農村宅基地使用權如何變更

『壹』 宅基地戶主變更，需要什麼手續

很多朋友在問農村宅基地戶主可以更名嗎？宅基地更名需要什麼手續？今天我們就來說說這個問題。

以下是湖南嶽陽宅基地使用權及房屋所有權變更登記所需的材料和辦理程序，供參考。

(一)申請材料

申請宅基地使用權及房屋所有權變更登記，提交的材料包括：

1、不動產登記申請書;

2、申請人身份證明(驗原件收復印件);

3、不動產權屬證書;

4、宅基地使用權及房屋所有權變更的材料。包括：

(1)權利人姓名或者名稱、身份證明類型或者身份證明號碼發生改變的，提交能夠證實其身份變更的材料;

(2)宅地基或者房屋面積、界址范圍變更的，提交有批准權的人民政府或其主管部門的批准文件以及變更後的不動產權籍調查表、宗地圖、宗地界址點坐標等有關不動產界址、面積等材料。

5、法律、行政法規以及《實施細則》規定的其他材料。

(二)辦理程序

申請→受理(初審)→掃描→復審→核定登簿→收費→繕證發證(歸檔)

(三)辦理時限

本事項辦理時限為7個工作日。

『貳』 農村宅基地土地使用證怎麼過戶

農村宅基地土地使用證去縣級土地管理部門辦理過戶事宜。

農村宅基地，是農村的農戶或個人用作住宅基地而佔有、利用本集體所有的土地。包括已經建設房屋、建過房屋或者決定用於建造房屋的土地，已經建設房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及准備建房用的規劃地三種類型。

《中華人民共和國土地管理法實施條例》

第二章 土地的所有權和使用權

第六條

依法改變土地所有權、使用權的，因依法轉讓地上建築物、構築物等附著物導致土地使用權轉移的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關依法進行土地所有權、使用權變更登記。土地所有權、使用權的變更，自變更登記之日起生效。

依法改變土地用途的，必須持批准文件，向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關依法進行變更登記。

(2)農村宅基地使用權如何變更擴展閱讀：

案例：

2010年12月3日，關坪村村民肖某由於欠下符明100多萬元債務無法償還，旬陽縣人民法院依法將肖某在旬陽縣關口鎮關坪村三組的143.5平方米的一處河堤邊的庄基地估價33萬元判給符明以清償債務。

這片庄基地在過戶給符明的過程中經過勘察，發現由於2011年蜀河電站在加固河堤時拓寬了原有堤壩，因此這塊宅基地面積比原來多出了21.1平方米，符明當即向旬陽縣國土資源局繳納了1000多元「土地儲備金」。

2012年2月22日，該局給符明辦理了總面積為164.60平方米的土地使用證，並標注了四至邊界。

2013年4月，符明出地皮，該村村民張加升出資，兩人合作一起准備在該處庄基地上建新房。建房的一切手續均在當地土地管理部門辦理完畢，建築材料也都准備就緒。然而，當他們打好地基、房子才剛剛蓋了一層樓時，就接到了旬陽縣國土局撤銷符明所持該庄基地土地使用證的通知。

這讓符明和張加升兩人焦急不已：如果撤銷了土地使用證，房子就沒法繼續施工，而前期已經投入了近90萬元。

『叄』 農村宅基地使用權和集體建設用地使用權可以轉化嗎

農村宅基地使用權和集體建設用地使用權可以轉化。

根據《中華人民共和國土地管理法》第六十五條「為鄉（鎮）村公共設施和公益事業建設，需要使用土地的，農村集體經濟組織報經原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用權和國家土地管理局《確定土地所有權和使用權的若干規定》第五十二條空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復使用的宅基地，不確定土地使用權。

已經確定使用權的，由集體報經縣級人民政府批准，注銷其土地登記，土地由集體收回。規定，農村宅基地使用權可以轉為集體建設用地使用權。

如果集體經濟組織將集體建設用地使用權分配給村集體經濟組織成員使用，並依法登記後集體建設用地使用權就轉變為農村宅基地使用權。

(3)農村宅基地使用權如何變更擴展閱讀

宅基地登記

農村村民的宅基地申請經縣(市)人民政府批准後，應當自收到批准通知之日起三十日內，向縣(市)土地行政主管部門申請辦理集體土地使用權登記，由縣(市)人民政府頒發《集體土地使用證》。

由於住宅轉讓、繼承等原因造成集體土地使用權變更的，當事人應當自變更之日起三十日內，向縣(市)土地行政主管部門申請辦理集體土地使用權變更登記，由縣(市)人民政府換發《集體土地使用證》。

集體土地使用權被收回的，當事人應當自接到縣(市)人民政府通知之日起三十日內，向縣(市)土地行政主管部門申請辦理集體土地使用權注銷登記，由縣(市)人民政府進行注銷登記，收回原宅基地使用權人的《集體土地使用證》。

集體建設用地使用權取得

根據《土地管理法》第43條、第59條等條款的規定，鄉鎮企業、鄉（鎮）村公共設施、公益事業、農村村民住宅等鄉（鎮）村建設，可以按規定申請農村集體建設用地使用權。農村集體建設用地使用權可分別按照如下方式取得：

鄉鎮企業用地，農村集體經濟組織使用鄉（鎮）土地利用總體規劃確定的建設用地興辦企業或者與其他單位、個人以土地使用權人股、聯營等形式共同舉辦企業的，持有關批准文件；

鄉（鎮）村公共設施和公益事業建設需要使用土地的，經鄉（鎮）人民政府審核，向縣級以上地方人民政府土地行政主管部門提出申請，按照省、自治區、直轄市規定的批准許可權，由縣級以上地方人民政府批准。

申請農民宅基地的，需經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批准。

『肆』 農村宅基地姓名變更可以到鎮國土局辦理嗎

農村宅基地變更戶名需要的手續：區或市公證處辦理繼承權公證；辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人；遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。

農村宅基地變更戶名所需的材料及條件如下：

一、到區或市公證處辦理繼承權公證，需要提交的材料有：

1、辦理房產證過戶手續需要該套房屋的產權證明或其他憑證；

2、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件；

3、辦理房產證過戶手續需要繼承人的身份證件。

二、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。

申請人應當向登記機構提交下列文件：

1、房地產登記申請書

2、身份證明

3、房屋權權證書

4、宅基地使用權證明或者集體建設用地使用權證明

5、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書或契稅完稅憑證。

(4)農村宅基地使用權如何變更擴展閱讀

宅基地使用權只能由宅基地使用權人行使，任何組織或者個人不得侵佔、損毀宅基地。宅基地使用權有效轉讓，必須滿足下列條件：

1.轉讓行為應征的本集體經濟組織同意；

2.受讓人為同一集體經濟組織內部成員；

3.受讓人沒有住房和宅基地，且符合宅基地使用權分配條件。

由於涉及全國9億農民「安身立命」及攸關社會和諧穩定，國家政策和立法一直從嚴控制宅基地轉讓。《物權法》中有關宅基地使用權的規定有四條，其它規定散見於《土地管理法》、《擔保法》等法律中。應注意，《物權法》規定的宅基地使用權特指農村宅基地使用權。
城鎮居民不得購買宅基地的立法依據。我國人多地少，一直實行最嚴格的土地管理制度，且為防止出現農民轉讓宅基地後流離失所，進而影響社會穩定這一大局，我國立法禁止城鎮居民購買宅基地。

國務院於《關於深化改革嚴格土地管理的決定》再次強調：「加強農村宅基地管理，禁止城鎮居民在農村購置宅基地。」《土地管理法》中有關「農村村民出 賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准」的規定，也體現了不允許宅基地使用權向集體經濟組織外的城鎮居民轉讓的意思。

『伍』 農宅基地如何變更使用權人

宅基地使用權具有以下幾個基本特徵：

（1）宅基地使用權的主體只能是農村集體經濟組織的成員。城鎮居民不得購買宅基地。

（2）宅基地使用權的用途僅限於村民建造個人住宅。個人住宅包括住房以及與村民居住生活相關的附屬設施，如廚房、院壩等。

（3）宅基地使用權實行嚴格的「一戶一宅」制。

（4）福利性。

農村宅基地使用權有效轉讓，必需同時具備以下條件：

（一）轉讓行為應徵得本集體經濟組織的同意；

（二）受讓人沒有住房和宅基地，且符合宅基地使用權分配條件。

（三）受讓人為同一集體經濟組織內部成員。

農村宅基地使用權權屬變更的幾種類型

(一）因房屋買賣發生的宅基地使用權權屬變更；

（二）因房屋繼承發生的宅基地使用權權屬變更；

（三）因房屋贈與發生的宅基地使用權權屬變更；

（四）因分家析產發生的宅基地使用權權屬變更；

（五）因房屋交換發生的宅基地使用權權屬變更。

農村宅基地使用權權屬變更需提供的要件

（一）因房屋買賣（已辦房地產權證）

（1）農村宅基地使用權權屬變更申請審批表

（2）重慶市房屋買賣合同。房屋買賣合同在國土所經辦人員見證下親自簽署，經辦人員簽署意見並加蓋國土所公章（復印件需國土所經辦人員簽與原件一致並署名）

（3）轉讓方與受讓方戶口簿(包括戶口增減頁）、身份證。驗原件收復印件（復印件需國土所經辦人員簽與原件一致並署名）

（4）承諾書。轉讓方承諾該住宅出售後不在該集體經濟組織重新申請宅基地使用權（村民委員會簽署意見並加蓋公章）。

（5）證明。村民委員會證明（鄉鎮人民政府簽署意見並加蓋公章）買受人在該集體經濟組織無住房和宅基地，且符合宅基地使用權分配條件。

（6）契稅完稅憑證。驗原件收復印件(經辦人員簽與原件一致並署名）

（7）房地產權證原件。

（二）因房屋繼承

（1）農村宅基地使用權權屬變更申請審批表

（2) 公安機關出具的被繼承人死亡證明（復印件需國土所經辦人簽與原件一致並署名）

（3）A、法定繼承（按法定繼承順序辦理）；B遺囑繼承; C遺贈。法定繼承需提供被繼承人與繼承人關系證明；遺囑繼承和遺贈需提供被繼承人書證

（4）繼承人身份證、戶口薄。驗原件收復印件（國土所經辦人簽與原件一致並署名）

（5）房地產權證原件

（三）因房屋贈與

（1）農村宅基地使用權權屬變更申請審批表

（2）房產贈與書。贈與人與被贈與人在國土所經辦人見證下親自簽名並蓋手印，經辦人簽署意見並加蓋國土所公章（復印件需國土所經辦人簽與原件一致並署名）

（3）贈與人與被贈與人戶口薄、身份證。驗原件收復印件（經辦人簽與原件一致並署名）

（4）承諾書。贈與人承諾該房屋贈與後不在該集體經濟組織申請新的宅基地使用權(加蓋村民委員會公章）

（5）證明。村民委員會證明（鄉鎮人民政府簽署意見並加蓋公章）被贈與人在該集體經濟組織無住房和宅基地，且符合宅基地使用權分配條件。

（6）契稅完稅憑證。驗原件收復印件 （經辦人員簽與原件一致並署名）

（7）房地產權證原件

（四）因分家析產

（1）農村宅基地使用權權屬變更申請審批表

（2）房產分割協議。全部家庭成員簽名，經辦人簽署意見並加蓋國土所公章（復印件需國土所經辦人簽與原件一致並署名）

（3）家庭成員戶口簿、身份證。驗原件收復印件，包括戶口薄增減頁（經辦人簽與原件一致並署名）

（4）證明。家庭成員戶口未在一起的，需公安機關提供關系證明。

（5）房地產權證原件。

（五）因房屋交換

（1）農村宅基地使用權權屬申請審批表。

（2）房屋交換協議。協議需在國土所經辦人員見證下親自簽署，經辦人員簽署意見並加蓋國土所公章（復印件需經辦人簽與原件一致並署名）。

（3）交換雙方戶口簿、身份證。驗原件收復印件（復印件需國土所經辦人員簽與原件一致並署名。

（4）契稅完稅憑證。驗原件收復印件（經辦人簽與原件一致並署名）。

（5）房地產權證原件。

『陸』 土地確權後，宅基地如何變更戶名

現在好多人都在進行著宅基地過戶的事，但是在我國宅基地過戶是有著明確法律法規的，並且還是有一定費用的，但是好多人還是不太清楚這里的費用到底是怎樣收的，為了更好的幫助我們完成宅基地過戶活動，知道宅基地過戶費用是怎樣收的，是非常有好處，有幫助的。
農村宅基地，是農村的農戶或個人用作住宅基地而佔有、利用本集體所有的土地。包括已經建設房屋、建過房屋或者決定用於建造房屋的土地，已經建設房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及准備建房用的規劃地三種類型。
宅基地使用權的主體是集體經濟組織的成員。農民的宅基地申請很大程度上是因為它是一個農村集體經濟組織的成員,每個成員有權申請宅基地的個人或家庭,和農村宅基地的屬性不會改變根據村民的身份變化。農村宅基地地法規定不允許買賣轉讓，因此沒有法律依據支持農村宅基地轉讓費，但對農村土地流轉的關注是有限的，只能轉移到農村集體。
宅基地使用權的轉讓法律效力：
1、宅基地使用權不得單獨轉讓，有下列轉讓情況，應認定無效：
(1)城鎮居民購買;
(2)法人或其他組織購買;
(3)轉讓人未經集體組織批准;
(4)向集體組織成員以外的人轉讓;
(5)受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。
2、宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件：
(1)轉讓人擁有二處以上的農村住房(含宅基地);
(2)同一集體經濟組織內部成員轉讓;
(3)受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件;
(4)轉讓行為徵得集體組織同意;
(5)宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一並轉讓;
農村宅基地一般情況下，是過戶不了的，如能要過戶，那麼首先要交納土地出讓金，一筆很大的開支。
宅基地過戶費用根本不同的情況，收費的標准也是很不一樣的，宅基地房也是可以辦理房產證的，所以這個房子有房產證很正常。但是宅基地房如果要出賣過戶的話，首先要將宅基地變成國有土地，交納土地出讓金，然後才能過戶。這樣才能更好的保證自己的權益，讓自己更加順利的辦理宅基地過戶。

『柒』 農村宅基地使用權可以變更嗎

宅基地能否過戶要分情況，如果購買人是本村戶口且獨立成戶，又在本村沒有其他宅專基地的情況屬下，可以到當地縣級國土局辦理過戶手續，其他情況下不能過戶。
農村房屋一般都只有土地使用證，而沒有房屋所有權證，所以宅基地不辦理過戶在法律上來說你並沒有房屋的所有權，日後遇到佔用、拆遷等事情，糾紛會很多，希望能慎重。

『捌』 如何可以合法取得農村宅基地使用權

土地法 第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直回轄市規定的標准。
農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。
農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第答四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。
走後門讓縣政府相關人員違規批准不是合法取得了，重點應該關心是不是符合規定

『玖』 農村宅基地更換戶主名需要准備什麼手續

目前宅基地確權已經到了尾聲，就當下的農村宅基地而言，的確可以進行更改戶主等操作，但是手續一般比較繁瑣而且更改，戶主需要滿足一定的條件，首先最重要的就是弄清楚什麼是宅基地。

宅基地是公有財產，不可分割

目前隨著一戶一宅的制度深入人心，對於宅基地的確權過程已經越來越嚴格，宅基地禁止私下買賣，同時也禁止打著贈予的房子進行買賣宅基地，如果想通過“歪門邪道”來獲財，過程被發現，那麼宅基地是有權被回收的。關於宅基地，農民需要切記的是農民對於宅基地，只有在房屋上有使用權和建設全並沒有買賣宅基地的權利。

宅基地屬於我國村集體的共有財產，是神聖並且不可分割的部分，如果通過正規的繼承以及贈予，的確可以進行更改戶名，但是要進行證明，在走村委會等正規途徑，最後拿著證明去國土局進行更改，填一張表格遞交審核資料，等到國土局審核完畢就可以完成更改了，過程非常便捷。