共用宗地使用權登記

⑴ 在MAPGIS中如何處理共用宗地

幾個使用者共同使用一塊地，並且相互之間界線難以劃清，應按共用宗地處理。專當幾個使用者共屬同使用一幢建築物時，可按各自使用的建築面積分攤宗地面積。宗地內幾個建築物分別屬於不同的使用者，除建築佔地外，其他用地難以劃分的，應視為一宗地。這時應確定每個使用者獨自使用的面積及每個使用者分攤的共用面積，共用面積一般按各自的建築面積分攤，也可按建築物佔地面積分攤。

⑵ 共用宗地的幾幢房子可以單獨拍賣嗎

問問國土部門能不能單獨辦證？不能單獨辦證就不能拍賣

⑶ 酒店與公寓共用宗地怎樣登記求解

問：某房地產公司項目開發完畢，申請辦理城鎮居民國有土地分戶登記，原土地用途為國有綜合用地，使用期限為50年。現房產已確權，房屋所有權證用途為酒店和公寓。請問辦理土地分戶登記時，酒店部分按照商業用途，使用期限調整為40年;公寓部分按照住宅用途，使用期限調整為70年，是否合理?一讀者答：根據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條的規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：居住用地70年;工業用地50年;教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;商業、旅遊、娛樂用地40年;綜合或者其他用地50年。 綜合用地是 《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》中的概念。國土資源部《全國土地分類》並沒有綜合用地的分類。實踐中，關於什麼是綜合用地，各地掌握的尺度並不一樣。如北京市規定的綜合用地是指辦公科研、寫字樓、會展中心、文體衛生等用地，並沒包括同一宗土地中既有商業又有普通住宅的情況。 那麼，來信所說的酒店與公寓共用一宗土地，在辦理登記時該如何處理呢? 筆者認為，可以有兩種做法。一種做法是嚴格按照50年的綜合用地標准和原來出讓合同的約定辦理登記。這種做法是合法的，也是符合合同約定的，但對於購房人來說卻不盡合理。對於一宗擁有若干用途的土地來說，如果整宗地按綜合用地對待，居住用地也只能使用50年，低於70年的最高標准。對於購房者來說，無論是否以較低的價格購得房產，都不願意自己的房子比別人少用20年。 另一種辦法是在報請出讓方同意的情況下，在分別按照商業、住宅用地進行土地分攤的基礎上，分別評估土地出讓價款，調整出讓合同，並由開發商補交土地出讓金。然後，在辦理登記時，分別按照公寓70年、酒店40年的標准辦理登記。這種做法符合法律規定，但卻非常麻煩。 2007年開始實施的 《土地利用現狀分類標准》((GB/T21010-2007))，住宅用地與商服用地是嚴格區分的，既沒有混合用地，也沒有綜合用地。因此，今後再以綜合用地進行出讓的情況應該不會再出現。

⑷ 土地共用和共有的區別

土地共有：《中來華自人民共和國物權法》第九十三條規定：「不動產或者動產可以由兩個以上單位、個人共有。共有包括按份共有和共同共有」。有關共有土地使用權概念表述，可參考原國家土地管理局《確定土地所有權和使用權的若干規定》第五十三條： 「 宗地由

兩個以上單位或個人共同使用的，可確定為共有土地使用權。共有土地土地使用權面積可以在共有使用人之間分攤」。共有土地使用權，需通過整宗用地面積的分攤來確保每個土地使用權人的合法權益。

土地共用：國土資源部2007年底出台的《土地登記辦法》第八條 「兩個以上土地使用權人共同使用一宗土地的，可以分別申請土地登記」。這就為共有土地使用權確權和登記發證提供了依據。

⑸ 共用宗地受讓人可以是多人嗎

宗地:是指被權屬界線封閉的地塊。
共用宗地:幾個土地使用者共同使用同一宗土地，且相互之間的界線難以劃清稱為共用宗地。

⑹ 一個國有土地使用證可以分割多個土地證嗎

可以分割為多個土地證。

國有土地使用證分割流程：

一、申請人：土地分割登記的申請人為依法取得國有土地使用權，領取《國有土地使用證》，從事房地產開發經營活動的房地產商，或其他需要分割轉讓房地產的土地使用權權利人。

二、申請時間：房地產開發建設項目竣工或單位建築物竣工驗收合格後即可申請土地分割登記。

三、申請人應提交的材料：土地分割將原宗地分成二類，一類是按單體建築物設宗的分割宗地，另一類是原宗地被分割後的剩餘土地宗地（以下簡稱剩餘宗地）。申請人需提交上述二類材料，即每一分割宗地的申請材料和被分割後剩餘土地宗地的申請材料。

(6)共用宗地使用權登記擴展閱讀

國有土地使用證申請轉讓變更登記時必備材料

一、個人商品套房：

辦理商品套房土地使用證變更手續須提供以下材料原件：

1、已簽定土地出讓合同或領取土地使用證的，提交合同和土地證。

2、房屋所有權證

3、契證

4、受讓方身份證

5、其他材料

二、個人獨立私房用地：

（一）、協議轉讓形式：

辦理土地使用證變更手續時須提供以下材料原件：

1、已簽定土地出讓合同或領取土地使用證的，提交合同和土地證。

2、房屋所有權證

3、契證或買賣協議書

4、受讓方身份證

5、其他材料

（二）、法院裁定：

辦理土地使用證變更手續時須提供以下材料原件：

1、已簽定土地出讓合同或領取土地使用證的，提交合同和土地證。

2、法院判決書或法院裁定文書或法院調解文書

3、受讓方身份證

4、房產已過戶的，提供房權證與契證

5、其他材料

（三）、委託拍賣：

辦理土地使用證變更手續時須提供以下材料原件：

1、已簽定土地出讓合同或領取土地使用證的，提交合同和土地證。

2、拍賣公證書或委託公證書

3、受讓方身份證

4、房產已過戶的，提供房權證與契證

5、其他材料

三、單位用地：

（一）、協議轉讓：

辦理土地使用證變更手續時須提供以下材料原件：

1、已簽定土地出讓合同或領取土地使用證的，提交合同和土地證。

2、房屋所有權證

3、契證或買賣協議書

4、受讓方身份證或法定代表人身份證

5、企（事）業單位證照

6、企業章程

7、其他材料

（二）、法院裁定：

辦理土地使用證變更手續時須提供以下材料原件：

1、已簽定土地出讓合同或領取土地使用證的，提交合同和土地證。

2、法院判決書或法院裁定文書或法院調解文書

3、受讓方身份證或法定代表人身份證

4、房產已過戶的，提供房權證與契證

5、企（事）業單位證照

6、企業章程

7、其他材料

（三）、委託拍賣：

辦理土地使用證變更手續時須提供以下材料原件：

1、已簽定土地出讓合同或領取土地使用證的，提交合同和土地證。

2、拍賣公證書或委託公證書

3、受讓方身份證或法定代表人身份證

4、房產已過戶的，提供房權證與契證

5、企（事）業單位證照

6、企業章程

7、其他材料

⑺ 共用宗土地使用權如何登記

共有人同時申請，登記時按共有人之間協議是按份共有，還是共同共有去登記。其它與正常登記一樣。

⑻ 土地證上寫的是「本宗地內未作分攤的土地使用權屬全體業主共用」是什麼意思

房地產項目宗地內未作分攤的共用土地使用權只登記不發證，登記注冊版給宗地內全體業主。

公寓住權宅最小單元房屋的土地使用權面積為建築佔地面積進行面積分攤，具體公式為：建築佔地面積/本樓幢建築面積×最小單元房屋築面積=最小單元房屋土地使用權分攤面積。另外，在土地使用證備注欄內註明「本宗地內未作分攤的土地使用權屬全體業主共用」。
排屋、別墅住宅最小單元房屋的土地使用權面積為建築佔地面積再加上其他獨自使用的土地面積。另外，在土地使用證備注欄內註明「本宗地內未作分攤的土地使用權屬全體業主共用」。
其中，疊排住宅最小單元房屋的土地使用權面積為建築佔地面積按建築面積分攤，底層房屋再加上其他獨自使用面積。另外，在土地使用證備注欄內註明「本宗地內未作分攤的土地使用權屬全體業主共用」。
非住宅房地產項目用地，參照公寓住宅進行面積分攤。
非房地產項目用地，土地使用權分攤面積根據其使用的建築面積按比例分攤。

⑼ 共用宗地面積是什麼意思

宗地是地籍的最小單元，是以權屬界線組成的封閉地塊，是地球表面一塊有確定邊回界、有確定權屬的土地答，其面積不包括公用的道路、公共綠地、大型市政及公共設施用地等。

對於一般地區來說，由於有關土地開發設施不是由專門的開發商進行開發建設的，因此許多開發設施並沒有真正建設到宗地紅線，有的可能距離幾十米，有的距離幾千米，十幾千米，甚至幾十千米，在這種情況下一般企業要進行生產和建設。

通常由企業自行將這部分沒有到達宗地紅線的設施建設到紅線及紅線內。在這種情況下一般可以根據投資主體的不同區分宗地內外的設施狀況，由市政投資建設的應屬於宗地外，由企業投資建設的應屆於宗地內。

(9)共用宗地使用權登記擴展閱讀：

注意事項：

土地使用稅城鎮土地使用稅(以下簡稱土地使用稅)是國家對擁有土地使用權(不論以劃撥、出讓、買賣等方式)的單位和個人徵收的一種稅。土地使用稅以城市、縣城、建制鎮和工礦區范圍內的土地為征稅對象，以實際佔用的土地單位面積為計稅依據，按照規定的稅額計算徵收。

土地增值稅土地增值稅是對有償轉讓國有土地使用權、地上的建築物及其附著物(以下簡稱轉讓房地產)而就其增值部分徵收的一種稅。

⑽ 獨立宗地與共用宗地的區別

1，含義不同：

共用宗地：是指幾個土地使用者共同使用同一宗土地，且相回互之間的界限難以劃清稱答為共用宗地。

獨立宗地：是指只有唯一的土地使用者單獨使用的界限清楚的土地稱為獨立宗地。

2，土地使用者的數量不同：

共用宗地：是指幾個土地使用者共同使用同一宗土地。

獨立宗地：是指只有唯一的土地使用者單獨使用土地。

3，界限劃分不同：

相互之間的界限難以劃清稱為共用宗地，界線清楚的稱為獨立宗地。

(10)共用宗地使用權登記擴展閱讀：

宗地是地籍的最小單元，是指以權屬界線組成的封閉地塊，是地球表面一塊有確定邊界、有確定權屬的土地，其面積不包括公用的道路、公共綠地、大型市政及公共設施用地等。

以宗地為基本單位統一編號，叫宗地號，又稱地號，其有四層含義，稱為：區、帶、片、宗，從大范圍逐級體現其所在的地理位置。如：B107—24這個地號表示福田區第1帶07片第24宗地。

當一個權利人擁有或使用的地塊跨越土地登記機關所轄的范圍，即一個地塊分屬兩個以上土地登記機關管轄時，應按行政轄區界線分別劃宗。