出資使用權

① 土地使用權的用權出資

根據《中華人民共和國公司法》第27條規定，股東可以用貨幣出資，也可以用實物、知識產權、土地使用權等可以用貨幣估價並可以依法轉讓的非貨幣財產作價出資。
土地使用權作為非貨幣財產作價出資必須經過評估，評估需要如下文件：
1、提供專土地使用權證，房地產證，土地平面位置圖，與無形資產出資有關的轉讓合同，交接證明等。
2、填寫無形資產出資驗證清單。要求填寫的名稱，有效狀況，作價等內容符合合同，協議，章程，由企業簽名或驗收簽章，獲得各投資者認同，並在清單上簽名。
3、無形資產應辦理過戶手續（知識產權辦理產權轉讓登記手續；非專利技術簽定技術轉讓合同；土地使用權辦理變更土地登記手續）但在驗資時尚未辦妥的，填寫出資財產移交表，由擬設立企業及其出資者簽署，並承諾在規定期限內辦妥有關財產權轉移手續；交付方式，交付地點合同，協議，章程中有規定的，應與合同，協議，章程相符：「接收方簽章」欄，由全體股東簽字蓋章。
4、資產評估機構出具的評估目的，評估范圍與對象，評估基準日，評估假設等有關限定條件滿足驗資要求的評估報告和出資各方對評估資產價值的確認文件。
5、一般無形資產出資最高可達企業注冊資本的70%。
6、以劃撥土地使用權出資的，提供經市、縣人民政府土地管理部門辦理的土地使用權出讓手續。

② 土地使用權出資和土地使用權作價入股的區別

1、兩者本質不同

國家以土地使用權作價入股，是指國家以一定年期的國有土地使用權作價，作為出資投入改組後的新設企業；而土地使用權作價出資是國有企業改革中特有的一種土地處置方式，是指國家以一定年期的國有土地使用權作為出資投入到改革後的新設企業。

2、兩者土地使用權持有者不同

國家以土地使用權作價入股的土地使用權作價出資形成的國家股股權由國有資產投資主體委託有資格的國有股權持股單位統一持有；而土地使用權作價出資該土地使用權由新設企業持有。

3、兩者土地使用權的權力不同

土地使用權作價出資的企業可依照土地管理法律、法規關於出讓土地使用權的規定轉讓、出租、抵押土地使用權；而國家以土地使用權作價入股的土地使用權作價出資（入股）形成的國家股股權，可以依照土地管理法律、法規關於出讓土地使用權的規定轉讓、出租、抵押。

(2)出資使用權擴展閱讀：

我國國有土地使用權的取得方式包括劃撥、出讓、租賃、作價出資或入股這四種方式。而與此相對應地土地使用權類型有國有劃撥土地使用權、出讓土地使用權、承租土地使用權以及作價出資或入股土地使用權這四種類型。

發起人出資成立公司他們是最初的股東，這種情況下叫出資，土地使用權作價入股是以財產權置換股權，入股時公司一般已經存在。

土地使用權是指國家機關、企事業單位、農民集體和公民個人，以及三資企業，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對國有土地或農民集體土地所享有的佔有、利用、收益和有限處分的權利。

土地使用權出讓是一級土地市場,這個市場由國家壟斷，只能由政府將一定年期的土地使用權賣給土地使用人的行為，這個市場賣方只有一個就是國家，通過這種方式取得的土地使用權都是最高使用年期。

③ 土地使用權出讓與出資有區別嗎

RosyLai7 您好：您關於「土地使用權出讓與出資有區別嗎」的問題，淺見如下。
土地使用權出讓是指政專府屬以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者，並由土地使用者向政府支付土地使用權出讓金的行為。
土地使用權作價出資是土地處置的一種方式，是指政府以一定年期的國有土地使用權作為出資投入到新設企業（作為資本金入股），同時該土地使用權由新設企業持有。
兩者之間的一致點就是土地使用權轉移，兩者之間的區別就是出讓變成了資金、出資變成了股權。

④ 知識產權使用權能作為出資嗎

我國工商登記實踐中已有不少使用權出資的企業得以設立，司法實踐中亦專有認可了知識產權使用權出屬資合法性的案例。

在合資設立企業時，外國投資者可否以技術出資，僅以一定區域的獨占使用權出資，保留技術的所有權及其它區域的使用權呢？

我國《公司法》、《合夥企業法》以及3部外資法都明確了股東（合夥人）可以用知識產權（或技術）出資。但是，對於僅能以完整的「知識產權」，即所有權出資，還是也可以用「知識產權」的部分權利，如使用權出資，則該等法律語焉不詳。

有人提出僅能以知識產權的所有權出資，有人提出可以用知識產權的使用權出資，還有人提出使用權出資時僅限於獨占許可使用權。筆者認為：使用權出資應屬合法，且方式不限。

符合出資條件

《公司法》關於非貨幣出資，規定應該是「可以用貨幣估價並可以依法轉讓的非貨幣財產」。主張僅能以所有權出資者，大概是為《公司法》規定之「轉讓」字樣所局限，以為僅「所有權」可以談及轉讓，因我國《商標法》、《專利法》的措辭嚴格區分了注冊商標、專利權的「轉讓」和許可使用，也即《商標法》、《專利法》中所稱「轉讓」僅指所有權的轉讓，不包括「使用權」的轉讓。

⑤ 知識產權法常識：知識產權使用權能作為出資嗎

知識產權使用權，符合法律規定之作為出資的條件，可以作為出資。我國工商登記實踐中已有不少使用權出資的企業得以設立，司法實踐中亦有認可了知識產權使用權出資合法性的案例。知識產權出資，既可以是所有權出資，也可以是使用權出資，而至於使用權出資具體是獨占許可、排他許可還是普通許可，則僅涉及商業考量，法律沒有規定，具體方式應當不限。
《公司法》關於非貨幣出資，規定應該是「可以用貨幣估價並可以依法轉讓的非貨幣財產」。主張僅能以所有權出資者，大概是為《公司法》規定之「轉讓」字樣所局限，以為僅「所有權」可以談及轉讓，因我國《商標法》、《專利法》的措辭嚴格區分了注冊商標、專利權的「轉讓」和許可使用，也即《商標法》、《專利法》中所稱「轉讓」僅指所有權的轉讓，不包括「使用權」的轉讓。
然而，我國《合同法》規定，「技術轉讓合同包括專利權轉讓、專利申請權轉讓、技術秘密轉讓、專利實施許可合同」，可見我國有些法律關於技術「轉讓」的標的，並非僅限於所有權，還包括申請權、使用權的轉讓。《公司法》沒有明確「轉讓」含義，而知識產權使用權可估價，可由他人實施，可以採用轉讓一說，符合該出資條件。
首先是財產轉移手續可操作。以非貨幣財產出資的，《公司法》規定「應當依法辦理其財產權的轉移手續」，《公司注冊資本登記管理規定》也規定「應當提交已辦理財產權轉移手續的證明文件。」有人質疑以專利使用權出資如何辦理財產權轉移手續，提交相關的證明文件，對此，我國《商標法》、《專利法》分別規定：注冊商標、專利權「轉讓或因其它事由轉移」的，須經核准或登記並公告，受讓人自公告之日起享有商標權，自登記之日起享有專利權;許可他人使用的，應當將許可合同備案。我國《著作權法》亦規定著作權許可使用合同、轉讓合同可以向有關部門備案，但非必須備案。對非專利技術等其它知識產權的轉讓和許可使用，我國法律沒有登記、核准或備案的要求。
由此可見，只是產權使用權出資的方式，除了上述，沒有特別規定的轉移手續，因此根據有關法律原則，相關知識產權在約定的時間或「交付」時轉移，無需辦理特別的財產權轉移手續。
其次是最高院解釋認可技術使用權出資。《最高人民法院關於審理技術合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規定「當事人以技術成果向企業出資但未明確約定權屬, 接受出資的企業主張該技術成果歸其享有的, 人民法院一般應當予以支持,但是該技術成果價值與該技術成果所佔出資額比例明顯不合理損害出資人利益的除外」。由此可見，司法實務上是認可技術使用權出資的。盡管最高院尚未對商標權、著作權等出資作出類似解釋，但從上述出資要求分析來看，可以推斷司法實踐中可能採用技術使用權出資的類似認定。

⑥ 土地使用權可以作為出資嗎

土地使用權作價入股是法律允許的。並不是土地使用權可否作價入股，回而是某單位答以出讓方式獲得的土地使用權作價投入另一公司的行為是否屬於轉讓。如果屬於轉讓，那麼，就必須遵守《城市房地產管理法》有關25％投資比例的規定。如果不是轉讓，那麼當然也沒有25％比例的限制。
按照國務院《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十九條的規定，土地使用權轉讓，是指土地使用者將土地使用權出售、交換、贈與的行為。某單位以出讓方式獲得的土地使用權作價入股，實際上是將土地使用權作為資本，投資（轉讓）於其他的股份制企業，企業的身份因之由原來的土地使用權人（個人獨資有限責任公司除外）轉變為股份制企業的股東，並以股東身份參與企業分紅和享受其他收益。因此，只有滿足《城市房地產管理法》規定的25％投資比例的要求，才能辦理作價入股手續並辦理土地使用權變更登記（過戶到股份制企業）手續。實踐中，各地國土資源行政主管部門也都是把作價入股作為轉讓的一個特殊類型來辦理的。

⑦ 為什麼房屋使用權不屬於有限公司的出資方式

首先，房屋使用權不屬於公司規定的出資形式。另外，根據《物權法》的規定，以版房屋出資時權，該房屋佔用范圍內的建設用地使用權應一並處分，因此該房屋佔用范圍內的土地使用權應一並作價出資。

⑧ 用房屋使用權可以算出資占股嗎

根據《中華人民共和國公司法》第二十七條規定， 股東可以用貨幣出資，也可以回用實物、知識產答權、土地使用權等可以用貨幣估價並可以依法轉讓的非貨幣財產作價出資；但是，法律、行政法規規定不得作為出資的財產除外。
規定《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四條規定， 依照本條例的規定取得土地使用權的土地使用者，其使用權在使用年限內可以轉讓、出租、抵押或者用於其他經濟活動。
所以說，你朋友可以以房子的使用權作價出資占股。租賃權跟使用權差不多。至於有沒有年限規定我不大清楚，你可以去律師港灣查一下相關的資料。

⑨ 專利使用權可以出資嗎

一、專利轉讓應注意的問題
1、避免盲目擴大專利價值-對於專利權的轉讓標底，應以能夠成交為原則，否則很可能合作失敗。
2、避免求快-專利轉讓是一個法律程序，建議最好委託相關業內人士（例如律師），進行相關操縱，切勿自行隨便簽訂合同。
3、應把合作放在首位-專利開發的目的。
4、做好相關記錄-盡可能做好轉讓過程中的記錄，這對於後續題目以及收益分配都是很重要的。
二、專利使用權可以單獨出資
我國《公司法》、《合夥企業法》以及3部外資法都明確了股東（合夥人）可以用知識產權（或技術）出資。但是，對於僅能以完整的「知識產權」，即所有權出資，還是也可以用「知識產權」的部分權利，如使用權出資，則該等法律語焉不詳。
另外：
我國《公司法》第27條規定：「股東可以用貨幣出資，也可以用實物、知識產權、土地使用權等可以用貨幣估價並可以依法轉讓的非貨幣財產作價出資；但是，法律、行政法規規定不得作為出資的財產除外。」《公司法》第28條對專利權出資的認定方式為：「以非貨幣財產出資的，應當依法辦理其財產權的轉移手續。」
專利使用權作為專利權的一部分，是可以用貨幣估價並可以依法轉讓的。雖然專利使用權價值低於知識產權所有權的價值，在沒有法律明確禁止的情況下，可以作為出資設立公司。

⑩ 設備或者房屋使用權出資

根據《中華人民共和國公司法》第二十七條規定， 股東可以用貨幣出內資，也可以用實物、知識容產權、土地使用權等可以用貨幣估價並可以依法轉讓的非貨幣財產作價出資；但是，法律、行政法規規定不得作為出資的財產除外。
規定《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四條規定， 依照本條例的規定取得土地使用權的土地使用者，其使用權在使用年限內可以轉讓、出租、抵押或者用於其他經濟活動。
所以說，你朋友可以以房子的使用權作價出資占股。租賃權跟使用權差不多。至於有沒有年限規定我不大清楚，你可以去律師港灣查一下相關的資料。