物權相連

⑴ 兩棟樓之間的空地所有權屬於誰

屬於全體業主共有。

根據《物權法》：

第七十條業主對建築物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。

第七十一條業主對其建築物專有部分享有佔有、使用、收益和處分的權利。業主行使權利不得危及建築物的安全，不得損害其他業主的合法權益。

公用建築面積的分攤原則如下：

(1)商品房公用面積的分攤以幢為單位。分攤的公用建築面積為本幢內的公用建築面積，與本幢不相連的公用建築面積不得分攤到本幢房屋內；

(2)為整幢商品房服務的公用建築面積，由該幢樓各套商品房分攤；為局部范圍服務的公用建築面積，由受益的各套商品房分攤；

(3)公用建築面積分攤後，不劃分各套商品房攤得建築面積的具體部位，但任何人不得侵佔或改變原設計的使用功能。

(1)物權相連擴展閱讀：

根據《物權法》：

第七十三條建築區劃內的道路，屬於業主共有，但屬於城鎮公共道路的除外。建築區劃內的綠地，屬於業主共有，但屬於城鎮公共綠地或者明示屬於個人的除外。建築區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房，屬於業主共有。

第七十四條建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。

建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。

佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。

第七十二條業主對建築物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利不履行義務。

⑵ 物權法中關於取得房屋所有權的規定

_物權法上有關房屋所有權的規定具體有以下幾條：

第三十九條：所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有佔有、使用、收益和處分的權利。

第四十條：所有權人有權在自己的不動產或者動產上設立用益物權和擔保物權。用益物權人、擔保物權人行使權利，不得損害所有權人的權益。

第七十條：業主對建築物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。

第七十一條：業主對其建築物專有部分享有佔有、使用、收益和處分的權利。業主行使權利不得危及建築物的安全，不得損害其他業主的合法權益。

第七十二條：業主對建築物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利不履行義務。業主轉讓建築物內的住宅、經營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權利一並轉讓。

第七十七條：業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關系的業主同意。

第七十九條：建築物及其附屬設施的維修資金，屬於業主共有。經業主共同決定，可以用於電梯、水箱等共有部分的維修。維修資金的籌集、使用情況應當公布。

第八十條：建築物及其附屬設施的費用分攤、收益分配等事項，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按照業主專有部分佔建築物總面積的比例確定。

⑶ 業主實現共有物權有哪些形式

您好：
業主的專有物權
《物權法》第七十條規定：業主對建築物內的住宅、經營性用房等專有部分享有權。
這個專有權部分主要是指住宅或經營用房的套內面積。所謂的套內面積是房產產權管理部門通過測量後登記在產產權檔案中的建築物實際有效面積，這個面積不包括分攤的公共面積。而設置在房產套內面積中的相關生活設施或經營設施也屬於業主的專有物權。如室內衛生間、廚房、室內的上下水設施和供暖設施等、但我們要注意的是，位於套內面積的這些設施雖然物權屬於業主專有，但與建築物內其他業主相連、相通的設施的使用管理不屬於專有物權。《物權法》第七十一條規定：「業主對建築物專有物權享有佔有、使用、 和處分的權利。但業主行使權利不得危及建築物的安全，不得損害其他業主的合法權益。」
現在經常發生的是業主在入住前對建築的裝修往往是以犧牲建築物安全和損害其他業主利益為代價的，根據本法規定，一旦發現其他業主的裝修對建築物的安全或其他業主利益造成損害，其他業主和業主委員會有權要求其停止損害行為，恢復原狀或予以修復。如果對其他業主造成了損失，其他業主有權要求行為予以賠償。
二、業主的共有物權
共有物權是指全部業主專有物權以外的建築物其他部分的物權。主要有以下內容：
1、公用面積、如毗連的牆壁、公用的屋頂、樓上與樓下之間的樓板、樓梯通道面積等。
2、建築區劃內的公用道路及設施、綠地及綠地上植物。
3、區劃內的公共場所。
4、區劃內的停車場或停車位。
5、物業用房及設施
6、共用設施。如上下水管道、供暖管道、建築物內的電力系統、通訊設施、視聽線路等。

⑷ 在物權法中，房頂的所有權是怎樣規定

樓頂的歸屬權。樓頂應是整棟樓全體業主共有的部分，而不僅是頂層住戶共有的。
《物權法》第70條規定：「業主對建築物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。」這是關於建築物區分所有權的規定，也是我國首次以法律的形式明確了該項權利。建築物區分所有權，是指多個區分所有權人共同擁有一棟區分所有建築物時，各區分所有權人對建築物專有部分所享有的專有使用權及對建築物共用部分所享有的共用部分所有權。區分，是指數人區分一建築而各有其一部分。區分所有，是區分一建築物的特定部分為所有權的標的。建築物區分所有包括兩部分
1、專有部分。這是指區分所有權人依其所購份額對建築物套內空間獨自佔有、使用的部分，在此基礎上形成的權利即區分所有權人的專有權。根據《物權法》第71條的規定，專有權與一般所有權在性質上是一致的，即專有權人對其專有部分享有佔有、使用、收益、處分的權利，但因建築物結構上的相連性，專有權人在對其專有部分行使權利時不得危及建築物的安全，不得損害其他業主的合法權益。專有部分的形成條件有兩個：
(1)構造上的獨立性，也就是要有固定的遮蔽欄，與其他區分所有權人的專有部分相隔離。
(2)使用上的獨立性，一般以該部分有無獨立的出入門戶為判斷標准
2、共有部分。這是指專有部分以外的建築物的其他部分。包括三部分
(1)建築物的基本構造部分，如支柱、屋頂、外牆等;
(2)共用部分，如樓梯、走廊、電梯、自來水管、貯水塔、消防設備、大門等;
(3)部分區分所有權人共有的部分，如各樓層間的樓板(天花板、地板)、左右房屋之間的隔牆等。

⑸ 物權與債權的關系

物權與債權的聯系與區別。物權、債權都是一種民事權利，基本的財產形式，反映經濟生活中的財產關系。當中物權是支配權，債權是請求權，物權和債權的保護方法不同。
物權與債權的區別
物權是和債權相對應的一種民事權利，它們共同組成民法中最基本的財產形式。財產權的靜止狀態體現為物權，在運動狀態中又表現為債權，物權和債權反映著社會經濟生活中最基本的財產關系。
物權和債權盡管都屬於財產權的范疇，但和債權相比較，物權是支配權，而債權是請求權，債權人一般不是直接支配一定的物，而是請求債務人依照債的規定為一定行為或不為一定的行為。
除此外，物權具有自身的特點，表現在：
第一，物權的權利主體是特定的，而義務主體是不特定的。債權人的請求權只對特定的債務人發生效力，正是從這個意義上說，債權又被稱為對人權。債權要成為物權必須要完成一定的公示方法。
第二，物權具有優先性，債權具有平等性。物權的優先性，首先表現在當物權與債權並存時，物權優先於一般的債權。物權的優先性還表現在，同一物上有數個物權並存時，先設立的物權優先於後設立的物權，這就是物權相互間的優先效力。
第三，物權能夠對第三人產生效力，物權都具有追及性，所謂追及的效力，是指物權的標的物不管輾轉流通到什麼人手中，所有人可以依法向物的佔有人索取，請求其返還其物。任何人都負有不得妨礙權利人行使權利的義務，無論何人非法取得所有人的財產，都有義務返還。
第四，在權利設定上的區別。物權設定時必須公示，動產所有權以動產的佔有為權利象徵。動產質權、留置權亦以佔有為權利象徵，而不動產則以登記為權利象徵，地上權、地役權、抵押權等亦以登記為權利象徵。公示常常伴隨著物權的存在。而債權只是在特定的當事人之間存在的，它並不具有公示性，設立債權亦不需要公示。因此當事人之間訂立合同設立某項物權，如未公示，可能僅產生債權而不產生物權。物權的設立採取法定主義，物權的種類和基本內容由法律規定，而不允許當事人自由創設物權種類。然而債權，尤其是合同債權，主要由當事人自由確定。當事人只要不違反法律的禁止性規定和公共道德，則可以根據其意思設定債權，同時又可以依法自己決定債的內容和具體形式。
第五，物權和債權的保護方法不同。

⑹ 物權法243條245條區別

第二百四十三條 不動產或者動產被佔有人佔有的，權利人可以請求返還原物及其孳息，但應當支付善意佔有人因維護該不動產或者動產支出的必要費用。
條文解讀
關於本條，主要明確了兩層意思：第，無論是善意佔有人還是惡意佔有人，對於權利人都負有返還原物及其孳息的義務；第二，返還原物及其孳息之後，善意佔有人對於因維護該不動產或者動產而支出的必要費用，可以要求權利人返還，而惡意佔有人無此項請求權。
第二百四十五條 佔有的不動產或者動產被侵佔的，佔有人有權請求返還原物；對妨害佔有的行為，佔有人有權請求排除妨害或者消除危險；因侵佔或者妨害造成損害的，佔有人有權請求損害賠償。
佔有人返還原物的請求權，自侵佔發生之日起一年內未行使的．該請求權消滅。
條文解讀
為了更准確的把握本條的含義，將從以下兩個方面作進一步說明：
一、佔有保護請求權的種類
佔有保護請求權以排除對佔有的侵害為目的，因而屬於一種物權的請求權，根據佔有受侵害的不同情形，分別發生佔有物返還請求權、佔有妨害排除請求權和佔有危險消除請求權：
1．佔有物返還請求權。佔有物返還請求權發生於佔有物被侵奪的情形。此種侵奪佔有而構成的侵佔，是指非基於佔有人的意思，採取違法的行為使其喪失對物的控制與支配。需要注意的是．非因他人的侵奪而喪失佔有的，如因受欺詐或者脅迫而交付的，不享有佔有物返還請求權。此種情形下，原佔有人要回復佔有，必須依法律行為的規定，主張撤銷已經成立的法律關系等去解決。此外，還需說明一點，即本條所規定佔有物返還請求權的要件之一，為侵佔人的行為必須是造成佔有人喪失佔有的直接原因，否則不發生依據本條規定而產生的佔有物返還請求權。例如，遺失物之拾得人．雖然拾得人未將遺失物交送有關機關而據為己有，但此種侵佔非本條所規定的情形。拾得人將遺失物據為己有的行為，並非是失主喪失佔有的直接原因(失主最初喪失對物的佔有，可能是由於疏忽大意遺忘物品等)，因此失主對於拾得人不得依佔有物返還請求權為據提起訴訟，而應依其所有權人的地位提請行使返還原物請求權。
2．排除妨害請求權。佔有被他人妨害時，佔有人得請求妨害人除去妨害。妨害除去請求權的相對人，為妨害佔有的人。數人相繼為妨害的，以現為妨害的人為請求權的相對人；在繼續妨害，佔有人可請求相對人停止妨害；在一次妨害，佔有人可請求相對人除去妨害。排除妨害的費用應由妨害人負擔。佔有人自行除去妨害的，其費用可依無因管理的規定向相對人請求償還。
3．消除危險請求權。消除危險請求權中的危險，應為具體的事實的危險，對於一般抽象的危險，法律不加以保護。具體的事實的危險，指其所用的方法，使外界感知對佔有的妨害。例如違反建築規則建設高危建築、接近鄰地開掘地窖等，而產生對鄰地的危險。需要說明兩點的是：首先，危險消除請求權中的危險，必須持續存在，請求權行使之時危險已經消失的，不得請求防止；其次，必須有客觀的產生危險的事實，被請求人有無故意或者過失，法律在所不問。
佔有雖非一種權利，但也屬法律所保護的一種財產利益，不受他人非法的任意侵害。侵害佔有的，應負侵權的損害賠償責任。侵害佔有可能發生的損害主要有：(1)使用收益的損害，即佔有人不能使用收益佔有物而生的損害；(2)支出費用的損害，即佔有人對佔有物支出費用，本可向物的權利人請求償還，卻因該物被侵奪而毀損滅失不能求償；(3)責任損害，即佔有人因佔有物被第三人侵奪而發生毀損滅失後，從而產生對物的權利人的損害賠償責任。
二、佔有人返還原物請求權的行使期問
本條最後規定了佔有保護請求權中的返還原物請求權，自侵佔發生之日起1年內未行使的，該請求權消滅。這里需要說明兩個問題。首先，佔有保護請求權中的排除妨害請求權和消除危險請求權，原則上同妨害或者危險的持續狀態緊密相連。如果妨害已經消失或者危險已經不存在，自然沒有排除妨害或者消除危險請求權提請的必要；如果此種妨害或者危險造成了實際的損害，佔有人當然可以提起損害賠償請求權，而此項損害賠償請求權應當受3年普通訴訟時效的限制；如果妨害或者危險持續發生，那麼此項排除妨害或者消除危險的請求權自然沒有受時效限制的道理。
佔有人返還原物請求權可因一定期間內不行使而消滅，此項期間各國立法如德國、瑞士、日本及我國台灣地區，大多規定為1年。該期間有的國家明定為消滅時效，有的規定為除斥期問。但是從佔有保護制度的設立目的和實際功能上講，此項期間設為除斥期間更妥。理由在於消滅時效可因事實而中斷或者中止，而且它以受侵害人知道或者應當知道受侵害之時開始起算，如果按照消滅時效來規定，此項期間可能遠比1年要長，那麼將使權利處於長期不穩定的狀態。並且通常情況下，佔有物返還請求權因除斥期間經過而未行使的，佔有人如果對物享有其他實體權利(例如所有權等)，自然可以依照其實體權利提出返還請求，因此也沒有必要在本條中規定更長的期間進行保護。

⑺ 物適用物之所在地法中連接點的合理性

物之所在地法就是來物權關系客體物自所在地的法律，物之所在地法是各國用來解決物權關系法律沖突的一項基本原則，主要適用於：區分動產與不動產，決定物權客體的范圍，決定物權的各類和內容，決定物權的取得，轉移，變更，和消滅的方式及條件。決定物權的保護方法。法律關系的構成要素一般認為只包括主體、客體和內容，在物適用物之所在地法這一沖突規則中，只是與客體有關，而絕非客體本身；如「行為地」則可能既與主體有關，亦可能與產生或形成某種法律關系的事實發生地有關。其中的連接點正確地導向了從法律體繫到客觀依據，承擔了類似「橋梁」的作用。物權關系的爭議，經過連接點的導向，與物之所在地法相連接，使得物權關系的裁判結果更加公正合理。