一棟樓有大產權有永久使用權

① 買的房子一般使用年限是多少年到期了一般房子是怎麼處理的謝謝

在我國住宅房屋的土地使用產權為70年，在土地使用權到期後是自動續期的。內

根據《中華人民共和容國物權法》第一百四十九條住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

第一百五十條建設用地使用權消滅的，出讓人應當及時辦理注銷登記。登記機構應當收回建設用地使用權證書。

(1)一棟樓有大產權有永久使用權擴展閱讀：

《中華人民共和國國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

（一）居住用地七十年；

（二）工業用地五十年；

（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；

（四）商業、旅遊、娛樂用地四十年；

（五）綜合或者其他用地五十年。

第十三條 土地使用權出讓可以採取下列方式：

（一）協議；

（二）招標；

（三）拍賣。

依照前款規定方式出讓土地使用權的具體程序和步驟，由省、自治區、直轄市人民政府規定。

② 房子大產權 你以為就是實際70年所有權

買房時，一般我們都會問銷售人員一個問題，房子是70年大產權還是小產權？如果是正規開發商按程序拿地，銷售人員會拍著胸脯跟你講，放心吧，我們是70年大產權，有房本的（房產證）。那麼問題來了，你買了大產權房，你就一定能擁有70年所有權么？

房子70年大產權不等於你實際擁有70年所有權

70年大產權，其實是從開發商拿到地的那一刻起就開始計時，假如從開發商蓋樓到你買到手，中間經過了5年，那麼，你實際擁有的房屋所有權只有65年。如果你入手的是二手房，那麼實際所有權還將再減去第一任房主所擁有的時間（比如15年），那麼你實際擁有的使用權其實只有50年。

實際使用權只有50年 等於50年小產權房？

講到這里，如果你的房子到你手時只剩下實際50年或者20年使用權，那麼，這相當於你買的是50年或20年小產權房么？

當然不是。大產權和小產權的根本區別，不在於房屋實際使用許可權有多少年，而是你有沒有那個「房本」。大產權代表著完全產權，即同時擁有房屋使用權和國有土地使用權，小產權代表著不完全產權，只擁有房屋使用權。大產權的房屋在進入二級市場買賣時，無需繳納土地出讓金和收益收成。而小產權在轉讓買賣時還需要繳納土地出讓金。

產權到期後 大產權們小產權們各得到什麼？

除了上面提到的在房屋轉讓時，大產權和小產權在繳納土地出讓金一項上有出入，其實二者對購房者影響最「狠」的是在房產權到期後國家對二者的處理辦法。如果你買的是大產權房，房屋到期，國家在收回土地使用權後，會給你相應的補償，比如用類似拆遷安置的辦法拆一套補一套（或房或錢）。

但是小產權房恐怕就沒有這么好的待遇了，拆一補一是不太可能的，通行做法是如果房屋到期，可以補交一定的土地出讓金，延長土地使用許可權。但是具體未來怎樣，政策目前尚未明確。

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（以上回答發布於2016-11-17，當前相關購房政策請以實際為准）

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③ 買的房子沒有房產證只有永久使用權，這樣的房子住的安全嗎我也不懂

請問你房屋性質是什麼？國有劃撥還是集體所有制的？
集體所有制的房屋是版沒有產權的權，只有使用權的，一般是農村用地；
國有劃撥或商品房性質的一般是要求辦理房屋產權證的，有了房屋產權你才是真正的主人，遇到拆遷還可以得到補償，但是如果沒有產權只有使用權的話，也可以住，不能進行房產買賣交易，但是以後涉及其他問題就會很麻煩。

④ 大產權房是多少年

房產產權期限是指房子所佔的土地的使用權，而不是房子所有權本身。商品房產權年限一般有70年、年、40年三種說法，商品房產權年限具體是多少年是和商品房的性質密切相關的。根據商品房的用途商品房分為三種性質：一種是住宅用房，住宅用房是指提供家庭、個人生活居住使用的房屋，其產權年限為70年；另一種是商業用房，這類商用房是指用於商業活動的房屋，其產權年限為40年；此外還有一種是工業用地以及科教文衛生用地其產權年限為50年。簡單來說通俗點講，就是民用住宅用地權屬年限最高為70年，工業用建築用地和綜合類用地最高為50年，商業、旅遊、娛樂用地最高為40年。但是商品房產權年限的具體計算時間是從開發商拿地就開始算起的，並非房屋建成以後才開始計算。商品房的產權年限一般都是70年，如果產權真的到期了，那麼，想要房子的話，只需要補交土地稅就可以了。當然了，一般房子的年限都不超過這個年數。在中國，大部分房子都是快到使用壽命的時候，就會涉及到拆遷，房主可以根據拆遷要求，協調商量處理辦法。法律依據：《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：（一） 居住用地七十年；（二） 工業用地五十年；（三） 教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；（四） 商業、旅遊、娛樂用地四十年；（五） 綜合或者其他用地五十年。

⑤ 同一棟樓房，可能會出現大產權和小產權的區別嗎

這個在理論上說不太可能，大小產權主要是因為土地的性質不同，因此，同一棟樓房，不可能會出現大產權和小產權的區別，但是可能出現土地出讓年限的不同，也就是土地使用年限的不同，比如樓上的是70年產權，而樓下的是40年產權。

⑥ 房產證有永久的嗎

房屋產權是建立在土地使用權的基礎上的。

在中國，土地是國有的，沒有私人的土地，國家僅僅是出讓了使用權給個人，最長的出讓年限是70年（住宅），一旦超過70年，國家有權收回土地使用權。沒有土地使用權，房屋產權就不存在了。所以，在中國沒有永久的房子的，也就沒有永久的房產證。

希望能幫助你。

⑦ 同一棟樓房，可能會出現大產權和小產權的區別

• 房產權本來是不分大小，只有一種定義，但由於我國的一些特色，形成了社會上一些約定成俗的說法，對「大產權」和「小產權」在不同情況下有不同解釋：

  發展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人的產權是由發展商一個產權分割來的，相對講發展商的大，購房人的小。

• 國家發產權證的叫大產權，國家不發產權證的，由鄉鎮政府發證書的叫小產權。購房人要注意的是鄉鎮政府發證書的房產實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，國土房管局也不會給予備案。

• 買的房再轉讓時不用再交土地出讓金的叫「大產權」，再轉讓時要補繳土地出讓金的叫「小產權」。按這種解釋普通商品房就是「大產權」房，經濟適用房就是「小產權」房，對這個區別購房人可從合同第一條土地使用權的取得形式中加以確認。

⑧ 大產權房使用年限和小產權的使用年限一樣嗎。是多少年了

小產權證房子本來就是只可以自己住,不能買賣的房子,是國家允許的分給的補助性質內的住房。只要到了年限,國家容就要收回,也就是房子不是你的了。如過你喜歡,你可以買下來,辦大產權證。到時候到了年限,你只要交房產稅,房子還是你的。謝謝