土地使用權出租的房產稅

❶ 關於財稅2010【121號文】 土地使用權價值納入房產原值繳納房產稅但作為綠化帶、停車場、出租大樓等非從

與房屋一體的部分土地計入房產原值征房產稅，如果是與房屋一體的地下停車場也應計入房產原值徵收房產稅，其他綠化帶等，包括不與房屋一體的停車場，均不計入房產原值計征房產稅

❷ 求解土地使用權繳納房產稅嗎

抄根據《房產稅暫行條例》

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第三條房產稅依照房產原值一次減除10%至30%後的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。
沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。
房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。

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所以如果在該土地上沒有建築物，只是空土地的話，是不用繳納房產稅的，但如果已經建成了房屋，那麼土地價值就要並入建築物里一並作為房產原值徵收房產稅。

❸ 土地使用權需要繳納房產稅嗎

財稅〔2010〕121號 三、關於將地價計入房產原值徵收房產稅問題 對按照房產原值計稅的房產，無專論會計上屬如何核算，房產原值均應包含地價，包括為取得土地使用權支付的價款、開發土地發生的成本費用等。宗地容積率低於05的，按房產建築面積的2倍計土地使用權需要繳納房產稅嗎

❹ 土地使用權需要繳納房產稅嗎

財稅〔2010〕121號來
三、關於將地價計自入房產原值徵收房產稅問題
對按照房產原值計稅的房產，無論會計上如何核算，房產原值均應包含地價，包括為取得土地使用權支付的價款、開發土地發生的成本費用等。宗地容積率低於0.5的，按房產建築面積的2倍計算土地面積並據此確定計入房產原值的地價。
本通知自發文之日起執行。此前規定與本通知不一致的，按本通知執行。各地財稅部門要加強對政策執行情況的跟蹤了解，對執行中發現的問題，及時上報財政部和國家稅務總局。

財政部 國家稅務總局關於房產稅城鎮土地使用稅有關問題的通知
財稅〔2008〕152號
一、關於房產原值如何確定的問題
對依照房產原值計稅的房產，不論是否記載在會計賬簿固定資產科目中，均應按照房屋原價計算繳納房產稅。房屋原價應根據國家有關會計制度規定進行核算。對納稅人未按國家會計制度規定核算並記載的，應按規定予以調整或重新評估。
《財政部稅務總局關於房產稅若干具體問題的解釋和暫行規定》（[86]財稅地字第008號）第十五條同時廢止。

❺ 企業土地使用權 容積率大於0.5 如何計算房產稅

根據《財政部、國家稅務總局關於安置殘疾人就業單位城鎮土地使用稅等政策的通知》（財專稅[2010]121號）文屬件第三條規定，宗地容積率低於0.5的，按房產建築面積的2倍計算土地面積並據此確定計入房產原值的地價。

例如：某企業擁有一塊5000平方米的土地，在該土地上修建了1000平方米的房屋，那麼該企業一年的房產稅=（每平方米房產原值✖1000✖2）✖房產稅稅率✖當地房產稅扣除率。

(5)土地使用權出租的房產稅擴展閱讀：

房產稅征稅對象

1.產權屬國家所有的，由經營管理單位納稅；產權屬集體和個人所有的，由集體單位和個人納稅。

2.產權所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產代管人或者使用人納稅。

3.無租使用其他房產的問題。納稅單位和個人無租使用房產管理部門、免稅單位及納稅單位的房產，應由使用人代為繳納房產稅。

4.外商投資企業和外國企業、外籍個人、海外華僑、港澳台同胞所擁有的房產不徵收房產稅。

❻ 在租賃的土地上蓋房怎麼繳納房產稅

房產稅暫行條例》第二條規定，房產稅由產權所有人繳納。
《國家稅務總局關於未內辦理土地使容用權證轉讓土地有關稅收問題的批復》（國稅函[2007]645號）規定，土地使用者轉讓、抵押或置換土地，無論其是否取得了該土地的使用權屬證書，無論其在轉讓、抵押或置換土地過程中是否與對方當事人辦理了土地使用權屬證書變更登記手續，只要土地使用者享有佔有、使用、收益或處分該土地的權利，且有合同等證據表明其實質轉讓、抵押或置換了土地並取得了相應的經濟利益，土地使用者及其對方當事人應當依照稅法規定繳納營業稅、土地增值稅和契稅等相關稅收。

❼ 求問企業租賃房屋的房產稅及土地使用稅該由誰來承擔

但稅務機關要抄求提供相關納稅資料時，承租方應該提供。否則，由承租方繳納房產稅。
土地使用稅的納稅人：
1.擁有土地使用權的單位和個人是納稅人。
2.擁有土地使用權的單位和個人不在土地所在地的，其土地的實際使用人和代管人為納稅人。
3.土地使用權未確定的或權屬糾紛未解決的，其實際使用人為納稅人；
4.土地使用權共有的，共有各方都是納稅人，由共有各方分別納稅。

❽ 土地出租方如何繳納營業稅和房產稅

《國家稅務總局關於印發〈營業稅問題解答（之一）〉的通知》（國稅版函發[1995]156號）文第十七條權對合作建房徵收營業稅的問題作了明確規定： （二）以出租土地使用權為代價換取房屋所有權。例如，甲方將土地使用權出租給乙方若干年，乙方投資在該土地上建造建築物並使用，租賃期滿後，乙方將土地使用權連同所建的建築物歸還甲方。在這一經營過程中，乙方是以建築物為代價換得若干年的土地使用權，甲方是以出租土地使用權為代價換取建築物。甲方發生了出租土地使用權的行為，對其按「服務業——租賃業」征營業稅；乙方發生了銷售不動產的行為，對其按「銷售不動產」稅目征營業稅。對雙方分別征稅時，其營業額也按《中華人民共和國營業稅暫行條例實施細則》第十五條的規定核定。
《中華人民共和國營業稅暫行條例實施細則》第十五條規定的核定順序是：（一）按納稅人當月提供的同類應稅勞務或者銷售的同類不動產的平均價格核定；（二）按納稅人最近時期提供的同類應稅勞務或者銷售的同類不動產的平均價格核定；（三）按下列公式核定計稅價格：計稅價格=營業成本或工程成本*（1 成本利潤率）/（1-營業稅稅率）。

❾ 租用別人的土地建公司，是否要納房產稅土地使用稅

《關於土地使用稅若干具體問題的解釋和暫行規定》（國稅地字[1988]15號）對土地使用稅內的納稅人作了明確容的規定，土地使用稅由擁有土地使用權的單位或個人繳納。擁有土地使用權的納稅人不在土地所在地的，由代管人或實際使用人納稅；土地使用權未確定或權屬糾紛未解決的，由實際使用人納稅；土地使用權共有的，由共有各方分別納稅。
因此通常情況下土地使用權的擁有者應當繳納土地使用稅。但是文件本身留有尾巴，如果找不到土地使用權的擁有者或者其他原因，地稅局要求實際使用人納稅也有政策依據。

房產稅方面，
根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》第二條的規定：「房產稅由產權所有人繳納。產權屬於全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。」
由於租用他人土地建起的房屋通常沒有房產證的，這種情況屬於產權未確定，是房產使用人繳納房產稅。

❿ 房產稅土地稅

房產稅： 房產稅依照房產原值一次減除10％至％30後的余值計算繳納。
具體減除幅度回，由省、自答治區、直轄市人民政府規定。
房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2％ 您沒有提供所在地的資料，不過大多數省區是減除30% 這樣計算A公司的房產稅年應納稅額是：300*（1-30%)*1.2%=2.52萬元 3個月就是2.52萬元/12*3=0.63萬元。
城鎮土地使用稅： 年應納稅額＝（應稅土地面積×該級次土地單位稅額） 整幢樓都是你們的這就好辦啦，土地證面積是多少就直接乘以該級次土地單位稅額即可。
平底面積佔地1000平方米，這個數據是不夠清楚的， 假設土地證面積就是1000平米， A公司的城鎮土地使用稅年應納稅額是：1000*14=1.4萬元