房屋互換使用權協議書

⑴ 房屋交換協議書是否合法

房屋交換合同，是指房屋所有人或使用人互相交換房屋所有權或使用權的合同。房屋所有權回的交換，有的是答屬實物交換，有的是按價值交換。按價值交換的應評估作價，兩房屋價值不相等時，低值房房主應補償高值房房主差額價款，有些地方也稱此為「差價換房」。房屋使用權交換，可能是自己所有的房屋交換使用，也可能是承租房交換。承租房交換的，應得到出租人的同意，否則不得交換。

人們將位於不同區域的房屋進行交換，公證處對交換雙方所簽訂的房屋交換合同進行公證的活動即為房屋交換合同公證。
申辦房屋交換合同公證，交換雙方需同時向公證處提出申請，並向公證處提交下列證明和材料：
(1)交換雙方的身份證明；
(2)交換房屋的產權證明；
(3)雙方簽訂的房屋交換合同。
一般來說，房屋交換合同主要包括以下內容：
(1)所交換房屋的有關情況；
(2)由於雙方所交換房屋的差異而商定的價金補償數額、支付方法及時間；
(3)對交換房屋的要求(包括附帶條件的設備)；
(4)交換的時間；
(5)其他。

⑵ 上海使用權房屋更換承租人協議怎麼寫（急）

請問這份承諾書應如何書寫才具有法律效應？以便在這個期限後執行承諾.

你父親把什麼時候同意更換房主的意思表達清楚,再到公證處公證就行了.

不更換的話會有什麼問題么？
你父親過世後,可改成你為房主,也可改成他的新配偶為房主,且在法律上優先他的新配偶

上海使用權公房原承租人去世後應如何變更新承租人？
作者 楊欣 來源 白楊律師網 瀏覽 39 發布時間 09/12/26

本文所稱「使用權公房」，即指公有居住房屋，是政府或單位分配給職工和解放時收歸國有，並且租金按照政府規定的租金標准執行的居住房屋。

根據《上海市房屋租賃條例》第四十一條第一款第（二）項規定：「居住房屋承租人死亡的，其生前共同居住人可以繼續履行租賃合同。公有居住房屋承租人死亡的，其生前的共同居住人在該承租房屋處有本市常住戶口的，可以繼續履行租賃合同；其生前的共同居住人在該承租房屋處無本市常住戶口或者其生前無共同居住人的，其生前有本市常住戶口的配偶和直系親屬可以繼續履行租賃合同。」

上述條文可以這樣理解，即公有居住房屋承租人死亡後，如果其他人要成為該房屋新的承租人，以下二個條件必須具備其一：

其一是「其生前的共同居住人，在該承租房屋處有本市常住戶口」。

該條件較好理解，即必須是「共同居住人」，其常住戶口不但要「本市」的，而且必須是「本處」的。所謂「共同居住人」，上海市房地資源管理局在滬房地資公[2000]98號《關於貫徹實施〈上海市房屋租賃條例〉的意見（二）》第十二條中解釋：「共同居住人」是指公有居住房屋的承租人死亡或者變更租賃關系時，在該承租房屋處實際居住生活一年以上（特殊情況除外）而且本市無其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人，結婚、出生可以不受上述條件的限制。

其二是「其生前的共同居住人在該承租房屋處無本市常住戶口或者其生前無共同居住人的，其生前有本市常住戶口的配偶和直系親屬可以繼續履行租賃合同」。

該條件實際上是前一條件要求的放寬，即無「本處」常住戶口的「共同居住人」或者不是「共同居住人」的，其有「本市」 常住戶口的配偶和直系親屬，可以成為新的承租人。

使用權公房承租人去世後，其生前的共同居住人在該承租房屋處無本市常住戶口或者其生前無共同居住人的，關於「承租人」變更的程序，上海市房地資源管理局對此進行了明確：

其一、承租人死亡，其生前在本處無本市常住戶口的共同居住人的，其生前具有本市常住戶口的配偶和直系親屬協商一致，要求變更租賃戶名的，出租人應予同意。

其二、協商不一致的，出租人應當按照下列順序書面確定承租人：（一）原承租人的配偶；（二）原承租人的子女（按他處住房情況）；（三）原承租人的父母；（四）原承租人的其他直系親屬（按他處住房情況）。

當然，如當事人對出租人關於承租人的指定不服，可向人民法院起訴，由法院進行裁決。

⑶ 如何寫個人房屋產權互換協議書

《物權法》的相關條款表明：不動產的轉移是移產權轉移登記為依據，也就是說寫了什麼協議。但不辦理產權過戶，對房屋的所有權是得不到保障的。

⑷ 關於房屋使用權和使用權的協議

到當地公證處作一個土地使用權分割公證，然後或者自己建自己的1/3產權房，或者三人一起重建並申請共同產權。

⑸ 宅基地互換協議書

寫土地互換協議書，主要要寫清楚互換土地的地理位置以及四至界線、面積。要有自然村蓋章，村委會蓋章。如果是耕地有承包證需要再到政府部門備案換發土地承包證。

以下為土地互換協議書的範本：

_________，以下簡稱甲方

_________，以下簡稱乙方

按《中華人民共和國農村土地承包法》第三十二條，第三十三條、第三十七條及相關法律法規政策的規定，甲乙雙方經過協商，就土地互換的問題達成如下協議：

一、甲方願意將_______的_____畝面積與乙方在_______的_____畝面積進行互換。二、土地互換以後，雙方不進行經濟補償

三、互換的年限自______年___月___日起至______年___月___日(註：以國家自留地年限政策為基準)。

四、互換以後，如果國家徵用一方的土地，按互換以後的土地使用方享用徵用的安置補償，原與村裡的承包合同解除，由未被徵用土地的一方重新與村簽訂承包合同。

五、互換以後，一方如果改變土地使用性質，由改變土地使用性質方到國家規定的有關部門辦理相關手續，另一方可永久性的享受互換以後的土地使用權(國家規定不能享受的除外)。

六、土地互換協議簽定後報村委會備案。

七、此協議一式三份，甲乙雙方各執一份，報村委會一份。

甲方(簽字)：

年月日

乙方(簽字)：

年月日

相關知識：

⑹ 土地互換協議書 怎麼寫

土地互換協議書寫法：首先題目為，土地調換協議書 。然後寫清交換土地的人員名稱。

範文如下如下：

經甲乙雙方平等協商，乙方同意將（土地）調換給甲方作宅基地，訂立協議條款如下：

一、乙方同意將 （土地）該處 （多少）平方米的荒坡地調換給甲方作宅基地使用，四址為:東至 ，西至 ，南至 ，北至 。甲方將 該處 平方米的地方調換給乙方永久使用，四址為：東至 ，西至 ，南至 ，北至 。

二、雙方簽訂協議後，不得以任何理由反悔，如有違約，一切責任後果由違約方負責。

三、甲方在使用過程中，如有土地糾紛，乙方應負責調處。

四、乙方在使用過程中，如有土地糾紛，甲方應負責調處。

五、本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份。

六、本協議自訂立之日起生效，雙方共同遵照執行。

甲方： 乙方： 在場人：

小組長意見： 村委會意見：（公章）
本協議於 訂立。

(6)房屋互換使用權協議書擴展閱讀：

農村土地承包經營權流轉管理辦法是為規范農村土地承包經營權流轉行為，維護流轉雙方當事人合法權益，促進農業和農村經濟發展，根據《農村土地承包法》及有關規定製定的一部規章制度。農村土地承包經營權中依法形成的流轉關系應當受到保護。

第二十三條 農村土地承包經營權流轉合同一般包括以下內容：

(一)雙方當事人的姓名、住所;

(二)流轉土地的四至、座落、面積、質量等級;

(三)流轉的期限和起止日期;

(四)流轉方式;

(五)流轉土地的用途;

(六)雙方當事人的權利和義務;

(七)流轉價款及支付方式;

(八)流轉合同到期後地上附著物及相關設施的處理;

(九)違約責任。

農村土地承包經營權流轉合同文本格式由省級人民政府農業行政主管部門確定。

⑺ 宅基地調換協議書

1、「注意是規范的《宅基地互換協議書》」：你所要的協議，不是要式合同，所以沒有法律規定的「規范」樣式，只要寫清互換人的基本情形、所交換的宅基地的具體情況、雙方自願交換的意思就行了。

2、附：宅基地互換協議書（供參考）。另外，提示一下：此協議只是證明了雙方互換宅基地的意思表示，協議生效後，最好是到村委會開個證明並將雙方的宅基地證姓名變更，如果不變更，不發生物權的變動、只是協議有效，將來恐有麻煩。

宅基地互換協議書
甲方： XXX 身份證號碼XXXXXX 現住址XXX 聯系電話：
XXXX（甲方妻子）身份證號碼XXXXXX 現住址XXX 聯系電話：

乙方： XXX 身份證號碼XXXXXX 現住址XXX 聯系電話：
XXXX（乙方妻子）身份證號碼XXXXXX 現住址XX 聯系電話：

甲乙雙方經協商一致，自願將各自的宅基地及地上物交換，雙方經友好協商達成如下協議以資共同遵守：

一、甲方宅基地位置為XXXXXXXX，該宅基地登記面積共XXX平方米，四至是東XXX，西XXX，南XXX，北XXX。
甲方宅基地上有正房X間、廂房X間（寫清詳細情況），有樹XXX棵（有其他物的都寫明物品名稱和數量、狀況）。

二、乙方宅基地位置為XXXXXXXX，該宅基地登記面積共XXX平方米，四至是東XXX，西XXX，南XXX，北XXX。
乙方宅基地上有正房X間、廂房X間（寫清詳細情況），有樹XXX棵（有其他物的都寫明物品名稱和數量、狀況）。

三、甲方、乙方對各自的房屋狀態陳述和承諾如下：
1、保證對該宅基地有處分權：沒有其他共有權人；
2、該房屋的抵押狀況為：無抵押。
3、該房屋的使用狀況為：無使用權人。
4、房屋沒有其他任何糾紛。
四、甲方雙方自願將各自宅基地房有房子附屬物相互轉讓，相互不補償（如果有補償，寫清誰補償誰、補償款數額、支付方式和支付時間等）。

五、甲乙雙方約定，於本協議生效後20日內相互交換佔有，協議生效後30日內相互協助辦理過戶手續（時間如不合適，可以雙方協商確定）。

六、如果中途一方反悔，不協助另一方辦理過戶手續的，應承擔違約賠償金XXX萬元。

七、本協議一式二份，各方各執一份。自甲、乙雙方簽字後生效，未盡事宜雙方協商解決。

甲方：簽名 年月日
甲妻：簽名 年月日

乙方：簽名 年月日
乙妻：簽名 年月日

⑻ 房屋交換協議書是否合法

房屋交換合同，是指房屋所有人或使用人互相交換房屋所有權或使用權回的合同。房屋所答有權的交換，有的是屬實物交換，有的是按價值交換。按價值交換的應評估作價，兩房屋價值不相等時，低值房房主應補償高值房房主差額價款，有些地方也稱此為「差價換房」。房屋使用權交換，可能是自己所有的房屋交換使用，也可能是承租房交換。承租房交換的，應得到出租人的同意，否則不得交換。

人們將位於不同區域的房屋進行交換，公證處對交換雙方所簽訂的房屋交換合同進行公證的活動即為房屋交換合同公證。
申辦房屋交換合同公證，交換雙方需同時向公證處提出申請，並向公證處提交下列證明和材料：
(1)交換雙方的身份證明；
(2)交換房屋的產權證明；
(3)雙方簽訂的房屋交換合同。
一般來說，房屋交換合同主要包括以下內容：
(1)所交換房屋的有關情況；
(2)由於雙方所交換房屋的差異而商定的價金補償數額、支付方法及時間；
(3)對交換房屋的要求(包括附帶條件的設備)；
(4)交換的時間；
(5)其他。