雙拼別墅院子使用權

A. 收房時雙拼別墅院子里有7個井蓋化糞池污水井都在院子里可以讓開發商移出去嗎怎麼維權謝謝

收房時雙拼別墅，院子里有7個井蓋，化糞池，污水井都在院子里，我覺得這是規劃安排的，在你買房的時候就應該看到的，現在已經交房了，如果你讓開發商挪出去的話，開發商指定是不會挪的。

B. 雙拼別墅露台是共用部位嗎

露台般用來乘涼曬衣服，雙拼別墅只有一個露台的話，應該是共用的。

C. 雙拼別墅分建築物所有權

可以看一下最新的司法解釋。

參考：
<最高人民法院關於審理建築物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋>
第四條 業主基於對住宅、經營性用房等專有部分特定使用功能的合理需要，無償利用屋頂以及與其專有部分相對應的外牆面等共有部分的，不應認定為侵權。但違反法律、法規、管理規約，損害他人合法權益的除外。

D. 雙拼別墅的產權面積和建築面積(建設局勘察室測出來的)的差別。

有的會把會所的攤進去的啊

E. 雙拼別墅土地證使用權面積怎麼計算的,開發商以獨幢別墅的方式分割,住房面積大的土地證面積小,住房小的反之

找個當地中介，那裡肯定有人是專門干這部分的，

F. 別墅是聯排好還是雙拼好

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別墅（Villa）：「口」
雙拼（Two Family House）：「日」
排屋（Town House）：「目」

排屋有公攤面積，中間有共體牆。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園佔地面積在房地證上有土地使用權面積的。

別墅的買賣雙方合同一般都有註明：
1、本商品房戶型為：別墅；
2、獨立別墅所屬地塊（包括別墅佔地）佔地面積???平方米。

國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；佔地面積又相當大，容積率又非常低。

別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：「四層單棟洋房」、「聯排、雙拼排屋」、「疊加小高層」都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。

容積率是指建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建築總面積，其容積率為0.4。

規劃對低密度住宅的大體標准概念，高層低密度住宅容積率不大於2.2；多層低密度住宅容積率不大於1.2；排屋（Town House）容積率不大於0.7；別墅（Villa）容積率不大於0.35。

2006年5月31日，國土資源部發布通知，「中國一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續，並對別墅進行全面清理。」同時明確，聯排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬於別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應量的控制必將引發別墅（Villa）在售項目的價格高漲。

自停批別墅用地的政策出台以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產品相對其它住宅產品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產品，在國家對「別墅和高爾夫用地雙禁」政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍。

目前中國各級城市都已經沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發的，已不能開發別墅項目，也只能開發排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。

現在有開發商採用外觀以別墅整體設計的2套雙拼，賣給客戶後再改成1套別墅，來規避政策上帶來的風險及稀缺問題。特別是外觀設計整棟的二層雙拼，整棟二層雙拼容積率低於三層的別墅容積率，這個方法也很不錯，但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會比容積率高的別墅品質及價值要高。

別墅價值體現不單是按每棟建築面積，價格差關鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價格要高出一倍左右。

G. 什麼是雙拼別墅,什麼是聯體別墅

雙拼別墅是由兩個單元的別墅拼聯組成，佔地面積比獨立別墅小，基本是三面採光，外側的居室通常會有兩個以上的採光面。一般來說，窗戶較多，通風不會差，重要的是採光和觀景。

聯排別墅由三個或三個以上單元住宅組成，一排二至四層聯結在一起，左右是共用牆體；有天有地，有自己的院子和車庫，設有1至2個停車位及地下室。有統一的平面設計和獨立的門戶。

(7)雙拼別墅院子使用權擴展閱讀

一、雙拼別墅的特徵

1、雙拼別墅降低了社區密度，增加了住宅採光面，使其擁有了更寬闊的室外空間。

2、是低層小樓加上私家花園，在保證擁有私家花園的基礎上，既要加強戶外空間的交流，使私家小環境融合社區大環境，也改變了兵營式排列的呆板面孔。

3、雙拼別墅基本是三面採光，外側的居室通常會有兩個以上的採光面，一般來說，窗戶較多，通風不會差，重要的是採光和觀景。

二、聯體別墅的特徵

1、從建築本身而言，聯體別墅雖然沒有獨立別墅那樣奢華的空間和環境，但其本身功能已經和獨立別墅相差無幾。

2、相對於獨立別墅過於獨立，易造成鄰里之間相處冷漠的不足，聯體別墅可增加鄰居們交往的機會，減少經濟發展所帶來的心理沙漠化趨向。

3、與普通住宅相比，聯體別墅除了具有一般意義上住宅的基本功能外，還有門廳、車庫、閣樓及私家花園等，並在儲藏、露台、走入式衣櫃、工作陽台等功能上放大，舒適度會明顯提高。

4、最大的好處是，「上有天，下有地」，室內室外渾然一體，身處其中，會不由自主地產生一種回歸自然的感覺。在當前國家嚴格控制別墅用地的背景下，聯體別墅的優勢更顯得突出。

H. 請問現在買那種聯排雙拼別墅，花園有產權嗎

國家只有房子有產權，花園是沒有的