土地使用權補充協議

Ⅰ 補充協議的各條款如何簽

一般來說，補充協議是在簽完合同或者認購書之後，由雙方商議擬訂一些條款，然後列印成的正式文本。開發商是不會提出任何對自己不利的條款的。換句話說購房者必須自己知道添加哪些條款，而拒絕哪些對自己不利的條款。在這里，建議在簽訂補充協議時，最好與開發商就以下事項進行約定：(1)應該在補充協議中寫明：「本補充條款的內容，如與法規政策抵觸的，一律以法規政策為准。」(2)要讓開發商對其主體資格及相應批准文件的真實性做出承諾，如果有做假的情況，按違約處理，買受人有權提出退房，出賣人退還所有已交房款(包括定金)
，並且支付違約金。
(3)要讓開發商對所售物業及其相應土地面積未設定抵押、留置權做出承諾(車要是避免因此而造成購房人無法正常行使產權的權利)
。購房者要求開發商證實土地使用權是否抵押、出租、轉讓等情況。如其不能如實拿出有關證明或尚未處理好，則應當慎重。
(4)要把售樓書或廣告承諾寫進補充協議，購房者在同發展商簽訂《購房合同》的時候，最好將發展商的相關宣傳材料或承諾材料中做出的許多誘人條件，如房屋使用率、公共配套設施的設置及建成時間、附帶贈送等，作為補充協議的附件加以確認將其變成購房合同的一個重要組成部分。倘若交付的房屋不符合上述承諾中的要求時，購房者可根據合同中的有關違約條款追究開發商的責任。
(5)要確定產權證的取得時間，應在合同中明確提出產權證的放准確時間。目前由於各方面的因素，產權證發放比較慢，但也應註明一個合適的日期。發展商不能無限期地拖發產權證。
(6)如購房人選擇按揭貸款，則應約定如按揭不成，購房人採取的付款方式及具體處理方法，例如寫明：若非因買受人主觀原因造成不能貸款，出賣人應返還所有已付房款(包括定金)。
(7)要補充一些合同文本中未提及的稅務和權利問題。例如：該房屋交接之日前所有已產生而未繳稅費均由出賣人承擔，該房屋交付之日起，所產生的一切稅費及管理公約約定范圍內應繳付的費用均由買受人承擔。
(8)補充一些與正式契約不一致的合同變更、解除條件及其他當事人雙方認為應當約定的事項。
雙方當事人在補充協議或補充條款中需要約定的其他事項主要有：(1)關於免責條款中不可抗力問題
延期交房是商品房交易中的一個突出問題。為了避免承擔違約責任，開發商常在購房合同的免責條款中寫入「除不可抗力因素外，應於某年某月某日前交房」字樣。為此，購房者可以要求開發商在補充協議或補充條款中把施工過程中可能遇到的異常困難及重大技術問題和不能及時解決的情況列出來，以減少這個不可抗力的模糊程度，防止對方將來鑽空子。
(2)關於房屋外牆使用權的問題

Ⅱ 土地使用權出租年限的補充協議怎麼寫

在雙方同意的條件下附補充協議不就行了么？當然有必要的話公正一下。

Ⅲ 土地出讓合同的補充協議約定由第三方開發，則地價款可否計入開發成本

不可以。你們公司獲得土地使用權的土地轉讓給第三方去開發，收取的土地使內用價款要計入公司容營業收入，如果你們公司的主營業務不是土地開發和房地產開發，要進入營業外收入。開發公司支付的土地出讓金可以計入房產的開發成本。

Ⅳ 買房子，首付款交了，合同簽了，合同補充協議里有，土地使用權被抵押給銀行，售樓員也沒告知我，貸款沒下

我當時買房的時候也想到了這個問題，當時跟售樓小姐說好交了首付如果因雙方的原因不能貸款就全額退還。如果是因為售樓員沒有事先告訴你實情而影響貸款的話，應該還是可以去申訴的。建議你去申請退房，找公司高層把情況說明協商解決，有必要也可以咨詢一下律師。

Ⅳ 簽訂土地使用權出讓合同補充協議是什麼意思

合同中沒有明確的，但需要進一步明確的，就再補充一份協議，把內容寫進去。

Ⅵ 土地租憑合同補充協議

《合同法》第二百一十四條規定，租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。
你這個補充協議可能會無效的

Ⅶ 國有土地使用權出讓合同補充協議的介紹

國有土地使用權出讓合同補充協議

Ⅷ 土地出讓合同延期怎麼簽補充協議

不可以。你們公司獲得土地使用權的土地轉讓給第三方去開發，收取的土地使用價款要計入公司營業收入，如果你們公司的主營業務不是土地開發和房地產開發，要進入營業外收入。開發公司支付的土地出讓金可以計入房產的開發成本。