⑴ 國有土地使用證，換新的不動產登記需要什麼手續
新的不動產權證書29日啟用，今後市民辦理商品房、二手房買賣以及如何換發新證？在辦理新的不動產權證書時要攜帶哪些手續、需要走哪些工作流程、幾天能辦到手？就這些熱點問題，記者對哈爾濱市不動產交易中心相關負責人進行了專訪。
商品房交易辦理方式
A、填寫《不動產登記申請書》；
B、提交申請人身份證明（委託他人辦理的，還需提交授權委託書及委託代理人身份證件）；
C、提交商品房買賣合同和商品房銷售票據。
■辦理流程：
A、進行房屋交易核准；
B、填寫《國有土地使用權轉讓申請書》，進行土地使用權轉讓審批；
C、進行不動產登記受理、審核、登簿、繳納有關稅（費）後頒發《不動產權證書》。
■辦理時限：20個工作日（權籍調查、編制不動產單元號除外）。
二手房交易辦理方式
A、填寫《不動產登記申請書》；
B、提交申請人身份證明（委託他人辦理的，還需提交授權委託書及委託代理人身份證件）；
C、提交不動產權屬證書（《不動產權證書》、《國有土地使用證》、《房屋所有權證》）；
D、提交房屋買賣合同。
■辦理流程：
A、進行房屋交易核准；
B、填寫《國有土地使用權轉讓申請書》，進行土地使用權轉讓審批；
C、進行不動產登記受理、審核、登簿、繳納有關稅（費）後頒發《不動產權證書》。
■辦理時限：
20個工作日（權籍調查、編制不動產單元號除外）。
如何辦理新證
同時擁有房產權屬證書、土地權屬證書的：
A、填寫《不動產登記申請書》；
B、提交申請人身份證明（委託他人辦理的，還需提交授權委託書及委託代理人身份證件）；
C、提交不動產權屬證書（《國有土地使用證》、《房屋所有權證》）。
■辦理流程：不動產登記受理、審核、登簿、發證。
■辦理時限：5個工作日（權籍調查、編制不動產單元號除外）。
只擁有房產權屬證書，無土地權屬證書的：
A、填寫《不動產登記申請書》；
B、提交申請人身份證明（委託他人辦理的，還需提交授權委託書及委託代理人身份證件）；
C、提交《房屋所有權證》。
■辦理流程：
A、填寫《國有土地使用權轉讓申請書》，進行土地使用權轉讓審批；
B、不動產登記受理、審核、登簿、需交納有關稅（費）的，完稅（費）後頒發《不動產權證書》。
■辦理時限：10個工作日（權籍調查、編制不動產單元號除外）。
辦理新證需要哪些費用
A、同時擁有《國有土地使用證》、《房屋所有權證》的，辦理新的《不動產權證書》不收取任何費用。
B、只擁有房產權屬證書，無土地權屬證書的，辦理住宅類的《不動產權證書》收取不動產登記費80元，辦理非住宅類的《不動產權證書》收取不動產登記費550元。涉及劃撥土地使用權轉移的，還需繳納相應的土地出讓金及契稅。
市不動產登記中心各分中心登記受理地點
■市民大廈分中心：南崗區中山路181號
■道里分中心：道里區經緯七道街3號
■南崗分中心：南崗區和興路177號
■道外一分中心：道外區南十七道街183 號
■道外二分中心：道外區南直路703號
■香坊一分中心：香坊區中山路17號
■香坊二分中心：香坊區民生路101號
■平房分中心：平房區機裝街14號（建文小區2號樓）
■松北分中心：松北區松北一路8號
■哈西分中心：南崗區王崗大街與陽光二道街轉角
■群力分中心：道里區嶗山路352號
■迎賓路分中心：道里區嶗山路352號
■經開區分中心：南崗區長江路151號
■市不動產登記中心駐市房產交易中心分中心：道里區經緯街139號
■呼蘭分中心：利民開發區北京路CBD大廈
■阿城分中心：阿城區上京大道78號
■雙城分中心：雙城區東直路9號
⑵ 土地使用權空間權是什麼意思
您好，目前國家法律層面，沒有明確地上空間建設用地使用權的概念，僅在蘇州市、南寧市出台地上空間建設用地使用權的規定中，明確地上空間建設用地使用權是指依法批准利用地上空間開發建設建築物及其附屬設施， 並對該地上空間享有佔有、使用、 收益的權利。
(一)國家層面法規
1、《物權法》的規定
根據《物權法》第136條規定，建設用地使用權可以在土地的地表、地上或者地下分別設立。新設立的建設用地使用權不得損害已設立的用益物權。可以看出，《物權法》對地表、地上或者地下的建設用地使用權做了原則性的規定。
2、 根據《中華人民共和國城鄉規劃法》第33條規定，城市地下空間的開發和利用，應當與經濟和技術發展水平相適應，遵循統籌安排、綜合開發、合理利用的原則，充分考慮防災減災、人民防空和通信等需要，並符合城市規劃，履行規劃審批手續。《城鄉規劃法》只對地下空間開發做了原則性的規定，對地上空間開發沒有做出任何規定。但是對於地下空間開發和利用提出一個重要的原則：符合城市規劃，履行規劃審批手續。同樣，我們認為地上空間開發和利用也需要遵守這條原則。
2008年1月3日，國務院發布的《國務院關於促進節約集約用地的通知》(國發〔2008〕3號)明確要求：「國土資源部要會同有關部門，依照《中華人民共和國物權法》的有關規定，抓緊研究制訂土地空間權利設定和登記的具體辦法」。
根據物權法和規劃法關於地下空間建設用地的規定，由此我們可以推出以下結論：1、可以設立地上建設用地使用權，但不得損害已設立的用益物權;2、地上空間開發和利用需要符合城市規劃，履行規劃審批手續。
(二)地方層面法規
《物權法》出台後，各地對於地下空間開發利用出台了諸多規定，但是對於地上空間的開發和利用，只有個別地區蘇州市、南寧市出台，但這仍不影響我們對地上空間的研究。
1、2011年江蘇省蘇州市出台了《蘇州市地下(地上)空間建設用地使用權利用與登記暫行辦法》。該《暫行辦法》第2條規定：「建設用地使用權根據規劃利用空間界限，除設立地表建設用地使用權外，可分層設立地下、地上空間建設用地使用權。」第6條規定：「地下、地上空間建設用地使用權的取得應當符合城鄉規劃、土地利用總體規劃，並且應當充分考慮相鄰空間的發展需要和相互銜接，不得損害已經設立的不動產物權。」
2、2014年南寧市政府辦公廳出台了《南寧市地上地下空間建設用地使用權審批與確權登記暫行辦法》，該《辦法》對地上地下空間及地上地下建設用地使用權的概念、審批程序、供地方式、出讓金最低價格、驗收和等級等做出了規定。
其中《辦法》明確，地上地下空間建設用地使用權是指經依法批准利用地上地下空間開發建設建築物及其附屬設施，並對該地上地下空間享有佔有、使用、收益及處分的權利。地上地下空間建設用地使用權實行有償使用制度，採用招標拍賣、掛牌的方式出讓，但依規定可以劃撥的除外。出讓年限根據法律、法規規定的用途確定，但不得超過相同用途的地表建設用地使用權出讓最高年限。
《辦法》強調，地上地下空間建設用地使用權審批與確權登記的具體審批程序和要求適用地表建設用地使用權管理的一般規定。對於同一主體結合地表建築工程一並開發建設的地上地下工程，應當連同地表工程一並規劃和供地，獨立開發的地上地下工程屬於經營性項目，應當採用招標拍賣、掛牌的方式出讓地上地下空間建設用地使用權。以出讓方式取得的地下、地上空間建設用地使用權可以轉讓、抵押，但需遵循建設用地使用權轉讓、抵押相關法律法規規定。
(三)合同範本關於地下或地上空間的約定
除了以上法律法規、地方規章等， 2008年4月29日，國土資源部、國家工商行政管理總局發布的《國有建設用地使用權出讓合同》示範文本(gf-2008-2601)明確指出出讓宗地空間范圍是以平面界址點所構成的垂直面和上、下界限高程平面封閉形成的空間范圍，並要求「出讓宗地的平面界限按宗地的界址點坐標填寫;出讓宗地的豎向界限，可以按照1985年國家高程系統為起算基點填寫，也可以按照各地高程系統為起算基點填寫。高差是垂直方向從起算面到終止面的距離。如：出讓宗地的豎向界限以標高+60米(1985年國家高程系統)為上界限，以標高-10米(1985年國家高程系統)為下界限，高差為70米」 。
⑶ 土地使用權招拍掛成功後直接可以辦不動產證了嗎辦理不動產證是不是必須要有地上附著物
可以直接辦理國有建設用地不動產登記。材料:申請書，營業執照，法人代表身份證，招拍掛出讓合同，交地確認書，成交確認書，出讓金發票，有關耕地佔用稅等發票，以及不動產權籍調查相關材料，宗地圖等等。
⑷ 地下空間土地使用權
地下空間土地使用權等同於地上土地使用權，可以發產權證書，具體用途由發證單位確定，出讓金按照地下空間土地使用權價格的40%收取。用途不可能既是公共又是商業。
⑸ 房產土地不一致不動產登記條例或物權法怎麼解釋啊
「物權法」比過去的相關法律規定，事實上，為購房者提供了更多的權利，同時提高房地產交易程序和救濟制度，用於購買房地產的交易保駕護航。
住宅滿70年的使用權自動續期，解除的規定，「物權法」第149條「的購房者所關注的問題
：住宅的建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。期滿後的期間內非住宅的建設用地使用權依法續期的土地上的房屋及其他不動產的所有權，已同意，按照合同沒有約定或者約定不明確的，按照法律，行政法規，
根據現行法律和法規：建設用地使用權的最長期限為70年，住宅用地，工業用地為引進的「房地產法」之前的50多年，40年的商業用地;綜合土地50年。，歸屬的土地使用權期滿後的70年一直掛在人們心中的一個巨大的石頭。買家擔心，一旦被收回土地使用權，那麼將自己住宅的命運嗎？「物權法」針對這一住宅建設用地使用權自動續期，因此，購房者並不需要購買這點有顧慮對引進的規定有利於普通百姓的生活和工作。
二，房屋登記系統已取得了顯著的變化，購房者的
物權法「第九條應充分重視：不動產的設立，變更，異化，依法登記的，生效，未經登記，不生效，法律另有規定的除外。
統一登記制度，以減少購房手續
「物權法」第10條，第一個統一的不動產登記制度。
「物權法」第10條規定：不動產登記，由登記機構對房地產的位置。
報名費法院的情況下，統一收費標准
「物權法」第22條規定：不動產登記費按件收取，而不是按照房地產領域，數量或價格的比例收取。具體收費標准由價格規定的主管部門會同國務院有關部門。
4規定，「預告登記制度」，以防止房賣「
財產權利法」第二十條規定：當事人簽訂買賣協議的房子或其他不動產，以保護無論在未來的注冊登記機構按照合同通知的權利。預告登記，登記的權利，恕不另行通知
拖車登記後同意出售的房地產，不發生物權效力。 ，消除債務或不能辦理房地產登記，注冊失敗。
登記機關錯誤登記，對購房者造成的損失，向登記主管機關通知之日起三個月內登記要求賠償
「物權法」第21（2）條規定：登記錯誤，造成損害的其他登記機構應當承擔賠償責任。
三，買方善意取得的財產可能會被退回
「物權法」第108條：動產善意受讓人，原來的動產權利消滅，但知道或者應當知道該權利，除非真正善意受讓人受讓方。
，買家，建築物區分所有權，所有權和共同所有權區分
「物權法」第70條：業主的住宅樓宇，商業目的和其他專有部分所有權的專有部分以外的公用部分享有所有權和共同管理的權利。
「物權法」第73條：建築區劃內的道路，屬於業主，但城市公共道路的除外。建築區劃內的綠地，屬於業主共有，但屬於城鎮公共綠地或表達個人以外的其他公共場所的建築面積，公用設施和物業服務大樓內的業主所擁有。 BR p>五，注意停車區，車庫的歸屬
「物權法」第74條：建築區劃內規劃用於停放汽車的車位，車庫應當首先滿足業主的需求。內建築面積，規劃用於停放汽車的車位，車庫的歸屬，由當事人通過出售，使用或租賃協議，佔用道路或其他場地的業主所擁有的停車位的業主。
⑹ 土地確權，不動產登記，自然資源統一確權有什麼區別
土地確權確定的是集體土地承包經營權。不動產登記登記的是不動產權，包括國有土地使用權，宅基地使用權，房屋/構築物所有權等。自然資源統一確權是在不動產統一登記的基礎上對水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘塗以及探明儲量的礦產資源等自然資源的所有權進行確權登記。
很高興為您解答，希望對您有幫助！
⑺ 地下車庫算地下空間將納入不動產統一登記的范圍嗎
地下車庫屬來地下空間土源地使用權，地下空間土地使用權在國家登記規定中是個空白，但是有些地區根據各地實際情況，出台了地下空間土地使用權登記規定，不知道樓主所在地區有沒有這個規定，建議去當地土地登記部門咨詢。如果有規定，就可以土地使用權證。如果沒有，就是當地沒開展這項登記工作，建議樓主保存買賣合同、繳費發票、房產證等材料，依法保護自己的合法財產。
⑻ 不動產證和土地使用證的區別什麼
1、不動產在中國是指依自然性質或法律規定不可移動或者移動後會引起性質、形狀改內變的財產，包括建築容物、構築物等。
不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致;記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為准。
土地使用證是確認土地使用權的法律憑證。
2、根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》，國家依法實行土地登記發證制度。依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。可見，土地使用證在中國是確認土地使用權的法律憑證。中國的土地分為農民集體所有土地和國家所有土地，所以土地使用證也包括農民集體所有土地使用權證和國有土地使用權證。
土地登記內容和土地權屬證書式樣由國務院土地行政主管部門統一規定。證內各項數據和編號，如單位名稱、四至、土地數量、位置、土地變更等，必須與土地登記表相一致。土地使用證附圖可根據土地利用現狀底圖或地籍圖透繪獲得。隨著面積和界線的變更，附圖也應作相應改動。
3、持有集體土地使用證，即對相應的土地具有了使用權(或者承包經營權)，屬於不動產登記范圍，可以進行不動產使用權登記。
⑼ 地下空間使用權如何登記
在中國，可以單獨設立地下空間使用權，可以參見《物權法》第136條，其設立、登記事項可以參見建設用地使用權的相關規定。