1. 集資房和商品房性質有什麼區別，價值是一樣的嗎
1.一般由國有單位出面組織並提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家給予減免部分了稅費，由參加集資的職工部分或全額出資建設，房屋建成後歸職工，不對外出售。產權也可以歸單位和職工共有，在持續一段時間後過渡為職工個人，屬於經濟適用房的一種。
2.如果產權已完全過戶到職工手中可以買賣，賣方需要比商品房多交1%的土地出讓金，這樣買方買到手後也就是商品房了。而如果產權未完全過戶到職工手中，那麼需要該職工與其所在單位協商,讓其職工完全擁有此產權否則不得過戶。
3.集資房則是通過單位、社會團體組織、住宅合作社來組織建設的，主要是為了解決單位和社會團體組織既定范圍的中低收入家庭的住宅問題，採用的是先集資後建房的形式，是一種非市場行為，不存在買賣與經營關系。
2. 集資房土地使用性質是出讓，是否已交出讓金。跟商品房的區別，商品房有五證，集資房就差房屋銷售許可證。
集資房與商品房的本質屬性都是住宅，它的區別在於：一個是用於自住，一個是買給他人居住。只要你的《房屋產權登記證》和《土地證》是齊全的，它和商品房沒有什麼區別，都可以入市交易。但你的問題在於：你的土地使用性質雖然是出讓(繳納過土地出讓金)，可是你的土地用途是「工業「?還是「商業」?還是「住宅」用地呀?若集資房的土地用途也是「住宅"，那你的房子與商品房就無區別；若你的土地用途是工業或商業用地，那可能存在違建問題，而且工業地使用權一般只有40年，商業50年，住宅70年。
3. 集資房可以辦理國有土地使用證嗎
一、一般商品房和集資房最大的區別是土地使用權的區別。一般商品房取得的是出讓土地使用權，土地出讓金。集資房不能辦理國有土地使用權證的。
二、集資房是改變住房建設由國家和單位統包的制度，實行政府、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金，建造的房屋。職工個人可按房價全額或部分出資、信貸、建材供應、稅費等方面給予部分減免。集資所建住房的權屬，按出資比例確定。個人按房價全額出資的，擁有全部產權，個人部分出資的，擁有部分產權。
三、集資房與一般商品房相比較，存在著比較明顯的區別：
首先，一般商品房是房地產開發商獨立開發的一種產品，再通過市場買賣關系來實現其價值和使用價值，屬完全的市場經營行為。所以，一般商品房的消費群體廣泛、沒有特別限制。
集資房則是通過單位、社會團體組織、住宅合作社來組織建設的，主要是為了解決單位和社會團體組織既定范圍的中低收入家庭的住宅問題，採用的是先集資後建房的形式，是一種非市場行為，不存在買賣與經營關系。
其次，集資房建設與一般商品房在各種手續的申辦上也存在區別。房地產開發公司，要開發經營一般商品房必須"五證俱全"，即要同時具備《規劃用地許可證》、《建設規劃許可證》、《開工許可證》、《土地使用證 》、《房屋銷售許可證》。一般商品房的土地是出讓用地，取得的方式主要是以招投標、拍賣、掛牌以及市場轉讓的方式;
集資房的土地主要是通過政府劃撥，並減免了相關稅費。因此，集資房的建設在申辦手續的過程中，各種手續的辦理不同於一般商品房開發經營的辦理過程。
4. 權利性質寫的國有土地集資建房,可以交易嗎
主要看你拿沒拿到房產證，有的話當然可以交易，如果沒有就是交易了也是不合法的，不受法律保護的。因為房產交易必須過戶才算合法。
5. 單位集資建房土地屬於什麼性質
你好！
沒有規定。看單位原來土地的性質。有劃撥的也有出讓的。
6. 土地是屬於出讓性質的房屋是集資建房嗎
集資房是改變住房建設由國家和單位統包的制度，實行政府、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金，建造的房屋，屬於經濟適用房的一種。桂陽城管局集資房?辦理房產證需要的資料如下：
1、計劃委員會集資建房文件；
2、國有土地證 ；
3、建設工程規劃許可證 ；
4、綜合驗收合格證；
5、工程質量認定表；
備註：住宅質量保證書及使用說明書 辦理好總證後，由集資單位統一到房管局辦理房屋分割手續。辦理房屋分割手續需提交房改部門審批表及房改房買賣合同。
7. 集資房 國有土地使用證及轉讓問題
第一、集資建房是房改後政策允許的一種商品房的模式，本來就應該比市價低，這個是不需要補價的。
第二、按你說的情況，該房不應該是劃撥土地，如果是劃撥土地是需要補交土地出讓金。
第三、你說的「當時拆遷時」是什麼意思，是拆遷安置房嗎？這個不太明白。
8. 國企(鐵路)集資房的土地使用權問題
才四萬塊錢啊，那肯定是不包括那塊地皮了。
就住著吧，挺好的，就是別想著賣了。就是你們公司出地，讓你們出點錢把房子蓋起來了。
9. 房產證上土地性質是國有,可土地證上性質是劃撥,咋回事
劃撥是取得國有土地的一種方式~
根據中華人民共和國土地管理法，可以取得劃撥土地情況有：國家機關和軍事用地；城市基礎設施和公益事業用地；國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地等~
土地的取得方式主要有租賃、入股、授權經營、出讓、劃拔等幾種，土地劃拔和土地出讓是房地產開發的主要形式，兩種形式都可以辦理《國有土地使用證》，但也有一些差別。
以劃拔方式取得的土地，沒有具體的使用年限，只要地上物不滅失、國家不徵用，土地使用權就存在。但劃拔土地上的房屋在轉讓時，需要到國土資源管理部門辦理轉讓審批手續，補交土地出讓金。目前，此類情況均為房改房、集資房、解困房等政策性房屋。
出讓土地上的房屋有具體的使用年限，住宅用地到期後將自動續期，但到期後是否需要繼續交費、如何交費等問題目前尚未最終確定。如果國家徵用此類土地上的房屋，將根據土地出讓的剩餘年限，結合當時的地段價值，做相應補償。而劃拔土地在國家徵用時，沒有土地補嘗費用。出讓土地上的房屋轉讓時，土地證直接更名即可，只需交納0．5元／平方米的手續費，無需交納土地出讓金。另外劃撥土地證的房屋在二次交易的時候，如果做個人抵押按揭時需要擔保，但出讓的土地證就不需要。