土地使用權長投

⑴ 權益法下，企業購入土地使用權會引起長期股權投資賬面價值變動哦嗎 如果不變是不是意味著企業只要購入

應該購入時不會，但是在年末的凈利潤調整中如果有折舊和攤銷是要按公允價值調整凈利潤再計算長投的損益調整的

⑵ 我公司用土地使用權投資,折價300萬元,帳務該怎麼處理謝謝!

你說的補交地價750萬元是指你公司購買這塊土地的價格吧，如果是：
1、購地分錄；
借：無形資產－土地使用權 750萬元
貸：銀行存款/應付帳款 750萬元
2、將該土地使用權投資給項目公司，這里假設你採用權益法核算該投資：
借：長期股權投資－項目公司－投資成本 750萬元
貸：無形資產－土地使用權 750萬元
因為該地作價為450萬元，那麼股權投資差額應為300萬元，這個要調減投資成本：
借：長期股權投資－項目公司－股權投資差額 300萬元
貸：長期股權投資－項目公司－投資成本 300萬元
這個「股權投資差額」要按一定的期限平均攤銷，攤銷時：
借：投資收益－股權投資差額攤銷
貸：長期股權投資－項目公司－投資成本

⑶ 以土地使用權對外投資的損失在合並時抵消嗎

要是估價是1億的話，1+5和投資取得的股權成本6是一致的，不存在未實現內部交易損益。

⑷ 被投資企業購入土地使用權為什麼不會引起長期股權投資賬面價值大的變動

借：無形資產-土地使用權
貸：銀行存款

攤銷時（分70年）
借：管理費用
貸：累計攤銷

因為土地使用權一般是分幾十年攤銷，這不會引起被投資企業利潤大的變動，所以也不會引起投資企業長期股權投資賬面價值大的變動。

⑸ 投資企業用土地使用權投資入股，怎樣進行會計處理

被投資企業
借：無形資產- 土地使用權
貸：實收資本 （或股本 ）
投資企業
借：長期股權投資
貸：無形資產- 土地使用權

⑹ 以土地使用權出資應該怎麼做帳務材料啊

一、抄土地使用權出資進行帳務處理時，其依據是驗資報告中對該土地使用權的價格認定。二、帳務處理： 1、接受土地使用權的單位借：無形資產--土地使用權貸：實收資本 2、投資單位借：長期股權投資貸：無形資產--土地使用權

⑺ 公司以土地投資成立全資子公司，會計怎麼處理

借：長期股權投資

借：累計攤銷

貸：無形資產

一、本科目核算小企業投出的期限在1年以上（不含1年）的各種股權性質的投資，包括購入的股票和其他股權投資等。

二、小企業對外進行長期股權投資，應當視對被投資單位的影響程度，分別採用成本法或權益法核算。

小企業對被投資單位無共同控制且無重大影響的，長期股權投資應當採用成本法核算；對被投資單位具有共同控制或重大影響的，長期股權投資應當採用權益法核算。

通常情況下，小企業對其他單位的投資占該單位有表決權資本；總額的20%或20%以上，或雖投資不足20%但具有重大影響的，應當採用權益法核算。

企業對其他單位的投資占該單位有表決權資本的20%以下，或對其他單位的投資雖占該單位有表決權資本總額的20%或20%以上，但不具有重大影響的，應當採用成本法核算。

(7)土地使用權長投擴展閱讀：

長期股權投資在取得時，應按實際成本作為投資成本。

（一）以現金購入的長期股權投資，按實際支付的全部價款（包括支付的稅金、手續費等相關費用）作為投資成本。

實際支付的價款中包含已宣告但尚未領取的現金股利，應按實際支付的價款減去已宣告但尚未領取的現金股利後的差額，作為投資的實際成本，借記本科目，按已宣告但尚未領取的現金股利金額，借記「應收股利」科目，按實際支付的價款，貸記「銀行存款」科目。

（二）接受投資者投入的長期股權投資，應按投資各方確認的價值作為實際成本，借記本科目，貸記「實收資本」等科目。

長期股權投資成本法的賬務處理。

（一）採用成本法核算時，除追加或收回投資外，長期股權投資的賬面余額一般應當保持不變。

（二）股權持有期間內，企業應於被投資單位宣告發放現金股利或利潤時確認投資收益。按被投資單位宣告發放的現金股利或利潤中屬於應由本企業享有的部分，借記「應收股息」科目，貸記「投資收益」科目。收到現金股利或利潤時，借記「銀行存款」科目，貸記「應收股息」科目。

⑻ 土地投資的稅收籌劃及其賬務處理的分析

【例】：2005年6月某集團股份有限公司A，擬出讓取得的土地使用權，對其子公司B房地產開發公司進行投資，該土地使用權賬面價值2000萬元，經評估後雙方確認價值為3000萬元。投資前，B公司實收資本1000萬元，A公司持有50%，投資前B公司未分配利潤-200萬元，所有者權益為800萬元。A公司長期股權投資中投資成本為500萬元，損益調整-100萬元，股權投資差額50萬元
以此為例，我們展開投資與被投資方相關處理的分析如下：
一、A公司涉稅問題及賬務處理探討
（一）A公司涉稅分析：
⒈營業稅
按照財稅[2002]191號《財政部、國家稅務總局關於股權轉讓有關營業稅問題的通知》規定：以無形資產、不動產投資入股，與接受投資方利潤分配，共同承擔投資風險的行為，不徵收營業稅；對股權轉讓不徵收營業稅。並廢止了國稅發[1993]149號中所稱的「但轉讓該項股權，應按本稅目徵稅」的規定。以此可見，A公司對B公司以土地使用權投資，是不徵收營業稅的。
⒉所得稅
按照國稅發[2000]118號《國家稅務總局關於企業股權投資業務若干所得稅問題的通知》的規定：「企業以經營活動的部分非貨幣性資產對外投資，應在投資交易發生時，將其分解為按公允價值銷售有關非貨幣性資產和投資兩項經濟業務進行所得稅處理，並按規定計算確認資產轉讓所得或損失。」所以，A公司的該項經濟行為應分解成兩個業務：一個是按照3000萬元的公允價值銷售賬面價值為2000萬元的無形資產；另一方面是，以3000萬元的資產對外投資，在這項業務中應該確認資產轉讓所得1000萬元（暫不考慮其他稅費）
⒊土地增值稅
按照《財政部國家稅務總局關於土地增值稅一些具體問題規定的通知》財稅[1995]48號的規定：「對於以房地產進行投資、聯營的，投資、聯營的一方以土地（房地產）作價入股進行投資或作為聯營條件，將房地產轉讓到所投資、聯營的企業中時，暫免徵收土地增值稅。」本例中A公司屬於上述以土地作價入股進行投資的行為，是不需要繳納該稅的。
從上述分析可以看出，通過將這種轉移土地使用權的行為籌劃成投資，避免了因轉讓行為而引起的營業稅和土地增值稅。
（二）A公司會計處理探討
按照企業會計准則的規定，以土地對外投資應該按照非貨幣性交易塬則確認初始投資成本，即「企業發生非貨幣性交易時，應以換出資產的賬面價值，加上應支付的相關稅費，作為換入資產的入賬價值。」在本例中A公司用於投資的土地賬面價值為2000萬元，所以按照非貨幣性交易准則，長期股權投資的賬面價值為2000萬元。會計分錄：
借：長期股權投資-投資成本2000
貸：無形資產-土地2000
在本例中我們可以看到，A公司對B公司的投資達到了准則要求的權益法核算，所以還應按權益法對長期股權投資進行調整。根據財政部《執行企業會計制度問題解答（二）》中的規定：「企業以非現金資產對外投資，應按非貨幣性交易的塬則確定長期股權投資的初始投資成本。採用權益法核算時，長期股權投資的初始投資成本與應享有被投資單位所有者權益份額之間的差額，作為股權投資差額，分別情況進行會計處理：……初始投資成本小於應享有被投資單位所有者權益份額的差額，借記「長期股權投資--××單位（投資成本）」科目，貸記「資本公積--股權投資准備」科目。本例中A公司對B公司塬本就是按照權益法核算的，現在通過土地追加投資後仍然應該按照權益法進行處理。假設B公司接受投資前後除實收資本外，其他權益項目不變。那麼：
⒈計算A公司投資後應享的權益
A公司投資後應享受的B公司的權益=（800+3000）×87.5%=3325
⒉計算應確認的資本公積
在本例中，追加投資時由於採用了非貨幣性交易塬則，使得A公司投資成本小於應享有B公司的所有者權益份額，產生了股權投資貸方差額。在計算資本公積時，值得關注的是，塬投資中股權投資借方差額50萬元的處理問題。按照《財政部關於執行《企業會計制度》和相關會計准則有關問題解答（四）》的規定：「初次投資時為股權投資借方差額，追加投資時為股權投資貸方差額的，追加投資時產生的股權投資貸方差額超過尚未攤銷完畢的股權投資借方差額的部分，計入資本公積(股權投資准備）」所以，本例中應確認的資本公積為：
確認資本公積=3325-2000-（500-100+50）=875
會計處理為：
借：長期股權投資-投資成本1000
貸：長期股權投資-股權投資差額50
長期股權投資-損益調整75
資本公積-股權投資准備875
在進行了上述賬務處理後，我們可以看到，A企業對B企業的長期股權投資各明細科目變為：
投資成本=500+3000=3500
股權投資差額=50-50=0
損益調整=-（100+75）=-175（即為：-200×87.5%)
期股權投資賬面余額為=3500-175=3325=A公司投資後應享受的B公司的權益
在對上述經濟行為進行賬務處理時，我們注意到，國稅發[2000]118號中所稱的「對外投資和銷售非貨幣性資產」兩項經濟業務，在賬務處理時僅涉及到了投資業務。對於銷售土地使用權，是無需賬務處理的，所以必須在當年納稅申報表中做為調整事項，以此確認土地使用權的轉讓所得。
二、B公司涉稅問題及賬務處理探討
（一）B公司涉稅分析：
⒈契稅
首先我認為契稅是對房地產產權變動向受讓者徵收的一種稅，這個稅種強調的是產權的變動，而不是有沒有取得收入，所以契稅暫行條例中明確規定：「土地、房屋權屬以下列方式轉移的，視同土地使用權轉讓、房屋買賣或者房屋贈與徵稅。包括以土地、房屋權屬作價投資、入股；以土地、房屋權屬抵債等。」本例B房地產公司應該繳納契稅
⒉所得稅
對於B企業來說，所得稅的問題主要是確定土地的成本問題，是按照評估後的還是評估前的?按照《國家稅務總局關於企業股權投資業務若干所得稅問題的通知》的規定：「被投資企業接受的上述非貨幣性資產，可按經評估確認後的價值確定有關資產的成本。」可見本例中B房地產公司是應該以3000萬元做為土地的計稅成本。
（二）B公司會計處理探討
B公司接受土地投資，而且該土地在B公司賬面已經不再是無形資產而變成開發成本，我們來探討他的入賬價值問題可能會產生不同的看法，按照《企業會計准則-無形資產》的規定：「企業接受投資獲得的無形資產，其成本由投資各方確認的價值確定。」可能有人要說，這個不適合B公司，因為開發成本在B公司應該算做是存貨的一項內容，那麼再看一下《企業會計准則-存貨》，該准則亦說：「投資者投入的存貨的成本，應當按照投資各方確認的價值確定。」但是該准則又明確說明，本准則不適用於因建造合同而形成的在建工程存貨，可現其不適用地產企業。由此，該土地的入賬依據產生了准則空白，而制度也未明確規定。對此，我認為，盡管兩個准則並不能直接適用B公司接受土地投資的行為，但我們仍然可以看到，對「接受投資取得的資產」與「非貨幣性交易取得的資產」，准則是給予區分的。也就是說，該項交易，從A公司來說是非貨幣性交易，而從B公司來說卻不是。從而，我們不能夠將該項資產的入賬按照非貨幣性交易進行處理，該土地的入賬價值應該按照「投資各方確認的價值確定」。從這一點上來說，會計與稅法是統一的。