓土地使用權，是通過招標、拍賣、掛牌或者協議的方式取得的一種國有土地使用權。
用於商業、旅遊、娛樂和商品住宅等經營性的，須採用招標拍賣掛牌的方式才可以取得此種土地使用權。
承租土地使用權，顧名思義，是通過國有土地租賃方式取得的一種國有土地使用權。
承租人按約定支付土地租金的，並依法領取該租賃國有土地使用權權屬證書，且依約完成協議中所要求的開發建設工程的，經相關部門同意或依照協議內容，可進行轉租、轉讓以及抵押等行為。但須依法進行登記，便於土地行政主管部門進行國有土地管理。所以，承租人享有對該租賃土地的使用權權益、收益權權益和部分處置權權益。
作價出資或入股土地使用權。
即土地使用權被作為國家投資公司的對價，來獲得企業的國家資本金或股本金，但是該國有土地使用權必須受到年限的限制。此時應當由市、縣人民政府土地行政主管部門向企業頒發《國有土地使用權作價出資(入股)決定書》，當事人可依法進行土地使用權的轉讓、出租或抵押等行為。
總之，在司法實踐中，國有土地使用權可以依法進行流轉，其取得方式的不同直接決定了使用權的類型。
如能給出詳細信息，則可作出更為周詳的回答。
⑨ 城鎮國有土地的使用權類型中有「作價出資」嗎「作價出資」屬於那種使用權類型
國有土地使用權作價出資這種是有的，作為無形資產投資。但要說明的是你必須是先取得國有土地使用權才作為投資。
⑩ 土地使用權作價出資與入股的區別
發起人出資成立公司，他們是最初的股東，這種情況下叫出資；
入股時公司一般已經存在了。本質上都是以財產權置換股權。