1. 開發商土地使用權只有48年，而用戶才購買新建好樓房，用戶會不會也是使用權也只是48年
應該與土地使用權年限一致。到期你可以續土地使用年限。
2. 產權70年但土地使用權才48年了,怎麼辦
所謂的產權70年實質上是指房屋所佔用土地使用權期限為70年，而建築物（房屋）是所有權沒期的問題。
根據《物權法》規定，居住用地使用權70年，期限屆滿後自動續期。因此，土地剩餘使用權只有48年不會影響房產的價值和使用。
3. 土地使用權年限40年50年和70年有什麼區別
土地使用權年限是指政府以拍賣，招標，協議的方式，將國有土地使用權在一定年限內內出讓容給土地使用者，土地使用權期滿後，如該土地用途符合當時城市規劃要求的，土地使用者可申請續用，經批准補清地價後繼續使用，如果不符和則該土地使用權由政府無償收回。
居住用地70年；
商業、旅遊、娛樂用地40年；
教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；
倉儲用地50年；工業用地50年；綜合或者其他用地50年。
4. 土地使用權為40年。40年後又怎麼辦
根據《物權法》第一百四十九條規定：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。
非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
土地使用權為40年，你的地應該是商業用地。屬於非住宅用地，所以到期後你要續期，續期你需要到國土部門繳納土地出讓金，具體出讓金多少是由國土部門認定，你得到國土部門去咨詢下。只要續期完成後你就又能擁有該宗地的使用權了。
希望對你有幫助！
5. 土地使用權是55年那房產證的年限也會是55年
不是。
目前中國不動資產房產的使用權是無期限的，也可以說是永久。
但是回許多房子在建好後答30年後就會被認為「危房」而不能繼續住用，
政府部門可能要求你拆了重建，如果你不能重建，也不拆，那麼會告訴你如果你房子產生倒塌或其它意外導致他人財產或生命危險事件，
一切責任均會是你個人承擔。包括賠償或法律責任。
而土地使用權是55年，55年後這塊土地使用權到期，你享有優先重購這樣的使用權，具體怎麼樣，現在仍處於爭議中…
所以，最壞打算是，你房產不拆不使用，也最後55年後必須重買土地方再次屬於你 。
6. 想買二手房，但是看中的小區土地使用權70年目前只剩下48年了，請問大家有哪些影響，買下是不是不劃算呢
其他沒什麼影響，只是使用年年限少，等48年後改造拆遷一樣的，即使60年的使用時間，但實際都到不了60年
7. 住宅的土地使用權為40年是否合法
40年是現在商業的使用年限，你買的是商住房吧，用地性質是商業，所專以使用權只有40年。問題不屬是很大，如果開發商能夠把商業用地變性成為綜合用地，就可以將你的土地改成50年使用權了。
如果不改，40年後到期了，你需要按照商業用地標准交納土地出讓金以繼續使用土地，這點你虧些，商業用地的土地出讓金很高。
如果40年內你的房子被拆遷，那麼會按照商業用地給你補償，補償金高，這算個好處吧，不過我覺得沒什麼意思。
至於到期後你的房產，還是你的，土地不是你的而已，交了土地出讓金就還能給你用。如果政府要徵收土地用做其他用途，那麼會給你的房屋做評估，賠償你些錢，然後你就可以和你的房子說「拜拜」了。