外地人買上海使用權房子

Ⅰ 外地人在上海可以隨便買房嗎

不可以，外地人在上海買房需要滿足以下條件：
第1，為已婚人士，因為從上海限購政策執行的實操層面來看，已經禁止外地單身人士在滬買房。
第2，非本市戶籍居民家庭能提供符合規定的納稅證明或社保證明，限購1套住房。
非本市戶籍居民家庭持社會保險繳納證明購買住房的，繳納社會保險須符合「自購房之日起算的前2年內累計繳納滿12個月」，補繳的不予認可。
上海限購令內容規定：暫定在上海市已有1套住房的本市戶籍居民家庭、能提供自購房之日起算的前2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮社會保險)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。對在上海已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、不能提供2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮社會保險)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。違反規定購房的，不予辦理房地產登記。

Ⅱ 請問外地人買使用權的房可以嗎有什麼弊端

建議你還是買大產權的房子.
使用權的房子交易不是很方便.還是還有政策上的問題...
買房其實就是一種投資.大產權的房升值空間有保證.

Ⅲ 外地人在上海買的房子遇到拆遷，怎麼解決

一般來說，外地人無法在上海作為承租人承租公有住房，故一般涉及拆遷的均為產權房。目前來說，產權房的動拆遷根據新政，無特殊情況的話僅補償產權人。故只要作為拆遷房的產權人，外地人與上海人基本沒有區別。

Ⅳ 請問在上海有一套使用權房，根據上海房管局的政策使用權方式可以轉變為產權房的為什麼家裡人不同意把使用

使用權房變為產權房的話，只能由房屋的承租人及其同住人購買，所以你母親買下的話，需要同主人你和你父親同意。否則買賣行為無效。
你家人都要同意的
需要同住人同意
不是七年後能買，而是五年後。真替你們可惜。

Ⅳ 外地人在上海買了一套房，現在被限購了，還有什麼辦法可以買房

之前 華義地產 有做過類似的培訓，被限購了，這四類房子還是可以買的。

二手商住樓（酒店式公寓）

目前，上海商住一手已全部暫停網簽，但不妨礙二手合法商住房的交易，商住房實質上屬於商業性質，一般戶型設計感強，可居住可辦公，基本都為小戶型，總價低，關鍵還不在限購范圍內，不影響購房指標。但是商住樓與一般住宅有著很大的不同：

1.物業、水電、公共維修基金等費用較高。

2.商住產權40年或者50年，一般住宅產權為70年。

3.無法遷入戶口。即使周邊區域內有好的教育資源，子女因戶口不能遷入也無法就近入學。

4.按揭貸款實行商業用房標准。首付50%，貸款利率為住宅的1.1倍，貸款年限最多為10年，並且不能用住房公積金貸款。

5.沒有稅費優惠的政策。購買住宅是有許多優惠的稅費政策，但購買商住兩用房時沒有相應的稅費優惠政策。

法拍房

法拍房指的是遭法院強制執行拍賣的房屋，這類房屋不受限購影響，但是購買法拍房的優缺點都十分突出。

1.價格便宜、稅費少。一般二手房交易，房東自己的稅費也會讓買家來繳納，而購買法拍房只需繳納自己應繳的部分。而且法拍房的價格一般會明顯低於市場價。

2.不能貸款，只能全款支付。因此買家需要充分估計購房款、拍賣手續費以及稅費等綜合情況。

3.自行承擔潛在風險。一旦競拍成功，就表明買家接受房子的全部現狀，之後可能發生的風險需要自行承擔。例如，物業費是否結清、是否有租客、原戶主戶口是否遷出等問題。

使用權房

使用權房指在上海不可售的、非獨立的成套的公房，僅進行使用權的轉讓交易。這類房屋雖然不限購，但存在很多的限制：

1.戶籍限制。只有上海戶籍的市民才可以購買。

2.不能按揭貸款。使用權房產權不屬於個人，所以不能向銀行抵押，房款要一次性付清，不能貸款。

3.只有一次落戶機會。買家必須在辦理轉讓手續時，就在物業公司處確認落戶的人數和具體姓名。因為在辦理登記時只有這一次落戶機會，日後是不能再增加人數的。

被贈予房產

被別人贈與房子也是不需要購房資質的。如果是非直系親屬間贈與，需要繳納高昂的稅費。

1.贈與直系親屬，只需要繳納3%的契稅。

2.贈與非直系親屬，除3%的契稅外，還要繳納房產價值20%的個人所得稅。

3.如果以後出售這套被贈與的房子，是要按照出售時的房產價值的20%繳納個人所得稅。

Ⅵ 外地戶籍在上海已經有一套房子,還可以買使用權的小房子嗎

最好不要買使用權的房子，這個一般本地戶籍的人比較容易得到保護

Ⅶ 外地人持上海居住證到底可以不可以買使用權房

不好，不能買！就是能買我也建議你別去買，麻煩多，劃不來！
我其實是專業人士，當然，信不信由你！

Ⅷ 外地人和上海人結婚有使用權房,如果離婚把房子可以轉給外地人一方嗎

外地本地兩個人結過婚，共同買房子都可以享受房產群，如果是婚前買的房子，那你方是沒有享受這個房產的

Ⅸ 外地人在上海如何買房子要什麼條件

措施

針對近期樓市交易量上升、房價上漲壓力增大的態勢，上海8日公布樓市新政。

在土地供應方面，「滬七條」要求，今年住房用地供應量在不低於過去5年平均供應量的基礎上，再增加30%的供應量，確保住房用地供應1000公頃，並進一步加大中小套型住房用地供應，確保土地市場交易平穩。

上海還將嚴格執行差別化住房稅收政策。此次「滬七條」要求，做好房地產開發企業土地增值稅預征和清算管理以及存量房交易稅收管理，強化部門間信息共享機制建設，堵塞稅收漏洞，並繼續穩步推進個人住房房產稅試點工作。據介紹，截至今年年底上海個人住房房產稅應稅住房數量將達到11萬戶左右。

上海將進一步加大住房保障覆蓋面，並解決更多「夾心層」人群的住房困難。根據此次新出台的措施，參照物價、收入等因素，上海將研究明年放寬廉租房和共有產權房的准入標准。