農村房屋使用權類型

『壹』 農村的房子屬於什麼產權

這個問題無法簡單回答。農民自己在宅基地上合法建造的房屋也應當屬於大產權的，小產權房，是指所謂的開發商直接在集體土地上開發建設的沒有合法土地使用權的「商品房」。

『貳』 農村的房子屬於什麼性質房子

在農村一般都是自己建造房屋來居住，稱之為自建房，其宅基地屬於農民集體所有，公民個人沒有所有權，當然具體需要了解清楚農村自建房屬於什麼住房性質？
根據我國法律規定，農村自建房宅基地屬於農民集體所有，公民個人沒有所有權，只有使用權。這個主要看該房屋所在地的土地性質是國有的還是集體的，這個在土地使用證上可以體現出來。根據《中華人民共和國擔保法》第三十七條規定：耕地、宅基地、自留山等集體所有土地使用權不能抵押。
如果其土地性質是國有的，則可以自由轉讓，也可以辦理產權過戶手續。如果土地是屬於集體所有的，則不能上市交易，只能在集體內部轉讓。
農村房產證在一定程度上也可以理解為農村房屋宅基地證，在農村建房宅基地是需要審批的。因此，農村房產證辦理流程不同於商品房先買房後辦證的一般程序，農村房過戶流程復雜。農村房產證辦理需要村民先提出申請，通過審批後，才能建房並領取房產證。

農村自建房的優勢有哪些
1、造價低，面積大，一棟2層的別墅造價不足30萬，相比於城市的商業房，以幾何倍數下降。
2、環境空氣好，空氣質量遠遠高於城市，沒有汽車尾氣的排放，沒有鋼筋混泥土的碰撞聲，沒有工業排放的廢氣廢水。
3、生活節奏緩慢，大城市生活緊蹙，不停思考，難得放鬆身心，緩慢的節奏生活使人平靜，放鬆身心養生的好去處。
4、鄰里關系融洽，給人親近感，少了很多人們之間的隔閡。城市裡，生活過於忙碌，可能你連隔壁住的是男是女都分不清楚，城市人與人之間過於冷漠。
5、食品綠色安全、農村新鮮綠色的蔬菜水果、肉類基本純天然。城市這些東西則大多被化工元素所污染，不像農村，吃的東西種類繁多，綠色安全。
6、家門口就是停車場，道路四通八達，不擔心堵車。
7、養寵物方便，煙花鞭炮正常燃放。

『叄』 集體土地使用權類型分幾種

集體土地使用權有以下三種形式:①宅基地使用權。公民對其在農村依法所有的房屋的宅基地,享有使用權。使用權客體的范圍一般以房檐滴水線為准,房屋所有權人只對房檐滴水線內的土地享有使用權。對於房屋周圍的空地,如果這些空地面積和宅基地面積之和不超過該房主人依法可使用的宅基地面積的最高限額,可以作為宅基地進行使用權登記,但必須在一定期限內(一般為兩年)作為宅基地使用,超過面積多佔部分,應退還集體耕種。新修房屋,一般應利用原有的宅基地、空地和荒地,盡量不佔用良田。申請取得宅基地使用權,除經土地所有權人同意外,還須經土地管理部門批准,並按批準的面積和地理位置建房,不得少批多佔、批東佔西。易地建房的,原宅基地的土地使用權由集體收回。②自留地、自留山的使用權。自留地、自留山是農業合作化以後集體分配給社員長期使用的土地。自留地主要是菜地,自留山主要為解決社員的生活用材。這種使用權形式自確立後一直保持了下來,1982年憲法也明確肯定了農民對自留地、自留山的使用權。自留地只能用來種植農作物,自留山只能用來種植林木,未經批准,不得改作他用。③鄉村企業和公用事業用地的使用權。農民舉辦鄉村企業,或鄉、村興建公用設施需要佔用集體所有的土地的,除經集體土地所有權人同意或決定外,還必須經土地管理部門批准,土地使用者才能取得土地使用權。利用集體所有的土地興辦鄉村企業,土地使用權必須折價作為企業的出資,由土地所有權人依法享有出資的收益。鄉村企業終止時,土地使用權由集體收回。

『肆』 房產證土地使用權來源有幾種類型

兩種，一種是劃撥，另一種就是出讓。
劃撥，一般是政府用地、軍事用地、教育用專地等。是屬國家無償給使用方使用的
出讓，一般是企業用地、城市商品房或者商業性用地等。是使用方花錢買使用許可權的。
我國的土地證，是使用證，不是所有權證。只有使用權，沒有所有權。

你買的商品房或者二手房，是出讓的，交錢買的使用年限。
農村住宅的那個，是劃撥的或者集體土地使用的，是無償的，不可轉讓的。除非轉讓的經過政府批准

『伍』 房產產權有幾種類型

房產產權類型：

1、商品房

2、經濟適用房

3、央產房

4、軍產房

5、公房

6、小產權房

7、自建住房

房地產產權是將房地產這一不動產作為一種重要的特殊的財產而形成的物權，是依照國家法律對其所有的房地產享有直接管理支配並享受其利益以及排除他人干涉的權利，包括房地產所有權和房地產他物權。

按房屋所有權的歸屬進行的分類。在現階段，我國住宅類房屋按產權可劃分為：

1、國家所有住宅;

2、勞動群眾集體所有住宅;

3、公民私人所有住宅;

4、其他經濟組織(如中外合資企業等)所有住宅。非住宅類房屋主要是全民所有制(國家房產)和集體所有制的房產，其他經濟組織所有房產只是少量的。

以上內容參考網路-房產產權

『陸』 農村哪些類型的房屋屬於違法建築

建設城鄉融合發展推動了農村現代化，這也就標志著城市跟農村之間進入了新時期，更好的解決鄉村發展所存在的一些問題。重視農村發展，改變農村面貌，綜合農村具體的發展情況建設更美好的家園，但是在農村還有很多房屋屬於違法建築，按照相關政策，只要沒有經過相關部門審批建設的都屬於違法建築，那麼讓我們一起了解一下那些房屋屬於違法建築吧。

一戶多宅的建築物

在農村修建房屋是有相關標准和規定的，對於村裡人一戶一宅就是標准，如果超出了這個標准就是違法建築，還有一些房屋建築面積超過了原有宅基地，並且建築超高，這些都是不符合相關規定的，所以這些房屋只要被查就屬於違法建築，是要罰款的。

『柒』 房屋產權一般可分為幾種有什麼區分

房屋產權可分成7類：

1、商品房

商品房是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司(包括外商投資企業)通過出讓方式取得土地使用權後經營的住宅，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。

2、經濟適用房

經濟適用房是國家為解決中低收入家庭的住房問題而修建的普通住房，這類住宅因減免了工程報建中的部分費用，其成本略低於普通商品房，故稱為經濟適用房。這一具有社會保障性質的住宅，兼具經濟性和適用性的特點。

3、央產房

央產房的全稱是中央在京單位職工的已購公房，指職工根據國家政策，按照房改成本價或者標准價（含標准價優惠辦法）購買的，由中央在京單位建設的安居工程住房和集資合作建設的住房，也視為已購公房。

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土地使用權和房屋所有權的區別：

1、購房者大多對房屋產權問題是一知半解，混淆了房屋產權和土地使用權問題，「土地使 用權」與「房屋產權」是兩個不同的概念，房屋產權是所有權，土地使用權是國家出讓的。所謂房地產使用權，其實只是土地使用權。土地使用權決定了房產的使用權。

2、業主所有的住宅除了擁有房屋的所有權外,還擁有該房屋的國土土地使用權。

3、也就是說如果房屋產權到期房子還在的話，房子依舊是你的，只是要補交土地稅。房產產權期限是指房子所佔的土地的使用權，而不是房子所有權本身。國家規定，城鎮建設用地為國家所有，個人和企業可以有償使用和交易使用權。

4、住宅的使用許可權是70年，從該地取得日算起。購房者只要有合法的產權證，房子就是私人財產，不屬於國家。只要房子還在，個人就擁有該房子的所有權。 房產權70年從開發商開始蓋房就開始算了。