上海使用權轉產權需要戶口

① 現在上海使用權轉產權是時候嗎

沒有所謂的是不是時候
我覺得買下來當然好 貌似產權交的物業費比你每個月的租金還要少
而且產權就確定到你頭上了，不是更安心一點嗎？

而且萬一你突然要賣沒產權還賣不了 轉產權最起碼等一個多月呢。

② 上海的新里，使用權的房子，怎麼轉產權

第一，你要搞清楚是否能夠轉換為產權房，使用權房分為：1.為可變產權的 使用權房屋 2.就是 永久專使用權的房屋；比方說單位的大產權不願意賣，單位房就只能是使用權。
使用權房屋可以轉產權，買入價格的計算較為復雜，政府每年公布一個基準價格，再按照工齡、房屋面積、朝向、樓層等因素進行加減，具體您可以聯系當地的物業公司。
如可以買，那和正常買房的稅費一樣：

這類使用權房產就相當於尚未被購買的公房，如果想將產權變更到個人，則需要在每年的年初或年中，憑單位工齡介紹信到房管所或產權單位的房管科參加房改，當然，需按建房成本支付費用。而如遇拆遷，房管所或產權單位也有權在拆遷費里扣掉這部分錢。房屋使用者如想獲得產權，所交錢數的計算公式為：房屋使用面積乘以系數1.33後摺合成房屋建築面積，再乘以每平方米1560元。而按這個公式計算，一個使用面積30平方米的使屬用權房如遇拆遷，所需交給產權單位的錢僅為62244元。再加上折工齡及折舊，每套房合下來的一般只需要交納兩萬元左右。使用權的轉換不涉及任何交易稅費只需要交納過戶費用

③ 使用權轉產權 上海 老房子

獨用改造過的，有獨用設施的，可以買成產權，找物業辦理，也只有買成產權，以後才能買賣過戶；
沒有獨用條件的，不能買成產權，只能使用權轉讓，但規定只能轉給上海戶籍的人；
另外如果等拆遷，買成產權未必比使用權核算，產權經常就是數磚頭加一個戶型保底政策；而使用權戶口所在的人都有份（享受過福利分房的人除外）

④ 使用權房買下轉為產權需要哪些人同意

1、外地親戚都放心，你們有什麼不放心？
2、戶主有優先購買權。
3、個人覺得，把優惠給外人，沒哈意思。家和萬事興，為很么要把自己的房子賣給外人？
使用權房變為產權房的話，只能由房屋的承租人及其同住人購買，所以你母親買下的話，需要同主人你和你父親同意。否則買賣行為無效。
你家人都要同意的
需要同住人同意
不是七年後能買，而是五年後。真替你們可惜。

⑤ 老人要買下使用權的房子改為產權 需要帶哪些證件 戶口上的人員要一並前往嗎 居住地上海

補充回答：
1、不是「老人的戶口在房子里老人就有永久居住權」：只要產權證上不是老人的名字，產權人就有權隨時不讓老人居住。
2、但是，如果老人有購買此房的錢是老人的、只是為了方便才寫你公婆名字的證據而在將來要房子，還真是有些麻煩。解決這個問題的建議：讓你公婆和老人寫下書面協議並公證，說明所賣的原房子雖然產權證上是老人的名字，但只是為遷戶口方便而將老人登記為產權人，實際產權是屬於你公婆的。
3、只要不將此房的產權證變更為老人的名字，就沒有太大問題。應防止你公公再次像上次那樣私自將此房產權證變更為老人名字：還有，老人不是產權人的，可能很難遷入戶口。最好是將你公公的戶口遷入作為戶主，然後老人以投靠子女為由將戶口遷入，但絕不能再將產權證變更為老人，否則後患無窮。
1、戶口與產權沒有任何關系：老人不管戶口是否遷入、不管是不是戶主，都不會對你們的產權歸屬有影響：房子產權歸誰，只和房產證登記的產權人是誰有關系。
2、但是，房子產權人不是祖父祖母，你們4個產權人的戶口又都不在房子里，能將老人的戶口遷入？請你先去房產所在地的派出所咨詢一下吧，打個電話就行，我了解的情況是：如果你們4人中有一個戶口在房中、且是戶主，老人的戶口才可以遷入、掛靠在你們的戶口之下。
3、如果你們的戶口都不遷入、只有老人的戶口遷入：肯定有讓2位老人中的一個成為戶主，沒有戶主是不行的。
4、其實，老人戶口在房裡，對你們的產權不會有影響，有影響的可能是：如果是在大城市，將來這房子拆遷時，如果不是按產權補償而是按戶口和居住情況補償，老人的戶口在房子中、也在此居住，補償款應月2位老人的份。

⑥ 上海使用權房繼承及戶主變更

你好，按來照你說的情況，你所自說的使用權房應該是居住公房。

根據《上海市房屋租賃條例》

第四十二條 租賃當事人在房屋租賃期間死亡的，租賃關系按照下列規定處理：

居住房屋的承租人死亡的，其生前共同居住人可以繼續履行租賃合同；

你和你爺爺奶奶的戶口是在該房內，奶奶生前是承租人，奶奶去世，爺爺去世以後，你就是該公房的唯一同住人，因此不需要在其他的人進行協商，可以直接要求辦理戶主變更。變更承租人以後，即使以後再出租轉讓，所得收益均為你個人所有。

(6)上海使用權轉產權需要戶口擴展閱讀：

（1）原戶主死亡、被宣告死亡或者被宣告失蹤的。憑：直系親屬提出書面申請報告、死亡證明、法院死亡或失蹤判決。

（2）原戶主戶口遷出的。憑：戶內成員提出書面申請報告，原戶主遷出憑證。

（3）房屋所有權或者使用權發生轉移，現房屋所有權人辦理憑：現房屋所有權人或使用人提出書面申請報告、《房產證》。

（4）其他特殊原因應當變更戶主的。

⑦ 上海房產使用權轉產權相關費用和手續

使用權來轉產權就是所謂的「房改」源，按照成本價再計算房屋折舊以及工齡就可以購買為個人產權。
計算公式：（1560-工齡x13.5）x房本面積x（1-折舊）。工齡最多為60年，折舊為2%，最多30年。
應根據相關規定，按公有住房購買程序進行。
1、公有住房購買人(簡稱購房人)應向公有住房出售單位辦理認購手續，領取購房用的統一表式資料。
2、在購房前必須協商一致，確定購房人、職級人、工齡人，簽訂《職工家庭購買公有住房協議書》並由單位出具《工齡證明》和《職級證明》。
3、售房單位根據購房人所提供的文字資料及相關政策規定，核准後把相關信息輸入電腦，計算出購房款及相關費用，經購房人確認和選擇付款方式後，由售房單位與購房人簽訂《公有住房出售合同》並由購房人支付定金。
4、購房人在合同規定時限內，持《購買公有住房付款憑證》和現金到售房單位的開戶行建行付款。
5、付款後，由售房單位向購房者出具《出售公有住房專用票據》。
6、持上述相關資料，由售房單位或購房者直接到該房所屬房地產交易中心辦理申領《房地產權證》手續即可。

⑧ 使用權房買下轉為產權需要哪些人同意

1、外地親戚都放心，你們有什麼不放心？
2、戶主有優先購買權。內
3、個人覺得，把優惠給外容人，沒哈意思。家和萬事興，為很么要把自己的房子賣給外人？
使用權房變為產權房的話，只能由房屋的承租人及其同住人購買，所以你母親買下的話，需要同主人你和你父親同意。否則買賣行為無效。
你家人都要同意的
需要同住人同意
不是七年後能買，而是五年後。真替你們可惜。

⑨ 上海房屋使用權轉產權流程

先到物業去來那房屋資料，源需要帶上身份證和房屋的使用權證！3個星期就可以去拿一張到銀行去交款的憑證，一般是300-500一平米！！交款後3個星期左右就可用去拿辦產證的資料了，拿到了之後就可以去交易中心辦產證了，去交易中心帶200塊錢就夠了！註：有的小區是到銀行去交了錢之後就可以的直接由物業去幫忙把產證辦下來！！！