房地產土地使用權科目

⑴ 新准則下土地使用權計入什麼科目

具體要看情況而復定：
如果企業制購買土地使用權是為了出租賺錢租金的，應計入投資性房地產，成本計量模式下，攤銷計入其他業務成本。
如果非房地產企業購買的土地使用權用於自行開發建造廠房等地上建造物的等其他相關用處的，土地使用權作為無形資產核算，然後每月攤銷計入成本費用中去。
如果是房地產企業購買的土地使用權用於開發商品房等的，應做為存貨，計入開發房屋的成本里去。
如果是房地產企業購買的土地使用權是為自己建造辦公樓等的，應計入無形資產。

⑵ 新准則下土地使用權計入什麼科目

具體要看情況而定：
如果企業購買土地使用權是為了出租賺錢租金的，應計入投資性房版地產，成權本計量模式下，攤銷計入其他業務成本。
如果非房地產企業購買的土地使用權用於自行開發建造廠房等地上建造物的等其他相關用處的，土地使用權作為無形資產核算，然後每月攤銷計入成本費用中去。
如果是房地產企業購買的土地使用權用於開發商品房等的，應做為存貨，計入開發房屋的成本里去。
如果是房地產企業購買的土地使用權是為自己建造辦公樓等的，應計入無形資產。

⑶ 房地產開發企業付的土地出讓金計入什麼會計科目

入「開發成本」會計科目進行核算。

根據現行《企業會計制度》規定：

1、實行國有土地使用權有償使用後，企業為新建辦公樓等而獲得土地使用權，所支付的土地出讓金，在「無形資產」科目核算；

2、企業為房地產開發而獲得的土地使用權，所支付的土地出讓金，在「開發成本」科目核算。

3、即記入到所建的固定資產價值之中，但不單獨作為「固定資產—土地」入賬。

(3)房地產土地使用權科目擴展閱讀：

開發成本是指構成房地產商品售出條件的全部投入及包括分攤的配套設施費、環境綠化費和外管網等全部費用。構成因素有：

1、土地使用權出讓金

國家以土地所有者身份，將一定年限內的土地使用權有償出讓給土地使用者。土地使用者支付土地出讓金的估算可參照政府前期出讓的類似地塊的出讓金數額；也可依據所在城市人民政府頒布的城市基準地價或平均標定地價。

2、土地徵用及拆遷安置補償費

在城鎮地區，國家和地方政府可以依據法定程序，將國有儲備土地或已由企、事業單位或個人使用的土地出讓給房地產開發項目或其他建設項目使用。因出讓土地使原用地單位或個人造成經濟損失，新用地單位應按規定給以補償。它實際上包括兩部分費用，即拆遷安置費和拆遷補償費。

3、前期工程費

主要包括：

(1)項目的規劃、設計、可行性研究所需費用。一般可以按項目總投資額的一定百分比估算。通常規劃及設計費為建安工程費的3%左右，水文地質勘探費可根據所需工作量結合有關收費標准估算。

(2)「三通一平」等土地開發費用。主要包括地上原有建築物、構築物拆除費用、場地平整費和通水、通電、通路的費用等。這些費用可以根據實際工作量，參照有關計費標准估算。

4、建安工程費

它是指直接用於建安工程建設的總成本費用。主要包括建築工程費(建築、特殊裝修工程費)、設備及安裝工程費(給排水、電氣照明、電梯、空調、燃氣管道、消防、防雷、弱電等設備及安裝)以及室內裝修工程費等。

5、基礎設施費

它又稱紅線內工程費，包括供水、供電、供氣、道路、綠化、排污、排洪、電訊、環衛等工程費用，通常採用單位指標估演算法來計算。

6、公共配套設施費

它主要包括不能有償轉讓的開發小區內公共配套設施發生的支出。其估算可參照「建安工程費」的估算方法。

7、不可預見費

它包括基本預備費和漲價預備費。依據項目的復雜程度和前述各項費用估算的准確程度，以上述1～6項之和為基數，按3%一5%計算。

8、開發期間稅費

開發項目投資估算應考慮項目在開發過程中所負擔的各種稅金和地方政府或有關部門徵收的費用。在一些大中城市，這部分費用在開發建設項目投資構成中占較大比重。應根據當地有關法規標准估箅。

⑷ 房地產開發企業土地使用權的會計處理

1.投資性房地產,是為了嫌取租金或者為了資本增值,或者兩者兼有而持有的房地產.用於以增值為目專的的或用於出租的土地使用權是作為投資性房地產核算的，其他情況下都是作為無形資產的.(注意:確認條件就不說了)⑴.如果是作為投資性房地產核算:按成本進行初始計量.分:①外購的②自行建造

列如:2007年4月20日乙公司購買一塊土地使用權，購買價款為2000萬元，支付相關手續費30萬元，款項全部以銀行存款支付。企業購買後准備等其增值後予以轉讓。
2007年4月20日購入時
借：投資性房地產——成本 2030
貸：銀行存款 2030
如果是無形資產:

2.房地產開發公司用於銷售的房地產是屬應該作為存貨核算的，不屬於投資性房地產.
3.房地產開發公司持有準備建造用於對外出售的房屋建造物,相關的土地使用權應記入所建造物的成本.

⑸ 房地產開發企業向政府交納土地出讓金取得的土地使用權記入什麼科目，能記入開發成本嗎

有確定的開發項目,即已立項,計入開發成本;如果沒有確定的開發項目,計入無形資產,待立項後轉入開發成本。

房地產企業通過招拍掛形式取得的土地，你需要看這塊土地的用途，

如果是開發商品房等，就進開發成本--土地出讓金及拆遷補償，

如果是自用的，或是自用建企業的可以根據具體情況記入無形資產等科目

⑹ 土地使用權屬於資產科目嗎

企業取得的土地使抄用權，通常應當按照取得時所支付的價款及相關稅費確認為無形資產。土地使用權用於自行開發建造廠房等地上建築物時，土地使用權的賬面價值不與地上建築物合並計算其成本，而仍作為無形資產進行核算，土地使用權與地上建築物分別進行攤銷和提取折舊。但下列情況除外：
（1）房地產開發企業取得的土地使用權用於建造對外出售的房屋建築物，相關的土地使用權應當計入所建造的房屋建築物成本。
（2）企業外購的房屋建築物，實際支付的價款中包括土地以及建築物的價值，則應當對支付的價款按照合理的方法（例如，公允價值比例）在土地和地上建築物之間進行分配；如果確實無法在地上建築物與土地使用權之間進行合理分配的，應當全部作為固定資產，按照固定資產確認和計量的規定進行處理。

⑺ 土地使用權計入什麼科目

資產的土地使用權，攤銷時應計入管理費用（其他業務成本、製造費用）科目。
土地使專用權應該如何核算：屬
1、外購的土地使用權作為無形資產單獨核算，按要求計提攤銷。
2、企業在外購的土地上購建廠房、辦公樓等自用固定資產時，在資本化期間內，相應的土地使用權的累計攤銷計入購建固定資產的入賬價值，即記入「在建工程」，待完工後停止資本化。在固定資產建造期間土地使用權一直是作為無形資產核算的。
3、企業將自用的廠房、辦公樓等出租，作為投資性房地產核算時，其佔用的相應的土地使用權也應轉入投資性房地產，因為出租的土地使用權也是作為投資性房地產核算的，但此時土地使用權與相應的廠房等資產是分開核算的。
4、企業持有的准備增值後出售的土地使用權，在企業董事會等做出相關決議時，要將土地使用權由無形資產轉入投資性房地產。
5、外購土地使用權及建築物支付的價款應當在建築物與土地使用權之間進行分配，建築物作為固定資產核算，土地使用權作為無形資產核算；難以合理分配的，應當全部作為固定資產。
6、企業為房地產開發企業的，取得土地用於建造對外出售的房屋建築物的，相關的土地使用權賬面價值應當計入所建造的房屋建築物成本。

⑻ 從事房地產開發的公司購買土地應計入什麼科目

1、如果這塊地用於開發項目，應該記入開發成本--土地徵用及拆遷補內償費科目。借：開發成本--土地容徵用及拆遷補償費貸：銀行存款
2、如果這塊地暫時沒有確定使用用途，記入無形資產--土地使用權科目。借：無形資產--土地使用權貸：銀行存款

⑼ 房地產企業 土地使用權入什麼科目

1、如果這塊地用於開發項目，應該記入開發成本--土地徵用及拆遷補償費科目。
借：開發成本--土地征內用及拆遷補償費
貸：銀行存款
2、如果這塊地暫時沒有確定使用用途，記入無形資產--土地使用權科目。借容：無形資產--土地使用權貸：銀行存款