A. 租賃激勵到底是在計算租賃付款額時扣除,還是在計算使用權資產時扣除，有什麼區別嗎不會重復扣除嗎
租賃激勵（返回）應在支付租賃負債（租金結算）過程扣除。因為在計算使用權內資產時扣除就不存容在租賃激勵的現實意義：
確認使用權資產和使用權負債
借：使用權資產
貸：租賃負債
結算支付租金
借：租賃負債
貸：銀行存款
貸：主營業務外收入（激勵）
增值稅進項轉出
借：應交稅費＿待認證進項稅額
貸：使用權資產
B. 新租賃准則中新增了使用權資產，請問沒有這個科目之前相關資產應該在哪個賬戶核算呢
新的租賃准則2019年1月1日開始實施。公司存在兩塊租賃業務：①通過自身的設備或房產回抵押從外部融資租賃公司獲答得貸款，由於經濟實質為抵押借款，未對抵押資產賬務處理，獲得的借款計入長期應付款。②公司投資了融資租賃公司，開展融資租賃業務，將投放資金在長期應收款核算，分期確認收入。兩項交易名義上是租賃，對照新租賃准則中對「租賃」的定義和認定條件的規定後，判斷不構成會計准則意義上的租賃，即涉及特定資產使用權的轉移。對於售後回租在原准則下構成的融資租賃，對照新租賃准則第五十二條規定，由於此時的資產轉讓不屬於銷售，故繼續確認原租賃資產，將轉讓款作為負債（借款）處理，與原准則下已採用的處理方式一致，無需調整。對於交易②，融資租賃公司只是通道，本質上相當於本企業直接向法律上的承租人提供融資租賃的，也無需調整。
C. 合同租期為1年明確有優先續租權，是否應確認使用權資產
你的意思，這房產就因為你租了一年，從此以後就歸你了？
D. 售後回租，承租人計算【使用權資產】為什麼要按【賬面/公允】折算（cpa，會計
相當於將使用權資產按原固定資產賬面價值口徑計量。
原固定資產銷售，公允價值與賬面價值的差額體現在1.已確認的銷售損益 2.包含在租賃負債中，增加金融負債的價值。這兩塊差額加上原固定資產的成本，就是固定資產銷售時的公允價值。
如果實際售價高於公允價值，高出部分作為購買方-出租方對銷售方-承租方的融資，增加銷售時收到的銀行存款等對價，同時增加金融負債金額。
如果實際售價低於公允價值，低的金額作為銷售方-承租方的預付租金處理。相當於多做了一筆分錄：借：金融負債 貸：銀行存款
最後，金融負債的金額，應該等於使用權資產（賬面價值）+包含在租賃負債中的原固定資產銷售公允價值與賬面價值差異部分+實際售價高於公允價值的融資金額-實際售價低於公允價值的預付租金
如果使用權資產不按乘以賬面/公允後的金額計算，則應將固定資產銷售時的公允價值與賬面價值差異全部確認為銷售損益。而實際上，固定資產銷售後還租回，還有使用權，不是一種獨立的銷售，不應完全確認公允價值與賬面價值的差異。相當於賬面保留了與使用權相關的那一部分固定資產的賬面價值，公允價值與賬面價值之差對應到這一部分的金額做成了：借：銀行存款， 貸：金融負債 作為一種待還的負債處理。
E. 融資租賃與經營租賃從使用者來說它們的區別是什麼
1、作用不同
融資租賃行為能使企業縮短項目的建設期限，有效規避市場風險，同時，避免企業因資金不足而放過稍縱即逝市場機會。經營租賃行為能使企業有選擇地租賃企業急用但並不想擁有的資產。特別是工藝水平高、升級換代快的設備更適合經營租賃。
2、兩者判斷方法不同
融資租賃其實質就是轉移了與資產所有權有關的全部風險和報酬，某種意義來說對於確定要行使優先購買權的承租企業，融資租賃實質上就是分期付款購置固定資產的一種變通方式，但要比直接購買高得多。
而對經營租賃則不同，僅僅轉移了該項資產的使用權，而對該項資產所有權有關的風險和報酬卻沒有轉移，仍然屬於出租方，承租企業只按合同規定支付相關費用，承租期滿的經營租賃資產由承租企業歸還出租方。
3、租賃程序不同
經營租賃出租的設備由租賃公司根據市場需要選定，然後再尋找承租企業，而融資租賃出租的設 備由承租企業提出要求購買或由承租企業直接從製造商或銷售商那裡選定。
4、租賃期限不同
經營租賃期較短，短於資產有效使用期，而融資租賃的租賃期較長，接近於資產的有效使用期。
5、設備維修、保養的責任方不同
經營租賃由租賃公司負責，而融資租賃由承租方負責。
6、租賃期滿後設備處置方法不同
經營租賃期滿後，承租資產由租賃公司收回，而融資租賃期滿後，企業可以很少的「名義貨價」(相當於設備殘值的市場售價)留購。
7、租賃的實質不同
經營租賃實質上並沒有轉移與資產所有權有關的全部風險和報酬，而融資租賃的實質是將與資產所有權有關的全部風險和報酬轉移給了承租人。
F. 讓渡資產的使用權和固定資產出租的關系
除非租賃業務是主營業務或者主營業務之一的公司會把租金收入計入主營業務收入，其他的公司都是計入其他業務收入的。
G. 「經營租賃中承租人對使用權資產計提折舊與出租人按固定資產准則計提折舊並不矛盾」的理解
對於承租人，復該二十一條主要講制的是融資租賃。融資租賃的固定資產，無論最後能不能獲得所有權，都視同自己的固定資產。那麼對於自己的固定資產，當然需要計提折舊。
以你舉的例子為例
承租人：
借：固定資產-融資租入固定資產 100
貸：長期應付款 100
借：製造費用 100*5%=5
貸：累計折舊 5
借：長期應付款 20
貸：銀行存款 20
對於出租人，我感覺你的理解還是對的。
H. 承租人如何列示使用權資產
使用權資產是《企業會計准則第21號--租賃(修訂版)》的產物.新准則下,無論是融資租賃還是經營租賃,對於承租人而言都不再進行區分,都要通過統一設置的"使用權資產"科目進行處理,你就乾脆將使用權資產當作與你熟悉的固定資產、投資性房地產、金融資產、無形資產、生物資產等相互並列的一類資產.
1、使用權資產核算的是承租人取得並持有的使用權資產的原價.使用權資產是指承租人可在租賃期內使用租賃資產的權利.過去,對於經營租賃,這個使用權是不量化為表內資產進行核算的;對於融資租賃資產我們則是基於實質重於形式原則,將租賃資產直接作為固定資產進行表內核算.新准則下,使用權資產雖然納入表內,但是使用權資產並不等同於租賃資產本身.承租人通過經營租賃方式租賃一輛汽車(不屬於短期租賃和低價值租賃),使用權資產不是指這輛車本身,而是指承租人在租賃期內使用這輛車的權利.
2、由於承租人可能通過租賃合同取得多項使用權資產,因此實際核算時需要進一步根據租賃資產的類別和項目進行明細核算.
3、在承租人編制的資產負債表中,使用權資產需要單獨列示.
4、在租賃期開始日,承租人應當按照取得使用權資產的成本(原價)確認使用權資產.這里的租賃期開始日就是出租人提供租賃資產使其可供承租人使用的起始日期,說的通俗一些就是承租人在這一天取得了租賃資產在這一段時間的控制權,可以控制該使用權資產.
I. 讓渡資產使用權與經營租出的區別
「讓渡資產使用權」要看所有權方的意願，即可以出讓也可以出租，出讓後資產就與自己沒有關系了，出租了到期後還可以收回；
「經營出租」的資產到期後是要收回的；
J. 使用權資產是什麼意思
使用權資產是指承租人可在租賃期內使用租賃資產的權利。使用權資產是《企業會計准則第21號——租賃（修訂版）》的產物。新准則下，無論是融資租賃還是經營租賃，對於承租人而言都不再進行區分，都要通過統一設置的“使用權資產”科目進行處理。
使用權資產核算的是承租人取得並持有的使用權資產的原價。過去，對於經營租賃，這個使用權是不量化為表內資產進行核算的；對於融資租賃資產我們則是基於實質重於形式原則，將租賃資產直接作為固定資產進行表內核算。
新准則下，使用權資產雖然納入表內，但是使用權資產並不等同於租賃資產本身。假設有個承租人通過經營租賃方式租賃一輛自行車，此時的使用權資產不是指這輛自行車本身，而是指承租人在租賃期內使用這輛自行車的權利。
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