北京公房使用權轉讓

㈠ 公房使用權轉讓糾紛請律師指教

你這個案子不需要起訴管理處，只要向法院提起《公房使用權轉讓協議》為無效的協議就可以了，是個民事案子。
是有規定，你們2個人都用使用權的話，另一方是無權單獨轉讓的，如需轉讓，必須得到另一方同意。
至於轉讓給丙，這個沒什麼大問題，只要申請該協議無效，那麼房子無法轉讓。

你去法院申請，需要證明你是房子的使用權人之一，還要證明房子是公房，並不是乙的個人財產。

你干嗎想告管理處啊？
要告管理處，很是麻煩的，你舉證很是困難，涉及到管理處是否是惡意行為，找證據麻煩。就算成功，你也沒什麼得到的啊，因為沒見你什麼損失。

㈡ 北京市公房使用權買賣到底行不行

尚無法律法規支持。目前的使用權公房的交易是一種默許狀態，交易還是蠻多的，只要原產權單全沒有攔阻，這種交易還是有很多人正在操作的。
只是一點，僅限於北京城鎮戶口才能做使用權的房產置換。

㈢ 誰知道未經出租人同意公房使用權轉讓有效嗎

因此，公房使用權的轉讓必須得到出租人(即產權單位或管理單位)的同意，否則無效。但這種同意並不一定要求立即辦理更名手續。在以下兩種情況下，都可以認為已得到出租人的同意：
1、原承租人轉讓前雖未事先徵得出租人的書面同意，但出租人事後辦理了公房租賃權變更過戶手續;
這種情況表明出租人事後對公房租賃權轉讓進行了追認，因此也是有效的。
2、原承租人轉讓前雖未事先徵得出租人的書面同意，但受讓人已實際入住並繳付租金，出租人也予以收取的。
這種情況表明出租人雖然沒有明確同意，但可以認為出租人已經知道或應當知道租賃權已轉讓，並以收租金的方式予以認可。上面的案例就是屬於這種情況，雖然沒有辦理更名手續，但李某已實際入住，而且以自己的名義交納了租金，所以應當認為是得到出租人同意的，因而轉讓有效。

㈣ 共同居住人懷疑直管公房使用權被承租人偷偷轉讓了，可以去哪裡有權力核查

共同嫉妒人反映只敢供房使用權，被稱作源頭都轉讓了，可以前男友潛力和他的歡樂，我在房管局就可以查得到

㈤ 公房使用權可以過戶嗎

您好 希望我的回答對您能有所幫助

首先來說 使用權房的轉讓目前一般按照以下途徑進行
要求購房人必須有本市戶口
然後由買賣雙方一起到房屋產權單位
辦理使用權房承租權轉讓手續
等於就是原來是單位把房租給賣方
現在是把房租給買方
因為使用權房沒有房產證 因此不涉及過戶手續

如果您還有其他問題 可以網路給我留言

㈥ 公房使用權轉讓後 買方違約協議,至今沒辦更名 使用權屬於誰

公房使用權轉讓，必須有轉讓協議，並及時更改使用權署名，並有公房所屬單位的證明、蓋章，才算完成協議轉讓。否則，都屬於違約協議，使用權仍然屬於前者；有違反公房使用條例的，會被無條件收回房屋使用權。

㈦ 公房使用權能否轉讓

公房使用權可以有限制的轉讓。

公房是指公有住房，是相對於全部權屬於個人的私有住房而言，是指由國家以及企事業單位興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產權歸國家、單位，國家和單位通過適當收取租金或者無償的方式提供給職工或者居民使用。

根據《物權法》、《合同法》的規定，公房使用權可以轉讓，但不得損害產權人的利益。因為使用權人與產權人屬於合同關系，使用權人轉讓使用權，應當徵得所有權人同意。

(7)北京公房使用權轉讓擴展閱讀：

公房的概念：

公房也稱公有住房，國有住宅。它是指由國家以及國有企業、事業單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產權（佔有權、使用權、收益權、處分權）歸國家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。上述兩類房均為使用權房。

相關法律規定：

《物權法》

第三十九條所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有佔有、使用、收益和處分的權利。
《合同法》

第二百二十四條承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租
的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人
應當賠償損失。
承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

㈧ 關於房屋使用權轉讓的相關問題

要弄清楚這個問題，可以從以下三個層面來理解：首先，得正確理解什麼是「公有住房使用權」。所謂「公有住房使用權」是指通過福利分配所取得的對國家或是國有單位所有的房屋以低於市場價租賃並使用的權利。之所以有這樣的福利分房，其實是國家或是單位對承租人住房消費的一種補貼，也體現了承租人勞動的價值。因此，「公有住房使用權「針對的對象一般是具有針對性的，大部分為在單位工作一定年限的職工，並不是所有的人都有權享有這樣的住房補貼。其次，在過去的法律實務中，由於「公有住房使用權「被認定為一種房屋租賃關系，即公房的所有權人是國家或單位，而承租人只能享有房屋的使用權，不享有處分、收益的權利，所以，承租人轉租或是轉讓使用權的行為都將直接侵害了所有權人的利益，應被禁止。為此，1994年建設部出台了《城市公有房屋管理規定》，其中26條對於承租人擅自轉租、轉借、調換、買賣公有住房使用權的行為進行了禁止。你的同事估計也是依據這條法律認為你們之間簽訂的公有住房轉讓協議是無效的。但是，這份1994年出台的建設部的規定已於2001年被廢止了。2002年底，北京市國土資源和房屋管理局出台了新的《關於開展直管公有住房使用權交易試點工作的通知》（以下簡稱「通知」）。這份通知中明確了北京公有住房使用權是可以有償轉讓的，並對公有住房使用權轉讓的對象、范圍、程序做了具體而明確的規定。所以，您完全不用擔心，你與你同事於2001年簽訂的公有住房使用權轉讓協議是有效的，並且在他的主動配合下，您與單位又簽訂了新的《公有住房承租合同》，整個程序都是合法有效的。他無權利再繼續承租該公房。如果他執意要起訴您的話，您也無須害怕，只要在法庭上出示原來的轉讓協議和新的承租合同這兩份關鍵證據即可。最後，對於「公有住房使用權」交易還有一些的問題值得注意：第一，根據2002年國土資源部和房屋管理局下達的《通知》要求，進行公房使用權交易的一方必須是公有住房的合法承租人，並經過房屋所有權人的同意。因此，在進行公房所有權交易前必須先確認所有權屬，並徵得出租人的同意後再進行。第二，由於「公有住房使用權」的特殊性，並不是所有的人都能享有「公有住房使用權」。因此，為避免轉讓協議的無效及今後的糾紛，購買人應確定自己是否具有購買的資格。例如，單位承租公房使用權的轉讓一般要求購買人也為本單位職工。第三，通過公房使用權互換、有償轉讓或是交換住房產權的方式取得公房使用權的新承租人，是可以將公房使用權再次上市交易的。這意味著公房使用權是允許流轉的。但這里的流轉並不包括轉租的情況，轉租是指不變更承租合同的情況下，將房屋交予他人居住。而「公房使用權」的轉讓則是要求轉讓協議達成後，受讓人代替原承租人，與出租人建立新的租賃合同。第四，合同雙方必須親自到場簽訂合同並新的租賃變更手續，相關法律文件應避免代簽，並提前或當場結清所有的相關費用。