沒有土地證有建設用地使用權嗎

Ⅰ 沒有土地證的土地，能否買賣，需要什麼手續！

首先，你必須先了解兩個大的概念土地權權屬和土地用途；
（1）土地權屬，三種：主要是土地的所有權、土地使用權和他項權利。
中國的土地的所有權只有兩種：一是城市土地及河流海洋，所有權是國家；二是農村 集體土地，所有權是農村經濟組織（村集體）。
購買城市的土地只是一定年限的土地使用權；
村民種植的農村土地也只是集體土地的使用權；
（2）土地用途，中國的土地用途有三種，一是農用地（包括水田、旱地、菜地、魚塘、耕地、林地等種植養殖用地；二是建設用地（包括居住、商業、工業、水利、鄉鎮企業、道路、溝渠等用地；三是未利用土地（包括荒山、灘塗、無人海島等）。
其次，
分析：「你有5畝田地」--說明你就是本村的人，所以在「土地權屬」方面不存在買賣、出讓、轉讓；
「你想買下來辦廠」，就是屬於把「農用地」改變為「建設用地」的范疇，這就涉及「土地轉用」中的「只轉不征」---只要辦理農地轉用手續而不必辦理徵用。
辦理「農地轉用」手續----
【1】-辦理審批：-向縣級以上國土局用地科申請農地轉用，（申請報告，村組織審核意見你是要必須准備的。村組織審核同意之前你必須和村經濟組織（有些地方是村委會）協商土地的承包或繼續承包的事宜（該怎樣就怎樣啦，該表示就要表示啦--明白不？）；其他資料和程序，各地會有不同，但用地科會告訴你要准備哪些資料）
【2】-繳納農地轉用的稅費：有耕地佔用稅、新增建設用地使用費、耕地開墾費、防洪基金等
【3】-繳納服務性費用：測量定界費、圖紙費和其他一些費用；
【4】-審批通過、繳費清楚，就辦理新的《集體土地使用證》---裡面註明有農村集體土地的用途（鄉鎮企業建設用地或相似的內容）。

---希望對你有用！
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一、5畝田地是農戶的 二、我不是他們村的人 三、我辦廠是個體的
說白了點 就是： 我現在看中了一塊田地，農戶願意賣給我，我也想買.
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這樣的話，除了上面說到的要辦理「農地轉用」之外，還要辦理：
（1）「農地徵用」---把「集體土地」變成「國有土地」，「農地徵用」時沒錯，這就要村裡簽訂集體土地《徵用補償（安置）協議》，協議主要是徵用土地類型、土地面積、補償金額、支付方式等等；主要包括土地補償費、安置補助費、青苗及附屬物補償費以及其他的一些費用。補償完成後（也就是跟村裡簽訂並支付後），「農地專用」手續，縣級以上政府和國土局批准申請後---
（2）「土地出讓」手續，要與國土局簽訂《國有土地使用權出讓合同》--裡面依據規劃規定了土地的用途、使用年限、開發建設的起止時間，裡面確定了你要繳納的土地出讓金的金額。在你繳納完出讓金及相關的稅費後，那全套資料去申請辦理土地登記，領取《國有土地使用權證》。

Ⅱ 沒有土地證，能建造廠房么有什麼相關的法律法規可以查詢么

不能，如果沒有經過報建的就是屬於違法，一般農村用地是不能用作非農建設的，要進行建設必須先征地收歸國有，無證就不受法律保護。
中華人民共和國土地管理法實施條例
第五章建設用地
第十九條建設佔用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應當符合土地利用總體規劃和土地利用年度計劃中確定的農用地轉用指標；城市和村莊、集鎮建設佔用土地，涉及農用地轉用的，還應當符合城市規劃和村莊、集鎮規劃。不符合規定的，不得批准農用地轉為建設用地。
第二十條在土地利用總體規劃確定的城市建設用地范圍內，為實施城市規劃佔用土地的，按照下列規定辦理：
(一)市、縣人民政府按照土地利用年度計劃擬訂農用地轉用方案、補充耕地方案、徵收土地方案，分批次逐級上報有批准權的人民政府。
(二)有批准權的人民政府土地行政主管部門對農用地轉用方案、補充耕地方案、徵收土地方案進行審查，提出審查意見，報有批准權的人民政府批准；其中，補充耕地方案由批准農用地轉用方案的人民政府在批准農用地轉用方案時一並批准。
(三)農用地轉用方案、補充耕地方案、徵收土地方案經批准後，由市、縣人民政府組織實施，按具體建設項目分別供地。
在土地利用總體規劃確定的村莊、集鎮建設用地范圍內，為實施村莊、集鎮規劃佔用土地的，由市、縣人民政府擬訂農用地轉用方案、補充耕地方案，依照前款規定的程序辦理。
第二十一條具體建設項目需要使用土地的，建設單位應當根據建設項目的總體設計一次申請，辦理建設用地審批手續；分期建設的項目，可以根據可行性研究報告確定的方案分期申請建設用地，分期辦理建設用地有關審批手續。
第二十二條具體建設項目需要佔用土地利用總體規劃確定的城市建設用地范圍內的國有建設用地的，按照下列規定辦理：
(一)建設項目可行性研究論證時，由土地行政主管部門對建設項目用地有關事項進行審查，提出建設項目用地預審報告；可行性研究報告報批時，必須附具土地行政主管部門出具的建設項目用地預審報告。
(二)建設單位持建設項目的有關批准文件，向市、縣人民政府土地行政主管部門提出建設用地申請，由市、縣人民政府土地行政主管部門審查，擬訂供地方案，報市、縣人民政府批准；需要上級人民政府批準的，應當報上級人民政府批准。
(三)供地方案經批准後，由市、縣人民政府向建設單位頒發建設用地批准書。有償使用國有土地的，由市、縣人民政府土地行政主管部門與土地使用者簽訂國有土地有償使用合同；劃撥使用國有土地的，由市、縣人民政府土地行政主管部門向土地使用者核發國有土地劃撥決定書。
(四)土地使用者應當依法申請土地登記。
通過招標、拍賣方式提供國有建設用地使用權的，由市、縣人民政府土地行政主管部門會同有關部門擬訂方案，報市、縣人民政府批准後，由市、縣人民政府土地行政主管部門組織實施，並與土地使用者簽訂土地有償使用合同。土地使用者應當依法申請土地登記。
第二十三條具體建設項目需要使用土地的，必須依法申請使用土地利用總體規劃確定的城市建設用地范圍內的國有建設用地。能源、交通、水利、礦山、軍事設施等建設項目確需使用土地利用總體規劃確定的城市建設用地范圍外的土地，涉及農用地的，按照下列規定辦理：
(一)建設項目可行性研究論證時，由土地行政主管部門對建設項目用地有關事項進行審查，提出建設項目用地預審報告；可行性研究報告報批時，必須附具土地行政主管部門出具的建設項目用地預審報告。
(二)建設單位持建設項目的有關批准文件，向市、縣人民政府土地行政主管部門提出建設用地申請，由市、縣人民政府土地行政主管部門審查，擬訂農用地轉用方案、補充耕地方案、徵收土地方案和供地方案(涉及國有農用地的，不擬訂徵收土地方案)，經市、縣人民政府審核同意後，逐級上報有批准權的人民政府批准；其中，補充耕地方案由批准農用地轉用方案的人民政府在批准農用地轉用方案時一並批准；供地方案由批准徵收土地的人民政府在批准徵收土地方案時一並批准(涉及國有農用地的，供地方案由批准農用地轉用的人民政府在批准農用地轉用方案時一並批准)。
(三)農用地轉用方案、補充耕地方案、徵收土地方案和供地方案經批准後，由市、縣人民政府組織實施，向建設單位頒發建設用地批准書。有償使用國有土地的，由市、縣人民政府土地行政主管部門與土地使用者簽訂國有土地有償使用合同；劃撥使用國有土地的，由市、縣人民政府土地行政主管部門向土地使用者核發國有土地劃撥決定書。
(四)土地使用者應當依法申請土地登記。
建設項目確需使用土地利用總體規劃確定的城市建設用地范圍外的土地，涉及農民集體所有的未利用地的，只報批徵收土地方案和供地方案。
第二十四條具體建設項目需要佔用土地利用總體規劃確定的國有未利用地的，按照省、自治區、直轄市的規定辦理；但是，國家重點建設項目、軍事設施和跨省、自治區、直轄市行政區域的建設項目以及國務院規定的其他建設項目用地，應當報國務院批准。
第二十五條徵收土地方案經依法批准後，由被徵收土地所在地的市、縣人民政府組織實施，並將批准征地機關、批准文號、徵收土地的用途、范圍、面積以及征地補償標准、農業人員安置辦法和辦理征地補償的期限等，在被徵收土地所在地的鄉(鎮)、村予以公告。
被徵收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定的期限內，持土地權屬證書到公告指定的人民政府土地行政主管部門辦理征地補償登記。
市、縣人民政府土地行政主管部門根據經批準的徵收土地方案，會同有關部門擬訂征地補償、安置方案，在被徵收土地所在地的鄉(鎮)、村予以公告，聽取被徵收土地的農村集體經濟組織和農民的意見。征地補償、安置方案報市、縣人民政府批准後，由市、縣人民政府土地行政主管部門組織實施。對補償標准有爭議的，由縣級以上地方人民政府協調；協調不成的，由批准徵收土地的人民政府裁決。征地補償、安置爭議不影響徵收土地方案的實施。
徵收土地的各項費用應當自征地補償、安置方案批准之日起3個月內全額支付。
第二十六條土地補償費歸農村集體經濟組織所有；地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。
徵收土地的安置補助費必須專款專用，不得挪作他用。需要安置的人員由農村集體經濟組織安置的，安置補助費支付給農村集體經濟組織，由農村集體經濟組織管理和使用；由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位；不需要統一安置的，安置補助費發放給被安置人員個人或者徵得被安置人員同意後用於支付被安置人員的保險費用。
市、縣和鄉(鎮)人民政府應當加強對安置補助費使用情況的監督。
第二十七條搶險救災等急需使用土地的，可以先行使用土地。其中，屬於臨時用地的，災後應當恢復原狀並交還原土地使用者使用，不再辦理用地審批手續；屬於永久性建設用地的，建設單位應當在災情結束後6個月內申請補辦建設用地審批手續。
第二十八條建設項目施工和地質勘查需要臨時佔用耕地的，土地使用者應當自臨時用地期滿之日起1年內恢復種植條件。
第二十九條國有土地有償使用的方式包括：
(一)國有土地使用權出讓；
(二)國有土地租賃；
(三)國有土地使用權作價出資或者入股。
第三十條《土地管理法》第五十五條規定的新增建設用地的土地有償使用費，是指國家在新增建設用地中應取得的平均土地純收益。

Ⅲ 有建設用地規劃許可證 無土地使用證合法嗎

城鄉規劃法
第三十七條在城市、鎮規劃區內以劃撥方式提供國有土地使用權的建設項目，經有關部門批准、核准、備案後，建設單位應當向城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門提出建設用地規劃許可申請，由城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門依據控制性詳細規劃核定建設用地的位置、面積、允許建設的范圍，核發建設用地規劃許可證。
建設單位在取得建設用地規劃許可證後，方可向縣級以上地方人民政府土地主管部門申請用地，經縣級以上人民政府審批後，由土地主管部門劃撥土地。
第三十八條第二款 以出讓方式取得國有土地使用權的建設項目，在簽訂國有土地使用權出讓合同後，建設單位應當持建設項目的批准、核准、備案文件和國有土地使用權出讓合同，向城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門領取建設用地規劃許可證。
第三十九條規劃條件未納入國有土地使用權出讓合同的，該國有土地使用權出讓合同無效；對未取得建設用地規劃許可證的建設單位批准用地的，由縣級以上人民政府撤銷有關批准文件；佔用土地的，應當及時退回；給當事人造成損失的，應當依法給予賠償。
從上述規定可以看出，辦理建設用地規劃許可證是辦理土地使用證的前提條件，體現了規劃優先的原則。

Ⅳ 請問，只辦了建設用地規劃許可證，沒辦國有土地使用證的土地是什麼性質！

土地的性質是國有的，但辦理國有土地使用證可以證明合法擁有土地的使用權。而題目中已經辦理的建設用地規劃許可證，只是作為建設單位向土地主管部門申請徵用、劃撥和有償使用土地的法律憑證。

1、參照《中華人民共和國土地管理法》第二條，第八條，第九條規定，中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。國有土地和農民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。

2、參照《土地管理法實施條例》第四條規定，單位和個人依法使用的國有土地，由縣級以上地方人民政府登記造冊，核發《國有土地使用證》，確認使用權。

3、參照《中華人民共和國土地管理法》第十一條，第十三條規定，單位和個人依法使用的國有土地，由縣級以上人民政府登記造冊，核發證書，確認使用權；其中，中央國家機關使用的國有土地的具體登記發證機關，由國務院確定。依法登記的土地的所有權和使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。

4、參照《中華人民共和國城鄉規劃法》第三十七條規定，在城市、鎮規劃區內以劃撥方式提供國有土地使用權的建設項目，經有關部門批准、核准、備案後，建設單位應當向城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門提出建設用地規劃許可申請，由城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門依據控制性詳細規劃核定建設用地的位置、面積、允許建設的范圍，核發建設用地規劃許可證。

建設單位在取得建設用地規劃許可證後，方可向縣級以上地方人民政府土地主管部門申請用地，經縣級以上人民政府審批後，由土地主管部門劃撥土地。

(4)沒有土地證有建設用地使用權嗎擴展閱讀

一 、參照《中華人民共和國土地管理法》第四十六條規定，國家徵用土地的，依照法定程序批准後，由縣級以上地方人民政府予以公告並組織實施。被徵用土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持土地權屬證書到當地人民政府土地行政主管部門辦理征地補償登記。徵用土地的，按照被徵用土地的原用途給予補償。

二、申辦國有土地使用證辦理程序：

1、土地登記申請人（使用者）應持有關土地權屬來源證明相關材料，向國土資源局提出申請。需要攜帶以下材料：

(1)有關宗地來源的政府批復及批准文件，建設用地許可證。提交國有土地使用權通過招標、拍賣、協議等形式進行操作程序中有效性的相關土地權屬材料。

(2)因買賣、繼承、贈與等形式取得土地使用權的、提交買賣、繼承、贈與土地使用權轉讓協議書和公證書，原土地使用的國有土地使用證書。

(3)提交土地登記申請人的身份證、戶口薄。企事業單位的土地使用者應提交土地登記法人證明書和組織機構代碼證、法人身份證。

2、對土地登記申請人的土地採取實地調查、核實、測量、繪制宗地草圖及紅線圖。查清土地的位置、權屬性質、界線、面積、用途及土地使用者的有關情況。並要求宗地四周鄰居界線清楚，無爭議，確認後簽字蓋章。

3、土地登記機關對土地使用者提交的土地登記申請書、權屬來源材料和地籍調查結果進行審核，決定對申請土地登記的使用者土地權屬是否准予登記的法律程序。

4、頒發國有土地使用權證書。

Ⅳ 沒有土地證是不是集體土地

首先，你必須先了解兩個大的概念土地權權屬和土地用途；
（1）土地權屬，三種：主要是土地的所有權、土地使用權和他項權利。
中國的土地的所有權只有兩種：一是城市土地及河流海洋，所有權是國家；二是農村 集體土地，所有權是農村經濟組織（村集體）。
購買城市的土地只是一定年限的土地使用權；
村民種植的農村土地也只是集體土地的使用權；
（2）土地用途，中國的土地用途有三種，一是農用地（包括水田、旱地、菜地、魚塘、耕地、林地等種植養殖用地；二是建設用地（包括居住、商業、工業、水利、鄉鎮企業、道路、溝渠等用地；三是未利用土地（包括荒山、灘塗、無人海島等）。
其次，
分析：「你有5畝田地」--說明你就是本村的人，所以在「土地權屬」方面不存在買賣、出讓、轉讓；
「你想買下來辦廠」，就是屬於把「農用地」改變為「建設用地」的范疇，這就涉及「土地轉用」中的「只轉不征」---只要辦理農地轉用手續而不必辦理徵用。
辦理「農地轉用」手續----
【1】-辦理審批：-向縣級以上國土局用地科申請農地轉用，（申請報告，村組織審核意見你是要必須准備的。村組織審核同意之前你必須和村經濟組織（有些地方是村委會）協商土地的承包或繼續承包的事宜（該怎樣就怎樣啦，該表示就要表示啦--明白不？）；其他資料和程序，各地會有不同，但用地科會告訴你要准備哪些資料）
【2】-繳納農地轉用的稅費：有耕地佔用稅、新增建設用地使用費、耕地開墾費、防洪基金等
【3】-繳納服務性費用：測量定界費、圖紙費和其他一些費用；
【4】-審批通過、繳費清楚，就辦理新的《集體土地使用證》---裡面註明有農村集體土地的用途（鄉鎮企業建設用地或相似的內容）。

Ⅵ 房產證上顯示建設用地是否沒有土地使用證

很可能 現在商品房2合1了
不需要再辦 單獨土地證。

Ⅶ 沒有土地證可以辦理規劃許可證嗎

沒有土地證就沒有任何證。
規劃局的所有許可證都是以國土的土地權屬文件為依據。除非是政府統一解決歷史遺留問題，統一解決土地權屬問題，才可能有證。

Ⅷ 建設用地沒有土地證能建廠房嗎

這當抄然是不可以的啦，你都沒有土地證，你怎麼能夠在這個土地上面建廠房呢？如果，沒有國務院批準的土地使用權，你不能夠徵用這塊土地。而它的辦理流程也是比較麻煩的，你需要首先去鄉村和鎮裡面找相關人員去審批，同時還如果拿到了建設規劃許可證，還需要去關於房屋土地這個地方進行登記，同時還要和居委會進行說明這個情況。

Ⅸ 土地證與建設用地使用證的區別

土地使用權:是對土地這種特殊的資源分派出的一種權利，具體有所有權、使用權。 國有土內地使用證：是證明土容地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證，其是一種權屬憑證。 賬務處理為： 借：無形資產/國有土地使用權 貸：銀行存款（購入） 或實收資本（投資者投入）