① 大團鎮永春北路85弄房價多少
您好，本月均價： 7547元/m² ，望採納
② 上海郊區那個郊區有較大的發展空間，以後房價不會跌，還有漲值的希望。
不會跌的房子肯定沒有，但從香港的房價走勢來看，金融風暴跌了一半後，最近5-6年香港房價又創出了新高，所以我估計中國地產價格總體會漲，不然每年GDP靠什麼增長。房價每次蕭條下跌後，下次只會漲的更高。
③ 南惠大團鎮使用權房會拆遷嗎
南匯大團鎮使用權房會拆遷簽的
④ 關於房價的問題
非精確計算，只為讓買麵包的人知道麵粉有多貴!
營業版額=X
開發成本Y=（權土地成本+建安成本）*（1.2+0.1）（包括稅金等等，不含土地增值稅）
土地增值稅Z=(X-Y)*稅率（增值額未超過扣除項目金額50％的部分，稅率30％。增值額超過扣除項目金額50％，未超過扣除項目金額100％的部分，稅率40％。增值額超過扣除項目金額100％，未超過扣除項目金額200％的部分，稅率50％。增值額超過扣除項目金額200％的部分，稅率為60％……）
KFS利潤=X-Y-Z
ZF收益=土地出讓價格+不含增值稅稅金（土地成本+建安成本）*0.1+增值稅
以下為我所在城市一實例：
容積率：5（實際沒有那個樓盤能夠達到）
地價：670/5=134/M2
建安成本：700/M2
商品房均價：4000/M2
X=4000
Y=(134+700)*1.3=1084
Z=(4000-1084)*0.6(0.6的取法：4000-1084=2916/1084>200%)=1750
KFS利潤=X-Y-Z=4000-1084-1750=1166
ZF收益=134+(134+700)*0.1+1750=1967
對於地價與建安成本造成房價上漲的看法......
⑤ 房價還能降么 這些年 實在是迷惑了 專家 老闆們 政府權威們 給點信心好不好
我的回答有些長，但是請你仔細看下。放價的升降對於買的起房的人意義不大，對於買不起的意義更不大。因為降也降不了多少。
首先，好多房地產的老總都是從銀行做的貸款，當一個開發商從工行貸款1000萬，他只需要用500萬來開發房子，然後把售價提升，再把開發中的房子按他的售價標准抵押從農行再貸款 2000萬，然後再用這 2000萬中的1000萬開發一套售價更高的房子來找建設銀行抵押貸款4000萬。就是這樣一個滾雪球的貸款模式。房子賣不賣得出去不重要，關鍵是房價要高。反正銀行的錢不是私人的，所以稍微疏通一下行長加之又有'合法的'高零售價的樓盤做抵押所以自然就越來越好從銀行貸款。 那麼這樣造成的結果就是，房子價格只攀不跌！因為不能跌！一跌銀行貸出去的款就再也回不來了。這可是政府的銀行，政府的錢！所以為了堵住這個資金黑洞一些被收買的專家、媒介便開始瘋狂製造輿論用各種輿論手段威逼利誘人買房子。
其次，就是咱們的按揭制度。 只要和銀行有點'路子'的人。他們先按揭一套80萬的房子，自己出10萬首付然後再從銀行貸出70萬。之後再把這個房子抬高價格到180萬出售。這個時候他們的親戚或者老爸老媽再去買下，也用按揭的方式自己出首付30萬再從銀行貸出150萬。然後就不管了。他們不還貸款怎麼辦？銀行愛收不收。反正根據合同我還不上錢你可以收走房子，我們兩不相欠。所以轉了一圈，抬高了幾倍價格的房子又回到了政府回到了銀行手裡。這就解釋了為什麼很多新樓盤剛開始修就被'炒房團'買走了。他們炒的不是賭房子會升值。而是拿了房子去收拾銀行。 所以轉了一圈，抬高了幾倍價格的房子又回到了政府回到了銀行手裡。這就解釋了為什麼很多新樓盤剛開始修就被'炒房團'買走了。他們炒的不是賭房子會升值。而是拿了房子去收拾銀行。 銀行拿到這房子更不降價了，所以咱們根本別想買到真正合理的房子，說句不好聽的現在8000/平米的房子，估計真正有的就是2500-3000的房價，別的都是在彌補資金的黑洞。
買房意味著什麼？意味著你擁有了一個屬於自己的房子。是的，你是這樣以為，但是在中國你並無法擁有這個房子，只是租給你而已。因為房子是你的,地不是你的,只是把土地使用權70年(從現在退70年那是抗日戰爭時期,誰見過那時候的房子?)。房子通常情況下30年左右就會遇上拆遷或者舊房改造。也就是說你花了買房的錢，卻只能得到租房的實際效果。
⑥ 上海臨港新城的房價為什麼那麼便宜
因為是新城來。另外，源這個房價相對於他的區位來講，已經算很貴了。
臨港新城這塊地方是填海造地弄出來的。在幾所大學入駐之前是很荒涼很荒涼的。基本上屬於無人區。後來上海市政府為了開發洋山港，在這里建設起臨港新城來。
現在的臨港新城就是當年的浦東新區陸家嘴，寧要浦西一張床，不要浦東一間房的時代。雖然，外圍的房價都已經在跌了，但是，臨港新城的房價一直很穩定的在10000元/平米左右。而且，這里交通不便，生活也不方便。大賣場是今年下半年剛開起來的，人氣也很弱，在學生放假的時候就相當於空城。
不過，自2005年開始開發的臨港新城能發展到這個地步已經算不錯了。陸續會有其他的一些機構遷過來。包括地鐵也在加緊趕工中。醫院也在抓緊建設中。
以後的臨港新城會比較有前途的。在上海眾多新城中，臨港的特色比較鮮明。主抓港口航運健康產業以及重裝備製造
另外，這里的空氣比較清新。但是跟所有在海邊的城市一樣，比較潮濕，風也比較大。濕氣與咸氣比較重，家裡的電子以及各種鋼鐵製品比較容易損壞。
⑦ 土地歸個人所有會是控制房價的方法嗎
.落實解決供求關系，很簡單的事情，不清楚為何政府要故意搞得特別復雜。因國家未實質解決保障房的供求矛盾，國家每出台一個政策調控，就變相抬高一次成本，越抬越高，最後還是老百姓去買單。所以長期來說是看漲的。國家新政是「遏制房價過快上漲」。國家是要求房價繼續上漲，但不要漲得太快。房價下跌不符合國家新的政策，新政本來就是不需房價下跌，但需和諧的溫和上漲。有人去市場花100大洋買了一隻小豬認養10年，1年後長成可以賣1000大洋的大豬，有一社團組織告訴你這豬的增值部份你1文錢不能拿，每年還要再徵收你把豬養大了的養豬增值稅100大洋。就是這種稅，請問你認為應採用何種形式徵收？呵呵。社團組織對豬的打壓的政策就是明白告訴要搶劫，有本事你就別去買豬，看豬價會不會下跌。但豬涉及民生問題，有很多人需要買來吃或養，社團組織如果從源頭上解決有大量的小豬、大豬的供求才是問題所在！！問題是社團組織是否願這么干？而不是單一去研究下一步如何搶劫的辦法。否則搶劫一次，豬價的成本被抬高一次。漲價不是房漲價，房是每年都要折舊，增值的原因是政府的土地而持續增值的。在國外因土地增值要收地產稅（房產稅、物業稅，什麼名稱不重要），國外土地是私有化的業主擁有所有權，業主自己的土地增值了，國外的業主非常高興，當然願意交地產稅。中國也准備征稅，但問題是房是每年都在折舊跌價，中國的土地全部都是國家所有的，老百姓僅僅只有使用權而已。但土地又是持續增值，增值部份也是國家的土地增值，問題是增值部份的物業稅應該向誰征稅？地方政府找中央政府徵收？不可能。去找老百姓徵收，但老百姓的房在折舊貶值，轉而只有轉嫁去抬高房的價格，造成房價爆漲。
⑧ 澳大利亞房價暴跌，這和禁止炒房團有關嗎
是什麼理由讓中國公民不遠萬里去澳洲買房，澳洲房產究竟有什麼魅力讓這些投資者紛紛掏錢買房，如果大家對澳洲房產有過了解，不難發現其實在很早就有大批的中國投資者湧入澳洲買房投資了，而且這些年過去了，可以說是賺了不少。
十幾二十年過去了，澳洲房產依然備受青睞，而且整體房價不斷攀升，差不多每十年澳洲房價就會以成倍的增長，如此大的誘惑怎能不讓投資者眼饞，事實也正如我們所料，越來越多的人來到澳洲買房，不管是像留學、移民用於自住，還是僅作為投資出租，不管是有錢沒錢，就算是貸款，大家也希望能夠在澳洲房產市場分一杯羹，可以說澳洲房產市場是十分火熱的，至於澳洲房產如此火的理由是什麼，當你了解以後，不知道你會不會選擇。
為什麼要投資澳洲房產
為什麼要跑到澳洲投資，難道國內不值得投資嗎？一定有人會有這樣的疑問，其實不是說國內房產沒有投資的價值，只是最近幾年，國內的房產市場可以說對投資者並不那麼友好，有錢人買不到房，沒錢人買不起房的情況在國內一些大城市是非常普遍的現象，當然了這是與政府調控分不開的，房地產政策堅持「房子是用來住的，不是用來炒的」，所以對於投資者來說，在國內施展不開，必然就會把眼光轉向海外。
那麼為什麼偏偏是澳洲，而不是其他的國家，這里我們就需要深入了解澳洲房產市場的現狀，從多方比較來看看為什麼澳洲房產值得去投資。
投資澳洲房產理由：
一、投資環境
對於投資來說，能夠確保財產的穩定增值，這是投資者最期望看到的。投資勢必要了解投資環境，而澳洲從很多方面來看，投資環境都非常好，澳洲有穩定的經濟環境和良好的政策保護，包括教育、工作等諸多方面，澳洲有著雄厚的教育資源和優惠政策，失業率方面也一直都是非常低的，這也讓澳大利亞的社會呈現出十分穩定的狀態。
此外，澳洲人口增長很快，包括本土自身人口的增加和移民人數的劇增，據數據顯示，澳洲每年新進移民平均約20萬人口，大大超出房屋供給量。可以說人口數量奠定了房屋市場的需求，而供求關系決定著房價的走勢，這也讓投資澳洲多了一重保障。
最後，還要看看澳洲的法律體系和政策，澳洲政府嚴格規范了從事地產行業人員的資質審批，嚴格控制建造量，所以澳洲的房產空置率很低，澳洲擁有強有力的核查與制衡制度，以及備受尊重的司法和執法系統，以及公開、有效和透明的法律框架。且澳大利亞的房產市場受嚴格的國家監管，購房者將受到多方面的保護，風險非常小。
二、房產優勢
1、產權：澳洲實行的是土地私有制，和中國的土地國有制不同，也就是說你在澳洲買房，不管是獨棟公寓還是別墅，土地是屬於個人的，是永久產權（國內一般是七十年），房產和土地可以永久地作為個人資產，傳承給後代，而且是不收取遺產稅的。
2、首付低：澳洲買房可以貸款，而且首付比國內要低，10%的低首付讓絕大多數人都可負擔起。也正是因為這樣，就是不是非常有錢，你也可以在澳洲買房。
3、不限購：對於投資來說，限購令是非常頭疼的事情，而澳洲對於新房的購買並不限購，是理想的投資寶地。
4、精裝修：澳洲幾乎所有的公寓都是精裝修出售的，幾乎配備了所有的必需品如同微波爐、洗碗機、烘乾機，天然氣、空調、烤箱、地毯，窗簾等。只需要添置軟裝傢具如床鋪，沙發，冰箱等即可入住。
以上針對大家最感興趣的方面做了介紹，讓大家直觀的了解澳洲房產為什麼這么火，當然了澳洲房產好的地方不僅限於這些，更多澳洲房產優勢，大家可以通過在線咨詢進行詳細的了解，這里有專業的澳洲購房顧問帶你走進澳洲房產市場。
相關文章：
⑨ 關於房價問題
【鄒嘯鳴以下文章很有見解，對政府官員的計劃經濟性質的言論進行了有力駁斥。中國城市房價問題的關鍵在於努力提高住房的有效供給，而對有效供給具有阻礙作用的各種政策，則導致了供給不能有效應對需求的短缺從而引起房價的不斷上漲。在鄒先生下文中特別指出了投機的正面作用，認為投機有利於增加住房的供給。這個問題值得商榷。投機確實有利於房產商，因而使他們對增加供給沒有後顧之憂。但另一方面，投機則放大了住房的價格，使住房價格更加容易上漲。如果我們作一個假設：沒有進行投機的中間商，由最終消費者與房產商直接交易，則最終消費者可以以較低價格獲得住房，因為這畢竟免去了中間人的利益。在此，我們假設最終消費者與投機者對房產商進行供給行為的促進作用是相同的，於是，投機者就成為多餘的甚至有害的因素。如果情況不是這樣，即最終消費者對房產商的供給促進作用不如投機者，那麼投機者的作用則是可取的。但是，投機者對住房供給的促進作用與其提高房價的程度相比，正、反作用誰更大呢？如果投機者對住房供給的促進作用比最終消費者的作用大1倍，但他卻使價格上漲1倍，那麼這顯然得不償失。如果投機者對住房供給的促進作用只與最終消費者持平或者略大於消費者，那麼投機者同樣是多餘的。而現實是，大多數投機者同樣是向銀行按揭貸款來炒賣住房的，這與最終消費者沒有太大差別。投機者所做的事情，最終消費者同樣可以做。這樣，投機者就只是多餘的甚至有害的因素了，需要加以適當形式的抑制。當然，這種抑制不能導致住房供給的減少，否則同樣得不償失。
城市住房建設如果能夠借鑒農村鄉鎮的住房建設方式，即農村鄉鎮住房建設是一種住房戶自助建房行為，它不需要通過房地產開發商，即農民的住房不是商品（或者不完全是商品），而是自給自足的自我供給的物品。這樣就盡可能減去了各種成本費用，從而使住房價格盡可能最低。而這種建房模式在城市卻越來越不可能，因為城市的復雜性使其受到更嚴重的政府管制，這種管制有利於房地產開發商獲得高額壟斷利益，同時也損害了廣大住房消費者的利益。如果政府希望房價能夠下降到較低水平，那麼就應該創造必要條件讓這種農村鄉鎮的建房模式能夠在城市裡得到一定程度的實現。---黃煥金】
"專家"越忙 房價越漲
作者：鄒嘯鳴
2006年5月23日
中央電視台《經濟信息聯播》5月20日播出"建設部官員稱房地產市場存在四大問題"，指出：一、少數大城市房價上漲過快；二、住房供應結構不合理矛盾突出，16個重點城市新建商品房套均建築面積高於120平方米，套型、價格結構問題和區域性結構問題與普通居民家庭的合理住房需求不相適應；三、房地產市場秩序比較混亂,虛假宣傳、囤積土地、捂盤惜售問題不同程度存在；四、一些中心城市外來人員購房比例較大。
該官員的判斷，不知道是代表建設部呢還是代表他自己。作為一個公民，我有權追問他幾個問題：
1、你認為房產價格"正常的"、"合理的"上漲速度是多少？房產一年上漲10%"不合理"，那麼股票一天上漲10%是否合理？
2、該官員自己住的房子，面積多大？符合什麼標準的"合理結構"？老百姓的"資格"難道就只能住120平方米以下的小房子？誰規定的？建設部？
3、捂盤惜售問題用的著你建設部的官員來"擔憂"嗎？如果他"捂盤惜售"導致他賺錢，你是否准備將他繩之以法？法律依據是什麼？如果他"捂盤惜售"導致他虧損，建設部是否准備進行補貼？
4、中華人民共和國的法律，那條規定了不允許"該城市"以外的人購房？
更簡單地說一條：自從1998年實施房改政策以來，中國的城市人均居住面積大幅度上升。而導致城市居民住房改善的原因，是房產商為了牟利而生產出來的。這與其他任何行業的老闆滿足人民日益增長的需求的過程一模一樣。其中，沒有一套房子是由"建設部"的官員建設出來的。
相反，建設部及其他幾個部委等連續幾年出台的所謂"組合拳"，雖然輿論認為"不成功"，理由是房價漲勢依舊。我卻認為非常成功，只要你從參與"組合拳"的各利益集團的角度看問題。非常明顯的是：調控風聲越緊，房價漲勢越洶。重要的是，這也是符合經濟學邏輯的結果。
自從98年房改制度以來，房屋需求的增長來自以下幾個方面：1、城市中那些沒有享受到房改福利的年輕人需要結婚，這批人將越來越多；2、中國正在經歷一個從農業大國向工業大國轉化的歷史時期。1億多農民工湧入城市打工後，必然需要住下來，而建設部從來沒有規劃過任何一套房子給他們；3、大學生畢業後，農村幾乎找不到能彌補他們所支付的昂貴的學費的工作，都只能在城市工作和買房；4、原先習慣視三代同堂為幸福的家庭，現在趨向收入和風險自擔以減少矛盾；5、原先習慣人均居住面積較小，現在習慣與此相反；6、原先將資產投資於股票，現在眼紅房產價格上升而加入了購房大軍；7、來自國外的購買力；8、小城市的貪官准備以後居住到大城市去。9、房價上升以後，地方政府各機構動用財政補貼，大建作為福利的"集資房"，按級別分配給官員和下屬。
來自需求者之間的競爭是導致房價上升的主要因素。因為他們各自努力的結果是共同將需求曲線向右移動。而來自供給者之間的競爭則是導致房價下跌的主要因素。因為他們各自努力的結果也是共同將供應線向右移動。政府這個第三者則從中漁利，獲得稅收、土地差價以及銀行利息收益。供求交易越旺，第三者收獲越豐。
目前輿論強烈譴責房產"投機"包含了太重的誤解。其實房產投機對增加房屋供給有效。經濟邏輯是：投機者將自己的錢購買了房子，房產商才能收回資金用於新樓盤開發。而投機者則承擔了房子出售的風險。如果租金更令他滿意他就選擇出租。投機者越多，風險越分散，房產商開發新樓盤的速率越高。如果他們受到的打擊越烈，房價越容易上升。因為相當於增加供給的努力受到打擊。
除了房產商之間的競爭越來越烈並將房子越造越高的行為符合"將供應線往右移"的標准以外，國土局嚴控土地供應的規模、地方政府壟斷土地供應利益、中央銀行提高房貸利率、稅務局提高稅率等措施，都是在努力將房產商的"將供應線往右移"的努力往左拉。這全部都是提升供應成本的措施，也都是導致房產價格趨高的扎實措施。如果官員們真是希望達到所謂的"抑制房價"的目標，則應該將努力方向掉轉。他們不應該對交易進行處罰性"增費"，而應該進行獎勵"減費"。
在所有這些需求之中，從政治角度值得打擊的，無非是貪官購房和得到補貼的"集資購房"。二者都屬於權力轉換成財富的貫常手段，這兩個層面都與房產商的行為無關，只要權力沒有得到足夠的監督，只要沒卡斷權力調動資源向內部人配置的紐帶，將來通貨膨脹的話他們還可以給自己發黃金。
那種號召老百姓"不買房運動"的學者最幽默。如果你真聽了他的，美麗的姑娘將會成為了別人的新娘。雖然他的預測從來就沒有正確過一次，但並不妨礙這種經濟學教授用道德語言來忽悠房產政策。將來房價繼續上升，他也不準備彌補他的好學生任何"預期錯誤"的損失。那些"增費、增稅、增息"的餿主意都與這類專家有關。
冀希望於房產商虧損來增加房產供給是違背經濟學邏輯的。冀希望於政府機構少收點利息和稅、費，也是幼稚的，除非你能讓貓不吃腥。或者是貓食的供應不由貓自己控制。
只有供給增加才能改善人們的居住條件，只有供給增加才能減緩房價上升的速率甚至使房價下跌。房產商和投機商為此作出了他們的貢獻。政府可以為降低房價作的貢獻是：拓寬政策，將眼光放到農村去，讓農村的住房可以市場化。實現的前提是：農村的土地私有化。否則購房款又將落入貪官的懷抱。