不涉及土地使用權轉讓。如果是從土地管理部門承租的土地，就是租賃的國有土地使用權。
Ⅱ 房屋買賣合同只寫明出售房屋所有權及使用權，土地使用權歸誰
《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十二條房地產轉讓、抵押時，房屋回的所有答權和該房屋佔用范圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。
《中華人民共和國物權法》
第九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。
第十五條當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
從以上法律規定可以看出，房屋佔用范圍內的土地使用權是與房屋的所有權一致的。簽訂房屋買賣合同後，未辦理轉移登記手續，此時房產所有權仍然屬於賣方，但房屋買賣合同是有效的。
造成合同無效或部分無效的可能性有：
1、原拆遷安置協議中規定了禁止買賣該房產；
2、合同簽訂未表達當事方的真實意願；
3、合同存在明顯不平等條約；
4、賣方還未取得房產的全部所有權；
5、政策限制買賣的；
等等。
理論上該拆遷安置房屬於賣方唯一住宅的，不影響合同有效與否，但發生糾紛時，執行起來會存在難度。
Ⅲ 出租人必須擁有土地使用權和房屋所有權對嗎
如果別人不知道，他在精神方面有問題，和他交易完後。以後回很麻煩的！把房產證 保管好！！！！！
第一節 一般規定
第三十一條 房地產轉讓、抵押時，房屋的所有權和該房屋佔用范圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。
第三十二條 基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格應當定期確定並公布，具體辦法由國務院規定。
第三十三條 國家實行房地產價格評估制度。 ??
房地產價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規定的技術標准和評估程序，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎，參照當地的市場價格進行評估。 ??
第三十四條 國家實行房地產成交價格申報制度。
房地產權利人轉讓房地產，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門如實申報成交價，不得瞞報或者作不實的申報。 ??
第三十五條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。
第二節 房地產轉讓
第三十六條 房地產轉讓，是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。 ??
第三十七條 下列房地產，不得轉讓： ??
（一） 以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十八條規定的條件的； ??
（二） 司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的； ??
（三） 依法收回土地使用權的； ??
（四） 共有房地產，未經其他共有人書面同意的； ??
（五） 權屬有爭議的； ??
（六） 未依法登記領取權屬證書的； ??
（七） 法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。 ??
第三十八條 以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件： ??
（一） 按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書； ??
（二） 按照出讓合同約定進行投資開發，屬於房屋建設工程的，完成開發投資總額的 25% 以上，屬於成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。 ??
轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。 ??
第三十九條以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國務院規定，報有批准權的人民政府審批。有批准權的人民政府准予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，並依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。
以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產報批時，有批准權的人民政府按照國務院規定決定可以不辦理土地使用權出讓手續的，轉讓方應當按照國務院規定將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。
第四十條 房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。 ??
第四十一條 房地產轉讓時，土地使用權出讓合同載明的權利、義務隨之轉移。 ??
第四十二條 以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產後，其土地使用權的使用年限為原土地使用權出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者已經使用年限後的剩餘年限。 ??
第四十三條 以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產後，受讓人改變原土地使用權出讓合同約定的土地用途的，必須取得原出讓方和市、縣人民政府城市規劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權出讓合同變更協議或者重新簽訂土地使用權出讓合同，相應調整土地使用權出讓金。 ??
第四十四條 商品房預售，應當符合下列條件： ??
（一） 已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書； ??
（二） 持有建設工程規劃許可證； ??
（三） 按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的 25% 以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期； ??
（四） 向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。 ??
商品房預售所得款項，必須用於有關的工程建設。 ??
第四十五條 商品房預售的，商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓的問題，由國務院規定。 ??
第三節 房地產抵押 ??
第四十六條 房地產抵押，是指抵押人以其合法的房地產以不轉移佔有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，抵押權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償。 ??
第四十七條 依法取得的房屋所有權連同該房屋佔有范圍內的土地使用權，可以設定抵押權。 ??
以出讓方式取得的土地使用權，可以設定抵押權。 ??
第四十八條 房地產抵押，應當憑土地使用權證書、房屋所有權證書辦理
第四十九條 房地產抵押，抵押人和抵押權人應當簽訂書面抵押合同。
第五十條 設定房地產低押權的土地使用權是以劃撥方式取得的，依法拍賣該房地產後，應當從拍賣所得的價款中繳納相當於應繳納的土地使用權出讓金的款額後，抵押權人方可優先受償。 ??
第五十一條 房地產抵押合同簽訂後，土地上新增的房屋不屬於抵押財產。需要拍賣該抵押的房地產時，可以依法將土地上新增的房屋與抵押財產一同拍賣，但對拍賣新增房屋所得，抵押權人無權優先受償。
第四節 房 屋 租 賃
第五十二條 房屋租賃，是指房屋所有權人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。 ??
第五十三條 房屋租賃，出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責任等條款，以及雙方的其他權利和義務，並向房產管理部門登記備案。 ??
第五十四條 住宅用房的租賃，應當執行國家和房屋所在城市人民政府規定的租賃政策。租用房屋從事生產、經營活動的，由租賃雙方協商議定租金和其他租賃條款。 ??
第五十五條 以營利為目的，房屋所有權人將以劃撥方式取得使用權的國有土地上建成的房屋出租的，應當將租金中所含土地收益上繳國家。具體辦法由國務 院規定。
第五節 中介服務機構
第五十六條 房地產中介服務機構包括房地產咨詢機構、房地產價格評估機構、房地產經紀機構等。 ??
第五十七條 房地產中介服務機構應當具備下列條件： ??
（一） 有自己的名稱和組織機構； ??
（二） 有固定的服務場所； ??
（三） 有必要的財產和經費； ??
（四） 有足夠數量的專業人員； ??
（五） 法律、行政法規規定的其他條件。 ??
設立房地產中介服務機構，應當向工商行政管理部門申請設立登記，領取營業執照後，方可開業。 ??
第五十八條 國家實行房地產價格評估人員資格認證制度。
第五章 房地產權屬登記管理
第五十九條 國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。 ??
第六十條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上
地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。 ??
在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實並頒發房屋所有權證書。 ??
房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。 ????
法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。 ??
第六十一條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。 ????
因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。 ??
第六十二條 經省、自治區、直轄市人民政府確定，縣級以上地方人民政府由一個部門統一負責房產管理和土地管理工作的，可以製作、頒發統一的房地產權證書，依照本法第六十條的規定，將房屋的所有權和該房屋佔用范圍內的土地使用權的確認 和變更，分別載入房地產權證書。
第六章 法 律 責 任
第六十三條 違反本法第十條 第十一條的規定，擅自批准出讓或者擅自出讓土地使用權用於房地產開發的，由上級機關或者所在單位給予有關責任人員行政處分。 ??
第六十四條 違反本法第二十九條的規定，未取得營業執照擅自從事房地產開發業務的，由縣級以上人民政府工商行政管理部門責令停止房地產開發業務活動，沒收違法所得，可以並處罰款。 ??
第六十五條 違反本法第三十八條第一款的規定轉讓土地使用權的，由縣級以上人民政府土地管理部門沒收違法所得，可以並處罰款。
第六十六條 違反本法第三十九條第一款的規定轉讓房地產的，由縣級以上人民政府土地管理部門責令繳納土地使用權出讓金，沒收違法所得，可以並處罰款。 ??
第六十七條 違反本法第四十四條第一款的規定預售商品房的，由縣級以上人民政府房產管理部門責令停止預售活動，沒收違法所得，可以並處罰款。 ??
第六十八條 違反本法第五十七條的規定，未取得營業執照擅自從事房地產中介服務業務的，由縣級以上人民政府工商行政管理部門責令停止房地產中介服務業務活動，沒收違法所得，可以並處罰款。 ??
第六十九條 沒有法律、法規的依據，向房地產開發企業收費的，上級機關應當責令退回所收取的錢款；情節嚴重的，由上級機關或者所在單位給予直接責任人員行政處分。 ????
第七十條 房產管理部門、土地管理部門工作人員玩忽職守、濫用職權，構成犯罪的，依法追究刑事責任；不構成犯罪的，給予行政處分。 ??
房產管理部門、土地管理部門工作人員利用職務上的便利，索取他人財物，或者非法收受他人財物為他人謀取利益，構成犯罪的，依照懲治貪污罪賄賂罪的補充規定追究刑事責任；不 構成犯罪的，給予行政處分。
第七章 附 則
第七十一條 在城市規劃區外的國有土地范圍內取得房地產開發用地的土地使用權，從事房地產開發、交易活動以及實施房地產管理，參照本法執行。 ??
第七十二條 本法自 1995 年 1 月 1 日起施行。
Ⅳ 租來的土地，由承租方交城鎮土地使用稅還是出租房交城鎮土地使用權呢
《城鎮土地使用稅暫行條例》第二條規定，在城市、縣城、建制鎮、工礦區版范圍內使用土地的單位和個人，權為城鎮土地使用稅（以下簡稱土地使用稅）的納稅人，應當依照本條例的規定繳納土地使用稅。
首先，應該看土地的權屬屬於誰，誰就是土地使用稅的納稅人，很顯然土地權屬屬於出租人，出租人為土地使用稅的納稅人。如果承租方無租應稅使用土地的，承租人為土地使用稅的納稅人。
Ⅳ 租來的房屋土地使用稅由誰承擔
土地使用稅和房產稅都是土地所有者和房產所有者作為納稅義務人。
除非你們租賃合同說明出租期間由租賃方承擔，否則不轉變納稅義務人。
關鍵看租賃合同怎麼約定的。
Ⅵ 土地使用權租賃中,在租賃期限內所建房屋,等合同到期後應歸誰所有
應歸出租人
Ⅶ 租房期間房屋的使用權屬於房東還是租房者
一般情況下租來賃關系應建立書面協源議。但事實上的租賃關系法律上也是承認的，並且房東已經收取租金且出具了收款的憑證（註明了租期），因此這也是一種租賃關系的書面憑證。而在租期內該房屋的使用權歸承租人。按上述描述事實，實際上是房東違約，在租賃期限未到的情況下，擅自將該房屋處置給他人，應承擔違約責任。
Ⅷ 出租土地時乙方建設的房屋歸誰
租憑期滿後他負責恢復土地原貌，地上附著物在法律上歸他所有，你沒有使用權何所有權，但你可以要求他清除地上附著物恢復土地原貌，如果他沒有恢復土地原貌可以要求賠償。
Ⅸ 以經營租賃方式出租的土地使用權屬於投資性房地產嗎
屬於。
企業會計准則第3
號——投資性房地產：第三條
本准則規范下專列投資性房地產：
（一）屬已出租的土地使用權。
（二）持有並准備增值後轉讓的土地使用權。
（三）已出租的建築物。
房屋建築物未出租時不屬於投資性房地產，確認的時點是出租的時刻起。
Ⅹ 土地使用權歸誰所有
現在的土地使用權歸原承包戶，理由如下：
《土地承包法》第二十六條規定：「 承包期內，發包方不得收回承包地。
承包期內，承包方全家遷入小城鎮落戶的，應當按照承包方的意願，保留其土地承包經營權或者允許其依法進行土地承包經營權流轉。
承包期內，承包方全家遷入設區的市，轉為非農業戶口的，應當將承包的耕地和草地交回發包方。承包方不交回的，發包方可以收回承包的耕地和草地。
承包期內，承包方交回承包地或者發包方依法收回承包地時，承包方對其在承包地上投入而提高土地生產能力的，有權獲得相應的補償。 」
本條第1款規定：「承包期內，發包方不得收回承包地。」這一規定對穩定土地承包關系具有重要意義。根據這一規定，除法律對承包地的收回有特別規定外，在承包期內，無論承包方發生什麼樣的變化，只要作為承包方的家庭還存在，發包方都不得收回承包地。如承包方家庭中的一人或者數人死亡的；子女升學、參軍或者在城市就業的；婦女結婚，在新居住地未取得承包地的；承包方在農村從事各種非農產業的；承包方進城務工的等，只要作為承包方的農戶家庭沒有消亡，發包方都不得收回其承包地。但因承包人死亡，承包經營的家庭消亡的，為避免已有承包地的承包方的繼承人因繼承而獲得兩份承包地，允許發包方收回承包的耕地和草地。
隨著我國城鄉經濟結構的調整和城鎮化的發展，農村剩餘勞動力向城鎮的轉移會不斷增加，對於承包方全家離開農村，遷入小城鎮或者設區的市，轉為非農業戶口的，其承包地能否收回的問題，本條第2款和第3款區別不同的情況分別做了規定，以避免發包方隨意收回承包地。
本法所稱的「小城鎮」，包括縣級市市區、縣人民政府駐地鎮和其他建制鎮。關於承包方全家遷入小城鎮落戶，其承包地能否收回的問題，中央有關文件曾指出，要積極探索適合小城鎮特點的社會保障制度。對進鎮落戶的農民，可根據本人意願，保留其承包土地的經營權，也允許依法有償轉讓。
對補充提問的回答：
我在上面已經回答了，根據《農村土地承包法》第二十六條第三款的規定，在承包期內，你們全家遷入縣級市，轉為非農業戶口的，應當將承包的耕地和草地交回發包方。如果你不交回的，發包方可以收回你承包的耕地和草地。
另外，按照本條第四款的規定，在承包期內，你交回承包地或者發包方依法收回承包地時，你家在承包地上有投入而提高土地生產能力的，你有權要求發包方給相應的補償。