買了使用權的車位車位費

⑴ 購買了車位的使用權,為什麼還要交高價管理費車位的費用比房子的物業費還貴!物權法是怎樣規定這方面的

你購買的是車位來的使用權自，但是同時你還應該繳納相應的服務費，此服務費是用來維持車位的正常使用而產生的費用。比如，維護車位正常使用的人工費（包括保安、保潔、管理人員的工資），如果你使用的是地下車庫，還應該有地下車庫平時的能耗（電、水等），還有平時維修車場需要的費用，還有稅費等等，車位管理費就是根據這些支出核算出來的。

⑵ 購買了使用權的地下車位,未繳納物業管理費,物業公司能不能在未經允許的情況下租賃給別人么

首先你要確認的時候地下車位使用權在購買的時候應該是簽訂了合同的，那麼合同中是怎麼約定使用權年限的？如果是終身使用權，那麼物業公司不該以你繳納車位管理費為理由進行出租。如果約定了使用年限的，那麼超過年限後，物業公司有權依據開發商的指令收回該車位使用權。其次，假定，合同中約定的使用年限為終身使用權的，那麼物業對您拖欠的車位物業管理費可以訴訟或其他方式聯系您支付，現在私自轉租實際上是觸犯了您的權益，您有權要求物業公司歸還出租收益；該出租收益和您該繳納的車位物業管理費是兩個法理關系，所以，分別處置，當然您有義務繳納拖欠的車位物業管理費和滯納金。最後，物業公司運行也不易，在物業公司轉型的當下，資產管理也是一個內容，如果我是物業公司負責人，我會建議和您簽訂車位管理協議，將該車位租賃產生的收益中，扣除物業管理費，余額和您商定一定比例進行分配，這是資產管理的概念。上海物業達人部落 321548501，新建群，歡迎來討論、互動。

⑶ 購買了地下車位，還必須要交每月的車位管理費嗎

購買了地下車位，是必須要交每月的車位管理費的。

還是需要繳納車位管理費（也有版叫車權位服務費），繳納業務管理費是業主的義務。業主應當根據物業服務合同的約定繳納物業服務費，這些費用包括停車場內清潔員打掃衛生、24小時照明、保安看管、設施不定期維護、排水、通風、監控等。

《物權法》中並沒對車位管理費收費做規定和標准，而小區內車位的收費標準是由物業管理公司擬定的，如果遇到不合理的地方，可以報當地物價管理部門，根據物價局制定的物價標准審批同意後執行的收費標准。

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車位管理費介紹如下：

業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用，業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，業主負連帶交納責任。物業在未實際交付給買受人佔有之前的物業服務費應由房產開發商交納，實際交付後應由業主買受人交納。

車位管理費是繳納給物業或者是管理方的，收納費用的對象是不一樣的，購買車位和租車位都是要繳納管理費的，不過租車位有點不一樣就是有使用權，平時這個車位只是給自己使用。

⑷ 購買地下車位使用權，未繳納地下車位使用費，他人佔用車位是否合理

您購買的地下車來位所在的地下車自庫是否為人防工程，地下車位是否有產權證，您對該車位有所有權還是使用權？ 不管是所有權還是使用權，如果您與地下車庫的經營管理單位簽定了停車協議，那麼您應當交納相關費用。
雙方也可以採取協商方式解決爭議，如果協商不成，可以到法院訴訟，要求法院判決。

⑸ 買了車位交車位管理費物業有什麼責任

物業公司沒有權利出售停車位，我國《房地產管理法》、《土地管理法》以及《物權法》規定：物業管理區域內的土地使用權歸廣大業主所有，任何單位和個人沒有權利處分。

停車位是地上用於停放機動車使用物業公司只能在物業服務合同規定的授權范圍內行使管理權，物業公司沒有權利越俎代庖謀取物業公司的私利。

停車位物業公司只能在物業服務合同期內與車主簽訂租賃協議停車收益經過業委會同意用於管理區域的公共服務開支，余額納入專項維修資金賬戶，車主就是要化停車費讓沒有車的業主受益。

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固定資產其他費用包括建設管理費、建設用地費、可行性研究費、研究試驗費、勘察設計費、環境影響評價費、勞動安全衛生評價費、場地准備及臨時設施費、引進技術和設備其他費用、工程保險費、聯合試運轉費、特殊設備安全監督檢驗費、市政公用設施費。

建設管理費包括建設單位管理費、工程監理費、工程質量監督費、招標代理費、工程造價咨詢費。

根據《財政部、國家發展改革委員會關於取消和停止徵收100項行政事業性收費的通知》（財綜【2008】78號），自2009年1月1日起，全國統一取消工程質量監督費、工程定額測定費。因此，目前建設管理費已不包括工程質量監督費。

⑹ 使用權車位和產權車位什麼區別

1、使用年限不同：

使用權車位：車位只有年使用權。

產權車位：車位有70年產權。

2、交易性質不同：

使用權車位：不可交易

產權車位：可以交易

3、所享權利不同：

使用權車位：一般是通過協議的方式取得對車位的使用權，在租期屆滿時使用權也就滅失。

產權車位：產權人通過產權登記的方式，確立產權人對車位的所有權，使用權、繼承權等。

4、所屬人不同：

使用權車位：一般是物業公司或者開發商

產權車位：屬於產權人，有產權證。

5、繳費方式不同：

使用權車位：根據物業或開發商簽署協議，一月、一季度或者一年繳費一次。

產權車位：一次性繳清所有費用。

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住宅小區各種類型車位的權屬情況如下：

1、小區地下產權車位，系在小區地下空間中，滿足立項和規劃條件、辦理了土地出讓手續，可以辦理所有權證書的車位。《物權法》第七十四條第二款規定，建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。

2、小區的地下人防車位，屬於建造在小區人防工程內的，非戰時用於停車的車位。物權法第五十二條規定，國防資產屬於國家所有。《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》第九條規定，作為人防工程的地下室也不計入公用建築面積。

3、小區地上車位，建造於小區地上空間，是為了滿足臨時停放車輛而設置的車位。地上車位又分兩種，一種是小區建築區劃內規劃建設的車位，一種是開發商在規劃外新增車位。《物權法》第七十四條第三款規定：「佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。」

⑺ 車位使用權 本人剛剛買了小區地庫的車位，開發商說只有使用權，期限跟房屋一致，需要繳納管理費。

總體上來說，車位可以地簡單分為兩種，一種是能辦出產權證的，另一種是不能辦出產權證的。所以在大家購買車位的時候一定要擦亮眼睛了解清楚，你簽署的是《機動車位購置協議》，還是《車位租賃協議》或《使用權轉讓協議》。
常見的不能辦出產權證的車位也可以地簡單分為兩種。一種是已經列入公攤面積的車位。只要列入了公攤，從法律上來說就屬於不能辦出產權證的車位，因為是全體業主共有。因此該類車位不可以購買產權但可以租賃。另一種是人防車位。
人防車位不同於其它車位，有著其特殊性。因為人防車位所佔的面積屬於人防工程，而人防工程又是屬於人民防空工程建設的，根據有關規定，國防資產屬於國家所有。此外，建設部相關條例已明確規定，作為人防工程的地下室不計入公用建築面積。因此，人防車位既不屬於開發商，也不屬於全體業主共有，該類車位也不可以購買產權。
那人防車位可不可以進行租賃呢？根據目前的司法實踐，對人防車位的租賃主要有兩種觀點:
觀點一、部分法院認為，任何單位和個人無權出售和轉讓人防工程的產權和使用權，轉讓人防工程車位的行為損害了國家利益和買受人利益，即使雙方簽訂了車位使用權轉讓協議，該協議也是無效的。
觀點二、按照「誰投資誰受益」的原則交由開發商開發管理的，開發商可以通過租賃人防車位獲得租金，但使用人防工程必須辦理登記手續。
因此，如要租賃人防車位最好先取得人防部門的許可。而且，租賃人防車位存在著因戰爭、自然災害等不可抗力導致該車位被政府部門無償徵用的可能性。
最後，大家在約定租賃期限還要注意，依照《合同法》第二百一十四條規定：「租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。