公攤面積樓梯的專用使用權

⑴ 一樓樓梯下的空間屬於公攤面積嗎

一般來說都是，而且所有樓梯口都是，不只是一樓。

公攤面積屬於建築面積的一部分。而高度不足2.2米不算建築面積。所以樓梯下的空間是不算建築面積的，也不算公攤面積（即使局部夠了也不算）。

公攤面積主要包括：

1、各產權戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室，以及為整幢建築服務的共有房屋和管理房屋。

2、套（單元）與公共建築空間之間的分隔牆，以及外牆（包括山牆）牆體水平投影面積的一半。

(1)公攤面積樓梯的專用使用權擴展閱讀：

約束開發商的有關商品房銷售面積與公攤面積的法規主要有建設部《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》(試行)及北京市2000年9月26日頒布的北京市商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤暫行規定》。其中北京市的規定明確了公用建築面積的分攤原則、可分攤的公用建築面積及不應計入的公用建築空間。分攤原則如下：

(1)商品房公用面積的分攤以幢為單位。分攤的公用建築面積為本幢內的公用建築面積，與本幢不相連的公用建築面積不得分攤到本幢房屋內;

(2)為整幢商品房服務的公用建築面積，由該幢樓各套商品房分攤;為局部范圍服務的公用建築面積，由受益的各套商品房分攤;

(3)公用建築面積分攤後，不劃分各套商品房攤得建築面積的具體部位，但任何人不得侵佔或改變原設計的使用功能。

⑵ 公攤面積的計算！！如果是商住混用的樓，一樓的樓梯間是否算入商鋪的公攤面積么

這個問題，在房產測量規范，沒有明確的規定。可左可右。好多地方開發商叫測量公司算在門面房，利益的問題。我個人認為，要是樓梯間一層門面房不走，就不應該算給一層。

⑶ 樓梯怎樣算公攤面積怎麼算

您好！公攤面積是按照房子建築面積來計算的，12層以下的房子：建築面積-建築面積/1.33就是公攤面積，塔樓即12層以上帶電梯的：建築面積-建築面積/1.44就是公攤面積 。

⑷ 房屋公攤面積，摟梯的牆是否屬於誰是共牆嗎（一、二樓的業主沒有攤面積有沒有樓梯使用權）

所謂公攤面積，是分抄攤的公用建築面積的簡稱。
現在政策主要是根據2000年8月1日開始實施的中華人民共和國國家標准《房產測量規范》執行。依據《房產測量規范》可分攤的公用建築面積即公攤面積為：
1.大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛室等，以及為整幢服務的公共用房和物業管理用房以及其他功能上為該建築服務的專用設備用房;
2. 每套與公用建築空間之間的分隔牆及外牆(包括山牆)，為牆體面積水面投影面積的一半。

樓梯是共用設施，一、二樓的業主即使沒有攤面積也有樓梯使用權。

⑸ 樓梯算公攤面積嗎，求解答

所謂公攤面積就是大家（所有用戶或本層用戶）都會使用的公共面積，不屬於任何個體

⑹ 公攤面積會包括哪些部分陽台、樓梯間算嗎

公攤面積是公攤建築面積的簡稱，即公用分攤建築面積，指每套(單元)商品房依法應版當分攤的公用建權築面積。 1、各產權戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室，以及為整幢建築服務的共有房屋和管理房屋。 2、套(單元)與公共建築空間之的分隔牆，以及外牆(包括山牆)牆體水平投影面積的一半。 1、從屬於人防工程的地下室、半地下室。 2、供出租或出售的固定車位或專用車庫。 3、幢外的用做公共休憩的設施或架空層。 共有建築面積分攤原則為：產權雙方有合法權屬分割文件或協議的，按其文件或協議計算分攤;無權屬分割文件或協議的，可按建築面積比例進行計算分攤。

⑺ 請問樓梯算公攤面積嗎

算的
公攤面積計算方法
每一戶的分攤公用建築面積的計算，其基本思路就是用各戶套專內面積按屬比例進行分攤：
第1步：計算分攤系數
分攤系數＝需要分攤的公用面積之和／各套內建築面積之和＝（總建築面積之和一各套內建築面積之和）／各戶套內建築面積之和。
第2步：各套房的公用分攤面積＝分攤系數×各套內建築面積。
一般來講分攤面積是整棟樓的公用面積，所以說帶電梯的房子公攤面積會相對大點。

⑻ 房屋公攤面積，摟梯的牆是否屬於誰是共牆嗎（一、二樓的業主沒有攤面積有沒有樓梯使用權）

買賣房屋的過程中，牆體的面積（即結構面積）是不算入購買面積之中的，因為內你買的（應該容給錢的面積），只是房屋的空間使用面積，所以你說的樓梯的牆應該屬於誰，它不屬於你們當中的任何一人，所以不必算入公攤面積之內。

⑼ 樓梯間公攤使用權

有的，這部分屬於全體業主，物業是代表業委會行使權力，除非全體業主同意屬某個業主使用。有公攤的部分使用權都在全體業主，不在個人

⑽ 電梯房的公攤面積是多少樓梯房的又是多少呢一般人不懂怎麼算，也沒有去計算，開發商會因此占空子嗎

公攤建築面積，建築學術語。即公用分攤建築面積，指每套（單元）商品房依法應當分攤的公用建築面積。在日常使用中，一般也簡稱公攤面積或公攤。
公用建築面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。
共有建築面積還包括套與公共建築之間的分隔牆，以及外牆(包括山牆)以水平投影面積一半的建築面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建築面積。
公用分攤建築面積是指每套（單元）商品房依法應當分攤的公用建築面積。公用建築面積和分攤的公用建築面積的產權歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規的規定對其享有權利，承擔責任。
2 .商品房應分攤的共有建築面積包括
1、各產權戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室，以及為整幢建築服務的共有房屋和管理房屋。

2、套(單元)與公共建築空間之的分隔牆，以及外牆（包括山牆)牆體水平投影面積的一半。
不應公攤的共有建築面積包括
1、從屬於人防工程的地下室、半地下室。
2、供出租或出售的固定車位或專用車庫。
3、幢外的用做公共休憩的設施或架空層。
共有建築面積分攤原則為：產權雙方有合法權屬分割文件或協議的，按其文件或協議計算分攤；無權屬分割文件或協議的，可按建築面積比例進行計算分攤。

共有建築面積的公攤方法是
1、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建築面積分攤
系數，再按幢內的各套內建築面積比例分攤。
2、多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內不同功能區的共有建築面積分攤系數，再按幢內各功能區內建築面積比例分攤。共有建築面積分攤計算的內容如有變化，應以建設部現行的有關文件規定為准。
3、一般來講分攤面積是整棟樓的公用面積，當然房屋樓體的牆壁也在裡面，帶電梯的房子公攤相對大點。
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公攤面積比例一般是看戶型,50平方建築面積攤20多平方的照樣有,這種基本上40%以下就基本合理。按90平以上戶型算,多層在10%-20%比較合理,電梯房在15%-25%比較合理。公攤面積比例=(建築面積 - 套內面積)/ 套內面積 * 100%