Ⅰ 樓房的使用權是多少年
商品房產權年限一般有70年、50年、40年三種說法，商品房產權年限具體內是多少年是和商品房的容性質密切相關的。商用的是40年的、商住兩用的是50年的、商品房居住是70年的、房子到期後可以交土地出讓金繼續和國家續簽。
Ⅱ 該宗地使用權應確權給誰
1964年，曾祥聰等6人自籌資金，在鄉下租用牛棚開辦皮線加工廠。當時經公社黨委研究，皮線廠掛名為「大水人民公社皮線廠」，利潤雙方分成。
1968年8月，經大水公社革委會同意，該廠以58元的價格在當地生產隊「徵用」土地4.4畝，修建了廠房和生活用房，但無其他任何用地審批手續。
1980年，該公社在另一處修建了製革廠，公社要求皮線廠搬遷到公社製革廠生產。皮線廠廠房被公社榨油廠佔用。
1982年冬，公社榨油廠倒閉。榨油廠負責人把使用的皮線廠還給了房主曾祥聰，後一直無人使用。1992年，鄉政府將皮線廠視為公社閑置企業予以拆除，另行修建了集貿市場。
2001年，該鄉企業辦將集貿市場的土地轉讓給了其他單位和個人使用。為此，從2004年3月起，曾祥聰等六人多次向鎮政府要求補償，向縣國土資源局提出歸還該廠土地使用權要求。
請問，該宗土地在鄉企業辦未轉讓給單位和個人之前，是國有土地還是集有土地；在鄉政府未拆除皮線廠另作集貿市場前，曾祥聰等六人是否繼續享有土地使用權。
湖南省洞口縣國土資源局 楊恢高
答：該宗土地性質應為該鄉（鎮）農民集體企業建設用地，在鄉企辦未將該地轉讓給單位和個人之前，該集體建設用地使用權應歸鄉集貿市場。
該土地使用權糾紛產生於1964年，根據《確定土地所有權和使用權的若干規定》第二十三條（二）項的規定，1962年9月《農村人民公社工作條例修正草案》公布時起至1982年國務院《村鎮建房用地管理條例》發布時止，經縣、鄉（公社）、村（大隊）批准同意，並進行了適當的土地調整或者經過一定補償的，分別屬於該鄉（鎮）或村農民集體所有；第四十三條規定，鄉（鎮）村辦企業事業單位和個人依法使用農民集體土地進行非農業建設的，可依法確定使用者集體土地建設用地使用權。對多佔少用、占而不用的，其閑置部分不予確定使用權，並退還農民集體，另行安排使用。
盡管當時這塊地「徵用」費58元是曾祥聰等6人的個人資金，但在當時農村土地集體化政策的條件下，是不允許農民個人使用集體土地辦企業的，更不允許農村社隊私自轉讓土地。根據1962年9月《農村人民公社工作條例修正草案》第十三條和第十九條的規定，社隊辦企事業，要報上級批准，用地要堅持自願互利原則；第二十一條規定，生產隊所有的土地，一律不準出租和買賣。
1968年曾祥聰等人出資，只能以大水人民公社皮線廠名義徵用土地辦廠，那麼，該徵用土地的性質應該是公社企業用地性質，而非個人購地；而相對於國家徵用土地，該公社企業這次徵用土地的性質又該怎麼區分呢?1958年《國家建設徵用土地辦法》第四條規定：「徵用土地，須由有權批准本項建設工程初步設計的機關負責批准用地的數量；用地單位申請核撥用地時，須送交徵用土地申請書，並附對被徵用土地者的補償、安置計劃，以及經批準的建設工程初步設計文件，施工時間文件和土地所在地的縣級或者鄉、鎮人民委員會的書面意見。」這就是說，國家建設徵用土地有著一套嚴格的審批程序和相應的法律文件。
因此，可以認定，1968年曾祥聰等人出資以公社名義購地辦企業引起的土地權屬變化是農民集體內部的變更，而絕非國家建設徵用土地意義上的由集體所有土地轉為國有土地的變更。從這個意義上說，原皮線廠的4.4畝土地曾祥聰等人的這個小集體從來就不享有使用權，也不存在與公社農民集體共有該廠土地使用權的問題。從曾祥聰等人按股分紅的事實看，其58元「征地」費，充其量能視為與公社共同辦廠的股份。
1980年，公社要求皮線廠搬遷到公社製革廠生產經營，應視為土地置換。曾祥聰等人就不應當對原皮線廠的土地主張權利。1992年，鄉政府將一直閑置無人使用的皮線廠改建成集貿市場的行為，就與曾祥聰等人沒有關系了。
陝西永嘉信律師事務所 白新亞
Ⅲ 為什麼我的房產證上寫的58年使用許可權
應該是70年使用權的房子在你辦記時已使用了12年所以寫58年使用權。
Ⅳ 為什麼58平米的門市，房產證上的使用權面積只有7。27平米，共有使用權面積也是7.27
58平米是什麼意思？這是您量出來的還是開發商跟你說的？一般情況合同也好，房產證也好，說的面積都是房屋建築面積，按您房產證標明的建築面積應該是14.54，即建築面積=套內使用面積+公攤面積，如果您買的是按14.54平米，實有面積58，那您就賺大發了，怕的就是開發商跟你說58平米，實際才14.54平米
Ⅳ 上海金貿大廈旁邊的高樓叫什麼
叫世貿中心 這個是中國人自己的大樓 日本人股份而已 也有使用權 但是只是一小部分 南昌新聞網訊 昨天，上海綠地集團「兵不血刃」以6.7億元競得原世貿中心土地使用權。按照我市規劃，綠地集團將在此建設集酒店、文化娛樂、商業服務於一體的雙子塔建築，並於2011年第七屆全國城市運動會期間初步投入運營。據介紹，早在2002年，浙江方大集團就在我省設立南昌世界貿易中心有限公司，以協議方式取得該地塊，計劃投資20億元興建高達157米建築群——南昌世界貿易中心，由於某種原因，浙江方大集團計劃擱淺，市政府於2004年底依規收回了這一地塊的使用權。不久，南昌世界貿易中心有限公司再次以每畝58萬元的價格，重新取得這塊土地的使用權。時隔兩年，這一開發計劃再度擱淺。市政府再次收回了其土地使用權證。為推進紅谷灘中央商務區建設，本月上旬原世貿中心地塊第三次掛牌出讓。根據其出讓條件，該宗地為商業服務、旅館、文化娛樂、辦公、高級公寓用地。宗地掛牌起始價為345萬元/畝,加上在建工程也就是目前已經建好部分7818.7497萬元，該宗地起始出讓價格為6.7億元。掛牌期間，只有上海綠地集團報名競標，同時，競標過程中無其它企業報價，上海綠地集團最終以6.7億元競得原世貿中心土地使用權。競得原世貿中心土地使用權後，綠地集團南昌事業部有關負責人告訴記者，綠地集團將把原世貿中心打造成新南昌新地標。據他介紹，集團原打算建設280米雙子塔，後經過考慮原世貿中心西面是大街，從生態環境角度考慮，原世貿中心建築高度將不低於160米，待規劃方案經市政府有關部門終審後，他們將結合「動感南昌」命名，並按照市政府計劃，爭取一個月內開工建設，至2011年七城會期間初步投入運營。
Ⅵ 58同城上的房子好多是一房多賣的現象，還有就是房齡和土地是使用權期
戶完畢房管部門頒發名字房產證契稅證土證住房產權土使用權合擁財產權益受律保護 房產權益屬於誰看房產證登記名
Ⅶ 中國的房子聽說只有70年的使用權
房屋抄使用年限分兩個概念：一個是襲房屋本身的使用年限，另一個是土地使用年限。
房屋是你的私人財產，享有永久的所有權和使用權。
土地是國家的，一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過程中確定的（商業用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業用地50年）。
實際上，現在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因為使用年限是從國家出讓時開始計算，加上開發周期，最短也得1-2你年，到你手裡使用年限就不到70了，如果開發商再囤積一段時間或者幾經轉手，就更短了。我見過的幾個商品房的使用年限分別為38，47，58！
70年後，國家有權收回土地移作他用，但必須對你的房屋進行補償。當然你也可以通過補交土地出讓金，繼續享有土地使用權。
這個問題是焦點，因為現在國家正在制定新的《物權法》，其中會有關於使用年限的條款，到期後收不收土地出讓金，收多少，正在討論，尚無定論。