物業使用權寫字樓

⑴ 寫字樓物業歸誰管

關於這個問題你們要保留第一手證據，以物業費抵消，如果物業採取其他措施的話可以通過法律途徑來處理這件事情，屬於物業公司不作為，存在工作失職，應承擔相應費用。

⑵ 物業公司辦公用房面積有哪些規定

規范物業管理保障物業管理用房的配置。商品住房建設項目按以下標准配置物業管理用房:項目總建築面積在3萬平方米以下(含3萬)的,按不低於規劃總建築面積的3‰配置物業管理用房。

且面積不得低於50平方米;總建築面積在3萬平方米以上的,按不低於規劃總建築面積的2‰配備物業管理用房,且面積不得低於70平方米。

(2)物業使用權寫字樓擴展閱讀：

業主在物業管理活動中，享有下列權利：

（一）按照物業服務合同的約定，接受物業服務企業提供的服務；

（二）提議召開業主大會會議，並就物業管理的有關事項提出建議；

（三）提出制定和修改管理規約、業主大會議事規則的建議；

（四）參加業主大會會議，行使投票權；

（五）選舉業主委員會成員，並享有被選舉權；

（六）監督業主委員會的工作；

（七）監督物業服務企業履行物業服務合同；

（八）對物業共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監督權；

（九）監督物業共用部位、共用設施設備專項維修資金（以下簡稱專項維修資金）的管理。

（十）法律、法規規定的其他權利。

⑶ 寫字樓物業和商業物業的物業管理的區別在什麼地方

面對的業主是不一樣的，從業人員的素質要求更高點，白領和商人 都是很難搞定的人物，區別在於此。

⑷ 寫字樓物業費由業主承擔還是承租人承擔

1、按照租賃合同時的約定執行；如果沒有約定，一般費用是由承租方來承擔的。
2、物業費是物業產權人、使用人委託物業管理單位對居住小區內的房屋建築及其設備、公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。
3、「物業」一詞譯自英語property或estate，由香港傳入沿海、內地，其含義為財產、資產、地產、房地產、產業等。該詞自20世紀80年代引入國內，現已形成了一個完整的概念，即：物業是指已經建成並投入使用的各類房屋及其與之相配套的設備、設施和場地。物業可大可小，一個單元住宅可以是物業，一座大廈也可以作為一項物業，同一建築物還可按權屬的不同分割為若干物業。物業含有多種業態，如：辦公樓宇、商業大廈、住宅小區、別墅、工業園區、酒店、廠房倉庫等多種物業形式。

⑸ 寫字樓物業 有權讓租戶退租嗎，我想知道寫字樓的物業管理公司對於租戶有哪些要求。

為什麼讓他退租，他的什麼行為讓物業不好做了，說詳細點

⑹ 寫字樓一樓大廳的使用權歸誰

大廳當然不是公攤了，樓道、樓梯間等才是公攤，一樓大廳大家可以走但不是公攤，當然多數是這樣，具體到你們公司的辦公樓要具體情況具體分析。

⑺ 寫字樓需要物業管理嗎為什麼

任何一個派有用途的建築物和構築物，都要有相應的管理（服務）者。除了住宅小區，還有寫字樓、商場、機關辦公用房、機場、車站、碼頭，等等，都需有專業機構來管理，提供服務。這樣的機構現在叫做「物業公司某管理處」。近二十年以前，還流行「自己地皮、自己建房、自己管理」模式，但早已成了 」過去「，這是市場化的結果。即便有的開發商想自管自建的房屋，也得下面組建一個有資質的」物業公司「，才有資格參與競標。因為，現在物業管理實行了」招投標「競爭上崗局面，政府規定的，不是開發商來指定誰來接盤就可以的。

⑻ 我公司買了寫字樓的幾間房，但物業不讓用公共衛生間，產權證還沒下來，我該如何起訴物業案由是什麼

個人覺得屬於排除妨害糾紛，你公司購房後取得房屋的所有權，成為寫字樓的業主專之一。這寫屬字樓房屋有專有部分和共有部分，這公共衛生間就應該屬於業主的共有部分，權屬屬於全體業主共有，各業主都有使用權，你作為寫字樓業主也自然有使用權。現在物業無許可權制你使用公共衛生間，限制你行使共有部分衛生間的權利，你可以要求排除妨礙。

⑼ 請問有哪些寫字樓適用的物業管理相關法規

只要是物業服務企業，都的遵守國家物權法和當地的物業管理條例，維修資金的管理不在物業服務企業控制，是有當地的維修資金管理中心負責。只有在出保的情況下業有委會委託物業才能申請啟動維修資金。按照維修資金使用管理規定，有物業選用三家有資質實力的施工企業進行招標，維修數額達到5萬元以上必須的委託審價部門對工程造價進行審核，審核結束，有物業將材料交至主管部門，並聘請一家監理單位對工程監督。
至於裝修，處理國家規定的一些實體牆、承重梁等等的一些主體結構不能改變，還有物業企業定製裝修的具體內容和協議

⑽ 寫字樓物業管理公司是寫字樓所有者嗎

可以是寫字樓的業主、開發商，也可以是業主或開發商聘請的專業物業公司。

還有一種情況，就是開發商或業主和物業公司合作，成立一個專門只服務於該寫字樓的管理機構。