購買房屋使用權會計處理

A. 投資性房地產中土地使用權的會計處理

根據企業會計准則體系（）的有關規定，企業將其擁有土地使用權的土地用於出租或者持有並准備增值後轉讓的，應當將該土地使用權確認為投資性房地產。
假設上述投資性房地產原為企業自用的土地使用權，按照轉換為投資性房地產後採用的計量模式的不同，應當採用不同的會計處理。
1、如果企業採用成本模式計量該投資性房地產的，則：
借：投資性房地產
借：累計攤銷
借：無形資產減值准備
貸：無形資產
貸：投資性房地產累計攤銷
貸：投資性房地產減值准備
之後各期間，仍按原攤銷期限分期攤銷
借：其他業務成本
貸：投資性房地產累計攤銷
2、如果企業採用公允價值模式計量該投資性房地產的，則：
1）如果轉換當日，土地使用權公允價值大於其賬面價值的
借：投資性房地產——成本
借：累計攤銷
借：無形資產減值准備
貸：無形資產
貸：資本公積——其他資本公積
2）如果轉換當日，土地使用權公允價值小於其賬面價值的
借：投資性房地產——成本
借：累計攤銷
借：無形資產減值准備
借：公允價值變動損益
貸：無形資產
3）轉換後，各期期末，根據土地使用權公允價值，調整投資性房地產的賬面價值
借：投資性房地產——公允價值變動
貸：公允價值變動損益
或者：
借：公允價值變動損益
貸：投資性房地產——公允價值變動

B. 我公司購買了一處房產，但沒有取得正規發票及產權證，應如何做會計處理。

在沒有取得購房發票及產權證之前，你們是不能從預付款轉入固定資產的。
折舊現在不需要計提，在交付之後再一起提取。相關水費電費和取暖費等可以進行走賬進管理費用的。

C. 購買土地、房產的會計分錄

一、購買土地、房產自用，即為生產商品、提供勞務或者經營管理而持有的。

借：回無形資產-土地使用權答

固定資產-房屋建築物

貸：銀行存款

二、購買土地、房產為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的。

借：投資性房地產-土地使用權

投資性房地產-房屋建築物

貸：銀行存款等

三、計提、繳納契稅。

借：固定資產-房屋建築物

貸：應交稅金－應交契稅

借：應交稅金－應交契稅

貸：銀行存款

(3)購買房屋使用權會計處理擴展閱讀：

固定資產在財務附註中的披露

（一）固定資產的確認條件、分類、計量基礎和折舊方法。

（二）各類固定資產的使用壽命、預計凈殘值和折舊率。

（三）各類固定資產的期初和期末原價、累計折舊額及固定資產減值准備累計金額。

（四）當期確認的折舊費用。

（五）對固定資產所有權的限制及其金額和用於擔保的固定資產賬面價值。

（六）准備處置的固定資產名稱、賬面價值、公允價值、預計處置費用和預計處置時間等。

D. 出售房管局的房屋使用權怎樣做會計科目

單位固定資產會計分錄如下
①已交房產局購入的固定資產（所附原始憑證：運雜專費專用、現金支出憑單、屬銀行單據、購貨等）
借：固定資產
貸：銀行存款

購入需要安裝的固定資產
借：固定資產購建支出
貸：銀行存款

支付安裝費用
借：固定資產購建支出
貸：銀行存款

安裝完畢交付使用時
借：固定資產
貸：固定資產購建支出

②自製自建的固定資產（所附單據：移交使用單、工程結算單）
支付的土地徵用費及堪設計費
借：固定資產購建支出
貸：銀行存款

E. 購買固定資產（房屋）發生的產權轉移費用以及相關的交易服務費計入什麼會計科目

《企業會計准則第4號——固定資產》（2006）第八條規定：外購固定資產的成本，包括購買價款、相關稅費、使固定資產達到預定可使用狀態前所發生的可歸屬於該項資產的運輸費、裝卸費、安裝費和專業人員服務費等。貴單位在辦理房產過戶中發生的房產過戶交易服務費可以作為外購固定資產的成本進行核算；

F. 公司出錢買房,產權在個人,怎麼做賬務處理

公司出錢買房產權這個人怎麼做賬務處理？像公司出錢買房這一部分支出的話應該算。福利性的支出這一塊列支。

G. 房屋使用權轉讓的會計分錄

借：銀行存款
貸：其他業務收入
貸：應交稅金--增值稅

H. 房地產開發企業取得土地使用權應如何做賬

1、房地產開發企業取得土地使用權後，不能按無形資產攤銷，因為土地對於房地產企業來說屬於存貨（相當於工業行業的材料或半成品）性質的資產。

2、取得時就計入成本：

（1）借：開發成本。

（2）貸：銀行存款（等）。

3、取得後不開發就在成本掛著，什麼時候完工，什麼時候轉入「開發產品」，不必考慮跨年度問題。

4、在此期間的土地使用稅計入期間費用。

(8)購買房屋使用權會計處理擴展閱讀

前期工程費：

1、項目的規劃、設計、可行性研究所需費用。

2、一般可以按項目總投資額的一定百分比估算。

3、通常規劃及設計費為建安工程費的3%左右，水文地質勘探費可根據所需工作量結合有關收費標准估算。

4、「三通一平」等土地開發費用。

5、主要包括地上原有建築物、構築物拆除費用、場地平整費和通水、通電、通路的費用等。

6、這些費用可以根據實際工作量，參照有關計費標准估算。

I. 買房子是不是就等於買了房子所在的土地使用權如果會計核算的話，是不是要把土地和房屋分開核算

買商品房確實就等於買了房子所佔用的土地使用權。通常土地使用權的價值還佔了大部分。
但是會計核算只能按房屋總價核算，土地和房屋的價格是沒有可靠依據拆分的。

J. 房地產開發企業土地使用權的會計處理

1.投資性房地產,是為了嫌取租金或者為了資本增值,或者兩者兼有而持有的房地產.用於以增值為目專的的或用於出租的土地使用權是作為投資性房地產核算的，其他情況下都是作為無形資產的.(注意:確認條件就不說了)⑴.如果是作為投資性房地產核算:按成本進行初始計量.分:①外購的②自行建造

列如:2007年4月20日乙公司購買一塊土地使用權，購買價款為2000萬元，支付相關手續費30萬元，款項全部以銀行存款支付。企業購買後准備等其增值後予以轉讓。
2007年4月20日購入時
借：投資性房地產——成本 2030
貸：銀行存款 2030
如果是無形資產:

2.房地產開發公司用於銷售的房地產是屬應該作為存貨核算的，不屬於投資性房地產.
3.房地產開發公司持有準備建造用於對外出售的房屋建造物,相關的土地使用權應記入所建造物的成本.