Ⅰ 物權法的四道問答題。
1法院判甲返還乙補償款。房子是不動產，經過不動產的登記買賣後，所有權歸乙所有。
2口頭協議已經生效，履行前乙惡意加價，屬違約。判決乙返還一百元以及訴訟產生的其他費用
口頭協議，只要其內容不違反法律和行政法規的強制性規定；一方沒有以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；雙方不是惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；雙方不是以合法的形式掩蓋非法目的；沒有損害社會公共利益；訂立合同的主體具有民事行為能力和民事權利能力；意思表示真實，這個合同就成立並具有法律效力，受法律保護。
3之前的合同只約束了甲乙簽訂合同的當事人，乙丙是另外的合同。因此，法院不支持乙的訴訟。
4天然孳息歸屬，天然孳息，由所有權人取得；既有所有權人又有用益物權人的，由用益物權人取得。當事人另有約定的，按照約定。法定孳息，當事人有約定的，按照約定取得；沒有約定或者約定不明確的，按照交易習慣取得。
法院判決，乙返還2000元給甲
Ⅱ 池塘主人賣池塘我預付了一年租金新主人要加錢怎麼辦
原《租賃合同》依然有效，且你已經預付了一年的租金，在這一年中是不需要向新的池塘用益物權人繳納租金費用的，至於後續的租金問題，需要你與新主人進行商量。
Ⅲ 有關共有房地產拍賣的優先權問題
1，有。因為我國《合同法》第230條規定：「出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利
2，上條規定了承租人的優先購買權。但拍賣中承租人優先購買權如何行使，法律、法規卻未規定。
但是你可以參見最高人民法院《關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第14條規定：「人民法院應當在拍賣五日前以書面或者其他能夠確認收悉的適當方式，通知當事人和已知的擔保物權人、優先購買權人或者其他優先權人於拍賣日到場。」第16條規定：「拍賣過程中，有最高應價時，優先購買權人可以表示以該最高價買受，如無更高應價，則拍歸優先購買權人，如有更高應價，而優先購買權人不作表示的，則拍歸該應價最高的競買人。」
也就是說拍賣中承租人優先購買權的行使應按以下程序：一是拍賣前須於合理期限內告知承租人拍賣事項，以便於承租人決定是否競買;二是承租人須按要求辦理競買手續，並於拍賣日到場競拍;三是當拍賣中出現最高應價時，承租人須舉牌應價，如無其他更高應價，則拍歸承租人。如有其他更高應價，則繼續競拍，直至拍歸最高應價者
再通俗點，就是法院通知你去競拍就代表了走法律程序了。你不去就代表放棄了優先權
3，對於拍賣優先權的行使，我國有3種方法
一是「競價法」，二是「詢價法」，三是「詢價競價法」。
「競價法」是指優先權人和競買人一起直接參與競價，實行價高者得。因此，優先權人要行使和實現其優先權，必須同其他競買人一樣，按照拍賣公告的要求，進行競買登記，交納拍賣保證金，舉牌競買。按照「競價法」，優先權人必須積極競價、主動應價，其優先權才可能得以實現。
「詢價法」是指通知優先權人到拍賣現場，但不直接參與競價，待經過競價產生最高應價者後，由拍賣師詢問優先權人是否願意以最高應價為條件主張優先權。如果其不願意，則拍賣標的即由最高應價者購得。如果其願意，則拍賣標的即歸優先權人購得，而不再詢問最高應價者是否願意再加價。我國台灣地區對承租人的優先購買權採納的是「詢價法」，不再詢問最高應價者是否願意再加價，只要承租人表示願意購買，拍賣標的即歸承租人購得，否則，歸最高應價者。[9]
「詢價競價法」與「詢價法」的不同之處在於：在最高競價產生後，由拍賣師詢問優先權人，若優先權人願意購買，則拍賣師詢問最高應價者是否願意再加價，如果其不願加價，則拍賣物由優先權人購得；如果其表示願意加價，而優先權人不願加價，則由最高應價者以更高的應價購得；如果最高應價者與優先權人均表示願意加價，則以現有的出價為起拍價，讓二者繼續競拍，直至其中一人退出，拍賣才成交。
你需要再拍賣之前仔細詢問拍賣方以哪種形式拍賣...一般都以詢價法拍賣!
4，無所謂。因為拍賣過程中，拍賣人應明確告知參加的各位競買人，本標的拍賣有優先購買權的存在，拍賣師在落槌之前應詢問一下優先購買權是否買受，並且優先購買權人在拍賣會上，不需要「加價」，只要在最高應價時，以該最高應價表示買受或不作表示即可。此外，當優先購買權人表示買受，但在拍賣師未落槌之前，別的競買人依然可以繼續加價，直到無人加價為止
就是說你有拍賣優先權應該被所有拍賣者知道，第四條說的就是第三條里的詢價法
打了這么多希望對你有幫助，50分真不好得！
Ⅳ 我在成都市買了拆遷房在公證處公證了的原房東不給過戶說要加價了。我去法院審理能贏嗎
樓主您好！
想要了解拆遷房的相關政策，對於不同的拆遷房有不同的規定：
1、政府行為：由於重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。這類拆遷房的產權屬於個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。
2、開發商類行為：由於開發商開發等因素安置或代為安置人購買的中低價位商品房，它與普通的商品房沒有什麼區別，是被安置人的私有財產，可以上市交易。
安置房有房產證嗎?這個問題很簡單，安置房作為不動產，房產證即為權利人享有該不動產物權的證明，所以有房產證。上述第一種情況，房屋產權屬於個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易;第二種情況，安置房是被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。
但是以上哪種情況都不允許已公證後還隨意加價，所以樓主不用擔心。
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Ⅳ 請問加錢買的三樓帶露台是個人使用嗎底下一二樓是商鋪，露台跟自家房子是平行的，就在客廳，卧室外面
你好！這種物權形形色色，花沒花錢扔在開外，就看你合同上是咋簽的了，那上有雙方詳細的約定，業主也好，物業也好，怎麼約定的就怎麼執行。
Ⅵ 峇峇金服的二手汽車物權眾籌模式是怎樣的
二手汽車物權眾籌的模抄式如下：傳統二手車市場，都是由車商先購買車主的二手車，再加價賣出去，從而賺取差價。對於車商來說，最關鍵的，就是現金流。物權眾籌就是，車商通過互聯網籌集購買二手車輛的資金，買進然後賣出，利潤按投資比例分給參與眾籌的人。這種模式下，車輛的所有權屬於所有參與眾籌的人，就像一個人將自己的車放到車商那邊寄賣一樣。獲得利潤後，參與者按照擁有車輛的所有權份數獲得相應分紅。
Ⅶ 二手房漲價 賣方反悔 要加價補償 不然就終止合同
畢竟房子漲的太快，要是業主要的不多就給他，
要的太多，必須法院，還不要接受法院調解，基本法院會判業主繼續執行合同
Ⅷ 知識產權法與物權法的關系.
知識產權與物權的關系：
知識產權是基於創造性智慧成果和工商業標記而依法產生的權利的總稱。
物權是指權利人在法定的范圍內直接支配一定物並排斥他人干涉的權利。
知識產權和物權的聯系是：
1，兩者都是民事權利中的財產權。知識產權與物權所反映的都是平等的民事主體之間的財產關系，因此它們都具有民事權利的屬性。
2，兩者都是絕對權（或稱對世權）。絕對權是指義務人不特定，權利人無須通過義務人實施一定的積極協助行為即可實現的權利。因此在保護方法上均可適用絕對權保護的請求權制度，比如停止侵害與侵害防止等。
3，兩者都具有法定性。物權與知識產權都是法律所規定的權利，當事人不得自行設立法律未規定的物權或知識產權。
知識產權與物權的區別是：
1，權利客體不同。物權的客體主要是有體物，包括動產與不動產，他物權的客體還可以包括權利。而知識產權的客體是創造性智慧成果和工商業標記。
2，物權一般可以通過事實佔有實現對客體的支配，而知識產權則必須仰仗法律的保障。
3，獨占性和排他性方面，知識產權弱於物權。法律為了平衡知識產權權利人與公眾利益，特別規定了對知識產權的若干限制，而對物權則沒有這種特殊限制。當知識產權與物權沖突時，知識產權須讓位於物權。
4，保護期限不同。物權的保護期限與其自然壽命競合，而知識產權則有明確的保護期，保護期屆滿，權利歸於消滅。
5，價值的規定性不同。物權取決於人的勞動和社會必要勞動時間，知識產權取決於時常的需要和人們對它的利用。
6，物權效力具有優先性和追及性，知識產權不具有。所謂優先性是指在同一物上，當物權與債權並存時，物權優先於債權，當幾個物權並存時，先設立的權利優先於後設立的權利。所謂追及性是指不管物權客體流入何人之手，物權人均可追及到該物並將之取回。
7，保護方法上物權可以採取恢復原狀和返還原物，而知識產權不可以採取這兩種方法。
物權與知識產權都屬於私權，都是民法中的權利——民事權利。我國《民法通則》第五章「民事權利」部分專門用一節規定了「知識產權」，可見知識產權為民事權利的一種。之所以把知識產權歸於民事權利，是由於它所反映和調整的社會關系是平等主體的公民、法人之間的財產關系以及人身關系，因而具備了民事權利的最本質的特徵。知識產權的發生、行使和保護，適用於所有民法的基本原則和幾乎全部民事規范。如果抽掉民事規范和制度，脫離民法的基本原則，知識產權制度就會面目全非，無法生存。同時這也是國際間協調的基礎。世貿組織《與貿易有關的知識產權協議》的「前序」部分要求「全體成員承認知識產權為私權」。這是一條原則性的共識，各成員只有在承認這一條的基礎上，才有協調的可能。物權是自然人、法人直接支配不動產、動產的權利。知識產權是人們對其創造性的智力成果
依法享有的專有權利。物權與知識產權性質的相比較，各有其特殊性，這正是它們各自構成不同民事權利的原因，因而導致它們各自形成了不同類別的民事權利。
一、物權是有形財產權，知識產權是一種無形財產權
物權法是以規范財產歸屬關系和保障財產歸屬秩序為其任務，財產是指有形的動產、不動產，而知識產權最重要的特點就在於它的「無形」性。這一特點把它同一切有形財產及人們就有形財產享有的權利區分開。一台電腦，作為有形財產，其所有權人行使權利如：出售、出租等，標的均是該電腦本身，即該有形物本身。一項專利權，作為無形財產，其所有人行使權利轉讓它時，標的可能是製造某種專利產品的「製造權」，也可能是商標的許可使用權，卻不是專利產品本身和貼有商標的產品本身。
由於無形，使得這種標的所有人之外的使用人，因不慎而侵權的可能性大大高於有形財產的使用人。同時，也使得知識產權權利人有可能「貨許三家」或「一女兩嫁」。一幢房產的所有人，不可能把他的財產權標的同時賣給兩個分別獨立的買主。一項專利權的所有人，則有可能把他的專利權同時賣給兩個（乃至兩個以上）的不同買主。而只要這些買主在市場上不「碰頭」，就可能永遠不知道自己花了「買專利」即轉讓專利的錢，實際得到的只不過是「非獨占許可」。
由於「無形」這一特點，知識產權的取得、持有、性質和范圍以及發生侵權時的處理，都與有形財產有很大的不同，而且知識產權內部的各個部門之間也有所不同，從而都需要有法律的特別規定。
二、物權與知識產權的專有性
物權與知識產權都有專有性。知識產權的專有性專屬權利人所有，這一點與有形財產一樣。在一般情況下，非經權利人許可，其他人都不能利用。不過，在一個國家以內，兩件完全相同的物品雖然可以同時分屬於兩個不同的權利人所有，而互不幹涉。但是兩個完全相同的專利或商標，則不能同時分屬於兩個不同的權利人。如果一個這樣的權利給予了一個人，就不能再給予另外一個人了。如有兩個人分別研製出完全相同的發明創造，在分別申請的情況下，只能由其中一人獲得專利權。專利權人有權排斥另一人將其自己研製出的發明創造許可或轉讓第三者，另一人只剩下「在先使用權」。這是知識產權這種客體的無形性所決定的。知識產權進入公有領域，專有權喪失。
三、物權與知識產權的地域性
地域性一般指在一個主權國內。知識產權一般是由本國政府主管部門按照本國法律授予的，只在本國范圍內有效。這一點與有形財產很不相同。有形財產適用財產取得地法或物之所在地法；知識產權則適用權利登記地法或權利主張地法。一般有形財產，例如隨身所帶的衣服、首飾、甚至汽車等等，即使到了外國也不會發生所有權喪失的問題。但知識產權則不同，本國的知識產權出了國境就無效。因此，如果權利人希望在其他國家享有某些知識產權，則需要依照其他國家的法律向該國提出申請或登記，並且由該國主管部門審查批准，申請人才可獲得某些知識產權。
四、物權與知識產權的時間性
物權與知識產權的時間性。不論什麼知識產權，各國法律都規定了期限。有的權利的期限不允許續展，一旦期滿或權利人於期滿前放棄，權利即告終止。有的權利的期限允許續展，甚至允許無限期續展（如商標），但如果不續展，權利也即終止。至於有形財產，只要客體存在，權利也就存在，法律上並未規定期限。至於客體的價值隨著時間的逝去而有所降低，則是另一問題。所以有形財產所有權的「永恆性」，是以有關財產「標的」的存在為前提的，而知識產權中的所有權，不以有關物的滅失為轉移。
五、知識產權的可復制性
知識產權之所以能成為財產權，是因為這些權利被利用後，能夠體現在一定產品、作品或其他物品的復制活動上。也就是說，這種權利的客體一般可以由一定的有形物去復制。如專利權人，他的專利必須能夠體現在可復制的產品上，才能實現他的權利，也才能判斷他人是否侵權。又如按照圖紙製作產品，按照一定的方法施工、生產，用印刷、復印、製作光碟等方式復制文學藝術作品等等。物質財產不具有這樣的特點。對一個有形物的仿製，實質上是對該有形物的造型，即其設計的復制，本質上仍然是對該造型所傳達出來的信息的復制。
總之，物權與知識產權都屬於民事權利中不同的權利，各自有不同的性質，只有對他們性質進行比較，才能正確認識他們的性質，更好地利用和保護物權與知識產權，使其發揮更大的作用。
知識產權法的定義：
知識產權法是指因調整知識產權的歸屬、行使、管理和保護等活動中產生的社會關系的法律規范的總稱。知識產權法的綜合性和技術性特徵十分明顯，在知識產權法中，既有私法規范，也有公法規范；既有實體法規范，也有程序法規范。但從法律部門的歸屬上講，知識產權法仍屬於民法，是民法的特別法。民法的基本原則、制度和法律規范大多適用於知識產權，並且知識產權法中的公法規范和程序法規范都是為確認和保護知識產權這一私權服務的，不佔主導地位。
物權法的定義：
中華人民共和國物權法是為了維護國家基本經濟制度，維護社會主義市場經濟秩序，明確物的歸屬，發揮物的效用，保護權利人的物權，根據憲法，制定的法規。由第十屆全國人民代表大會第五次會議於2007年（丁亥年）3月16日通過，自2007年10月1日起施行。
物權法的性質是私法：私法性質是基於民法的性質產生的；物權法所調整的基本內容仍是民事主體之間發生的民事法律關系。
物權法是財產法；物權法是強行法；物權法是普通法；物權法是固有法。
基本原則是貫穿一部法律始終的基本精神和基本理念。在中國的立法和學理上，有確定一部法律的基本原則的習慣：物權法定原則；一物一權原則；公示公信原則。