商住樓土地使用權到期怎麼辦

Ⅰ 商住樓產權到期後怎麼辦 商住樓產權多少年

商住樓由於其多用性，且一般位置優越等優勢吸引不少購房者，一般購買者都比較關商住樓產權的問題，那麼，商住樓產權多少年呢?商住樓產權到期後怎麼辦呢?下面來看看吧。

一、什麼是商住樓

商住樓是指該樓的使用性質為商、住兩用，商住樓一般底層(或數層)為商場、商店、商務，其餘為住宅的綜合性大樓。商住樓不分建設主體，不僅開發商可以建，非開發企業、個人也可以建，沒有規定必須出售。商住樓的土地使用性質為綜合用地，根據國家土地法規定，綜合土地的使用權年限為50年。

二、商住樓產權到期後怎麼辦

房屋所有權(即房產權)是永久的，沒有期限限制，只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有;土地使用權是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權。到期後，如國家需要收回土地，且必須連同地上建築物一並收回時，這時會出現一個問題，由於房子在開發時有先有後，但土地使用權的終止日期是以土地出讓合同上的終止時間為准，即土地使用權到期，而房產還未到報廢的年限。這時收回土地使用權則要給予地上建築物所有人相應補償;如果不收回，地上建築物所有權人可以在屆滿前一年向國家申請續期，並重新繳納土地出讓金。

三、商住樓稅費詳情

商住樓和普通住宅的稅費項目都差不多，只不過徵收的稅率或標准不一樣。一手商住樓的稅費和住宅的收費(稅)項目都主要是契稅和公共維修基金。目前，武漢市非普通住宅的契稅稅率為3%。

公共維修基金分別為：磚混結構住宅：49元/平方米(個人)、10元/平方米(開發商);無電梯框架結構住宅——55元/平方米(個人)，12元/平方米(開發商);有電梯14層以下(含14層)框架結構住宅61元/平方米(個人)，25元/平方米(開發商);有電梯15層以上(含15層)框架結構住宅73元/平方米(個人)，30元/平方米(開發商)。

二手商住樓交易賣方需要交納

1、個人所得稅：

(1)差額徵收：差額的20%：對於能提供合法、完整、准確的有關憑證，能夠正確計算應繳納稅額的，將徵收納稅所得額的20%計征個人所得稅;

(2)全額徵收：全額的3%：對於不能提供合法、完整准確的有關憑證，不能計算應繳納額，比照《國家稅務總局關於個人取得房屋拍賣收入徵收個人所得稅問題的批復》規定，統一按計稅價格的3%計算繳納個人所得稅。

2、土地增值稅：採取「先預征，後清算」的方式，就是先預征，後期還要進行查賬，詳細清算，多退少補。稅率為5%。

舉例說明：以原價50萬的商鋪，現轉讓價格為100萬為例進行計算：

其增值50萬，增值率為100%，在50%—100%這個范圍內，土地增值稅的計算方法是：(50萬×40%—合理稅金扣除額)×5%

如果增值率在100%—200%范圍內，土地增值稅的計算方法是：(增值金額×50%—合理稅金扣除額)×15%

如果增值率在200%以上，土地增值稅的計算方法是：(增值金額×60%—合理稅金扣除額)×35%

3、營業稅：差額5.8%

4、房屋登記費550元/套

5、土地證登記費33~120

6、評估費0.3%

7、印花稅0.05%(按正常交易價格計征)

8、交易手續費11元/平米

買方需要交納契稅和印花稅。

以上就是小編為您介紹的商住樓產權到期後怎麼辦，希望能夠幫助到您。更多關於商住樓產權的相關資訊，請繼續關注土巴兔裝修網。

Ⅱ 商住樓的業主產權到期後應該怎麼辦 商住樓與普通住宅

你好，房屋所有權(即房產權)是永久的，沒有期限限制，只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有;土地使用權是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權。到期後，如國家需要收回土地，且必須連同地上建築物一並收回時，這時會出現一個問題，由於房子在開發時有先有後，但土地使用權的終止日期是以土地出讓合同上的終止時間為准，即土地使用權到期，而房產還未到報廢的年限。這時收回土地使用權則要給予地上建築物所有人相應補償;如果不收回，地上建築物所有權人可以在屆滿前一年向國家申請續期，並重新繳納土地出讓金。
希望可以幫到你。

Ⅲ 商住兩用房產權到期怎麼辦

商住樓產權到期，提供以下兩種情況以供參考：
1、如果政府要收回土地，需要拆房子內，那麼會和房容主談房子賠償問題。
2、如果政府願意把土地繼續給房主使用，那麼可以再和政府簽土地使用的合同，交些土地使用費給政府。
一般來說，住宅房產權是70年，辦公樓是50年，商業是40年。但是，現在的房子都不會使用70年的，按現在的政策，商住樓產權到期後繳很少一部分土地續讓金就可以繼續使用了。年限和之前一樣。
50年產權住宅與普通住宅項目的不同，主要體現在：
1、未來使用費用不確定。前者如按公建用途規定，水、電、暖等使用費用都將採取商用價格。所以，對於購房者應該在購房時詢問清楚。目前，開發商大多在前期開發中採取相應的補救措施，能按民用價格繳納。
2、相關稅費的差異。普通住宅項目初次購買和未來轉讓時契稅為1.5%，而50年產權的住宅，其契稅按3%繳納。
3、貸款條件的限制。購買此類房屋大多不能申請公積金貸款，但是也有少數項目在開發商的努力下能夠辦到。另50年產權或者40年產權的住宅，如採用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。
4、建設標准不同。如果按照公建相關要求，前者的人防和消防等建設標准較高，對開發商而言，成本將提高。

Ⅳ 商住房產權到期後怎麼辦

商住房產權到期後可以續期，房屋所有權（即房產權）是永久的，沒有期限限制，只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有。而土地使用權是有期限的，比較常見的是40年、50年和70年，土地使用權到期後可重新繳納土地出讓金，獲得土地繼續使用權。

房屋從購買之日起，就是屬於購買者了，只是，土地國有的性質決定了土地使用權是有年限的，開發商買地，買的也只是土地使用的一定年限。所謂的70年，只是說，土地的使用年限是70年，與房子是沒有關系的。

也就是說房子的所有權是永久的，只要房子不塌，這房子就一直是產權人的，但土地是國家的。根據項目的立項不同，租用國家土地的周期也不同：像住宅用地產權為70年，工業、科教文衛體綜合類用地產權為50年，商業、旅遊、娛樂用地產權為40年。

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《中華人民共和國城市房地產管理法》中規定：

第十七條土地使用者按照出讓合同約定支付土地使用權出讓金的，市、縣人民政府土地管理部門必須按照出讓合同約定，提供出讓的土地；未按照出讓合同約定提供出讓的土地的，土地使用者有權解除合同，由土地管理部門返還土地使用權出讓金，土地使用者並可以請求違約賠償。

第六十一條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。

在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實並頒發房屋所有權證書。

Ⅳ 商業用地使用權到期了怎麼辦

商業用地使用權到期了會自動續費，費用是按照當時的1%-10%來增收。

土地使用權：版

是國家向組織、機權構及個人出讓的土地使用權利，土地的所有權歸國家和集體所有。土地使用權在出讓時根據開發類型分為不同的使用年限，按建築用類型有所不同，一般民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年。

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土地使用權到期後續期的手續：

1、續期申請的提出

土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲於屆滿前一年提出續期申請，這是《城市房地產管理法》第21條第1款前段對土地使用權續期規定的前提條件。

2、續期申請的審批

土地使用者提出續期申請後，土地管理部門應在合理期限內，盡快作出答復，除根據社會公共利益需要收回該幅土地外，均應予以批准。

3、續期的性質

土地使用權的續期與土地使用權的出讓同其性質，也就是說土地使用權的續期也是土地使用權的出讓。其唯一不同之處在於，對於土地使用權的續期申請，出讓人根據社會公共利益需要收回外，應予以批准，但對於土地使用權出讓申請，出讓人並無此等義務。

Ⅵ 商住樓年限到期後怎麼辦

1、根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條之規定：土地使用權出讓最高年限按下列用途確定： （一） 居住用地七十年； （二）工業用地五十年； （三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年； （四）商業、旅遊、娛樂用地四十年； （五）綜合或者其他用地五十年。而這個年限又是從土地的使用權取得的時間算起的，所以實際中會比50年還要短。

2、對於非居住用地的項目，部分開發商可能會在價格定位上稍微降低，以此作為吸引購房者的條件，而具體是否會因為年限問題對購房者有補貼，這就要看開發商根據自身情況自己決定了。您若要購買此項目可就此與開發商溝通。

3、對於購房者而言，主要的影響還在於年限方面，增加了購房者今後的負擔和風險。比如土地使用權到期後，需要通過交納土地使用費的方式重新獲得使用權。至於土地使用費如何交納、金額是多少目前還沒有明確的規定出台。

4、土地使用年限到期後將要繳納一定比例的土地出讓金來延續使用年限，新實施的物權法規定住宅使用70年後自動續期，對於其他性質下的土地到期後如何處理並沒做詳細的規定，通常都是需要向管理部門申請，通過審批之後交納一定的費用續期。
提醒您一下，以上僅供參考

Ⅶ 商住兩用房使用年限到期怎麼辦

商住樓產權到期，提供以下兩種情況以供參考：
1、如果政府要收回土地，需要拆房子，那麼會和房主談房子賠償問題。
2、如果政府願意把土地繼續給房主使用，那麼可以再和政府簽土地使用的合同，交些土地使用費給政府。
一般來說，住宅房產權是70年，辦公樓是50年，商業是40年。但是，現在的房子都不會使用70年的，按現在的政策，商住樓產權到期後繳很少一部分土地續讓金就可以繼續使用了。年限和之前一樣。
50年產權住宅與普通住宅項目的不同，主要體現在：
1、未來使用費用不確定。前者如按公建用途規定，水、電、暖等使用費用都將採取商用價格。所以，對於購房者應該在購房時詢問清楚。目前，開發商大多在前期開發中採取相應的補救措施，能按民用價格繳納。
2、相關稅費的差異。普通住宅項目初次購買和未來轉讓時契稅為1.5%，而50年產權的住宅，其契稅按3%繳納。
3、貸款條件的限制。購買此類房屋大多不能申請公積金貸款，但是也有少數項目在開發商的努力下能夠辦到。另50年產權或者40年產權的住宅，如採用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。
4、建設標准不同。如果按照公建相關要求，前者的人防和消防等建設標准較高，對開發商而言，成本將提高。