物權買斷

❶ 公租房買斷後產權使用多少年

公租房買斷後產權使用70年。公租房買斷後產權的詳細分析：

保障性住房分為經濟適用房、廉租房、公租房和限價房。經濟適用房和現價房購買五年後才可以買賣，具有產權。但是需要取得產權證後5年以後，並且滿5年後由政府優先回購，政府不能回購。

據相關規定土地是用作住宅的話，可以先租後售，但是出租期限也是不低於5年，出租期限自公租房辦理房地產登記之日起計算。在規定的最低出租期限屆滿後，可以繼續出租，也可按核定的價格出售。擬將公租房出售的，應在出租期限屆滿前1年告知承租人，承租人享有優先購買權。宗旨是為住房困難的人員，提供經濟適用的房屋。

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車位產權辦出《房地產權證》後作為物權擁有是無期限的，但車位所在的土地使用權是有使用年限限制的，年限與車位所在土地使用權年限一致。因此，應該查看開發商的《土地使用權證書》，確認其土地使用期限。但根據物權法規定住宅使用土地使用期限屆滿後自動續期，所以不用擔心該車位使用年限問題。

物權法第七十四條第二款規定，建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。該部分車位符合物權法要求的專有部分規定，歸屬於車位的建造單位或車位的購買人。小區的購房業主通過與開發商簽訂合同購買車位，並辦理完畢權屬轉移登記手續後，即可成為車位的專有產權人。

❷ 新的物權法對地下車位的買賣有什麼說法

您好！新的物權法對地下車位的買賣沒有什麼新的說法。地下車庫的停車位屬於公攤面積，在出售商品房的時候，這些面積早就攤到每家每戶了。照理由應該是不收費的。但目前的現狀是，車子多，車位少；如果不收費，誰的車先到，就隨便停，來晚了就沒有車位可停，而且還會引發車主之間的矛盾和糾紛。因此，在實際操作時，往往是一次性買斷或者按月繳費停車。這樣操作，倒也基本上太平無事，政府的有關部門也就不管了。謝謝閱讀！

❸ 水庫被一次性買斷，買斷的是水庫的產權還是經營權如何收回

什麼叫產權？抄水庫那個地襲是你的還是水是你的？根據我國現行的法律，我國的土地性質分為國有和集體所有，水庫那個地是集體所有，當然不可能買斷。水資源是國家所有，更不可能是你所有。所以，應該是水庫的經營權。在合同中約定經營多少年就可以了。這個情況和承包山林、土地是一樣的。

❹ 怎樣買斷整個村子的宅基地

想要買斷整個村子的宅基地，很顯然這是不可能的。因為我國的物權法規定農村的宅基地不允許私自轉讓。除非在拆遷進程等特殊情況下，可以由集體收回再分配給其他的村民。

❺ 簡介應收帳款轉讓與應收帳款保理的異同點

應收帳款轉讓與應收帳款保理的異同點：

共同點都是轉讓給第三方，以獲得流動資金支持，加快資金周轉，解決現金流量不足的問題。

區別：

1、含義不同

應收賬款轉讓是指銀行為解決客戶因應收賬款增加而造成的現金流量不足，而及時向客戶提供的應收賬款轉讓的融資便利。

在受讓期間，銀行委託轉讓人（銷售商）負責向購貨商催收已轉讓的應收賬款，如在規定期限內銀行未能足額收回應收賬款，則由轉讓人無條件地回購未收回的部分。

應收賬款保理是企業將賒銷形成的未到期應收賬款在滿足一定條件的情況下，轉讓給商業銀行，以獲得銀行的流動資金支持，加快資金周轉。

理論上講，保理可以分為買斷型保理（非回購型保理）和非買斷型保理（回購型保理）、有追索權保理和無追索權保理、明保理和暗保理、折扣保理和到期保理。

2、功能和特點不同

應收賬款轉讓：

（1）及時回籠資金，避免企業因賒銷造成的現金流量不足；

（2）改善企業的財務狀況、提高資產的流動性；

（3）為企業的賒銷提供了便利。

應收賬款保理：

（一）低成本融資，加快資金周轉。

（二）增強銷售能力。

（三）改善財務報表。

（四）融資功能。

3、轉讓對象不同

應收賬款轉讓的第三方可以是企業、個人或銀行等；

保理通常都是轉讓給商業銀行。

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應收賬款轉讓申辦條件

1、轉讓人應符合的條件：

a.原則上是銀行信用評級為AB級以上的優質客戶；

b.經營狀況良好，產品市場穩定；

c.符合銀行規定的免擔保借款人資格；

d.應本行要求能如實提供財務狀況、經營狀況、購貨商名錄及資信等情況；

e.轉讓人在銀行開立結算賬戶。

2、受理的應收賬款須符合的條件

a.轉讓人採用賒銷方式進行商品交易所產生的應收賬款；

b.產生於合法真實的、無貿易糾紛的商品交易；

c.轉讓人與購貨商已簽定了銷售合同，且已出具該銷售合同項下的銷售發票和發貨證明；

d.應收賬款原則上屬於30天內新發生的。

❻ 土地買斷

補償標准根據當前地價與開發商協商確定.
不合適完全可以不賣,物權法頒布對私人財產保護更加有力.
但政府開發項目建議慎重考慮,畢竟政府屬於強勢

❼ 福利分房買斷後產權如何分配

現在房產只是您父親一人的姓名，如果沒有其他約定，屬於您父親的財產，您父親有權處分，其他人無權干涉
中華人民共和國物權法
第十七條
不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為准。
第三十九條 所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有佔有、使用、收益和處分的權利

❽ 夫妻共同房產我給了他錢買斷還需要去做些什麼房產證上面是屬於我單獨所有但是是婚後買的

單獨所有是指夫妻雙方僅一方擁有。

1、如果房產證上註明單獨所有那說明是對方個人所有，也就是說房產所有權百分百歸他個人。

2、首先婚前買房婚後取得房產證屬於夫妻個人財產。

3、按照新婚姻法規定，不論房產證上是一方的名字，還是雙方的名字，只要是夫妻雙方婚後共同出資（包括貸款）取得的房屋產權，均為共同財產。

4、如果夫妻一方婚前付了全部房款，並取得了房產證，那麼該房屋是婚前財產。因此，離婚時，另一方無權要求分割。

5、需要說明的是，共同還貸部分，不論是由一方用個人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應認定為夫妻共有財產。當然，如果一方確能證實，其還貸資金來源於個人婚前財產，那麼該部分不應認定為夫妻共有財產。

6、房產證上有名字一方，如果不承認另一方購房時出過資，認為房屋屬於其婚前個人財產，不作分割。在不能證實自己有出資且不是贈與給一方的前提下，另一方的權益法院是無力保護的。也就是說，即使另一方出了錢，但不能證明出資行為，法院也無法判決一方給予適當補償。

(8)物權買斷擴展閱讀：

《物權法》

第十四條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。

第十五條當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。

《房屋登記辦法》

第二十五條房屋登記機構應當根據房屋登記簿的記載，繕寫並向權利人發放房屋權屬證書。房屋權屬證書是權利人享有房屋權利的證明，包括《房屋所有權證》、《房屋他項權證》等。申請登記房屋為共有房屋的，房屋登記機構應當在房屋所有權證上註明「共有」字樣。

預告登記、在建工程抵押權登記以及法律、法規規定的其他事項在房屋登記簿上予以記載後，由房屋登記機構發放登記證明。

第二十六條房屋權屬證書、登記證明與房屋登記簿記載不一致的，除有證據證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為准。

法律上對於夫妻共有財產的規定：

《中華人民共和國婚姻法（修正）》

第十七條 夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：

（一）工資、獎金；

（二）生產、經營的收益；

（三）知識產權的收益；

（四）繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規定的除外；

（五）其他應當歸共同所有的財產。