買到新房土地使用權已經3年了

⑴ 我買的新房但是土地使用權過了10年

應該是按房地產開發商取得建設用地使用權那天開始計算，不管你是買遲了10年還是30年，那塊地的使用年限都是按證上的日期算的
不過，只要你買了，幾十年後到期了，也不可能讓你無償的出門的，一定會有補償的，一套房子住個30年就不錯了，呵呵

⑵ 買的新房土地使用權只有20年是什麼意思

房產證上的土地使用權只有20年，大致可以區分兩種情況：

一、如果購買版的是新開發權的商品房，出現這種情況，那隻能說明開發商辦理土地使用權交納出讓金的時候，只交納了20年的出讓金，所以只獲得了20年的土地使用權；

二、如果購買的是二手房，出現這種情況，那麼就說明，土地使用權的剩餘使用年限只剩下20年了。

土地使用權是外延比較大的概念，這里的土地包括農用地、建設用地、未利用地的使用權。2011年1月，一則「土地使用期滿後會無償收回」的消息引起各方關注。土地使用權與土地所有權是土地法規中最基本最重要的概念。

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土地使用權獲取方式主要有出讓、劃撥、轉讓三種方式。

一、以出讓方式取得國有土地使用權

1、內涵：土地使用權出讓，是指國家將土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。

2、出讓方式：招標、拍賣、掛牌、協議。

3、年限：土地使用權出讓最高年限：居住用地七十年，工業用地五十年，教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年，商業、旅遊、娛樂用地四十年，綜合或者其他用地五十年。

⑶ 新買住房土地使用權只有43年怎麼辦

沒辦法,住宅出讓土地使用權最高不超過70年,可以低於70年,沒法打官司

⑷ 才買的新房的土地使用權不夠70年怎麼辦

本來你到手就不可能是正好70年土地使用權。土地使用權是從開發商拿地（有土地使用權證）開始計算的，開發商拿了地之後才能開始建造。造房子要幾年、配套設施要幾年，銷售也要時間——這些統共只佔去70年中的3-5年的話已經算是很高效了，如果有土地閑置、資金不足導致建設耽擱等情況拖得更久，這些都是從70年裡扣的。
不過70年土地使用權到期後也不用擔心，這是住宅用地，按照我國法律規定，到期自動續期（具體操作細則還要等出台）。

⑸ 新房說產權七十年合同下來土地使用權才六十三年我怎麼維權

人家是按照土地使用證，即開工建設就開始計算，不是你把房子弄到手才開始

⑹ 土地使用權70年但現在已經20年的新房能買嗎

第一，你要確定能拿到證
第二，價格你要把控好，不能比在售的房子價格貴，至少要便宜三分之一
第三，土地是否有糾紛
第四，土地使用年限少了20年

⑺ 買房，產證滿三年，不滿三年，5年，不滿5年，有什麼區別嗎，還要付些什麼費用，稅土地使用權和房屋

買方：
地稅
契稅：應繳納4%契稅（個人住房90平米以下。在戶口所在地以家庭為單位開具首次版購房證明減免後繳納權1%，個人住房90-139.9平米在戶口所在地以家庭為單位開具首次購房證明減免後繳納2%，140平米以上不在減免范圍，全額徵收）
房管局：每平米3元登記費，80元工本費。

賣方：
營業稅：5.6%
個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。
個人所得稅：1%
個人將購買不足5年的住房對外銷售的。個人將購買滿5年的住房對外銷售需在所在地社區或者單位開具個人住房滿5年並且是其為一套生活用房的可以免個人所得稅。

⑻ 我買的新房合同上土地使用權才20年合理嗎

房產證上的土地使用權只有20年，大致可以區分兩種情況：
一、如果購買的是新版開發的商品房權，出現這種情況，那隻能說明開發商辦理土地使用權交納出讓金的時候，只交納了20年的出讓金，所以只獲得了20年的土地使用權；
二、如果購買的是二手房，出現這種情況，那麼就說明，土地使用權的剩餘使用年限只剩下20年了。
根據我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
1、居住用地70年;
2、工業用地50年;
3、教育、科技、文化、衛生、體育用地年限為50年；
4、商業、旅遊、娛樂用地40年;
5、倉儲用地50年；
6、綜合或者其他用地50年。

⑼ 我現在想買的房子產權是70年的，而開發商說土地使用權只有54年了，能買嗎

對於房屋產權期限，當事人認為可以接受的，可以依法簽訂合同，並辦理房屋過戶手續。