㈠ 住房產權七十年從什麼時候開始算
住房產權七十年計算時間有3點，分別是：
（一）房屋產權年限起始日是從開發商取得土地的使用權之日起開始計算的。
（二）根據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規定
地使用權出讓最高年限按下列用途確定：居住用地70年;工業用地50年;教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;商業、旅遊、娛樂用地40年;綜合或者其他用地50年。
（三）土地使用年限到期後將要繳納一定比例的土地出讓金來延續使用年限。
新實施的物權法規定住宅使用70年後自動續期，對於其他性質下的土地到期後如何處理並沒做詳細的規定，通常都是需要向管理部門申請，通過審批之後交納一定的費用續期。目前還沒有明確的規定出台。
㈡ 我們買的商品房使用權是70年，這70年是從什麼時間開始算的呢
70年產權從開發商拿地算起 。
70年產權是什麼意思？
70年產權在我國法律規定中，「土地使用權」』與「房屋產權」是兩個不同的概念，土地使用權出讓的最高年限是：居住用地70年，70年土地使用期滿後，土地收歸國有，地上建築物仍然屬於業主所有，如果再次申請土地使用權，則應該根據當時的地價水平，補繳土地出讓金。
房屋建築產權的歸屬年限包括：民用住宅建築、商用建築、工業用建築。一般民用住宅建築權屬年限為70年;教育、科技、文化、體育用地50年;工業用地、綜合或其他用地50年;商業、旅遊、娛樂設施用地年限40年。《物權法》規定70年到期自動續期。
70年產權從什麼時候開始算？
通俗的說：土地是國有的，不能買賣，你買了房子，70年是你的使用年限，但是70年之後國家也不會收回的，如果70年後當地政府或者有關單位要徵用您所在地方的土地，一樣也會按照拆遷補償辦法來給與補償的。
1、其實房屋的產權是沒有時間限制的，因為房屋是個人財產，只要房屋不拆遷產權是永久的;
2、土地是有使用年限的。因為我國規定土地歸國家所有，所以我們買房時買的是土地的使用權。
3、既然土地有使用權，如果土地使用權到期，房屋沒有拆遷，你如果要繼續使用土地，就要再向國家交納土地使用費;
4、如果在土地使用權到期前房屋拆遷，國家會給補償的，補償包括建築物補償和土地補償;如果土地使用權到期後房屋拆遷，國家也會給予補償，但補償僅包括建築物補償，就沒有土地補償了;
5、我國規定純住宅的土地使用年限為70年;商住樓為50年;商業為40年。
6、土地使用年限從開發商獲取土地證開始算起，等老百姓辦到自己的土地證時實際可使用的年限肯定會低於規定使用年限的，因為有開發周期的。
㈢ 中國房子使用權70年然後怎麼算
實際上是按開發商拿到土地批文的日期，好多人都有誤區，以為是按房產證的時間（您想想版，您要是買今年的權二手房，小區本身是2000年開發的，怎麼可能給你按房本的時間計算？！）目前的政策是，如果房子達到房子是用年限，如果政府對此地皮沒有其他規劃，還按正常居住小區的話，就要收取相應的土地出讓金~！
其實別管50年還是70年產權，只要房子符合你的要求，喜歡就買，因為誰也不能保證未來是什麼樣子！更何況現在的房產政策這么不穩定~
㈣ 請問一下所謂的住房70年和40年的使用權是怎麼樣開始算的呀
土地的使用年限是70年(民宅),工業用地40年.
是要看購房合同上的開發商取得土地的日子開始算的.
你如果買的是二手房,那麼是接著算的.
如果他的土地是1996年取得的,那麼,你還有60年可以使用.
㈤ 中國人的房屋使用許可權是70年，這是怎麼計算出來的
房屋的使用是沒有年限的說法的，使用年限是指土地的使用年限。國家的土地是不能買賣的，開發商賣的地只是土地的使用年限，如果這塊土地是拿來修商品房住宅那麼這個使用年限是70年。這個年限是從開發商拿到土地開始算。如果他從拿到土地到房子修好入住用了兩年時間，那麼你的房子的土地使用年限就是68年。