農村整體搬遷房屋土地使用權

Ⅵ 農村整體拆遷有法律依據嗎

各地方政府都有徵地補償的標准．

農村房屋拆遷 補償安置標准有三種（一）《規定》明確了征地范圍內的農村房屋所有人為被拆遷人。房屋建築面積按照合法有效的房地產權證、農村宅基地使用證或者建房批准文件計算。 （二）拆遷安置補償標准分為三種情況：1.征地拆遷居住房屋，被征地的村或者村民小組建制撤銷的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換。貨幣補償金額計算公式為：（被拆除房屋建安重置單價結合成新＋同區域新建多層商品住房每平方米建築面積的土地使用權基價＋價格補貼）×被拆除房屋的建築面積。2.征地拆遷居住房屋，被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，如果具備易地建房條件，應當按下列方式對未轉為城鎮戶籍的被拆遷人予以補償安置：被拆遷人可以在鄉（鎮）土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，並獲得相應的貨幣補償。貨幣補償金額計算公式為：（被拆除房屋建安重置單價結合成新＋價格補貼）×被拆除房屋的建築面積。被拆遷人使用新宅基地所需的費用，由建設單位支付給被征地的村或者村民小組。3.征地拆遷居住房屋，被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，如果不具備易地建房條件，按照第1條中規定的方式對未轉為城鎮戶籍的被拆遷人予以補償安置，但是被拆遷人不得再申請宅基地新建住房。 被拆除房屋建安重置單價結合成新，由建設單位委託具有市房地資源局核準的房屋拆迂評估資格的房地產估價機構評估；同區域新建多層商品住房每平方米建築面積的土地使用權基價及價格補貼標准，由被拆除房屋所在地的區（縣）人民政府制定並公布。 （三）《規定》明確拆遷居住房屋，還應當補償被拆遷人搬家補助費、設備遷移費、過渡期內的臨時安置補助費，並自過渡期逾期之日起增加臨時安置補助費。 例如：山東農村房屋拆遷管理條例第一條 為了加快城市化建設,規范徵用集體土地房屋拆遷補償活動,維護當事人的合法權益,根據有關法律、法規的規定,結合本市實際,制定本規定。第二條 凡在本市市南區、市北區、四方區、李滄區范圍內,因城市村莊整體改造、土地儲備等徵用集體土地而拆除房屋及其附屬設施的補償 （以下簡稱征地房屋拆遷補償）,適用本規定。第三條 青島市國土資源和房屋管理局主管全市征地房屋拆遷補償的行政管理工作。青島市房屋拆遷管理辦公室具體負責本市市南區、市北區、四方區、李滄區范圍內征地房屋拆遷補償的行政管理工作。建設、規劃、農業、公安、工商、物價等管理部門按照法定職責,協同做好相關的管理工作。第四條 征地房屋拆遷補償工作,由拆遷人或經其委託的具有房屋拆遷資格的拆遷承辦人實施。第五條 被征地房屋拆遷補償人 （以下簡稱被拆遷人）以依法核發的集體土地建設用地使用證計戶確認,征地房屋拆遷補償按戶進行。第六條 房屋拆遷補償建築面積的認定,以依法核發的房地產權證或建房批准文件載明的房屋建築面積為准。第七條 房屋拆遷補償可以實行貨幣補償方式,也可以實行房屋補償方式。第八條 拆遷住宅房屋,實行貨幣補償的,根據被拆遷房屋所在區域普通住宅商品房平均銷售價格和該房屋的建築面積,結算給被拆遷人拆遷補償金。被拆遷房屋所在區域屬規劃非住宅用地的,按照市物價局會同市國土資源和房屋管理局核定的住宅房屋補償價格和該房屋的建築面積結算給被拆遷人拆遷補償金。拆遷住宅房屋實行貨幣補償的,根據被拆遷房屋所在區域的經濟適用住房銷售價格和該房屋的建築面積乘以0.5的系數所確定的面積數額,結算給被拆遷人住房改善費。拆遷住宅房屋,實行房屋補償的,應當按照貨幣補償方式結算的拆遷補償金和住房改善費總額提供價款相當的房屋給被拆遷人。房屋價款與拆遷補償金和住房改善費總額存在差價的,應當結算差價款。第九條 拆遷非住宅房屋,實行貨幣補償的,拆遷補償金按照被拆遷房屋的市場評估價和該房屋的建築面積結算,拆遷補償金全額支付給被拆遷人。拆遷非住宅房屋,實行房屋補償的,拆遷人按照貨幣補償方式結算的拆遷補償金提供價款相當的房屋給被拆遷人。房屋價款與拆遷補償金存在差價的,應當結算差價款。第十條 拆除的違法建築和逾期臨時建築,均不予補償。拆除在批准期限內的臨時建築,可給予適當補償,但批准臨時建築時規定不予補償的除外。第十一條 徵用土地公告時,被拆遷人已取得建房批准文件且房屋已建造完畢的,對該房屋予以補償。發布拆遷通知或徵用土地公告時,被拆遷人已取得建房批准文件但新房尚未建造完畢的,被拆遷人應當立即停止建房,具體補償金額可以由拆遷當事人協商議定。第十二條 房屋拆遷補償的當事人雙方應當簽訂拆遷補償協議。拆遷補償協議應當載明下列主要內容：（一）拆遷人、拆遷承辦人和被拆遷人情況；（二）拆遷房屋坐落地址、建築面積；（三）補償方式；（四）實行貨幣補償的內容：拆遷補償金和住房改善費數額,支付方式和時間；（五）實行房屋補償的內容：補償房屋的地址、房號、套型、建築面積、交付時間,補償房屋的價款及差價款支付方式、時間,房屋權屬及辦理手續；（六）搬遷時間和搬遷補助費、臨時過渡補助費的發放；（七）違約責任和糾紛處理方式；（八）其它約定。第十三條 房屋拆遷補償,拆遷人應當按照規定一次性付給被拆遷人搬遷補助費。其中,住宅房屋按照每戶400元計發,非住宅房屋按照建築面積每平方米30元計發。第十四條 拆遷人對住宅房屋按照建築面積每平方米110元一次性付給被拆遷人臨時過渡補助費。因拆遷非住宅房屋造成停產、停業損失的,對被拆遷人按照建築面積每平方米500元一次性計發經營性補助費。對發放經營性補助費的被拆遷人不再發放臨時過渡補助費。第十五條 當事人在拆遷通告規定的期限內未能協商一致簽訂房屋拆遷補償協議的,任何一方均可以向青島市房屋拆遷管理辦公室申請裁決。當事人對裁決不服的,可以在接到裁決書之日起十五日內向人民法院起訴。逾期不起訴又不履行裁決的,青島市房屋拆遷管理辦公室依法申請人民法院強制執行。第十六條 徵用集體土地補償的安置補助費、青苗補助費和土地補償費,按照國家、省有關規定執行。徵用集體土地補償方案,按照規定經青島市國土資源和房屋管理局批准後實施。房屋拆遷補償的標准,應當納入徵用集體土地補償方案進行公告。第十七條 對拒絕、妨礙行政管理部門工作人員執行公務,依據《中華人民共和國治安管理處罰條例》應當予以處罰的,由公安機關依法處罰;構成犯罪的,依法追究刑事責任。第十八條 有關行政管理部門工作人員玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的,由其所在單位或者上級主管機關給予行政處分;構成犯罪的,依法追究刑事責任。第十九條 本規定自二○○二年八月一日起施行。

Ⅶ 農村增加公路，整棟房子要拆遷，給賠償嗎，有土地使用權

這個是我們遼寧省沈陽市蘇家屯區的

蘇家屯區城市房屋拆遷補償補助規定

第一條 根據《沈陽市趁勢房屋拆遷管理辦法》（市政府今[2004]31號），結合本區實際，制定本規定。
第二條 凡在本區城市規劃區內國有土地上實施房屋拆遷，並需要拆遷人對被拆遷人進行補償、安置的，適用本規定。
第三條 區房產局是本區城市房屋拆遷的行政主管部門，對本區城市房屋拆遷工作實施監督管理。區城市房屋拆遷管理辦公室具體負責本區城市房屋拆遷日常管理工作。
第四條 房屋拆遷補償方式可實行貨幣補償，也可以實行產權調換。除另有規定外，被拆遷人有權選擇補償方式。
房屋拆遷實行貨幣補償的，貨幣補償的金額，根據被拆遷房屋的區位、用途、建築面積等因素，以房地產市場評估價格確定。
實行房屋產權調換的，拆遷人、被拆遷人應當計算被拆遷房屋的補償金額和所調換房屋的價格，結算產權調換的差價。
第五條 拆遷房屋按房屋產權證或租憑證所記載的設計使用用途補償、安置，沒有記載的按房屋產籍記載為准。
利用住宅從事生產經營的，拆遷人按照有關部門登記注冊的人數，承擔一次性補助費每人800元。
第六條 拆遷平房住宅、樓房住宅的房地產評估單價低於區政府規定的拆遷補償保障單價的，按照區政府規定的住宅拆遷補償保障單價計算補償金額。
平房住宅拆遷補償保障單價按照房屋所在區域上一年度存量住宅房屋房地產市場平均交易價格確定。
樓房住宅拆遷補償保障單價按照被拆遷房屋所在區域上一年度存量住宅房屋房地產市場平均交易價格結合樓房的樓層、朝向等因素確定。
第七條 拆遷建築面積低於45平方米的住宅房屋，給予面積補貼，補貼面積=45平方米-被拆遷房屋建築面積。
被拆遷人、房屋承租人在本區域市規劃區內利用住宅房屋出租英里的，只能享受一處房屋面積補貼。
第八條 拆遷樓房住宅實行貨幣補償的，貨幣補償金額按照下列公式計算。
（一）自有自住房屋所有人的貨幣補償金額=被拆遷房屋建築面積×被拆遷房屋房地產市場評估單價+補貼面積×被拆遷房屋房地產市場評估單價×40%。
（二）執行政府規定租金標准房屋承租人貨幣補償金額=被拆遷房屋建築面積×被拆遷房屋房地產市場評估單價×80%+補貼面積×被拆遷房屋房地產市場評估單價×40%。
第九條 拆遷自有自住平房住宅實行貨幣補償的，按照下列公開計算，但本辦法第十一條、第十二條規定的情形除外。
自有自住房屋所有人的貨幣補償金額=被拆遷房屋建築面積×被拆遷房屋房地產市場評估單價+補貼面積×被拆遷房屋房地產市場評估單價×40%。
第十條 拆遷執行政府規定租金標准平房住宅實行貨幣補償的，承租人貨幣補償金額=被拆遷房屋建築面積×被拆遷房屋房地產市場評估單價×80%+補貼面積×被拆遷房屋房地產市場評估單價×40%。
第十一條 拆遷執行政府規定租金標準的私有房屋和落實私房政策帶戶返還房屋的，原租賃關系終止。
（一）對被拆遷人按照被拆遷房屋房地產市場評估價格給予補償。
（二）對執行政府規定租金標準的私有出租房屋承租人，按照本辦法第八條、第十條規定的標准給予貨幣補償；對落實私房政策帶戶返還房屋承租人，按照本辦法第八條、第九條規定的自有自住房屋所有人的貨幣補償金額與拆遷當時按房改政策計算就交納的購房款之間的差額給予貨幣補償。
（三）對非法住宅房屋承租人按照被拆遷房屋的房地產市場評估價格的60%給予補償。
第十二條 拆遷執行政府規定租金標準的公有房屋，被拆遷人選擇貨幣補償的，雙方的租賃關系終止，按照下列方式進行補償。
（一）拆遷住宅房屋的，拆遷人應當按照拆遷當時以房改政策計算所有人應得售房款的數額對被拆遷人給予補償；對房屋承租人按照本辦法的第八條、第九條規定的自有自住房屋所有人的貨幣補償金額與拆遷當時按房改政策計算應交納的購房款之間的差額給予補償。
（二）拆遷非住宅房屋的，對被拆遷人按照被拆遷房屋房地產市場評估價格的40%給予補償，對房屋承租人按照被拆遷房屋的房地產市場評估價格的60%給予補償。
第十三條 拆遷住宅房屋，拆遷人應當承擔下列費用：
（一）被拆遷房屋使用人一次性搬家補助費260元。
（二）實行房屋產權調換、自行解決過渡用房的使用人，拆遷人按被拆遷人房屋建築面積每戶每月平方米7元標准支付過渡期間補助費，每月最低不少於240元，最高不超過480元。
實行貨幣補償的，按上述標准一次性支付4個月的臨時安置補助費。
（三）電話、有線電視、信息網路一次性恢復補償費。
第十四條 拆遷非住宅房屋拆遷人承擔下列費用：
（一）無法恢復使用的設備，按重置價格結合成新給予補償。
（二）貨物運輸和設備的拆裝費。
（三）恢復供水、供電、供熱、供氣、排水、通訊等原生產規模的配套設施費。
（四）對因拆遷而停產停業的企業職工，給予過渡期間補償費。拆遷商業用房的，按照被拆遷房屋建築面積每月每平方米20元的標准給予補償。拆遷非商業用房的，按照被拆遷房屋建築面積每月每平方米10元的標准給予補償。利用場地從事生產經營的，按照土地面積每月每平方米4元的標准給予補償。
實行貨幣補償的，按照上述規定一次性支付3個月的臨時安置補助費。
（五）實行產權調換的，每年按該企業前兩年稅後利潤總額的20%給予利潤補償。
第十五條 拆遷違章建築和超過批准期限的臨時建築，不予補償；拆遷未超過批准期限的臨時建築，按照該建築的重置價格結合剩餘使用期予以補償。
第十六條 在本區城市規劃區外國有土地上實施房屋拆遷，並需要對被拆遷人補償、安置的，參照本規定執行。
第十七條 在本區城市規劃區內集體土地上實施房屋拆遷，並需要對被拆遷人補償、安置的，不再制定具體的房屋拆遷辦法，按照本規定執行。
第十八條 本規定未盡事宜，按照《沈陽市城市房屋拆遷管理辦法》執行。
第十九條 本規定自發布之日起施行。《蘇家屯區城市房屋拆遷補償補助規定》（沈蘇政發[2003]號）同時廢止。

現在沈陽修四環，補償標準是有證房屋每平米1598元，在規定時間搬遷，政府每平獎勵600元。
沒有房證的每平補300元。
搭建棚每平80元，搭建小棚每平10到20元。
看護房40平以內，每平400元，超出部分，每平200元。

Ⅷ 農村集體所有土地上的農民房屋拆遷怎樣補償

各地的規定不一樣，你參考一下：

上海市人民政府關於發布《上海市徵用集體所有土地拆遷房屋補償安置若干規定》的通知

各區、縣人民政府，市政府各委、辦、局：
現將《上海市徵用集體所有土地拆遷房屋補償安置若干規定》印發給你們，請認真按照執行。

上海市徵用集體所有土地拆遷房屋補償安置若干規定

(2002年4月10日上海市人民政府發布)
第一條為了規范徵用農民集體所有土地拆遷房屋及其附屬物的補償安置活動，根據《上海市實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》和《上海市城市房屋拆遷管理實施細則》，制定本規定。
第二條征地拆遷房屋補償安置是征地補償安置工作的組成部分。征地拆遷房屋的補償安置標准，應當納入征地補償安置方案進行公告。征地拆遷房屋的補償安置費用應當納入征地補償安置費用管理。
第三條征地補償安置方案經區（縣）人民政府批准後，由建設單位負責拆遷房屋的補償安置。
拆遷房屋補償安置的具體工作，由建設單位委託已取得市房屋土地資源管理局（以下簡稱市房地資源局）頒發的房屋拆遷資格證書的單位實施。
第四條征地拆遷房屋，應當按規定對征地范圍內的房屋所有人（以下簡稱被拆遷人）給予補償安置；被拆遷人應當在搬遷期限內完成搬遷。
被拆遷人以合法有效的房地產權證、農村宅基地使用證或者建房批准文件計戶，拆遷補償安置按戶進行。
第五條被拆除房屋的用途和建>面積，以房地產權證、農村宅基地使用證或者建房批准文件的記載為准。
徵用土地公告時，被拆遷人已取得建房批准文件且新房已建造完畢的，對新房予以補償，對應當拆除而未拆除的舊房不予補償。徵用土地公告時，被拆遷人已取得建房批准文件但新房尚未建造完畢的，被拆遷人應當立即停止建房，具體補償金額可以由拆遷當事人協商議定。
拆除未超過批准期限的臨時建>，可以給予適當補償。
違章建二、超過批准期限的臨時建>，以及徵用土地公告後擅自進行房屋及其附屬物新建、改建、擴建的部分，均不予補償。
第六條征地拆遷居住房屋，被征地的村或者村民小組建制撤銷的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換。
前款規定的貨幣補償金額計算公式為：（被拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建>面積的土地使用權基價+價格補貼）×被拆除房屋的建>面積。
本條所稱的單價，是指每平方米建>面積的價格。
本條規定的被拆除房屋建安重置單價結合成新，由建設單位委託具有市房地資源局核準的房屋拆遷評估資格的房地產估價機構評估；同區域新建多層商品住房每平方米建>面積的土地使用權基價及價格補貼標准，由被拆除房屋所在地的區（縣）人民政府制定並公布。
第七條征地拆遷居住房屋，被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，應當按下列規定對未轉為城鎮戶籍的被拆遷人予以補償安置：
（一）具備易地建房條件的區域，被拆遷人可以在鄉（鎮）土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，並獲得相應的貨幣補償；
(二)不具備易地建房條件的區域，按本規定第六條執行，被拆遷人不得再申請宅基地新建住房。
本條第一款第一項規定的貨幣補償金額計算公式為：（被拆除房屋建安重置單價結合成新+價格補貼）×被拆除房屋的建>面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用，由建設單位支付給被征地的村或者村民小組。
被拆遷人申請宅基地新建房屋的審批程序，按照國家和本市農村住房建設的有關規定執行。
第八條拆遷居住房屋，還應當補償被拆遷人搬家補助費、設備遷移費、過渡期內的臨時安置補助費，並自過渡期逾期之日起增加臨時安置補助費。
第九條拆遷非居住房屋實行貨幣補償。
拆除農村集體經濟組織以土地使用權入股、聯營等形式與其他單位、個人共同舉辦的企業所有的非居住房屋，被拆遷人的貨幣補償金額計算公式為：被拆除房屋的建安重置價+相應的土地使用權取得費用。
本條第二款規定的被拆除房屋的建安重置價、相應的土地使用權取得費用，由建設單位委託具有市房地資源局核準的房屋拆遷估價資格的房地產估價機構評估。
第十條拆除非居住房屋，還應當補償被拆遷人下列費用：
（一）按國家和本市規定的貨物運輸價格、設備安裝價格計算的設備搬遷和安裝費用；
(二)無法恢復使用的設備按重置價結合成新結算的費用；
（三）因拆遷造成停產、停業的適當補償。
第十一條拆除居住房屋附屬的棚舍、除本規定第九條第二款以外的非居住房屋，以及其他地上構>物的補償，按照本市有關國家建設征地的財物補償標准執行。
第十二條征地拆遷房屋的評估技術規范，由市房地資源局制定。
第十三條征地農業人口安置補助費、青苗補償費和土地補償費，按照國家和本市有關規定執行。
第十四條征地拆遷房屋補償安置的實施程序，按照《上海市城市房屋拆遷管理實施細則》中的有關規定執行。
第十五條在本規定實施前已辦理征地手續但尚未進行房屋拆遷的項目，也適用本規定。
第十六條本規定的具體應用問題，由市房地資源局負責解釋。
第十七條本規定自發布之日起施行。