土地使用權核算歸納

Ⅰ 國有土地用途分類有哪些

根據《中華人民共和國土地管理法》第54條明確規定：「建設單位使用國有土地，應當以出讓等有償使用方式取得;但是，下列建設用地，經縣級以上人民政府批准，可以以劃撥方式取得：

(一)國家機關用地和軍事用地

(二)城市基礎設施用地和公益事業用地

(三)國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎設施用地

(四)法律、行政法規規定的其他用地」。《中華人民共和國城市房地產管理法》第23條規定：「下列建設用地的土地使用權，確屬必需的，可以由縣級以上人民政府依法批准劃撥：

(一)國家機關用地和軍事用地

(二)城市基礎設施用地和公益事業用地

(三)國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎設施用地

(四)法律、行政法規規定的其他用地。

按用途劃分，可以劃分為國有農用地、建設用地，國有未利用地一般不確定使用權人。

其中，依據《土地管理法》和《農村土地承包法》的相關規定，國有農用地可以依法承包給單位或者個人，從事種植業、林業、畜牧業、漁業生產。對於國有建設用地，國家可以將通過劃撥、出讓、租賃、作價出資或者入股等方式，依法確定給單位或個人使用。

與此相對應，單位或個人取得的國有建設用地使用權，根據取得方式的不同，可分為國有劃撥建設用地使用權、出讓國有建設用地使用權、承租國有建設用地使用權和作價出資(入股)國有建設用地使用權。

國家土地使用權的劃分在問題的解決上有著不同的規定，所以自己要依據國家的法律條例進行合理的處理，這樣在自己的權益維護上就不會出現自己的錯誤，但是更為關鍵的就是自己的資料准備要齊全，以及審核的方式要合理有序的進行。

(1)土地使用權核算歸納擴展閱讀：

土地分類(Land classification)是土地科學的基本任務和重要內容之一，也是土地資源評價、土地資產評估和土地利用規劃研究的基礎和前期性工作。

土地分類是土地類型的劃分，其理論是建立在類型學基礎上。其分類單位是從區域土地個體單位所具有的相似屬性中歸納出來的，具有抽象性和概括性。單位級別愈低，分類標志的共同性或相似性則愈多，級別愈高則共同性愈少。

土地簡介

土地是規劃工作的載體,土地分類是城市規劃編制和土地開發管理中最重要的工作方法和技術依據。土地分類是服務於城市規劃行為的,帶有很強的目的性。

不同的規劃目的,土地分類有不同的劃分標准。 法律上,我國的土地分類主要按土地的用途和利益性質兩個標准進行。按照用途,土地被分為農用地、建設用地和未利用土地。依土地利益的性質,土地被分為公益性用地和經營性用地。

標准

土地分類系統

對土地進行分類研究，不僅能夠正確認識土地數量、質量和空間分布狀況，指出改良與利用的方向及途徑，而且有助於擴大土地科學理論的應用范圍，使其理論體系更趨完善。

土地分類分歧

國內外有關學者，對於土地分類問題還持有不同的觀點，在方法論方面存在著一定的分歧。在分類系統的建立上，由於應用目的不同，形成了不同的分類系統。

其中有代表性的有二大類:一類是基於理論研究而建立的分類系統，其特點是理論性強，如土地類型分類，我們稱之為基礎理論分類系統或土地自然分類系統。

它包括兩種，一是從景觀學理論角度出發，所建立的多序列分類系統；二是單系列的分類系統。另一類是基於應用而建立起來的分類系統，稱之為應用性分類系統。

土地類型較多強調的是土地的自然屬性，它與土地利用類型，如：耕地、林地、草地等在概念上是有區別的。

1985 年中國科學院地理所主持制定了「中國1∶100 萬土地類型圖分類系統」，該系統是典型的系統分類，是對中國土地分類研究的一次總結，具有開創意義。

它把土地類型分為3 個級別：土地綱—土地類—土地型。這一分類系統符合中國地域遼闊、自然條件復雜、土地類型多樣的基本國情，便於在生產實踐中掌握和應用，方法簡便易行，易於操作，代表了一種講究實用的研究方向。由於此種分類不是本文重點，所以不再敘述。

土地應用性分類系統與理論性分類系統相對應，它是從實際出發反映同特定目的關系密切的土地的社會經濟屬性和一定的自然屬性。

這種分類系統主要有三種：以土地資源類型為劃分對象的土地資源類型系統；以土地利用方式為目的的土地利用現狀分類系統；以城鎮土地利用為目的的城鎮土地分類系統等。

土地分類原則

（1）實用性和科學性相結合的原則。在盡量滿足當前我國土地管理工作需要的情況下，維護土地分類的科學性，並盡可能的與其他部門的相關規定及國際慣例保持一致。

（2）連續性原則。土地分類標准既要發展、修改，又要同原有體系和調查成果相銜接，盡可能小改、不改，也為以後的發展留有餘地。

（3）多途徑滿足土地管理需要的原則。通過修改土地分類體系最大限度滿足管理需要的同時，必須考慮通過其他渠道、方法來滿足單靠修改土地分類尚難以滿足的那部分需要，並在修改中為之創造條件。

（4）精簡、協調的原則。凡能精簡、歸並的地類盡量歸並，並使修改後的土地分類與原有土地分類相協調，既為過渡到城鄉工地統一分類創造條件，又盡可能減少過渡成本。

Ⅱ 土地開發整理中如何加強土地權屬管理

根據《土地開發整理若干意見》（國土資發［2003]363號）要求，加強土地開發整理中土地權屬管理要做好以下幾點：
（1）土地開發整理前，搞好權屬核實工作。要依據土地變更調查和登記有關資料，對所涉及土地的權屬、界限、地類、面積進行核實，並落實到土地利用現狀圖上。
（2）尊重土地權利人意願，編制和落實土地權屬調整方案。土地開發整理前，土地權屬調整必須經村民會議2/3以上成員或2/3以上村民代表的同意，簽訂協議。項目建設完成後，應按照調整方案和協議，及時做好土地變更調查和登記工作。
（3）土地權屬調整應有利於維護農民權益。土地權屬調整，不應影響農民土地承包經營權，要保證農民承包土地面積不減少、質量不降低，有利於農業生產經營，維護農村集體和農民的切身利益。政府投資的土地開發整理項目，其新增加的集體所有未確定土地使用權的耕地，應優先安排本集體農民使用，確定土地承包經營權。

Ⅲ 土地信息有哪些特點

土地信息是指與土地相關的信息，是表徵土地這一自然與經濟綜合體的數量、質量、分布特徵、相互聯系和變化規律的數字、文字、圖象和圖形等的總稱。土地信息屬於空間信息，有著地理信息的共同特點，同時又有其獨有的特點。歸納起來，土地信息的特點有以下幾個方面：
（1）基礎性。土地信息既有明確的專業服務目標，即直接為土地資源和資產管理服務；又有很強的基礎性，是國民經濟的基礎信息之一，廣泛服務於社會經濟各部門和社會大眾。
（2）綜合性。土地是自然與經濟的綜合體，表徵土地特徵的土地信息當然具有自然與經濟領域綜合性的特點。例如，在土地信息中，既有比例尺1:500或1:1000的城鎮地籍圖件，又有比例尺為1:1萬、1:5萬、1:10萬甚至1:50萬的中小比例尺土地利用現狀圖（詳查圖）、土地利用規劃圖件，同時又有各種代表土地自然性狀、人文性狀的各種屬性數據和土地利用活動的各種法律文檔資料。這些圖件、數據、文檔資料從不同側面反映著土地各方面的特性。如何將這些信息有機地組織在一起，建立各類土地資料庫，達到信息的共享與交換，是土地信息化建設的關鍵任務。
（3）海量信息及空間定位性。土地信息是極其豐富的，具有海量性。土地信息屬於空間信息，土地信息的類型、特徵等是與其具體的地理位置聯系在一起的，具有定位性或叫地域性。
（4）時序性。土地信息和地理信息一樣，具有明顯的時序性，即動態變化的特徵。如，土地利用現狀信息的變更、宗地的變更等。
（5）法律性。法律性是指土地信息具有法律效力。土地基本信息的獲取和經過長期管理工作累積形成的土地信息都是政府部門依法行政的結果。各類土地證件的發放、土地稅收、土地使用權的交易等都是以法律為依據的，由此產生的相關土地信息也具有法律嚴肅性，必須准確、完整、可靠，不得非法篡改。

Ⅳ 土地分類該怎麼分類土地使用現狀應該怎麼分類

土地分類的基本框架採用三級分類體系。
1.一級類設三個 。即《土地管理法》規定的農用地、建設用地、未利用地、三大類的界定嚴格按照 《土地管理法》第四條第三款的規定。
2.二級類設15個。原土地利用現狀分類8個一級類中的耕地、園地、林地、牧草地及新設「其他農用地」等5 個地類共同構成農用地；原城市工地分類的商服、工礦倉儲、公用設施、公共建築、住宅等5個一級類及原來兩個分類中都有的特殊用地、交通用地（除農村道路）和從土地利用現狀分類的水域中分離出來的水利建設用地等共8個地類構成了建設用地；原土地利用現狀分類的未利用土地（除田坎）和未進入農用地、建設用地的其它水域 共同構成未利用地。
3三級地類設7l個。是在原來兩個土地分類的二級地類基礎上調整、歸並、增設而來的。
土地利用現狀分類採用一級、二級兩個層次的分類體系，共分12個一級類、57個二級類。其中一級類包括：耕地、園地、林地、草地、商服用地、工礦倉儲用地、住宅用地、公共管理與公共服務用地、特殊用地、交通運輸用地、水域及水利設施用地、其他土地。土地利用現狀分類國家標准確定的土地利用現狀分類，嚴格按照管理需要和分類學的要求，對土地利用現狀類型進行歸納和劃分。一是區分「類型」和「區域」，按照類型的唯一性進行劃分，不依「區域」確定「類型」；二是按照土地用途、經營特點、利用方式和覆蓋特徵四個主要指標進行分類，一級類主要按土地用途，二級類按經營特點、利用方式和覆蓋特徵進行續分，所採用的指標具有唯一性；三是體現城鄉一體化原則，按照統一的指標，城鄉土地同時劃分，實現了土地分類的「全覆蓋」。這個分類系統既能與各部門使用的分類相銜接，又滿足當前和今後的需要，為土地管理和調控提供基本信息，還可根據管理和應用需要進行續分。需要指出的是，在土地利用現狀分類附錄中，將現行分類與《土地管理法》規定的農用地、建設用地和未利用地進行對照，使該分類系統能夠與以往的土地分類進行有效銜接，不致造成土地管理中土地基本信息的「斷檔」。

Ⅳ 甲公司以14000萬元取得土地使用權並自建三棟同樣設計的廠房，其中一棟作為投資性房地產用於經營租賃

CPA新手，嘗試解答下：

（1）以14000萬元取得土地使用權時，該土地使用權計入無形資產；

（2）房屋建造期間，無形資產—土地使用權的攤銷計入建造成本，題目中被歸納到全部成本60000萬元中去了；

（3）投資性房地產的成本= 房屋建造成本+土地使用權取得成本；

本題中，完工日：

土地使用權賬面價值= 土地使用取得成本 - 累計攤銷= 12000（萬元）

地上房屋（建築）建造成本 = 總成本 - 累計攤銷

投資性房地產成本 =土地使用權賬面價值+累計攤銷 + 總成本 - 累計攤銷

= (12000+60000)/3

除以3的部分就不特殊說明了~

Ⅵ 中國從古到今的土地所有權和使用權 還有產品分配權歸誰所有 總結概括

一、中國古代三次農地變革

在中國古代社會，有過三次大的農地變革，其中有兩次比較成功，一次完全失敗。

第一次變革是戰國初秦國商鞅主持的「廢井田、開仟陌」。要旨是打破原有貴族領主世襲的「井田制」，「為田開阡陌封疆」，承認新開墾的土地歸墾者所有，公平征稅，允許土地自由買賣。這次農地變革和其他「變法」相配套，取得很大成功：「居五年，秦人富強，天子致胙於孝公，諸侯畢賀。」為秦國富國強兵、兼並六國打下了基礎。

第二次變革是西漢末年王莽主持的「托古改制」。宣布天下田為「王田」（即土地國有），家庭人口男性不滿8人而田地超過一井（900畝）的，余田須分給同族人或鄰里鄉親，無田的按一夫一妻授田百畝。這次農地變革作為王莽「托古改制」的重要組成部分，旨在恢復「井田制」，抑制土地兼並。但在實行中不僅沒有取得應有效果，反而加劇了社會矛盾，「王田」制沒有推開，王莽政權就被推翻了。

第三次變革是北魏到唐初實行的「均田制」（亦稱「計口受田」）。唐初「均田制」規定：每個18歲以上的男子受田100畝。其中20畝可以傳給子孫，叫作「永業田」；80畝歸受田農民在世時使用，死後由官府收回，叫作「口分田」。「均田制」是在政府佔有大量空荒地基礎上實行的，不觸動原有土地格局。「均田制」和租庸調制相配套，為唐初經濟發展和國力強盛打下了重要基礎。

為什麼商鞅主持的「廢井田、開阡陌」和北魏、唐初的「均田制」改革成功而王莽搞的「王田」改革失敗了呢？察其本末，原因很多，最主要的原因在於：商鞅和北魏、唐初的農地改革是應時而改，順應了土地運行規律，而王莽的改革卻是逆時而動，違背土地運行規律。商鞅處在戰國初的秦國，那時經過春秋時代的諸侯混戰，周室王朝已大大衰微，作為周室王朝的經濟基礎——宗法性的井田制也隨之衰落，開墾的私田在諸侯國漸次興起。但井田作為傳統的土地制度依然存在。當時地處西北邊陲的秦國，有大量尚未開墾的土地，但因受井田制的束縛開墾乏力，井田制本身的衰落又阻礙秦國經濟發展，更難以適應秦國面向東方諸國的爭霸形勢。商鞅「廢井田、開阡陌」的土地變法就是在這一背景下提出來的。它打破了宗法性的土地桎梏，促進荒地開墾，活化了土地資源，解放了農地生產力，為秦國國富兵強、稱霸諸侯奠定了基礎性的制度。

北魏、唐初的「均田制」改革主要是適應長期戰亂後形成的大量無主荒地、無地農民又迫切需要田地耕種的形勢下推行的，在相當范圍內實現了耕者有其田，調動了無地或少地農民的生產積極性，也在一定意義上抑制了土地兼並，成為開創盛唐時期的重要制度因素。

相比之下，西漢末年王莽搞的「王田」改革卻想把行之幾百年、成為普遍事實的土地私有制恢復為西周時代的宗法（公有）井田制，實在是「逆歷史潮流而動」、脫離時代現實的狂妄之舉，只能遭到社會性的反對，無法推行是必然的。

二、建國以來三次農地變革

新中國成立以來，也有過三次大的農地變革，其中兩次成功，一次失敗。

第一次變革是發生在1950—1952年的土地改革運動，簡稱土改（解放區在戰爭期間就完成了土地改革）。這次改革的主旨是廢除封建地主土地所有制，建立農民土地所有制。雖然這次土地改革存在種種問題，包括其手段、方式、政策都值得反思。但無庸置疑的是：通過這次改革，實現了幾千年來農民「平田均地」的夢想，解放了農村生產力，極大也促進了農業和農村經濟的發展，為上世紀50年代初中期國家的繁榮昌盛作出了重要貢獻。但由於改革的領導層將建立農民土地所有製作為權宜之計，所以幾年之後就被集體所有製取代了，造成對農民土地所有權的非自願剝奪。

第二次變革是發生在1953—1957年的農業合作化運動。先是初級合作化，後轉入高級合作化，直到1958年的公社化。通過合作化運動，將農民土地所有制變成了農村土地集體所有制，完成了農地私有向農地公有的轉變。這次土地變革總體看是不成功的。在土地集體所有基礎上建立起來的「一大二公」的集體經濟體制，成了束縛農民積極性、農村生產力的桎梏，使中國農業、農村經濟在長達20年的時間里停滯不前，農民收入和生活水平與五十年代初中期相比明顯下降。土地集體所有的後滯性影響直到現在，成為大批農民失地、大量農地流失的總根源。

第三次變革是發生在上世紀70年代末期到80年代中期的家庭聯產承包。其實質是將集體所有的農地承包給農戶經營，形成所有權歸集體、經營權歸農戶、兩權分離的農地格局。這次農地改革極大地調動了農民的生產積極性，對迄今為止長達近30年中國農業的持續發展發揮了基礎性作用。但從另一方面看，由於農地承包沒有觸動集體所有權，農民對承包土地享有的權利殘缺不全，所以隨著時間的推移，其弊端越來越突出。而最大的弊端就是土地集體所有權的虛化造成農地的大量流失，農民的土地權益被嚴重侵犯，耕地的大量減少還對農產品供給安全造成潛在威脅。

Ⅶ 土地性質有哪些按照不同的分類方法，請詳細闡述一下

一、我國土地性質有哪幾種？
兩種，一種是國有入地，另一種是農民集體所有的土地。國有土地使用權是指國有土地的使用人依法利用入地並取得收益的權利，國有土地使用權的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等，有償取得的國有土地使用權可以依法轉讓、出資、抵押和繼承。
農民集體土地使用權則是指農民集體土地的使用人依法利用入地並取得收益的權利。農民集體土地使用權可分為農用土地使用權、宅基地使用權和建設用地使用權：農用地使用權是指農村集體經濟組織的成員或者農村集體經濟組織以外的單位和個人從事種植業、林業、畜牧業、漁業生產的土地使用權;宅基地使用權是指農村村民住宅用地的使用權;建設用地使用權是指農村集體經濟組織興辦鄉(鎮)企業和鄉(鎮)村公共設施、公益事業建設用地的使用權。
在我國，土地使用權的主體廣泛，國家機關、企事業單位、農民集體和公民個人，以及三資企業，凡具備法定條件者，依照法定程序都可以取得土地使用權，成為土地使用權的主體。
收回
土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿後的收回《城市房地產管理法》第21條第2款規定，土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，如果土地使用者未申請續期或未按法定期限申請續期，以及根據社會公共利益的需要，國家未批准其續期申請，土地使用權由國家無償收回。
(1)土地使用權由國家無償收回
國家是國有土地的所有者，國有土地使用權作為相對獨立的財產權，它只是以通過出讓的方式，在一定年期內由國家讓渡於土地使用者。土地使用者在支付一定年期的土地使用權出讓金後，取得在該年期內使用土地的權利，即取得了一定年期的土地使用權。當出讓年期屆滿，土地使用者就不在擁有該土地使用權。因此，國家收回其土地使用權應當是無償的，不應附加任何條件。
(2)國家在無償收回起土地使用權的同時，無償取得該土地上的建築物、其他附著物所有權。
綜上所述，我國的土地性質主要有兩種，一種是國有土地，另一種是農民集體所有的土地。土地使用權在期限滿之後，如果沒有得到國家的批准續期申請，土地使用權是會被國家收回的。土地使用的范圍也非常廣泛，但也要合法的使用。

Ⅷ 匯總：會計核算易錯點都有哪些

1、會計科目設核算不夠科學，級次設置有問題，給會計核算及財務管理帶來麻煩。
在一次審計中，發現某公司的「會計科目級次復雜，最多達到9級，中間許多隻有下級，沒有上級，級次設置缺乏邏輯。
2、采購材料直接入成本，未通過原材料核算
購買原材料直接列入「生產成本」科目，這樣，不符合原材料核算的規定。
3、購進貨物在途中發生非正常損失，未進行增值稅進項稅額轉出
運輸途中正常的損耗計入當批材料的采購成本。如果是運輸途中的非正常
損耗，根據《中華人民共和國增值稅暫行條例》第十條「非正常損失的購進貨物的進項稅額不得從銷項稅額中抵扣」的規定，貨物所含進項稅額不能申報抵扣。有關賬務處理如下：
①購進貨物付款時：
借：在途材料
應交稅費----應交增值稅(進項稅額)
貸：銀行存款
②確認購進貨物被盜後
借：待處理財產損益--待處理流動資產損益(該科目年終不留余額)
貸：材料采購
應交稅費----應交增值稅(進項稅額轉出)
4、已核銷的壞賬收回時進行錯誤的會計處理，並且未調增應納稅所得額
①錯誤的處理方法為
借：銀行存款
貸：壞賬准備
②正確的處理方法為
借：應收賬款
貸：壞賬准備
借：銀行存款
貸：應收賬款
5、購買汽車的全部稅費均列入了固定資產價值
購買汽車，除了車子本身價款外，還包含哪些?「固定資產-汽車」的原始價值應包括購車價款、車輛購置稅、車險、車子裝潢等購買時所發生的費用。實務中很多企業將車船使用稅也計入了汽車價值，車船使用稅應列入「管理費用」的科目核算。
6、固定資產入賬沒有取得合法的入賬依據
根據《企業會計制度》第二十七條規定：固定資產在取得時，應按取得時的成本入賬。取得時的成本包括買價、進口關稅、運輸和保險等相關費用，以及為使固定資產達到預定可使用狀態前所必要的支出。固定資產取得時的成本應當根據具體情況分別確定。若無法取得固定資產購置時的正規票據等真實憑據，可以評估入賬，並可以按照評估入賬的價值計提折舊，但是在稅務處理上不能在稅前扣除。
7、土地入賬混淆記入「固定資產」與「無形資產」，土地應區分下列情況入賬
①行政劃撥的土地
A、是以前行政劃撥，後來評估作價投資等形成的土地，由於沒有使用期，所以不能攤銷折舊，作為固定資產管理，單獨入賬。
B、行政劃撥，未作價投資的，不進行會計處理，但實物視同固定資產管理。
②土地使用權
A、《企業會計制度》下的會計處理
企業購入或以支付土地出讓金方式取得的土地使用權，在尚未開發或建造自用項目前，作為無形資產核算，並按本制度規定的期限分期攤銷。
企業因利用土地建造自用某項目時，將土地使用權的賬面價值全部轉入在建工程成本，完工後再一同轉入固定資產入賬。
B、新會計准則下的會計處理
新會計准則及指南規定：購入自用的土地使用權通常應確認為無形資產;企業外購土地及建築物支付的價款應當在地上建築物與土地使用權之間進行分配，分別確認為無形資產和固定資產;如果地上建築物與土地使用權之間確實難以合理區分的，其土地使用權價值仍應確認為固定資產原價。
8、銀行借款未按權責發生制原則計提利息
對於銀行利息的會計處理，一般是根據銀行寄來的利息扣款憑證直接進財務費用，年終對於銀行未扣款的利息則不予以處理，一是不符合權責發生制原則，二則存在稅務風險。
9、長期借款會計核算未包含應付利息
長期借款的核算，按照會計制度規定，長期借款核算內容應包括借款本金和應計利息。有些公司在核算長期借款時，長期借款科目只含本金，應付利息列入其他應付款。流動負債和長期負債界限不清。
10、在計提應付工資時反映代扣款項
有些公司在計提工資時，代扣社會保險和個人所得稅等項目，
借：管理費用，
貸：應交稅金-應交個人所得稅
貸：應付工資
而不是在實際發放時的分錄中反映扣款，造成「應付工資」科目的貸方與計入各成本費用中的「工資」明細科目金額不符，不利於統計相關數據。
11、在計提獎金時，未通過「應付工資」核算
在計提員工獎金時，不是通過應付工資科目進行核算，而是通過其他應付款核算，或直接支取現金，科目使用不當，也不利於統計。
12、代繳社保未實行掛賬處理
每月繳納職工社保時，包括個人應繳部分，全額計入「生產成本—基本養老保險」等，在發放工資時，把個人扣款再沖銷「生產成本」。如此核算，已繳數及實扣數是否一致，無法核對。