有土地使用權自建還是請人建

⑴ 自建房子有三十年了，在法律上我家可以有土地使用權嗎

不能，你建100年都沒用，沒有不動產權證書永遠都是違建。

⑵ 工業用地使用權是個人的,但有人在土地建工廠怎麼辦

工業用地使用權是個人的，但有人在土地建工廠，你可以直接向有關部門去反映情況。

⑶ ）請問國有土地自建房可以買賣嗎

有土地使用權的主體非抄常廣泛，任何單位和個人，包括境外的企事業單位和個人，符合依法使用中國國有土地條件的，都可以成為中國的國有土地使用者。那麼國有土地自建房可以買賣嗎？

如果通過出讓方式取得國有土地，並自建房，辦理了《土地使用證》和《房產證》，該房屋就是合法的建築，依法是可以出售的。出售後，每人可以辦理一份獨立的房產證。但要承擔稅費。

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自建房(農民房)是泛指擁有自有土地的單位和個人，自己組織並通過僱傭他人施工，而建造的房屋和建築。自建房是我國傳統建造方式的主流，尤其是在我國農村地區，農村居民幾乎都是通過自建房方式，來滿足各自的居住需求。不能在規劃區以外或建設用地以外建房。

另外在我國商品房政策推出前，很多單位也曾通過集資自建房的方式，來解決企業員工的居住需求問題。隨著國內經濟水平的逐步發展和農民收入水平的不斷提高，自建房建設水平越來越高，類型越來越豐富，尤其江浙一帶種類多樣。

⑷ 集體土地使用權的地皮敢買來自建房嗎

風險很大，來
現在就是國自有土地的安置房賣出後漲啦，賣出方都要去起訴《安置房買賣合同》無效--也不怕敗訴；
這集體土地賣出後，賣出方拿到錢的n年後起訴買賣無效--能勝訴--賣出方的最大收獲將是獲得一筆n年期無息貸款；
我能買來建房嗎？---用賣給你地的裡面職工的名義建
這是不是屬於小產權的地皮？---是集體土地使用權的地皮
我買了自建房以後容易轉賣嗎？---證是別人的，不容易轉賣
如果拆遷能得到賠償嗎？---拆遷賠償最多是純房部分（約1千元/m2）

⑸ 稅務專家請進——關於土地使用權

根據《財政部 國家稅務總局關於房產稅城鎮土地使用稅有關問題的通知》財稅〔2008〕152號文件規定：
一、關於房產原值如何確定的問題
對依照房產原值計稅的房產，不論是否記載在會計賬簿固定資產科目中，均應按照房屋原價計算繳納房產稅。房屋原價應根據國家有關會計制度規定進行核算。對納稅人未按國家會計制度規定核算並記載的，應按規定予以調整或重新評估。
因此，貴公司應當按照國家會計制度規定核算並記載，即：有償取得土地使用權應當作為「無形資產」入賬、直線攤銷。所以，應當在徵收房產稅的時候應按規定予以調整。即：計稅時應減去原以確認為固定資產的土地使用權。由於貴公司計算房產稅的固定資產減少，應當經由地稅局審核同意後方可執行。

⑹ 國有土地上的自建房屬於什麼產權

國有土地上的自建房屬於小產權房。

農村自建房宅基地使用權指的是農村集體經濟組織的成員依法享有的在農民集體所有的土地上建造個人住宅的權利。

有權利用該土地建造住宅及其附屬設施。

小產權房實際上也是擁有產權的，只是因為是在宅基地上建蓋的房屋，所以只能在本村村民內進行房產交易，而不能公開上市交易，所以叫做「小產權房」。

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自建房小產權辦理手續：

先到當地國土、建設部門(如果是危房重建主要是建設)咨詢是否有暫停審批，可以審批的話，再做下面手續：

1、原來的舊房是否有雙證(土地使用證、規劃建設許可證)，沒有的話先補齊雙證。

2、沒有土地使用證，如果是86年之前的老房子，向國地部門以確權為由，申請土地使用證登記。

3、有雙證的舊房就不用補雙證，對於老房子申請重建，一般以危房為由申請重建，

先向村級申請(申請表格村級蓋章後)，再到鄉、鎮蓋章上報，後縣建設部門審批。

⑺ 有國有土地使用證沒房產證的自建房能買嗎

自建房過戶涉及到土抄地性質，襲如果自建房土地為集體用地，則不可買賣，且不能辦理過戶及房產證。如果土地為國有土地則可以進行交易，可過戶辦理房產證。

個人自建房是我們俗稱的小產權房，有房產證的話，可以進行自由交易，但是受一定的條件限制，比如說，同一個村集體內是允許自由交易買賣的，也就是我們通常說的只能賣給本村人。

現在大城市很多人買不起商品房，會選擇小產權房，其實是有一定風險的，小產權房的交易只能說不違法，但不一定合法，建議大家要購買小產權房時，選擇有房產證和土地證的。

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農村自建房房產證具體的辦理辦理程序如下:

1、農村自建房戶向村委會提出建房申請。

2、村委會審核同意，簽字蓋章。

3、農村自建房戶向鄉鄉建辦提出申請。

4、鄉建辦工作人員進行實地踏看，同意建房。

5、農村自建房戶到鄉鄉建辦領取房屋建設申請表。

6、經由鄉建辦簽字同意。

7、鄉主管領導簽字蓋章，核實同意。

8、交縣規劃建設局審批(縣行政服務中心)。

9、農村自建房戶建房戶領取產權證。

⑻ 已經取得國有土地使用權的土地上自建房屋

憑建設工程許可證、土地證和用地許可證，直接到房產局辦理就是，應該不用花多少錢的。

⑼ 房子都蓋了十幾年了,卻沒有土地使用權和准建證

這是歷史遺留的問題。
現在不可能辦理產權證和土地使用證，也不可能說收就收，待日後統一處理，因為這類似情況較普遍。