⑴ 土地使用權是按評估做賬還是實際支付價款做賬
應該按照實際支付價款入帳
目前，一些單位為了在賬面上做大資產總額，將土地使用權評估版後再入賬，權這種做法是錯誤的。因為單位的賬面資產只有在產權發生變動時，才能以評估價值入賬。其評估目的是為了改變劃撥土地原批準的用途，如改制為股份有限公司、企業兼並及作價出資（入股）等。在這種情況下，必須報經原批准機關批准和繳納土地出讓金並取得國有土地出讓使用權證時，才能作為「無形資產」核算。
賬務處理應借記無形資產—— —××土地使用權，貸記銀行存款。除此以外，未經原批准機關批准且未繳納土地出讓金，土地使用權不能以資產評估價值入賬。另外，以出讓方式取得的土地使用權，在賬面上已經記入無形資產科目。如果產權不發生變動，也不能以評估後的評估值入賬。
⑵ 土地使用權評估如何入賬
錯誤，是肯定錯的~！
但你沒交待清楚：
1、07年公司對該土地使用權評估的原因？
2、你公司是否為房地產公司？(是或不是，財務處理差別很大。）
3、你公司會計政策中選擇的制度是《企業會計准則》還是《企業會計制度》？
4、你公司自06年12月購入該無形資產後，有沒有計提累計攤銷？如果沒有，則需要做前期差錯更正，補計提。
5、你公司持有該土地使用權的用途？（是自用還是持有以備增值的投資？財務處理完全不同。）
6、該土地使用權的年限是多少？（涉及到年攤銷額）
作為會計人員，在進行該筆賬務處理或更正時，首先需要了解上面6條。所以，你要先回答我的問題，我才能回答你的賬務處理喔~！
另外：單純從給的條件上來看，不僅僅是重復加計的問題。無形資產必須按成本計量，所以對於評估價來說，對無形資產沒有任何影響。所以，如果該土地使用權作為無形資產的前提存在的話（也可能應當作為投資性房地產，關鍵上看我問題中的第5條——用途），那麼該無形資產原值仍然是313421元，賬面價值因為你未給出土地使用權年限，所以無法確定年攤銷額，賬面價值就無法確定。
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暈，yanj283119,你和提問者庄園283是一個人嗎？（都有283，呵呵...）
對於你補充問題的答復：
1、錯誤。2007年1月10日，該自用的土地使用權——無形資產增入了157萬元，為錯誤會計處理。
這個錯誤是非常明顯的。無論是適用《企業會計制度》還是現在大多數企業適用的《企業會計准則》。該會計處理均為嚴重錯誤。
原因：無形資產按成本入賬，不考慮公允價值。（其實所有的非流動資產——除按照《企業會計准則》處理的「以公允價值計量的投資性房地產」——都是按成本入賬。）
參考資料：《企業會計制度》第四十三條、第四十四條。《企業會計准則》第6號。
所以，你公司在2007年1月10日所做的錯誤會計分錄：
借：無形資產 1570 000
貸：資本公積 1570 000
屬於重大會計差錯，是沒有任何會計依據的。需要進行差錯更正。
處理建議：因為屬於重大會計差錯，所以處理時要報經高層，最好以會議的形式，請高層做出書面處理意見。如果是我，處理流程如下：
1）先收集《企業會計制度》、《企業會計准則》中有關會計處理要求的資料。（就是我在上面說的參考資料.)。主要以你公司依據的《企業會計制度》為准，但也同時要拿出現在用的最為廣泛的《企業會計准則》做輔助資料。
2）將更正的會計分錄，寫出來，一同作為資料到時的證明資料。更正分錄：
借：資本公積 1570 000
累計攤銷 107 283.33
貸：無形資產 1570 000
以前年度損益調整 107 283.33
（其中：107283.33是自2007年1月至2010年5月，因虛增的無形資產多計提的折舊，也應當調出。計算步驟：[（1570000/50）/12]*(12*3+5) 意思是，多增加的157萬元的月折舊額乘以2007年1月至今（41個月）的折舊月份）
3）以書面的形式寫出，該項處理對今年年終的報表的影響，以及對所有者權益的影響。並且指出，該影響不是因為更正分錄造成的，而是由於2007年1月的錯誤會計處理造成的。
4）向領導提交意見和資料，並同時做口頭解釋和建議。
5）如果總經理（注意：別的不行）有別的考量，比如說，希望仍然保持該無形資產高估的價值（往往會這樣，總經理往往希望不去動它，而又擔心會觸范法規或規章）。你再來問我好了：我應該還能提出另一種，通過變更會計制度的方法保持該資產的高位公允價值。
⑶ 土地收回,剩餘的無形資產如何做帳
《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十條 國家對土地使用者依法取得的土地使用權，在出讓合同約定的使用年限屆滿前不收回；在特殊情況下，根據社會公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，並根據土地使用者使用土地的實際年限和開發土地的實際情況給予相應的補償。 《中華人民共和國土地管理法》第五十八條 有下列情形之一的，由有關人民政府土地行政主管部門報經原批准用地的人民政府或者有批准權的人民政府批准，可以收回國有土地使用權： （一）為公共利益需要使用土地的； （二）為實施城市規劃進行舊城區改建，需要調整使用土地的； （三）土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續期或者申請續期未獲批準的； （四）因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥的國有土地的； （五）公路、鐵路、機場、礦場等經核准報廢的。 依照前款第（一）項、第（二）項的規定收回國有土地使用權的，對土地使用權人應當給予適當補償。 《房地產估價規范》 6．7 征地和房屋拆遷補償估價 6．7．1 征地和房屋拆遷補償估價，分為徵用農村集體所有的土地的補償估價（簡稱征地估價）和拆遷城市國有土地上的房屋及其附屬物的補償估價（簡稱拆遷估價）。 6．7．2 征地估價，應依據《中華人民共和國土地管理法》以及當地制定的實施辦法和其他有關規定進行。 6．7．3 拆遷估價，應依據《城市房屋拆遷管理條例》以及當地制定的實施細則和其他有關規定進行。 6．7．4 依照規定，拆除違章建築、超過批准期限的臨時建築不予補償；拆除未超過批准期限的臨時建築給予適當補償。 6．7．5 實行作價補償的，可根據當地政府確定公布的房屋重置價格扣除土地價格後結合建築物成新估價。 6．7．6 依法以有償出讓、轉讓方式取得的土地使用權，根據社會公共利益需要拆遷其地上房屋時，對該土地使用權如果視為提前收回處理，則應在拆遷補償估價中包括土地使用權的補償估價。此種土地使用權補償估價，應根據該土地使用權的剩餘年限所對應的正常市場價格進行 據此，依據上述法律規定，房屋徵收涉及收回出讓的國有土地使用權的，土地使用權人有權獲得下列補償：一、剩餘年限的土地使用權市場評估價，二、剩餘年限的土地出讓金。一般情況下，被徵收房屋的市場評估價應包含土地使用權的補償。北方土地拆遷維權網
⑷ 公司貸款時評估無形資產（土地使用權）增值，現在要增資，評估的增值部分能計入資本公積並轉增實收資本嗎
評估增值部分部分可以轉資本公積，但不可以不能轉增資本。
1、根內據《財政部關於股份有容限公司進行資產評估增值處理的復函》（財會二字【1995】25號），資產重估增值只有在法定重估和企業產權變動的情況下，才能調整被重估資產帳面價值。對於兩種法定情形之外的其他資產評估增值，企業不能將資產重估增值入帳，調增資產價值。
2、《實施<企業會計制度>及其相關准則問題解答》（財會【2001】43號）中明確規定，公司執行《企業會計制度》時，原設置的「資本公積-被投資單位評估增值准備」科目的余額，轉入《企業會計制度》中的「資本公積-股權投資准備」科目。根據《企業會計制度》第八十二條規定，資本公積各准備項目是不能轉增資本(或股本)的。
⑸ 在中國房地產評估業中土地使用權是無形資產，在其他國家有我變化，土地使用權是什麼資產
在國外，土地明確地確定為是不動產。由於所有的建築(包括建築物和構築物)都必須建造在土地上，其具有與土地的不可分離性，所以具有建築承載物的土地也確定為是不動產。但在不動產計量乃至不動產的評估計價中，土地往往需要單獨列示。也就是說，土地相對於其所承載的建築，可以視為獨立的財產。在西方國家徵用土地時，徵用客體為所有權以及土地所有權附屬的一切民事權利(張迎新王正立2003.9)。其徵用客體包括:①土地所有權:②土地所有權以外的土地他項權利(不包括債權);③土地改造成果的所有權及其他權利。建築是否在土地徵用時附隨土地徵用，各個國家和各個地區存在著兩種立法體例:一種是強制合並主義;一種是選擇主義。所謂強制合並主義，意指土地及其附著的建築必須合並徵用。例如，在歐洲各國，多規定徵用有建築的土地，必然同時徵用建築、樹木等附著物。因為它們是自然或人為地結合在一起的。選擇主義如台灣《土地法》規定，在徵收土地時，其改良物也一並徵收，但該改良物所有人可以要求遷移者。
《國際會計准則16號—不動產、廠場設備》( 1998年修訂、 1999年7月1日起執行)第35條中有「不動產、廠場設備是指在企業經營中具有類似性能和用途的一組資產。以下是不動產、廠場設備的不同類別:1.土地;2.土地和建築;3.……」。這里明確將「土地」與「土地和建築」劃分成兩種類別的不動產。該准則第30條還明確地指出，「土地和建築的公允價值通常是其市場價值。此價值由合格的專業評估人員通過評估確定」。在第45條里，該准則還指出，「土地和建築是相互獨立的資產，應分別對其核算，即使它們是一起購置的也應如此。」
台灣學者楊肇鋒在其所著的《不動產理財》一書中指出:「不動產指位於地表、地下和地上的地產及地上附屬物(包括建築物、其他結構物、圍牆和其他製成的改良物)和地上任何財產、權利、改良物等」。( P93, 101 )。書中還指出「不動產是經濟的重要一環，最近研究估計，建築物和土地約佔全國總財富的2/3，另外的1/3包括設備和存貨」。
而在我國，城鎮土地所有權歸國家所有，農村土地所有權歸集體所有。土地所有權不能買賣，各企業、單位取得的土地僅僅是其使用權。土地使用權是指土地使用者對其所使用的土地，在法律許可的范圍內，享有經營利用、處置和取得收益的權利。土地使用權僅是土地所有權權利集束中的權利之一，它可以與土地所有權相分離。法人和自然人可以依據法律，通過申請劃撥或購買的方式取得土地使用權。土地使用權的劃撥、出讓和轉讓使土地使用權的所有者發生變更。在資產的歸屬上，目前，我們將其土地使用權歸為無形資產，對土地使用權的價值評估和核算也以無形資產對待。明明是看得清、摸得著的，實實在在的土地(可以度量、可以定位，且不可位移!)，卻以「無形資產」對待;而它載荷的建築卻以有形的實物資產進行價值評估與計價人賬，這樣的尷尬境地在管理上也造成了很多不便。
⑹ 可辨認凈資產公允價值怎麼確定
可辯認凈資產公允價值的確定：
1、有價證券按當時的可變現凈值確定（見「可變現凈值」）；
2、應收賬款及應收票據按將來可望收取的數額，以當時的實際利率折現的價值，減去估計的壞賬損失及催收成本確定；
3、完工產品和商品存貨，按估計售價減去變現費用和合理的利潤後的余額確定；
4、在產品存貨，按估計的完工後產品售價減去至完工時尚需發生的成本、變現費用以及合理的利潤後的余額確定；
5、原材料按現行重置成本確定；
6、固定資產應分不同情況進行處理：對尚可繼續使用的固定資產，按同類生產能力的固定資產的現行重置成本計價，除非預計將來使用這些資產會對購買企業產生較低的價值；對於將要出售，或持有一段時間（但未使用）後再出售的固定資產，可按可變現凈值計價；對於暫使用一段時間、然後出售的固定資產，在確認將來使用期的折舊後，按可變現凈值計價；
7、對專利權、商標權、租賃權、土地使用權等可辨認無形資產按評估價值計價，商譽按購買企業的投資成本與所確認的公允價值之間的差額確定；
8、其他資產，如自然資源、不能上市交易的長期投資按評估價值確定；
9、應付賬款、應付票據、長期借款等負債，按未來需支付數額採用當時利率折現所得的金額確定；
10、或有事項和約定義務，如不利的租賃協議所引起的付款、合同對企業的約束以及行將發生的固定資產清理費用等，都應加以充分的估計，並按預計支付的數額以當時的實際利率折現的現值計價。
只要某項可辨認資產和負債是被並企業的，都需對其確定公允價值，如企業的研究開發成本、行動計劃成本、開發某配方成本等等。
⑺ 老闆用土地使用權投資新成立的公司，評估價500萬，怎樣做分錄提折舊折舊年限多少
請問抄土地是作為無形資產襲入賬嗎？
是的，因為土地是國家資源，任何人或單位取得的只是使用權而不是所有權。
借：無形資產 貸：實收資本 對嗎？ 分錄正確。
怎樣計提折舊，（分錄是 借：管理費用 貸：無形資產攤銷 ）嗎？ 基本正確。應是
借：管理費用——無形資產攤銷
貸：無形資產
土地的折舊年限怎樣規定的？按照土地使用年限，如，30年或50年。
⑻ 單獨計價入賬的土地屬於什麼資產
單獨計價入賬的土地可以作為固定資產，但不計提折舊。
企業會計准則——固定專資產第十四條規定：企業屬應當對所有固定資產計提折舊。但是，已提足折舊仍繼續使用的固定資產和單獨計價入賬的土地除外。
平時我們賬面上反映的都是土地使用權，即使因為建造房屋建築物等原因轉入固定資產，也不改變它只是使用權這一根本特徵，因此是有有效年限的，需要攤銷或者折舊。這里說的不需要計提折舊的「單獨估價入賬的土地」，特指90年代中期國有企業清產核資中，為了體現國有資產增值而按照財工字[1995]108號等文件的規定按照評估價值借記「固定資產」，貸記「資本公積」的劃撥土地價值。
因為劃撥土地未規定年限，所以就不攤銷和折舊了。這類土地在國有企業改制時的處理也是比較麻煩的，一般需要補交出讓金後，將其性質變為國有出讓土地，這時就需要作相反的分錄沖回原先的賬務處理，再按照常規方法確認為無形資產—土地使用權。