㈠ 關於農村宅基地使用權問題
宅基地使用權具有如下特點：
第一，農村的宅基地與集體經濟組織成員的權利和利益是聯系在一起的。也就是說，農民申請宅基地很大程度上是因為農民是農村集體、經濟組織的成員，每一個成員都有權以個人或者農戶的名義申請宅基地，土地的有限性決定了集體經濟組織以外的人員一般不能申請宅基地。所以，宅基地通常是與成員權聯系在一起的。農村的宅基地具有一定的福利性質，這種福利主要表現在農民能夠廉價取得宅基地，獲取基本的生活條件，這也是農村居民與城市居民相比享有的最低限度的福利。因為提供了宅基地，農村居民享有了基本的居住條件，從而維護了農村的穩定。由於宅基地具有福利的性質，集體經濟組織的成員獲得宅基地大多是無償的或者只要支付較少的地款就可以獲得，而不可能按市價購買。
第二，宅基地使用權是特定主體對於集體土地的用益物權。宅基地作為用益物權，首先表現在權利人可以對宅基地長期享有佔有、使用的權利。對於宅基地，權利人有權在宅基地上建設房屋和附屬物。由於房屋可以繼承，所以宅基地使用權實質上也可以繼承，因此宅基地使用權是一種無期限限制的即長期的權利。盡管權利人對宅基地享有長期的使用權，但這種使用權不是長期不變的。如果因為國家建設需要徵用土地，或者村鎮規劃需要改變土地用途，或者居民個人的宅基地實際過多，遠遠超過了當地規定的標准，可以經過法定程序，進行合理的調劑或重新安排。應當指出的是，由於宅基地主要是作為生活資料提供的，所以權利人不能將宅基地作為生產資料使用，例如將宅基地投資建廠或者改為魚塘等。
第三，集體經濟組織的成員只能申請一處宅基地。因為土地資源的有限性，不可能給每個農村居民提供更多的宅基地，而每戶申請到一處宅基地，即足以保證其基本的生活需要，如果允許申請多處，則將導致土地資源的浪費。1998年修訂的《土地管理法》明確規定一戶只能擁有一處宅基地。許多人認為應當保留這一規定。筆者認為這一規定是必要的，但應當有一些例外的規定。因為，一方面，在農村中客觀上存在一戶可能擁有多處宅基地，如某人分家離去之後又繼承父母的房屋，這就形成多處宅基地的情況。又如子女成家蓋房，申請了一塊宅基地，不一定分戶，這樣一戶形成兩塊宅基地。那麼法律是否禁止公民獲得兩處以上的宅基地呢？對此存在著兩種以上的觀點。一種觀點認為，既然現行法律禁止公民擁有一處以上宅基地，因此對於多出的宅基地，應當由集體收回。另一種觀點認為，公民只要是通過合法的方式取得宅基地，集體不能予以收回，否則，等於禁止對公民的房屋進行繼承和買賣。筆者認為，公民只能擁有一處宅基地，只是就申請而言的，法律上不應當禁止公民通過繼承等方式取得兩處以上的宅基地使用權。當然，公民擁有兩處以上的宅基地可能會造成土地的浪費，如果宅基地長期閑置的，集體應當有權重新規劃、調整，以保證土地資源的有效利用，集體如果因規劃調整需要收回宅基地的，應當給予恰當的補償。所以，建議將立法改為「一戶只能申請一處宅基地」。
宅基地依法經過統一規劃的，以規劃後確定的使用權為准，公民原用的宅基地已經依法統一規劃另行分配了的，不得再要求收回。宅基地經過法定程序個別調整了的，以調整後的所有權為准。搶占、多佔集體土地或他人的宅基地的，一律無效。不按審批許可權或程序劃撥的宅基地，一般不予保護。城市房屋所有人在原宅基地上翻建、改建、擴建自己的房屋時，未按規定辦理合法手續的，依法不予保護。
㈡ 農村宅基地使用權的問題
1 、宅基地所有權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用。因此宅基地不存在繼承的問題，但上面的房屋可以繼承。
當父母去世後，宅基地收回歸村集體重新分配，如果老大沒有宅基地，可向村集體申請把該宅基地劃歸名下。
2、老二已經有宅基地，按照法律，不能有兩塊宅基地，所以他沒有父母宅基地的使用權。但是卻有上面的房屋的產權。房屋的產權和宅基地使用權可以分別處理，即可以屬於不同的人。
如果你不怕做得絕的話，可以把老二的房子拆掉。這樣，老二既沒有宅基地使用權，也沒有房屋。當然，你賠償款子給他就可以了。
按照法律，只有房屋產權，而沒有宅基地使用權的，房屋在報廢、滅失的情況下，是不能重建的。所以，你拆了老二的房子，他是不能重建的，這樣宅基地使用權就完成歸你控制了，你作為宅基地使用權人，可以在廢墟上重建，而老二卻不行。當然，要賠償老二一筆錢，這是必須的。
曾經有個村子就有這樣情況，宗祠門口有間破房子擋住風水，宗族的人和房屋業主商談購買房屋，然後拆掉。誰知道那傢伙居然要很高價錢。宗族的人都知道，這房子是他父親留給他的，於是趁他不在，請外人一下子拆了。結果他回來後打官司，但是宅基地使用權不是他的，房屋是他的但是已經拆除，而且不能重建，只好接受宗族的賠償。但是這賠償卻按照評估公司的報告，只賠了2000塊。
㈢ 農村宅基地使用權的法律規定有哪些
一、有關農村宅基地的法律規定及特徵
我國1982年《憲法》規定：「城市的土地屬於國家所有，農村和郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於集體所有，宅基地和自留地，也屬於集體所有」。
《物權法》第一百五十二條規定，宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有佔有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。
農村宅基地一般具有以下特徵。一是使用主體特定，即特定的宅基地僅限本集體經濟組織特定的成員享有使用權。農村村民申請宅基地只可向本集體經濟組織提出，特定村民申請取得宅基地後只可自己建房不可將其出賣、轉讓。二是法律規定取得方式的單一性和取得方式多樣性沖突。三是一戶一宅。根據我國《土地管理法》第62條第1款的規定，「農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。」四是不可流轉。即特定村民申請取得宅基地後只可自己建房，不可將其出賣、轉讓，也不可以抵押。
二、農村宅基地的使用現狀及熱門話題
物權法頒布後關於農村宅基地仍存在一些有待解決的問題。比如，在宅基地的審批過程中，農民集體沒有對宅基地的處分權，這與農民集體的所有者地位極不相稱;另外，也沒有賦予農民集體對宅基地使用的監督、管理權。立法沒有完善農民的宅基地使用權;再如宅基地的使用權只能歸本村居民所有，這就意味著通過其他途徑獲得本村宅基地使用權的外村人只能將它轉讓給本村居民。對此，圍繞農村宅基地使用的熱門話題主要有：
1、宅基地能否繼承。按照法律規定是不可以的。但是宅基地上有房屋，森林的除外。
2、宅基地私自買賣是否有效。宅基地未經變更登記自行轉讓無效。宅基地未經變更登記自行轉讓無效。我國《土地管理法》第二條規定：……土地使用權可以依法轉讓。《中華人民共和國土地管理法實施條例》第六條規定：依法改變土地所有權、使用權的，因依法轉讓地上建築物、構築物等附著物導致土地使用權轉移的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關依法進行土地所有權、使用權變更登記。農村村民轉讓宅基地應符合法律對其「轉讓」的嚴格限制條件，必須依法到縣級以上土地行政主管部門辦理有關的變更登記手續，否則轉讓無效。
3、城裡人是否可以購買宅基地。宅基地不得賣給城裡人。1999年國務院辦公廳《關於加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》一文中明確規定，農民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民佔用農民集體土地建住宅，有關部門不得為違法建造和購買的住宅發放土地使用證和房產證。
㈣ 農村宅基地使用權問題
1、可以申請
2、是否可以要回，需要看這個房屋是誰建造，登記在誰的名下。
㈤ 哪條法律規定農村宅基地使用權歸所在宅基地上的房屋所有人持有
《中華人民共和國房地產管理法》第三十二條規定：房地產轉讓、抵押時，房屋的所有權和該房屋佔用范圍內的土地使用權同時轉讓、抵押；
㈥ 關於農村宅基地的使用權和擁有群問題
呵呵，好長的問題喲!
按照土地管理法的規定,一戶只能擁有一外宅基地，這一規定最初是1996年中央11號文件提出來的，當時提的是居民只能擁有一處住宅，1998年在修改土地管理法時，將這一規定寫入了法律，並且將范圍擴大到了農村村民。 現在農村村民一戶擁有幾處住宅的情況並不少，形成的原因是多方面的。所以法律並沒有規定現在擁有幾處住宅的一定要拆除，除非是國家建設需要徵用才要拆除。但如果一戶擁有幾處住宅，達到了面積標准，就不能再申請建房。因此，擁有幾處住宅的情況如果是歷史形成的，則並不違法。但根據你家的情況,目前你家不具備申請建房的條件，包括老房翻修也是不行的，老房翻修同樣要進行用地審批，因為你家裡已有三處宅基地，是不能審批的。
不知道你是哪個省的，各省的土地管理法實施條例有所區別。建議你查閱一下相關規定。如果按照我們這里的規定，你們家最多隻具備擁有兩處宅基條件，一是你父母可以，二是你可以。你大哥戶口不在本村了就不能在當地申請建房，你侄女目前未成年，成年了也可以。
但你家現有的三處宅基地都發了證，這就是合法的，在舊房沒有完全倒塌之前，其他任何人都不能侵犯你們的土地使用權，你三奶奶的做法，村支部書記想強占的做法，都是不合法的。
在農村，宅基地矛盾是相當突出的，處理這一問題，我認為講法律當然是主要的，不依法，就沒有處理問題依據。但光講法也是不夠的，還要講感情。遠親不如近鄰，何況你們三兄弟一人不在了，兩人在外面工作，父母在家更需要處理好鄰里關系，更需要當地群眾和基層幹部的關照。所以建議你們家眼光放遠一點，在處理這些問題時，話要講清楚，虧要吃在明處，但能讓步的就作些讓步。例如，你爺爺那處老宅基地應該是用處不大了吧，如果支部書記確實沒地方建房，是不是就同意拆了？對你家作出青苗（樹及其他作物）及其他附著物補償，就讓他建也是可以的，你們長期占著一時不可能翻修，又不可能去住，讓他去建了或許還是個人情。你說呢？
㈦ 農村宅基地使用權
這不是繼承，繼承是要被繼承人死亡過後才能開始。這里是贈送。贈送可以送給任何一個人，因此不違法。只要趙海獲贈了宅基地，並且得到了宅基地的土地使用權證和房產證，他就可以對該房進行拆遷，並在原來的宅基地上修建新房，但是，他要想向四周擴建，如果是稍微的擴大，倒沒什麼關系，如果過大了，一般是不允許的，手續也是不好辦的。不過，只要有點關系，送點禮，就ok了。村委會是沒有權力批的。主管部門是當地的國土局。一般鄉鎮上就有專門管理這些事物的。
㈧ 農村宅基地使用權如何取得
農村村民符合下列條件之一的，可以申請宅基地：
（一）因子女結婚等原因確需分戶專，缺少宅基地的；屬
（二）外來人口落戶本村，成為本集體經濟組織成員，沒有宅基地的；
（三）因發生或者防禦自然災害，實施村莊和集鎮規劃以及進行（鄉）鎮村公共實施和公益事業，需要拆遷的；
根據《土地管理法》、國土資源部《關於加強農村宅基地管理的意見》有關規定：農村村民建住宅需要使用宅基地的，先要向本集體經濟組織提出申請，經村民會議同意並在本集體經濟組織或村民小組張榜公布。公布期滿無異議的，經村委會審查後，由所在地國土資源中心所實地勘查，簽出查勘意見和審核意見，再報鄉鎮（場）人民政府審核後，報縣國土資源局審核和縣人民政府審批。經依法批準的宅基地，農村集體經濟組織或村民小組應及時將審批結果張榜公布。經批準的宅基地，兩年不建住宅的，原批准文件失效。