贈予土地使用權會計處理

❶ 建造公共配套設施無償贈予政府有關部門如何做帳務處理

公共配套設施無償贈予政府，需要把稅務處理好就行。
（一）營業稅及附加
根據《中華人民共和國營業稅暫行條例》第一條規定，在中華人民共和國境內提供本條例規定的轉讓無形資產的單位，為營業稅的納稅人，應當依法繳納營業稅。
根據《中華人民共和國營業稅暫行條例實施細則》第五條規定，單位或個人將不動產或者土地使用權無償贈送其他單位或者個人，視同發生應稅行為，應依法繳納營業稅，並附征城市維護建設稅、教育費附加和地方教育費。
房地產開發企業配套建設的中小學校和社區公共用房無償移交政府有關部門管理使用的行為，不屬於《中華人民共和國營業稅暫行條例》第八條規定的營業稅免稅、減稅項目，且營業稅免稅、減稅項目由國務院規定，任何地區、部門均不得規定免稅、減稅項目。
（二）土地增值稅
根據《財政部 國家稅務總局關於土地增值稅一些具體問題規定的通知》財稅字〔1995〕48號）規定，房產所有人、土地使用權所有人通過中國境內非營利的社會團體、國家機關將房屋產權、土地使用權贈與教育、民政和其他社會福利、公益事業的行為，不屬於土地增值稅征稅范圍，無需繳納土地增值稅。上述社會團體是指中國青少年發展基金會、希望工程基金會、宋慶齡基金會、減災委員會、中國紅十字會、中國殘疾人聯合會、全國老年基金會、老區促進會以及經民政部門批准成立的其他非營利的公益性組織。
房地產開發企業配套建設的中小學校和社區公共用房無償移交政府有關部門管理使用的行為，如果是通過中國境內非營利的社會團體、國家機關，無償贈與教育、民政和其他社會福利、公益事業的，不屬於土地增值稅征稅范圍，無需繳納土地增值稅。
（三）印花稅
根據《中華人民共和國印花稅暫行條例》第四條規定，財產所有人將財產贈與政府、社會福利單位、學校所立的書據，免徵印花稅。
房地產開發企業配套建設的中小學校和社區公共用房無償移交政府有關部門管理使用的行為，符合上述規定，免徵印花稅。
（四）企業所得稅
根據《中華人民共和國企業所得稅法》第九條規定，企業發生的公益性捐贈支出，在年度利潤總額12%以內的部分，准予在計算應納稅所得額時扣除。
根據《國家稅務總局關於印發<</FONT>房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法>的通知 》（國稅發〔2009〕31號）第七條規定，企業將開發產品用於捐贈、贊助等行為，應視同銷售，於開發產品所有權或使用權轉移，或於實際取得利益權利時確認收入（或利潤）的實現。確認收入（或利潤）的方法和順序為：
（一）按本企業近期或本年度最近月份同類開發產品市場銷售價格確定；
（二）由主管稅務機關參照當地同類開發產品市場公允價值確定；
（三）按開發產品的成本利潤率確定。開發產品的成本利潤率不得低於15%，具體比例由主管稅務機關確定。
根據《國家稅務總局關於印發<</FONT>房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法>的通知 》（國稅發〔2009〕31號）第十七條規定，企業在開發區內建造的會所、物業管理場所、電站、熱力站、水廠、文體場館、幼兒園等配套設施，按以下規定進行處理：
（一）屬於非營利性且產權屬於全體業主的，或無償贈與地方政府、公用事業單位的，可將其視為公共配套設施，其建造費用按公共配套設施費的有關規定進行處理。
（二）屬於營利性的，或產權歸企業所有的，或未明確產權歸屬的，或無償贈與地方政府、公用事業單位以外其他單位的，應當單獨核算其成本。除企業自用應按建造固定資產進行處理外，其他一律按建造開發產品進行處理。
二、社區居委會涉及的相關稅收問題
（一）契稅
根據《中華人民共和國契稅暫行條例》第六條及其細則第十二條規定，國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用於辦公、教學、醫療、科研和軍事設施的，免徵契稅。
房地產開發企業配套建設的中小學校和社區公共用房無償移交政府有關部門管理使用，承受方是國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位，且承受土地、房屋用於辦公、教學、醫療、科研和軍事設施的，免徵契稅。
（二）印花稅
根據《中華人民共和國印花稅暫行條例》第四條規定，財產所有人將財產贈與政府、社會福利單位、學校所立的書據，免徵印花稅。
房地產開發企業配套建設的中小學校和社區公共用房無償移交政府有關部門管理使用的行為，符合上述規定，免徵印花稅。

❷ 土地出讓合同涉及的印花稅會計處理（是記入管理費用嗎）

計入管理費用的，《企業會計准則第6號——無形資產（2006）》第十二條規定，外購無形資產的成本，包括購買價款、相關稅費以及直接歸屬於使該項資產達到預定用途所發生的其他支出。

根據《企業會計制度》6403營業稅金及附加規定，房產稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅在「管理費用」科目核算，但與投資性房地產相關的房產稅、土地使用稅在本科目核算。企業交納印花稅的會計處理，一般分為兩種情況：

1、如果企業上交的印花稅稅額或購買的印花稅票數額較小，可以直接列入管理費用。上交印花稅或購買印花稅票時，借記「管理費用一印花稅」科目，貸記「銀行存款」或「現金」科目;

2、如果企業上交的印花稅稅額較大，先記入待攤費用，然後再轉入管理費用。上交印花稅時，借記「待攤費用」科目，貸記「銀行存款」等科目;分期攤銷印花稅時，借記「管理費用一印花稅」科目，貸記「待攤費用」科目。

(2)贈予土地使用權會計處理擴展閱讀：

費用處理方式

直接支付費用屬於直接支付費用的主要業務有招待費、審計費、訴訟費等。轉賬攤銷費用屬於轉賬攤銷費用的項目有折舊費、低值易耗品攤銷費、無形資產攤銷費、提取壞賬准備等。

預付待攤費用預付待攤費用主要是指固定資產修理費用。預提應付費用預提應付費用是指採用預提方法核算應由本期負擔，而在以後各期支付的費用。如企業選擇預提方法核算固定資產大修理費、企業計提的職工教育經費等。

參考資料來源：網路-管理費用

❸ 房產證是我爸名字,當初他贈與我的土地使用權還有效嗎

土地使用權贈與過戶給，土地證上是你的名字就還是有效的，如果還不是你的名字，你現在可以去不動產登記部門申請辦理贈與手續。

❹ 國有土地使用權贈予,過戶能不能辦理

一、贈與人與受贈人簽訂房屋贈與的書面合同，即贈與書
贈與書的主要內容為：
1、贈與人與受贈人的姓名、性別、出生日期和家庭住址；
2、贈與人與受贈人的關系；
3、贈與的理由；
4、被贈與標的物的名稱、數量和基本狀況、坐落地點；
5、贈與人對贈與行為的意思表示；
6、贈與人在贈與書上簽名或蓋章、簽名日期。
二、辦理公證
根據司法部、建設部《關於房產登記管理中加強公證的聯合通知》的規定，房屋贈與必須辦理公證。辦理贈與公證由贈與人住所地或贈與行為發生地公證處受理。贈與不動產的，也可由不動產所在地公證處受理。辦理贈與公證申情人應提交下列證件和材料：
1、贈與人的身份證件（居民身份證、戶口簿、護照、通行證復印件）；
2、贈與書；
3、贈與物清單及所有權證明，如房產證、存單等；
4、贈與物為共有財產的，應提供共有人同意將財產贈與他人的書面意見；贈與物為集體所有的，應提交該集體組織成員同意贈與的書面意見；贈與物為全民所有的，應提交國有資產管理部門批准贈與的文件；
三、辦理房屋所有權轉移登記手續
（一）房屋贈與當事人到房地產管理機構申請變更登記，應提交下列證件：
1、房屋贈與申請表；
2、房屋權屬證書（房屋共有的提供共有權證）；
3、房屋戶型平面圖；
4、房屋贈與公證書；
5、贈與人及受贈與人身份證或戶口復印件（與原件核對）；
6、契稅收據
（二）房產土地贈與
土地證更名需履行「申請-受理-踏察-審批-登記-發證」共6道程序，需要提供以下資料：
1、土地登記申請書;(業務窗口提供申請書，由買賣雙方當場填寫)
2、國有土地使用證;(原土地證)
3、國有土地使用權轉讓合同;(業務窗口提供，買賣雙方現場簽字)
4、申請人的房屋所有權證;(新產權證)
5、轉讓雙方申請人的身份證明。
四、贈與人將房屋交付受贈人
這里的交付要以辦理房屋產權轉移登記為准。如果未辦理產權轉移登記手續，但當事人之間訂立了書面贈與合同，贈與人已將原房屋產權證交給受贈人的，根據《最高人民法院關於貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》第128條規定，也應當認定贈與成立，然後補辦過戶手續。

❺ 父母把土地使用權贈予女兒，如何交稅

不用交
只要來按照【2006】144號規定，具自備了無償贈與的條件，且准備齊全所書資料，即房產所有人「贈與公證書」和受贈人「接受贈與公證書」，或持雙方共同辦理的「贈與合同公證書」，以及房產所有權證和《個人無償贈與不動產登記表 》即可申請免稅。

❻ 會計中無償贈送不動產或者土地使用權的會計分錄怎麼做啊

無償贈送不動產：
借：營業外支出
累計折舊
貸：固定資產

無償贈送土地使用權
借：營業外支出
累計攤銷
貸：無形資產---土地使用權

❼ 納稅人將不動產或土地使用權無償贈與其他單位或個人，其納稅義務發生時間為轉移當天但是沒有從別人那...

按當地的市場評估價格來計稅。辦理不動產或土地使用權轉移手續時，要求對該不動產或土地價格要進行評估的。

❽ 以土地使用權出資應該怎麼做帳務材料啊

一、抄土地使用權出資進行帳務處理時，其依據是驗資報告中對該土地使用權的價格認定。二、帳務處理： 1、接受土地使用權的單位借：無形資產--土地使用權貸：實收資本 2、投資單位借：長期股權投資貸：無形資產--土地使用權

❾ 父親把土地使用權贈與兒子需要繳納土地出讓金嗎

這要看土地來的性質自，是宅基地的不能贈與，要繼承。是出讓的贈與不用交出讓金。劃撥用地是不能贈與的，須經人民政府批准方可轉讓。
土地出讓金：
是指各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續期而向土地管理部門繳納的續期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規定補交的土地出讓價款。

❿ 土地使用權能否分割贈與

如果對方是你們村裡面的農村戶口，只要雙方同意，在村委會同意下是合法的
如果是外村的，只要是農村戶口，按照法律是需要本村三分二以上人同意就可以，但是一般都只是走走過場