星善九龍台土地使用權

A. 星善·九龍台周邊環境怎麼樣生活便利嗎

城市：衡陽

樓盤名稱：衡陽星善·九龍台

公交線路：乘坐：1、8、19、28、39、101、等公交線路

規劃信息：其佔地面積為59000平方米，容積率，綠化率30%，共0棟樓，停車位2473個（涵蓋商業）

周邊配套：教育：南華大學、華新小學、船山第二實驗小學、廣播電視大學
醫療：華新中心醫院、南華附一
商業：華新步步高、蓮湖廣場、金鍾大雁城、香江百貨
休閑：平湖公園、南華大學、船山公園、長勝公園、太陽廣場
其他：衡陽廣電、中心汽車站、衡陽市政府、蒸湘區人民法院

（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）

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B. 龍光九龍台為什麼產權年限50年呢

所謂房屋產權年限，指的是房屋建築產權的歸屬年限，包括：民用住宅建築，商用建築，工業用建築。根據我國法律規定，居住用地的產權年限為70年，工業用地與綜合用地的產權年限為50年，商業用地的產權年限為40年。產權年限50年指的是工業用地與綜合用地所佔據的土地的使用年限。所以，龍光九龍台是在綜合土地上建造的住宅項目。

50年產權年限到期後會怎樣？

住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。

C. 開發商從哪裡買的土地使用權

從政府，政府會在定期對土地進行掛牌出讓，眾多開發商競價後，由價高者得。

D. 急！急！急！土地使用權的相關問題。

你好。
1、關於收費的問題，法院的訴訟費是有規定的，可能每個地方都不一樣，如果你勝訴，可以要求敗訴方承擔。每個律師事務所的收費也不一樣，如果你找的律師比較好可能費用要高點，建議你找個好律師，從長遠來看那是值得的。

2、根據農村土地承包法二十六條規定，由於你們戶口是遷到小城鎮，所有你們有權要求繼續使用土地。

3、你的解決辦法和步驟：a、你們可以協商，也可以請求村民委員會、鄉鎮人民政府調解解決。而你說了現在你們調解不好。所有你可以 b向農村土地承包仲裁機構申請仲裁。也可以c直接向人民法院起訴。

3、如果你採取了上面b申請仲裁的辦法，在收到仲裁裁決書之日起三十日內向法院起訴。仲裁裁決是有執行力的。一般來說仲裁的費用比訴訟要低。

4、你可以直接向人民法院起訴，既然你有那麼多證據對你有利，勝訴幾率非常大。如果判決出來後村不執行判決，你可以向法院申請強制執行。
希望我的回答對你有幫助。

E. 土地使用權是否計入房產原值

對按照房產原值計稅的房產，無論會計上如何核算，房產原值均應包含地價，包內括為取得土地使容用權支付的價款、開發土地發生的成本費用等。我公司由股東購買國有企業的全部凈資產改制而來，其中包括土地使用權（原為國有劃撥）

F. 土地使用證上承包方是誰,誰就有土地使用權嗎

是的，
土地使用證上承包方是誰,誰就有土地使用權的。
首先，《農村土地承包法》規定：1、耕地的承包期限為30年 2、草地的承包期限為30-50年 3、林地的承包期限為30-70年，特殊林木林地承包期，經國務院林業行政主管部門批准可以延長。承包期間，發包方不得收回土地，需要注意以下兩種變化情況：（1）承包期間，承包方人全家遷入小城鎮落戶的，應當按照承包方的意願，保留其土地承包經營權或允許其依法進行土地承包經營權流轉（2）承包期間，承包方全家遷入設區的市，轉為非農業戶口的，應當將承包的耕地和草地交會發包方。承包期內，發包方不得調整承包地，例外：承包期內，因自然災害嚴重毀損承包地等特殊情況對個別農戶之間承包的耕地和草地進行適當的調整，必須經本集體經濟組織成員的村民會議2／3以上成員或者2／3以上的村民代表同意，並報鄉鎮人民政府和縣級人民政府等行政主管部門批准。

G. 關於產權和土地使用權的問題

這個問題要分兩種情況，你得了解清楚。
第一，這塊地的性質是什麼，如果專是商住用地（規劃用屬途編號為C2R2）或住宅用地(規劃用途編號為R21)，則你買的住宅肯定是70年產權，沒錯的，而且底部網點就是40年。從你的說明裡看，售樓員提供了兩個土地證，我覺得是沒問題的。
第二種情況，土地用途就是商業（規劃用途編號以C開頭的，但C2R2除外），開發商把底部當成網點賣，樓上當成住宅賣，美其名與叫公寓或酒店式公寓或公寓式酒店或商務公寓，其實都是商務辦公性質，其產權只能是40年，而且物業費、水電費都是按照商業收取，居住成本高，這時就得注意了。

從你的描述來看，應該是第一種情況，這種項目很多，沒問題。你朋友說的純住宅指一棟棟的樓，說法沒錯，這種往往是大型居民小區里邊。在沿路的房子基本都是商住兩用，不然沿街的兩層不就浪費了嗎。但仍是住宅，同其他住宅沒區別的。

H. 星善·九龍台交通方便嗎應該怎麼過去

城市：衡陽

樓盤名稱：衡陽星善·九龍台

公交線路：乘坐：1、8、19、28、39、101、等公交線路

（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）

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I. 土地使用權的歸屬怎麼查

帶自己的身份證，去國土局的地籍科，申請查找。可以將你的檔案調出來，並且回還可以復印。現在還沒答有政府網站可以查詢。

根據《土地管理法》規定，

第八條 城市市區的土地屬於國家所有。

農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。

第九條 國有土地和農民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人，有保護、管理和合理利用土地的義務。

(9)星善九龍台土地使用權擴展閱讀：

《中華人民共和國土地管理法實施條例》規定，

第二條

下列土地屬於全民所有即國家所有：

（一）城市市區的土地；

（二）農村和城市郊區中已經依法沒收、徵收、征購為國有的土地；

（三）國家依法徵收的土地；

（四）依法不屬於集體所有的林地、草地、荒地、灘塗及其他土地；

（五）農村集體經濟組織全部成員轉為城鎮居民的，原屬於其成員集體所有的土地；

（六）因國家組織移民、自然災害等原因，農民成建制地集體遷移後不再使用的原屬於遷移農民集體所有的土地。