土地使用權分戶的規定

1. 分戶土地使用證有什麼用途

（一）可以有效保護不動產產權的完整性。

缺少《土地使用證》，不動產的「物權」不完整。因為《房地產管理法》第五十九條規定：「國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度」，這說明房地產的「物權」包括房屋所有權和土地使用權兩方面。業主買的房地產包括房屋所有權和土地使用權。

（二）可以保證房產轉讓中涉及的土地使用權的法律效力。

缺少《土地使用證》，房地產的轉讓中涉及土地使用權的部分不發生法律效力。《物權法》第九條規定：「不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力」。沒有《國有土地使用證》，業主不擁有法律意義上的「土地使用權」。

（三）可以有效體現房地產的實際價值。

缺少《國有土地使用證》房地產價值嚴重縮水。按照《物權法》第一百四十九條規定：「住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期」。這一條規定使原本只有70年壽命的住宅，得到「自動」延長。使「住宅」的傳世私有財產性質，以法律的形式確立下來。

根據《中華人民共和國城市房地產管理法》房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。

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《國有土地使用證》所需材料：

商品房、房改房、拆遷返還房、經濟適用房申請分割變更登記應提交的材料：

（一）轉讓方應提供的材料：

1、大土地證原件及復印件1份（2004年10月1日以後頒發的土地證應提供由成都市國土資源局地籍事務部出具的（土地用途面積分攤計算表1份）；

2、土地出讓合同復印件1份；

3、工商營業執照或行政、事業代碼復印件1份；

4、總產權復印件1份；

5、土籍調查表復印件1份，《界址點坐標成果表》（到成都市國土資源局提取）；

6、《土地登記卡》（到成都市國土資源局提取）；

7、產權測量報告；

8、申請書1份；

9、法人身份證明、委託書各1份，法人、受託人身份證復印件各1份；

10、分割情況說明；

11、共用宗土地使用權分攤面積總表1份（第1次分割）

2. 農村土地使用權變更和分戶

你父親和你幾位伯父都進城工作後是否都已經轉為城鎮戶口，成為了城鎮居民？你們老內家的老房子是容你爺爺他們的遺產嗎？如果那所老房子是你爺爺的遺產，則你父親和你的幾位伯父同你的二伯一樣都有對老房子的繼承權（宅基地是不能繼承的），你父親和你的幾位伯父同你的二伯可以按照《繼承法》的規定等份繼承（如果沒有其他繼承情況的話），也就能在征地補償中得到自己的份額。
分開戶頭是什麼意思？是分家嗎？如果你父親和你幾位伯父都進城工作後都已經轉為城鎮戶口，成為了城鎮居民，那就不可能再在農村申請到宅基地了。

3. 有集體土地使用證可以分戶嗎

集體土地使用權不可以分戶，只有國有土地使用權方可進行分戶。

分戶的辦理內的流程如下容：
1、由單位申請按政策辦理土地分戶，即每戶要辦理劃撥土地使用證;
2、然後每一戶各自再按政策補辦土地出讓手續，辦理出讓土地使用證，這樣才能貸款。
3、建議協議分配土地，後拿協議書去土管局辦理分戶手續。

4. 集體土地使用權上有兩個人名字分戶手續怎麼辦理

你好，集體土地使用權不可以分戶，只有國有土地才可以分戶。
你可以簽訂協議，這樣就可以了。
如果有幫助，望採納。

5. 兩家的耕地界限不清楚需要重新測量土地面積，是按以前國家剛分戶的面積算還是按土地確權證的面積測量

兩家的耕地界限不清楚需要重新測量土地面積，是按以前國家剛分戶的面積算還是按土地確權證的面積測量，按土地確權證的面積測量是正確的。

6. 有集體土地使用證可以分戶嗎

集體土地使用權不可以分戶，只有國有土地使用權方可進行分戶，具體流程如專下：
分戶屬的辦理：
1、由單位申請按政策辦理土地分戶，即每戶要辦理劃撥土地使用證;
2、然後每一戶各自再按政策補辦土地出讓手續，辦理出讓土地使用證，這樣才能貸款。
3、建議協議分配土地，後拿協議書去土管局辦理分戶手續。

7. 開發商土地證辦理了抵押貸款，為什麼就不能辦理分戶土地證

根據復《中華人民共和國城鎮國有土製地使用權出讓和轉讓暫行條》規定如下第三十三條 土地使用權抵押時，其地上建築物、其他附著物隨之抵押。

地上建築物、其他附著物抵押時，其使用范圍內的土地使用權隨之抵押。

所以你開發商土地證抵押未解除時是不能辦理分戶土地產權證的。

8. 農村土地使用權和分戶

在法律上,這種農村的分戶屬協議.現在要拿回去重分,讓他們給你個合理的回說法,比如當初的協議上寫答了,只准你們種20年,20年一到拿回重分,一般農村分戶都有這東西的,上邊還有當時村委會或是隊長的簽字在上邊.如果拿來不出來,不好意思,這地就是你們的.戶口遷出外地去了,其土地也該在上次土地變動時抽走了,也就是沒有了土地,有與沒有與你們的沒有關系.如果自已的土地自已都沒有權利來維護,那誰有權利?不孝那是道德上的事,再說這里也涉及不到這個問題.想怎麼分那是他們的事,讓他們去分,但如果有人阻止你在你自己的土地上行使權利的話,那就有意思了,好比你我雖不相識,我就要說你家的地就是我的.你不可以種,只有我可以,笑話嘛.如果這樣子,你就去法地法院起訴他們去.如果已經又分了,只要你沒有什麼同意簽字之類的,那都好說,還是你家的,如果你同意了,可以以其他理由來起訴,比如逼迫呀等等,有必要找個當地的律師去問一下.