『壹』 香溢的土地使用權為什麼只有五十年
世紀花園也是50年土地使用權，不過事實上沒有一家是70年的，從KFS取得開發權就開始計時了。
『貳』 普陀區的融創香溢花城項目目前是什麼情況
融創香溢花城是融創中國在中內環之間，普陀光新板塊打造的一個高端住宅項目。項目緊挨著老靜安區，距離人民廣場直線5公里，距南京西路、靜安寺等CBD中心4公里。步行可達軌交地鐵3、4號線中潭路站、7號線鎮坪路站。三期住宅共210套，於2017年4月開盤，當時推出了145-200平方米的3房和4房。目前在售均價9.8萬左右，在售180的3房和195的四房戶型，2梯2戶~2梯3戶，總價的話，1700萬起。
項目亮點：
緊挨內環，地理位置優越。
融創中國為大開發商，品質有保障。
該項目與融創最高端產品系同一設計平台：由梁志天工作室設計、德系名品*大宅，檔次很高。
項目周邊配套成熟。北海中學、甘泉外國語中學、洛川學校、上海同濟醫院、蘇州河公園、巴黎春天、太平洋百貨等生活配套齊全。
『叄』 上海融創香溢花城什麼情況
融創香溢花城位於上海市內環沿線的普陀區光新版塊，石泉東路168弄，毗鄰老靜安交界處。所在地塊由中山北路、石泉東路、光新路以及交通路圍合而成。整體46萬方大型綜合體開發了10年，一二期為住宅，一期2007年上市，二期2010年左右上市，1872戶已交付入住。目前在售三期綜合體香溢天地。三期綜合體為融創香溢花城3期共規劃25萬方，有商業中心、金融中心、星際酒店、高端住區、九年一貫制學校（聯合普陀區教育局引入上海理工大學附屬實驗學校打造九年一貫制名校，將於2017年9月開學）、3.5萬方城市綠地等多種業態。目前在售的主力戶型為180平三房二廳三衛、195平四房二廳三衛。
開發商：融創中國控股有限公司是一家於香港聯交所上市的專業從事住宅及商業地產綜合開發的企業，持續聚焦於北京、上海等一線、環一線及核心城市，開發銷售高端精品商業、住宅、物業，擁有眾多處於不同發展階段的項目，產品涵蓋高端住宅、別墅、商業、寫字樓等多種類型。2015年融創中國實現銷售金額734.6億元，業績名列全國房企第九位；2016年融創中國銷售金額達到1553.1億元，位列全國房企第七位，成為最具發展潛力的房地產TOP10企業。
交通：公共交通方面，距離軌道交通三四七號線三軌交界處鎮坪路站約900米；自駕方面，緊鄰內環， 自駕走內環相對來說會比較擁堵；
教育：距離小區400米有秋月楓幼兒園、500米有宜川六村幼兒園、金豆豆幼兒園；800米范圍內分布石泉路第一小學、管弄新村小學、中遠實驗學校、上海市光新學校，教育資源豐富。
商業：小區本身自帶商業體，距離小區700米距離有華源世界廣場、距離小區1.3公里有弘基時尚生活中心，周邊商業配套齊全。
目前價格由於國家限價政策已極具性價比，開發商原先預期12萬到15萬之間，周邊無競品。總之，該樓盤適合預算較為充足的客戶。
『肆』 上海融創香溢天地優劣勢
融創香溢天地位於石泉東路168弄，近光新路，位於光新路生活圈交界。總建築面積達46萬平米，內含住宅、商辦、酒店、教育設施等多種產品。目前融創香溢天地三期在售服務式公寓，50年產權。戶型面積為155平3房，163平4房，單價58000-65000元/平，剩40多套房源，預計2018年3月交付。
項目賣點：
1:相對成熟的生活配套。項目離樂購超市(光新店) 800米，泰山菜市場1.2公里，永昌菜市場800米。
2:完善的醫療配套。包括同濟醫院（三甲），第十人民醫院（三甲），同濟大學附屬口腔醫院（三甲）等
3:便捷的軌道交通。離軌道交通3，4號線的中譚路地鐵站600米，軌道交通7號線亦在本項目地塊周邊設站，加之周邊10餘條公交線路，快速通往城市各處。
項目劣勢：
暫無。
『伍』 上海香溢花城三期香溢天地優劣勢
融創香溢花城是普陀區的一個70年產權的住宅項目。
項目優勢：
1、 區位優勢：項目距離靜安寺4km，距離人民廣場4.5km，距離南京東路6km，區位優勢明顯。
2、 配套優勢：項目2km范圍內有迪百購物中心、永樂文化廣場、弘基時尚生活中心、天安陽光廣場，可以滿足小區業主的購物需求。1km范圍內有石泉路第一小學、中遠實驗學校、上海市光新學校等，教育資源較為豐富。
3、 交通優勢：項目項目1km范圍內可以直接對接3號線、4號線中潭路站，7號線鎮坪路站，公共交通較為便利。項目距離內環高架路400米，3km可以直接對接南北高架路，自駕交通較為便利。
總體來講，本項目適合預算較高的改善客群。