回遷房使用權什麼區別

㈠ 回遷房和商品房有什麼區別回遷用地是集體產權，那允許買賣嗎

要看回遷房的土地性質是不是國有出讓土地性質的，如果是，就跟商品房是一樣的，不過更多時候回遷房都是集體土地性質的，只能居住使用，不能買賣的。這個就看前期是怎麼跟開發商談的了！

㈡ 什麼是回遷房與商品房的區別是什麼

回遷房就是發展商徵收土地時，賠給回遷戶的房子；回遷房的概念源於拆遷，這是中國特殊的拆遷政策的產物。拆遷安置過程中，採取貨幣補償的方式，拆遷戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。

1、回遷房就是發展商徵收土地時，賠給回遷戶的房子，沒有房產證的；

商品房就是由發展商自己出售的房子、二手房（存量房）等。

二者之間存在一些區別，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種、朝向，一般回遷房的售價都普遍低於商品房的售價，商品房可立即上市。施工單位對回遷房，安置房質量的重視程度高過一般商品房。

2、商品房根據其銷售對象的不同，具有經營資格的房地產開發公司(包括外商企業)通過出讓方式取得土地使用權後經營的住宅，或者是經濟適用房，需交土地出讓金，補償房屋由市政府有關主管部門參照經濟適用住房政策核定價格；

集體土地上的私房拆遷的回遷房、稅金、利潤，房屋的價款在合同中進行約定，都有房產證。

回遷房的買賣

1、回遷房在辦理了房屋產權證書後可進行買賣，在購買未取得產權證書的回遷房則可能面臨極大的風險，回遷手續更名並不能取代房屋產權證書。在這里須注意的事項包括要求賣方提供回遷協議及其身份證明，並對回遷房的真實性進行核實，同時要注意確定該房屋之上是否有共有人，是否設定抵押權。

2、回遷房不受法律保護，一但出現糾紛，法院很難受理。回遷房買賣風險很大，賣家很多是一房多買。

以上內容參考人民網-回遷房與商品房的區別

㈢ 回遷房的房產證和正常房產證有什麼區別

1、在房價款方面

商品房與拆遷房有區別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進行貸款。而回遷房享受國家政策的優惠，不含土地轉讓金，價格相對低廉且有小產權之說，故不享有商品房的上述權能。

拆遷人以回遷房補償被拆遷人的，補償房屋由市政府有關主管部門參照經濟適用住房政策核定價格，並按照經濟適用住房政策管理。

2、商品房和回遷房買賣雙方的關系不同

商品房的購買基礎是開發商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中進行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協議，在協議中進行約定。

3、土地性質不同

經濟適用房不得買賣；集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所佔土地性質，一般是劃撥所得，沒有交土地出讓金，正式辦理過戶手續時，需交土地出讓金。

(3)回遷房使用權什麼區別擴展閱讀：

回遷房，在二手市場上市的回遷房約占整個二手市場的10% 。而這些回遷房總體分兩種情況：一種是業主已經持有房產證；另一種是業主只持有回遷協議。

作為第一種情況，即業主已經取得該商品小區的《房產證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程中，《房產證》是房管局認可，並受其監督的。因此有《房產證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉名，這對購買者來說是十分有保障的，不必有其他的擔心。

然而另一種情況，即業主手中只有發展商的回遷協議的，這就需要購房者多一個心眼才行。這些房子的業主手中只有發展商的回遷協議的，在做二手交易時是不能在房地產交易所做公證過戶和改名的。因為該回遷協議只是業主與發展商之間的私人商業協議，此協議並沒有得到房管局的認可。

㈣ 回遷房和安置房和商品房的區別

一般來講 回遷房是集體產權，個人沒有房產證，上市交易不收法律保護，商品房有產權證，交易時，受法律保護

㈤ 回遷房和商品房房產證上有什麼區別

對於有房產證的回遷房來說，其本身與普通商品房並沒有什麼區別，大家可以放心購買。但是，如果是那些沒有房產證只有拆遷補償合同的房子，這些房子與普通商品房就會存在一些區別了，大家最好還是不要輕易入手。首先就是價格方面，沒有房產證的回遷房因為其天生的缺陷，在入市交易的價格上往往要比商品房低上不少。那麼低的價格自然就會有朋友被吸引，但是這種房子沒有產權證是不能進行合法過戶的，所以即使你便宜買了，房子也可能不是你的。

其次對於回遷房的處置權利，這些沒有房產證的回遷房，即使是回遷戶也沒有辦法進行一些抵押貸款，享受商品房可以享有的權利。所以，你買了這套回遷房之後不僅有著房子可能還不是你的風險，各種權利你也享受不到。可以說除了便宜，沒有任何優點，並且有些房子可能還會存在小產權房的特徵，那麼風險就更大了。最後回遷房的二次交易往往有很多限制，即使是有房產證的回遷房，在你買了進行二次交易的時候，都會受到一些地方政策的限制。比如說要滿足一定的居住年限或者補齊土地出讓金等等。