導航:首頁 > 知識產權 > 車位使用權轉讓第三方

車位使用權轉讓第三方

發布時間:2020-12-19 06:18:44

❶ 車位使用權轉讓協議是否有效

車位使用權轉讓協議有效。

物權法》第七十四條第二款規定:「建築區劃內,規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬,由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。」《物權法》承認了小區車位可以作為獨立交易的客體。由於本例中第5號停車位屬於規劃審批的停車位,開發商有權通過協議出售、出租。因此,甲乙之間簽訂的《車位使用協議》合法有效。

(1)車位使用權轉讓第三方擴展閱讀:

一般小區的車位是列入公攤面積計算的,即不歸任何單獨個人所有,而是歸小區里所有業主共有。因此,是不能辦理產權證的。小區的地上車位及地下車位只可以出租,由物業公司進行管理。如果是新車位,直接與物業公司簽訂租憑協議。

一般租賃合同期是10年至20年。物業公司有詳細的樣式的文件。按流程簽署。如果是從其他私人轉來的,買方應當讓出讓方提供當初其與物業公司簽訂的租憑協議,買方一定要妥善保管好這張協議與雙方新簽訂的協議。如果可以,雙方到物業公司進行轉讓登記。

簽訂的協議一定要寫清楚車位的具體位置,出讓方要給出車位使用權的證明。簽訂協議時,一定要注意:根據《合同法》,租憑期最高不能超過20年,所以寫協議時不能寫超過20年的使用權出讓期。所以寫協議時,不要寫有超過20年的期限,超出20年的使用權是不受法律保護的,無效的。個人之間簽訂協議時,最好要找一個第三方的見證人或公證人。

網路-中華人民共和國合同法

❷ 車位使用權轉讓協議

一、車位位置: ,停車位號: ,詳見附圖。乙方憑本協議書到本小區物業管理公司登記並辦理相關手續。

二、甲方向乙方提供該車位在國家法律法規允許范圍內的無限期使用權,使用權期限自 年月 日起。但該停車位的產權並未讓與,仍屬甲方所有。甲方不保證因國家政策變化導致的乙方使用權喪失且不退換款項。

三、乙方在使用停車位時應另行與本小區物業管理公司簽訂協議並繳納管理費用。雙方權利與義務自行協商。

四、乙方在簽訂本協議書的同時,向甲方一次性交納該車位使用權費共計人民幣 元(大寫:人民幣 )。

五、停車場配備的設備設施以現場實際配備為准,停車場的限制高度見現場,如因車的高度超過限高,所造成的本人及其他各方一切損失由使用者本人負責賠償。

六、本協議是停車位使用權轉讓協議,不是停車位租用協議或車輛保管協議,甲方僅負有按合同約定轉讓停車位使用權的義務,不負有車輛保管義務,乙方在獲取停車位使用權後,車輛丟失、損毀等一切風險均由自己承擔,與甲方無關。乙方對甲方的該項免責條款充分認可,無任何異議。


❸ 車位使用權如何二次轉讓

車庫車位使用權轉讓協議」實為租賃協議,不具有物權法規定的「物的歸屬」(因物的歸屬和利用而產生的民事關系),屬於「基於合同關系等產生的佔有,有關不動產或者動產的使用、收益、違約責任等,按照合同約定」。

根據合同法第212條「租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同」,可見「車庫車位使用權協議」的性質是因「使用、收益」而付費的租賃合同。

但是,根據合同法第214條「租賃期限不得超過二十年。超過二十年的,超過部分無效」,可知,使用期限超過20年的部分,必須按照無效處理——把對應的錢款先退回來。

所謂「車庫車位使用權協議」不符合符合《物權法》的規定,物權歸屬處在未登記狀態,無論是開發上還是「租」車位的業主,都沒有物權的法律效力;

根據《合同法》,所謂「車庫車位使用-付費」的行為屬於「租賃」范疇,即使是開發商有產權證,租期超過20年也是違背合同法的,超過期限的約定無效;

「出租方」不能證明自己擁有車位車庫的登記物權,用這個獲利沒有法律依據;業主明知對方沒有資格登記過戶,還要依然掏錢的話就不是「善意第三人」,以後被真正產權人收回車庫車位物權的時候,掏錢「賣使用權的」損失就很難補救(不受法律保護)。

(3)車位使用權轉讓第三方擴展閱讀:

注意事項:

1、產權車位。車位年限與車位所在的土地使用權年限一樣長。因此,在購買時可查看開發商的《土地使用權證書》,確認開發商拿到的土地使用期限。再者,根據《物權法》規定住宅使用土地使用期限屆滿後自動續期,一般而言,不需要為產權車位使用年限的問題擔憂。

2、使用權車位。只有使用權、沒有產權的車位買賣,其實質是一種租賃的行為。根據《合同法》第214條規定:「租賃期限不得超過20年。超過20年的,超過部分無效。」建議業主在簽合同時要問清「年限」,否則日後起爭議就比較麻煩。

3、車位出售價格要根據小區的位置,樓房的價格,參考行業平均狀況等因素定價,評估出可以銷售出去的價位。

4、車位的價格也會因位置、類型不同而價格不同,比如說子母車庫(可以停一大一小兩個車位)就相對比兩個正常車位要低一些。

❹ 小區車位使用權怎麼轉讓

先要分清楚,該車位來是否屬源於可交易的「產權車位」。若「是」,則它的買賣規則如同商品房住宅買賣一樣的操作。若「非」,例如在小區的公共場地上設立的停車位,則轉讓是非法的,不受法律保護。什麼叫「永久使用權」車位?哪有哇!都是瞎扯,只能騙騙不懂房地產法規的人。自己用腦想想,本不是開發商的東西,它可以用來賣錢嗎?它拿塊小區草坪賣給你,說你可以永久使用,你會買嗎?

❺ 二手房車位使用權可以轉讓嗎

這里需要注復意車位的制產權問題,一般情況下有產權的車位可以出售的,但是有些只有使用權的停車位能否轉讓,則要取決於當初業主與物業管理處簽訂的合同。不管是為了日常生活的便利還是房屋的升值價值,購房者都有要盡量爭取停車位。

❻ 小區地下車位使用權轉讓 是否合法

車位使用權轉讓協議是有效的、合法的。
雖說一般小區的車位是列入公攤面積計專算的,屬即不歸任何單獨個人所有,而是歸小區里所有業主共有。因此,是不能辦理產權證的。
但是,《物權法》第七十四條第二款規定:「建築區劃內,規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬,由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。」《物權法》承認了小區車位可以作為獨立交易的客體,且也有權通過協議出售、出租。因此,車位使用權轉讓協議是有效的。
簽訂的協議一定要寫清楚車位的具體位置,出讓方要給出車位使用權的證明。同時還一定要注意:根據《合同法》,租憑期最高不能超過20年,所以寫協議時不能寫超過20年的使用權出讓期。所以寫協議時,不要寫有超過20年的期限,超出20年的使用權是不受法律保護的,無效的。
本條內容來源於:建築工業出版社《衛生間、走廊、過廳、樓梯》

❼ 開發商委託第三方和我簽車位使用權轉讓合同有效嗎

危險??。甲方的「車位使用權」是從哪裡來的?甲方從業主方(產權方)獲得的使用權,產權方允許轉讓嗎?允許這么長時間嗎?建議你 最好與產權方簽「使用權租賃合同」

閱讀全文

與車位使用權轉讓第三方相關的資料

熱點內容
美國對版權侵權的范圍認定 瀏覽:545
深圳南山便利店轉讓 瀏覽:301
騰訊網上的視頻有版權嗎 瀏覽:783
94年四川省科技成果獎 瀏覽:977
重慶市新聞出版版權局 瀏覽:276
ppt課件有著作權沒 瀏覽:297
蘇寧易購安裝投訴 瀏覽:579
土地使用權報批流程 瀏覽:841
科技局打擊侵權內容 瀏覽:620
雲南二級建築師證書領取時間 瀏覽:467
淘寶小二投訴 瀏覽:824
出讓人和建設用地地使用權人的區別 瀏覽:239
單戶轉讓 瀏覽:424
商標注冊被他人注冊版權 瀏覽:901
恆生銀行投訴 瀏覽:871
我國著作權法第一次修訂時間 瀏覽:892
車位土地使用權到期後怎麼辦 瀏覽:801
娶親保證書 瀏覽:903
作品著作權版權能轉讓嘛 瀏覽:597
承包使用權確權登記 瀏覽:687