土地使用權評估工作底稿

① 專利評估該怎麼做啊

專利評估的流程如下：
一、 前期准備階段
1、 尋找正規、合法評估機構評估委託評估
根據公司法司法解釋（三）第九條規定："出資人以非貨幣財產出資，未依法評估作價，公司、其他股東或者公司債權人請求認定出資人未履行出資義務的，人民法院應當委託具有合法資格的評估機構對該財產評估作價。
2、 簽訂資產評估委託協議書
資產評估委託協議書是指受託方與委託方共同簽定的，據以確定資產評估業務的委託與受託關系，明確資產評估工作雙方的責任與義務等事項的書面和約。資產評估委託協議書具有法定約束力。
此外，科易網（http://www.k8008.com/）小編認為，如下兩點大家必須要多加註意：
知道在簽證資產評估委託協議書之前，受託方應委派資產評估師調查了解被評估單位基本情況、資產營運情況，初步評價資產評估風險，並與委託方就約定事項進行協商，確定能否接受其委託的資產評估業務。
委託方與受託方就約定事項達成一致意見後，經雙方法定代表簽字並加蓋單位公章，資產評估委託協議書，方可生效。資產評估委託書簽訂後，任何一方對資產評估委託協議書提出補充修改，應以書面形式獲得對方確認。
3、 收取50%評估費
資產評估收費標准分為五檔，各檔差額計費率如下表：
行計件收費的法定資產評估服務，可以按被評估資產賬面原值（無帳面原值可按評估價值或重置價值，下同）為計費額度，採取差額定率累進計算辦法收取評估費用，即按被評估資產的賬面原值的大小劃分收費檔次，分檔計算收費額、各檔相加為評估收費總額。
差額定率累進收費率表
檔次 計費額度（萬元） 基準價（‰ ） 備注
1 100以下（含100） 8 上浮不超過20%，下浮不超過30%。
2 100以上-1000（含1000） 3.5
3 1000以上-5000（含5000） 1.2
4 5000以上-10000（含10000） 0.75
5 10000以上-100000（含100000） 0.15
6 100000以上 0.1
註：A、按上述計算收費總額不足1500元的按1500元收取。
B、對證券業務的資產評估服務收費標准，可不受上述上浮幅度限制，由雙方協商確定具體收費標准。
C、對破產企業、特困企業和國家級貧困縣（市）的法定資產評估服務收費標准，下浮幅度不限，由雙方協商確定具體收費標准。
4、 提出所需數據與資料
委託方需向專利評估服務機構（http://fuwu.k8008.com/）提供如下資料
A、企業基礎資料：工商企業法人營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、生產許可證等；企業基本情況簡介、公司章程、法定代表人簡介、組織結構圖；企業營銷網路分布情況；新聞媒體、消費者對產品質量、服務的相關報道及評價等信息；其他。
B、專利技術資料：專利研製人簡介；專利證書、專利權利要求書、專利說明書及其附圖；最後一次的專利繳費憑證；專利技術的研發過程、技術實驗報告，專利技術所屬技術領域的發展狀況、技術水平、技術成熟度、同類技術競爭狀況、技術更新速度等有關信息、資料；專利資產目前實施狀況及實施經營條件；專利技術檢測報告，科學技術成果鑒定證書，專利技術檢索資料，行業知名專家對技術的評審等；專利產品的適用范圍、市場需求、市場前景及市場壽命、相關行業政策發展狀況、同類產品的競爭狀況、專利產品的獲利能力等相關資料；專利產品項目建議書，合資合作意向書，可行性研究報告或技術改造方案；專利權相關受理、轉讓、許可、變更（合同）等法律文書及價款支付憑證；專利技術基本情況調查表。
C、 財務資料：專利實施企業近三年資產負債表、損益表或與專利產品相關財務收益統計；專利產品開發研製資金投入及費用統計；專利產品的型號、規格、銷售單價及定價依據詳細介紹；委託方（專利實施企業）未來五年發展規劃；委託方（專利實施企業）對該專利產品未來3-5年的收益預測及說明（C表）。
D、 其它資料：專利產品獲獎證書、高新技術企業認定證書；專利維持年費按期繳納承諾書；委託方承諾書。
5、評估小組現場考察，填制所需資料
二、 評價估算階段
評估方在完成第一階段的時候將會開展交流座談，同時會收集相關數據採取相應的調查，並核實委託方所提供的資產驗證資料，這些將有助於確定評估方法、編寫評估報告、確定評估價值，最終完成評估報告審核。具體步驟如下：
（1）整理工作底稿和歸集有關資料
（2）評估明細表的數字匯總
（3）評估初步數據的分析和討論
（4）編寫評估報告書
（5）資產評估報告書的簽發與送交
編寫評估報告書又可分兩步：
第一步，在完成資產評估初步數據的分析和討論，對有關部分的數據進行調整後，由具體參加評估各組負責人員草擬出各自負責評估部分資產的評估說明，同時提交全面負責、熟悉本項目評估具體情況的人員草擬出資產評估報告書。
第二步，將評估基本情況和評估報告書初稿的初步結論與委託方交換意見，聽取委託方的反饋意見後，在堅持獨立、客觀、 公正的前提下，認真分析委託方提出的問題和建議，考慮是否應該修改評估報告書，對評估報告中存在的疏忽、遺漏和錯誤之處進行修正，待修改完畢即可撰寫出資 產評估正式報告書。
三、 出具報告階段
1、 出具報告草稿
2、 評估值交換意見
3、 出具正式報告
4、 收取50%的評估費
5、 提交報告
6、 資料存檔備案
資產評估報告書是建立評估檔案、歸集評估檔案資料的重要信息來源。因此，評估機構撰寫出資產評估正式報告書後，經審核無誤，按以下程序進行簽名蓋章：先由負責該項目的注冊評估師簽章（兩名或兩名以上），再送復核人審核簽章，最後送評估機構負責人審定簽章並加蓋機構公章。

② 評估公司具體是幹嘛的(越詳細越好)

評估公司就是對各類資產價值進行合理股價的公司。根據業務不同，工作的側重方向也不同，一般有資產評估公司和房地產評估公司，其中資產評估公司的業務范圍更廣。下面就兩種評估公司的業務做一個具體答述：

一、資產評估公司：

業務范圍比較廣，基本上可以涉及所有類型資產的價值評估業務。

1、整體資產評估：以公司設立、改制、上市、轉讓、並購、合資、抵押、清算等要求為目的，進行企業資產整體性評估；

2、單項資產評估：對企業單個或單項資產進行評估，如房地產、設備、流動資產、無形資產、資源資產、金融資產等；

3、證券業務資產評估：對企業股份制改組資產、上市資產、配股資產等進行評估；

另外還有評估咨詢、會計財務咨詢、經濟信息咨詢等信息服務。

二、房地產評估公司：

相對於資產評估公司，房地產評估公司只對房地產類資產進行價值評估，業務范圍更小，但是更專業。

房地產評估公司是房地產市場估價的中介機構，可承辦受委託的各類房地產估價業務，對房產買賣、交換、轉讓、典當、抵押、租賃、拍賣、分割、繼承、贈與、保險、直管公房換建、動遷補償、賠償、動遷產權償還、以房入股、企業兼並、破產還債、司法訴訟等有關房地產價值的評估。

(2)土地使用權評估工作底稿擴展閱讀

資產評估，是指評估機構及其評估專業人員根據委託對不動產、動產、無形資產、企業價值、資產損失或者其他經濟權益進行評定、估算，並出具評估報告的專業服務行為。

資產評估的種類：

1．按資產評估工作的內容分為評估，評估復核和評估咨詢。

2．按資產評估與評估准則的關系分為完全評估和限制評估。

3．按資產評估對象及適用原則分為單項資產評估和整體資產評估。

分類：

1．承包、租賃經營的資產評估，目的是為了評價企業或經營者的經營業績；

2．聯營、股份經營、中外合資合作經營的資產評估，目的是為了資產現值來確定參與投資各方合理的權益；

3．資產拍賣、轉讓、破產清算的資產評估，目的是確定資產拍賣的底價；

4．抵押貸款、經濟擔保的資產評估，目的是測定企業的資產現值，取得信用；

5．納稅的資產評估，目的是為了確定應納稅額。

必須進行資產評估立項的行為：

1．資產拍賣、轉讓；

2．企業兼並、出售、聯營、股份經營；

3．與外國公司、企業和其他經濟組織或者個人開辦中外合資經營企業或者中外合作經營企業；

4．企業租賃；

5．資產抵押及其擔保。

③ 如何做好國有資產評估工作

國有資產評估工作要點——講稿
一、國有資產評估以《資產評估操作規范意見（試行）》及有關國有資產評估法規、規定為依據，遵循合法性、真實性原則，評定被評估單位的資產負債及財務成果。
二、國有資產評估報告應為無保留意見的報告類型。
三、應當以審計後的資產狀況作為評估資產的賬面價值。
如在評估前清查調整中有調整事項，應說明調整原因、調整依據。
應特別關注影響企業凈資產的會計事項。
四、以下事項應在評估報告書特別事項說明中披露：劃撥土地使用權按出讓土地評估對評估價值的影響；抵押、擔保事項履行情況，涉及訴訟情況等影響或可能影響評估價值的事項。
五、應將評估基準日評估目的所涉及的全部資產和負債納入評估范圍，包括無形資產、賬外資產、未建賬資產、已攤銷完的在用資產、出租資產、融資租入資產、異地存放資產等，不可漏評、重評。
六、對銀行存款的審計，應提供銀行對賬單；對銀行借款的審計，應提供借款合同，並進行函證；對逾期借款利息的審計，應以現行人民銀行規定為准。
關注資產產權是否屬於被評估單位，對債權債務要逐筆核對，查明原始依據的真實性、合法性，做到賬實相符、賬證相符。並對10萬元以上的往來款項進行全面函證，或採取替代程序審計，提供充分的原始依據。對被審計單位內部集資、內部機構往來及其與關聯單位之間的往來應重點核實，並提供充分的原始依據。
實物資產應按評估操作規范的要求進行清查，其中存貨抽查應達到其價值的60%和數量的40%以上，其他實物資產應全面清查盤點。
存貨評估應採用市場法。商品流通企業的存貨評估，應以評估基準日公開市場進貨價格為基礎，加上正常的進貨費用確定評估值。
製造企業的存貨評估，以基準日不含稅售價為基礎，扣減銷售費用、全部稅金及附加確定其評估值。
對待攤費用、預提費用、遞延資產的賬面余額的合理性進行審核。對被審計單位計提的各項費用的正確性應進行復核。
七、長期投資——其他投資：應取得投資協議、權益憑證、驗資報告、被投資企業基準日會計報表，控股長期投資（包括絕對控股和相對控股）應對被投資企業進行整體評估，非控股長期投資應以經中介機構驗證的基準日會計報表確定長期投資評估值。
八、審計調整事項不受審計重要性水平的限制，如有確鑿依據，必須調整。
九、房屋面積與產權證應一致，如無證或不一致，必須說明產權和面積確定的依據。要以現場勘察成新率為主，結合理論成新率綜合確定成新率。能正常使用的房屋建築物成新率不低於30%。
十、對於可獨立經營獲利的建築物（如營業用房、出租用房等）應選用市場法或收益法評估。
十一、機器設備必須以基準日公開市場價格作為確定重置價格的依據，並以現場鑒定成新率為主，結合理論成新率確定成新率。能正常使用的機器設備成新率不低於15%。
十二、在建工程應核實其賬面支出是否為正常的合理支出，審查項目支出的構成，將非資本性費用及與在建項目無關的各種開支轉出，同時將與在建工程項目相關、合理的資本性費用轉入。
十三、待處理流動資產損失、待處理固定資產損失應報經有關部門批准處理，不可直接評減。待處理損失應報經有關部門批准後處理（流動資產損失由市財政局駐廠處批准，固定資產損失由市國資辦批准）。被審計單位未按規定批准程序處理固定資產、流動資產損失的應予以調回。
資產淘汰、變質、毀損、報廢、不合格減值應由專業評估人員出具鑒定意見，詳細寫明資產的質量狀況及減值比例並簽字。
十四、負債要根據評估目的實現後的產權持有者實際需要負擔的負債項目及金額確定評估值。對方已破產、注銷以及其他不存在債權利益追索實體的負債，應在收集可靠依據的基礎上評減。
應付工資按照魯政辦發電[2002]22號規定的標准，以勞動部門的核定數為審定依據。住房公積金、養老金、失業金以有關管理部門提供的核定數為審定依據。
十五、企業公司制改建有關國有資本管理與財務處理的暫行規定》有關問題的補充通知 財企〔2005〕12號
（一）、關於企業應付工資、應付福利費、職工教育經費余額的財務處理
改建企業賬面原有的應付工資余額中，屬於應發未發職工的工資部分，應予清償；在符合國家政策、職工自願的條件下，依法扣除個人所得稅後，可轉為個人投資。屬於實施「工效掛鉤」等辦法提取數大於應發數形成的工資基金結余部分，應當轉增資本公積金，不再作為負債管理，也不得轉為個人投資。
改建企業賬面原有的應付福利費、職工教育經費余額，應當轉增資本公積金，不再作為負債管理，也不得轉為個人投資。因醫療費超支產生的職工福利費不足部分，可以依次以公益金、盈餘公積金、資本公積金和資本金彌補。
（二）、關於預提企業內退人員生活費及社會保險費等的財務處理
改建企業根據國家有關規定，對未達到法定退休年限的在冊職工實行內部退養的，所需內退人員生活費及社會保險費等，應當作為管理費用，據實處理。
國有企業在分立式改建情況下，改建企業內退人員實行統一管理的，經批准可以從改建企業國有凈資產中預提所需的內退人員生活費及社會保險費等，並實行專戶管理。預提數額以改建企業可支付的國有凈資產為限，不足部分作為管理費用，由內退人員的統一管理單位據實承擔。
（三）、關於母公司對子公司在公司制改建中核銷國有權益的財務處理
在企業集團內部，子公司實行公司制改建，由於資產損失或產權轉讓等原因，經核實批准實際折股的國有權益或國有產權轉讓作價少於原有賬面價值的，母公司相應核銷對子公司的股權投資，投資損失可以轉入年初未分配利潤，依次以結余的年初未分配利潤及公益金、盈餘公積金、資本公積金彌補，不足部分用以後年度實現的稅後利潤彌補。應付福利費
十六、應客觀、公正、合理的確定各類評估參數。
十七、企業整體資產評估應將內部往來在核實的基礎上相互抵消。
十八、評估說明應將評估中採用的各種不同方法以大額資產為例分別舉例說明。
十九、破產資產評估應根據各類資產變現的難易程度分別確定適當的折扣率。
二十、地價評估結果須經國土資源局備案後並入評估結果。
二十一、評估機構正式出具評估報告後，應在資產佔有單位的顯著位置，以國有資產管理部門的名義將資產評估結果及相關內容以書面形式予以公示，同時將所公示的內容報國有資產管理部門。
二十二、評估機構應按《資產評估工作底稿指南》要求做好評估工作底稿的編制工作，如實、充分地反映與形成評估報告有關的所有重要事項，以及注冊資產評估師評定估算地全部過程、依據及專業判斷，做到格式規范、記錄清晰。

④ 遼價發[2003]55號文件的內容是什麼

內容如下：

【法規名稱】 遼寧省物價局關於下發《遼寧省涉案財物價格鑒定操作規程（試行）》的通知
【頒布機構】 遼寧省物價局
【發 文 號】 遼價發[2003]55號

遼寧省物價局關於下發《遼寧省涉案財物價格鑒定操作規程（試行）》的通知
各市物價局、各市價格認證中心：
現將《遼寧省涉案財物價格鑒定操作規程(試行)》發給你們，請認真貫徹執行，執行中遇到的問題及時向省局報告。
二○○三年四月一日
遼寧省涉案財物價格鑒定操作規程(試行)

第一章 總則

第一條 為了統一全省涉案財物價格鑒定標准，依法、客觀、公正地對涉案財物進行價格鑒定，規范價格鑒定行為，提高價格鑒定的科學性，維護國家利益，保障公民、法人和其他組織的合法權益，促進涉案財物價格鑒定工作健康有序地發展，根據《中華人民共和國價格法》、最高人民法院、最高人民檢察院、公安部、國家計委《關於統一贓物估價工作的通知》、《扣押、追繳、沒收物品估價管理辦法》和國務院清理整頓經濟鑒證類社會中介機構領導小組《關於印發＜關於規范價格鑒證機構管理意見＞的通知》及《遼寧省涉案物品估價管理條例》等有關法規、政策，結合我省實際，特製定本規程。

第二條 涉案財物是指各種刑事、民事、經濟、行政案件中涉及的財物，包括查封物、扣押物、追繳物、沒收物、應稅物、糾紛物、理賠物、抵押物、質押物、拍賣物、無主物、土地、房地產、資源性財物、交通事故財產損失以及其他各種涉案的有形、無形財物。

第三條 縣級以上人民政府價格行政部門是價格鑒證機構的主管部門，負責對價格鑒證機構的管理與監督。價格鑒證機構統一名稱為價格認證中心。價格鑒定人員是指取得價格鑒證師資格或國家計委頒發的涉案財物價格鑒證人員資格證書的人員。

第四條 除國家法律、法規另有規定外，本規程適用於本省行政區域內各級價格認證中心進行的涉案財物價格鑒定活動。價格認證中心按照本操作規程出具的價格鑒定結論書經行政機關、司法機關、授權組織、仲裁機構確認後，作為處理、審理、裁決、執行案件中確定涉案財物價值(最終以價格表示)的依據。

第二章 價格鑒定人

第五條 縣級以上人民政府價格主管部門設立的價格認證中心是涉案財物的價格鑒定人，具體負責本級行政區域內司法機關、行政機關、授權組織、仲裁機構涉案財物的價格鑒定工作。價格認證中心必須按照國家有關規定，取得價格認證中心資質。應當具備以下條件：
(一)具有法人資格，其性質為事業單位；
(二)具有固定的工作場所；
(三)具有相應的組織章程和必要的管理制度；
(四)具有價格鑒證師或持有國家計委頒發的涉案財物價格鑒證人員資格證書人員3人以上；
(五)具有技術職稱的人員不低於在編總人數的30%.

第六條 價格鑒定人員必須在一個價格認證中心內從業，定期參加業務培訓和後繼教育，按規定進行資格年審。價格鑒定人員必須遵守法律、法規和職業道德。

第三章 價格鑒定程序

第七條 價格鑒定委託人：
(一)刑事案件和行政處罰案件，委託人為負責辦理案件的審判機關、檢察機關、公安機關(含派出機構)、行政執法機關或授權組織、紀檢監察機關、經濟仲裁機構；
(二)民事訴訟案件、行政訴訟案件，委託人為審判機關，或經審判機關同意雙方當事人；
(三)罰沒財物，委託人為負責執法或處理的機關、組織；
(四)無主財物，委託人為法律規定的有權處理的部門或組織；
(五)依法需要變賣(拍賣)的查封、扣押、追繳、抵稅、抵貸、質押、抵債等財物的價格或者拍賣保留價格的鑒定，委託人為司法、行政執法機關或拍賣機構；
(六)不屬於上述情況的，由雙方當事人直接委託。

第八條 價格鑒定委託程序：
委託涉案財物價格鑒定時，委託人應遞交《涉案財物價格鑒定委託書》。《涉案財物價格鑒定委託書》應載明：
(一)委託人的名稱、通訊地址、聯系電話，委託價格鑒定標的品名、牌號、規格型號、數量、來源及購置時間、購置地點、購置價格、質量狀況、財物性質(指盜竊、搶劫、抵債、拍賣、罰沒等)，鑒定目的、鑒定基準日期、委託受託雙方的權利義務等內容，加蓋委託人印章，並根據需要附有關實物或圖片、合同、圖紙、權屬證明、技術說明、質量鑒定結論等資料；
(二)查封、扣押、追繳、罰沒財物應註明起獲的時間、地點及其被使用、損壞程度的記錄，涉案財物如有圖片的應附圖片(照片或圖片復印件)；滅失財物除填寫上述內容外，委託人應提供案件雙方當事人的詢問筆錄、證人證言復印件、辦案機關對有關情況認定結論(事實)書面材料及相關資料，並由委託機關負責人簽字；
(三)委託的時間及其他需要說明的情況。

第九條 價格鑒定基準日
基準日的確定，除法律、法規和司法解釋另有規定外，應以辦案機關確定的日期為准。辦案機關沒有確定基準日的，應按以下原則確定，但應取得委託人的同意。
(一)刑事案件中扣押、追繳、沒收財物價格鑒定基準日一般為侵財作案日(或案發日)；一案中有不同的作案日，應根據不同作案日分別進行價格鑒定。貪污、賄賂案件的返贓財物，按委託人要求確定價格鑒定基準日。
(二)查封、罰沒物一般以司法或行政執行查封、罰沒日期為價格鑒定基準日。如查封物、罰沒物需變賣處理，應以委託價格鑒定日為價格鑒定基準日。
(三)糾紛、抵債物一般以委託人約定的時間為價格鑒定基準日。
(四)抵押物一般以抵押合同生效的時間為價格鑒定基準日。
(五)無主物中無法交付貨主的貨物，以規定期限的最後一日為價格鑒定基準日；其它無主物以價格鑒定日或變賣處理日為價格鑒定基準日。
(六)其他涉案財物一般以委託價格鑒定時間或委託人約定的時間作為價格鑒定基準日。

第十條 價格認證中心受理委託後，依據委託人遞交的《涉案財物價格鑒定委託書》和所提供的有關資料進行現場勘驗、市場調查和資料搜集。
(一)現場勘驗：
現場勘驗必須由兩名以上價格鑒定人員參加，對技術含量較高、專業性較強的涉案財物鑒定，應聘請有關專業機構或專業技術人員參加。進行技術鑒定，配合做好技術(質量)鑒定結論，並在鑒定文書上簽字或蓋章。
1.勘察內容：按委託人提供的財物填報表順序對鑒定標的進行現場勘驗。核實鑒定標的。了解技術使用宏觀環境，如使用環境、強度、利用率、技術改造等情況。了解具體情況，如財物類別、規格型號、生產廠家、出廠日期、啟用時間、購買價格、產權歸屬、主要用途、功能、使用能源、工作精度、技術狀況、維修保養、大修周期等情況。了解其他與該財物價值相關的內容。根據勘驗情況現場初步估定單項成新率。在勘驗過程中如發現遺漏、重復以及與委託不符的情況，應及時與委託人聯系確認，必要時變更委託。
2.勘驗方式：對價值高的涉案財物，應逐個勘查；對價值低、數量大的成批財物，可按國家有關規定進行分類檢查或抽查，抽查數量不低於總量的30%；在勘察過程中，價格鑒定人員應填寫工作底稿，作好現場勘驗記錄。
3.技術鑒定：通過現場勘查無法確定新舊程度和尚可使用時間等價格鑒定所需的基礎資料時，價格鑒定人員須藉助一定的技術手段、方法對標的物進行技術鑒定。委託人未提供鑒定物質量狀況，鑒定人員又無法確定時，應要求委託人或由價格認證中心代理委託人到國家法定部門進行技術鑒定後，再進行價格鑒定。需要抽樣鑒定質量的，按照國家有關規定進行抽樣。
(一)市場調查與搜集資料：
市場調查和資料搜集要與鑒定目的、價格類型、鑒定基準日相一致，采價點一般要選擇三個以上，要注意扣除采價中不合理因素，採集與價格類型相符合的真實成交價。價格鑒定人員在調查前先根據委託人申報財物進行分類，如通用機械、專用設備車輛、船舶、儀表、電器、日用品、建材、文物、貴金屬、無形資產等，以便按類進行調查。
1.進行價格調查：
(1)按國家規定的定價形式進行調查。鑒定標的屬於國家定價的品種，採集國家規定的價格；鑒定標的屬於國家指導價的品種，採集國家指導價的中准價、最高限價、最低限價；鑒定標的屬於市場調節價的品種，採集市場中等水平的價格。
(2)按鑒定標的性質、鑒定目的分別採集不同經營單位的價格。大型設備及生產資料採集工廠直銷價或物資部門供應價；批量大的財物和批發企業的貨物分別採集生產經營單位的出廠、批發價格；小型機電財物、個人生活用品零售企業的貨物採集經營單位的批發、零售價格。
(3)特殊財物價格的調查。文物、珠寶、貴金屬應先請有關部門作品質鑒定後，再向專營商店採集同類財物的價格；一般野生動(植)物採集市場中等水平價格；進口財物在市場上有價格的，採集同類財物市場價格；市場上沒有同類財物價格的採集國外同類財物現價或價格變動情況、基準日匯率及各項進口費用。
2.價格指數調查
某些專用設備，委託人提供原購置價，但找不到鑒定當期價格的，可調查該財物當期當地價格指數，為使鑒定價格准確，盡可能採集該財物的小類價格指數。
3.搜集參考資料
價格主管部門編印的價格資料；有關部門編印的專業價格資料；信息報刊登載的價格資料；財政部清產核資辦公室編制的各年《清產核資固定資產價值重估統一標准目錄》；或國家統計局城市社會經濟調查隊《全國固定資產價值(評)估系數標准目錄》；當地統計部門編制的各期分類價格指數；有關部門發布的其它有關資料。

第十一條 屬於以下財物不做價格鑒定：
1.違禁品，如毒品、淫穢財物、槍支彈葯、管制刀具等；
2.國家文物管理局規定的館藏三級以上文物；
3.國家規定的重點保護動植物及其製品(衍生物)；
4.沒有取得土地使用權的土地和權屬不清的糾紛財物；
5.既無殘值又無使用價值的；
6.國家規定的其他不準進入流通領域的財物。

第十二條 價格認證中心對涉案財物價格鑒定時的當地同類財物質量狀況和新舊程度按質進行價格鑒定。所謂「當地」一般是指該地行政區域內。但對當地沒有同類財物價格的，可以鄰近地區的交易市場或中心市場交易價格為依據，並考慮運、搬費用等因素的影響。

第十三條 價格認證中心應當自接到《涉案財物價格鑒定委託書》之日起，刑事案件一般情況下，3日內作出價格鑒定結論；其他案件一般情況下7日內作出價格鑒定結論；另有約定的從其約定。價格鑒定結論作出後，應向委託人出具《涉案財物價格鑒定結論書》。《涉案財物價格鑒定結論書》送達委託人時，由委託人在《價格鑒定結論書送達回證》上蓋章，並由送達人和簽收人簽字後歸案存檔。

第十四條 《涉案財物價格鑒定結論書》必須由價格鑒定小組成員集體認定、價格認證中心負責人簽字或蓋章，並加蓋價格認證中心價格鑒證專用章後生效。《涉案財物價格鑒定結論書》應載明：
(一)價格鑒定標的的名稱、規格型號、產地、數量、質量狀況、鑒定目的、鑒定日期。
(二)價格鑒定標的的現存地點、現實狀況及鑒定說明。
(三)價格鑒定因素分析、鑒定依據、鑒定方法和過程述要。
(四)價格鑒定結論。
(五)鑒定結論需要說明的其他情況和有關材料。
(六)價格認證中心全稱，2名以上具有執業資格鑒定人員和價格認證中心負責人簽名或蓋章，並加蓋價格認證中心印章。

第十五條 委託人接到《涉案財物價格鑒定結論書》後，又發現了新的情況和材料，或有異議的，應當在接到《涉案財物價格鑒定結論書》之日起15日內，向原價格認證中心提出補充鑒定或重新鑒定，也可直接向省價格認證中心或省價格認證中心授權的、有復核裁定資格的市級價格認證中心申請復核裁定，或者向國家發展計劃委員會價格認證中心申請最終復核裁定。案件當事人對《涉案財物價格鑒定結論書》有異議的，可以向委託人申請，由委託人根據具體情況決定是否提出補充鑒定、重新鑒定或者復核裁定。申請復核裁定時，需提交《涉案財物價格復核裁定委託書》。《涉案財物價格復核裁定委託書》應載明：
(一)提出復核裁定的主要理由；
(二)提出復核裁定的主要理由的依據，以及搜集和取證過程概述；
(三)依據的提供方和收集依據的具體經辦人應加蓋印章，並對提供依據的真實性負法律責任；
(四)原價格認證中心涉案財物價格鑒定、補充鑒定或重新鑒定結論書；
(五)其他需要說明的情況；
(六)委託人聯系人簽名並加蓋公章。

第十六條 如有下列情況，復核裁定機構不得進行價格復核裁定：
(一)人民法院已對案件作出終審判決的；
(二)司法機關、行政執法機關按照當時的法律已經結案的；
(三)按有關規定，司法機關、行政執法機關認為無需重新進行價格鑒定或復核裁定的；
(四)案件當事人未經辦案單位許可自行委託的；
(五)委託人自收到價格鑒定結論書之日起，在復核裁定時限內沒有提出異議的；
(六)同一刑事案件司法機關、行政執法機關之間委託鑒定的目的、范圍、提供的原始資料有差異，價格認證中心難於判別，司法機關又無法達成一致意見的；
(七)價格鑒定後標的物的形態發生變化或者滅失的；
(八)國家計委價格認證中心已經作出最終復核裁定的。
復核裁定一般應在受理復核裁定30日內出具復核裁定結論，另有約定的，從其約定。
復核裁定結論與原鑒定結論上下不超過10%，一般情況下應維持原結論不變。

第四章 價格鑒定方法

第十七條 由於價格鑒定目的不同，價格鑒定特定條件不同，可選擇不同的鑒定方法；並根據物價部門的價格歷史檔案、成本資料庫、價格信息網路、價格監測網路提供的有關數據，以及通過當地市場的價格採集，客觀公正地作出價格鑒定結論。

第十八條 價格鑒定基本方法有市場法、成本法、收益法、專家法。一般涉案財物價格鑒定可根據情況選用一種方法，重要財物應選用其它方法進行驗證修訂

第十九條 市場法。是指通過市場調查，選擇若干(三個或三個以上)與價格鑒定標的相同或近似的參照物，針對各項影響價格的因素，將鑒定對象分別與參照物逐項進行價格差異的比較，綜合分析各項差異比較結果，確定價格鑒定標的價格。
(一)基本計算公式：
鑒定值＝參照物市場價格×(1±交易情況調整系數±時間調整系數±地域調整系數±功能調整系數)
(二)現行市價法的適用條件：存在三個或三個以上具有可比性的參照物；價值影響因素明確，並且可以量化。

第二十條 成本法。是指根據價格鑒定標的在現時條件下重新購置(或建造)的價格，減去已發生的實體性、功能性和經濟性貶值，計算現時價格。
(一)基本計算公式
1.鑒定值＝重置價一實體性貶值一功能性貶值一經濟性貶值或＝重置價x綜合成新率
(二)成本法適用條件：必須具有被鑒定財物的完整資料或者通過現場勘測可以取得完整資料，包括製造的材料或新型替代材料及其價格，以及設計標准、格式和技術參數等。
(三)採用成本法計算出的價值不低於該財物清理變現的凈收益。對於基本能夠正常使用的財物，其成新率不低於15％，鑒定值不低於重置價的15%，一般以能繼續使用為前提假設的。

第二十一條 收益法。是指通過估算鑒定標的未來預期收益或者潛在收益並折算為價格鑒定基準日的現值。
(一)基本計算公式：
鑒定值＝未來收益期內各期的收益現值之和
(二)收益額。是指標的使用帶來的未來或潛在收益期望值，必須是由鑒定標的直接形成的收益。收益的構成可以是稅後利潤、現金流量或利潤總額，具體選擇要視標的類型和鑒定目的確定，並與折現率保持一致。
(三)折現率。是指未來有限期的預期收益折算現值的比率，由鑒定人員以涉案財物行業的平均收益水平為基礎，結合其社會收益水平以及企業、鑒定標的收益水平及其未來變化情況綜合確定。折現率一般包括無風險利率、風險報酬率和通貨膨脹率。其中無風險利率可等於一年期存款利率或國庫券利率，風險報酬率可根據鑒定標的所在地區的經濟狀況及未來預測鑒定標的的用途及新舊程度等確定。除有可靠憑據表明確實具有高收益水平或高風險以及確有特殊情況之外，應按規定的方法或其他方法(如市場提取法，復合投資收益法等)計算折現率。

第二十二條 專家法。是指對書畫作品、古董、昂貴的珠寶製品、收藏品等價格鑒定標的，由於其獨特或唯一的特性，藝術價值、科學價值、歷史價值差異懸殊，而導致價格相差甚大，可比性差，進行價格鑒定可採用專家法，應當選擇有代表性的專家3人以上進行咨詢，然後確定其價值。

第五章 價格鑒定文書檔案

第二十三條 價格鑒定結論書。價格鑒定結論書包括正文和附件兩部分，其內容主要是報告鑒定結論，闡述鑒定結論成立的前提條件，說明取得結論的主要過程、方法和依據，閉幕式附必要的文件資料。價格鑒定結論書的基本內容和格式包括如下方面：
(一)標題和編號；
(二)緒言；
(三)價格鑒定標的；
(四)價格鑒定目的；
(五)價格鑒定基準日。寫明鑒定基準日的具體日期，式樣為：本項目價格鑒定基準日是××××年××月××日；
(六)價格定義；
(七)價格鑒定依據，包括法律法規、委託人提供的有關資料、鑒定方法收集的有關資料等；
(八)價格鑒定方法；
(九)價格鑒定過程，寫明起止日期、主要步驟等；
(十)價格鑒定結論，即價格認證中心對鑒定標的作出的最終結果。鑒定結論中的計算結果一律以人民幣為計價單位，並大寫。按金額大小確定尾數；屬於刑事案件的一律精確到元，元以下四捨五入；屬於非刑事案件的，萬元以下保留到元，元以下四捨五入，萬元至十萬元保留到拾元，拾元以下四捨五入；拾萬元以上保留到百元，百元以下四捨五入。
(十一)價格鑒定特別事項說明
1.價格鑒定結論成立的前提(或限定)條件和假設。
(1)寫明委託人提供資料必須客觀真實；
(2)寫明鑒定結論系根據特定的前提條件和假設得出，只有在該前提條件和假設存在的情況下成立；
(3)寫明鑒定結論僅為本鑒定目的服務，如鑒定目的發生變化，鑒定結論需要重新調整；
(4)寫明是否考慮了國家宏觀經濟政策發生重大變化以及遇有自然力和不可抗力的影響；
(5)寫明是否考慮了特殊交易方式對鑒定結論的影響；
(6)寫明鑒定結論的有效期。
2.價格鑒定人員在鑒定過程中已經發現可能影響鑒定結論、但非價格鑒定人員所能計算的有關事項。
3.提示報告使用者注意特別事項對鑒定結論的影響。
4.聲明
(1)說明價格鑒定結論受到價格鑒定結論書中有關條件的限制；
(2)說明委託人應為其提供的資料的真實性負責；
(3)價格鑒定結論書應由辦案機關送達有關當事人。未經本價格認證中心許可，委託人不得將價格鑒定結論書向委託人及有關當事人之外的任何單位和個人提供或公開於媒體上，否則負法律責任。
(4)寫明價格鑒定委託人如對價格鑒定結論有異議，可以在價格鑒定結論書收到後15日內，向原鑒定的價格認證中心提出重新鑒定、補充鑒定或直接向上級具有價格鑒定復核裁定資質的價格認證中心申請復核裁定。案件當事人對《涉案財物價格鑒定結論書》有異議的，可以向委託人申請，由委託人向價格認證中心提出申請。
(十二)價格鑒定作業日期
(十三)價格認證中心，包括價格認證中心全稱、公章、機構資質證書編號；
(十四)價格鑒定人員，由兩個以上具有價格鑒定執業資格的執業人員和價格認證中心負責人簽名或蓋章，並寫明執業資格及資格證書編號。
(十五)附件。價格鑒定結論書附件包括以下方面：
1．價格鑒定技術報告；
2. 價格鑒定明細表；
3. 價格認證中心資質證書復印件；
4. 價格鑒定人員資格證書復印件；
5. 必要的產權證明文件和其他文件資料。

第二十四條 價格鑒定工作底稿。價格鑒定工作底稿是價格認證中心從接受委託開始到全部鑒定工作為止的全過程中，鑒定人員所取得或記錄的反映價格鑒定項目全貌和鑒定結論形成過程的記錄及依據的各種資料。價格鑒定工作底稿一般由能夠反映價格鑒定工作程序、組織管理、鑒定標的狀況、鑒定方法和依據、主要問題分析處理等方面的各種記錄、圖表、文件、憑證及其資料所組成。具體包括：
(一)價格鑒定工作底稿目錄；
(二)鑒定過程總結說明；
(三)價格鑒定方案(包括項目負責人和鑒定人員的組織安排、鑒定起止時間、鑒定范圍、標的、程序和方法等)；
(四)價格鑒定方案實際執行情況，方案內容逐項說明；
(五)價格鑒證目的相關文件；
(六)有關原始憑證(包括圖紙、技術鑒定結論書、合同、發票、設備運行維修改造記錄等)；
(七)質檢報告；
(八)價格鑒定依據的文件、技術標准、價格資料、現場勘驗筆錄、詢價筆錄等；
(九)價格鑒定工作記錄，發現問題及分析處理意見；
(十)價格鑒定結論書初稿；
(十一)對價格鑒定結論有重要影響的未決定事項、期後事項及其它特殊事項的有關材料和情況說明、聲明；
(十二)價格認證中心項目負責人、審核人、法人代表對結論書和工作底稿的檢查、修改情況，內部審議記錄；
(十三)工作底稿均需註明日期，並由撰寫和收集人簽字；
(十四)價格認證中心和當事人聲明。工作底稿中價格認證中心、鑒定人員及財物佔有方和有關當事人應分別聲明。保證其撰寫或提供的資料、構成工作底稿和價格鑒定結論書各組成部分的內容真實完整，未作虛假陳述，也未遺漏重大事項；
(十五)價格鑒定工作底稿是價格鑒定主管機關和復核裁定機構審查價格鑒定結論的重要文件，原則上僅供價格鑒定主管機關、復核裁定機構審核、復核裁定價格鑒定結論和檢查鑒定工作之用，非法律、行政法規規定，材料的全部或部分內容不得提供給其他任何單位和個人，不得見諸公開媒體。

第二十五條 檔案保管時間
(一)刑事案件價格鑒證文書檔案一般保存期為適用刑期後一年；
(二)其他案件價格鑒證文書檔案一般保存期為五年。

第六章 附則

第二十六條 未納入本規程范圍內的其他涉案財物的價格鑒定和復核，國家有規定的按照有關規定鑒定，無規定的參照本規程的原則予以鑒定。具體涉案財物價格鑒定原則暨計算方法，由省價格認證中心提供。

第二十七條 本規程自文件下發之日起執行。

⑤ 資產評估考試重點(名詞解釋部分)

考試重點有：

1、清算（清償）假設是指資產所有者在某種壓力下被強制進行整體或拆零，經協商或以拍賣的形式在公開市場上出售。

2、資產評估業務約定書是資產評估機構和委託人共同簽訂的，確定資產評估的委託和委託關系，明確委託目的、被評估資產范圍及雙方權利和義務等重要事項的合同。成本法是指被評估資產的現時重置成本扣減其各項損耗價值來確定被評估資產價值的方法。

3、更新重置成本是指利用新型材料，並根據現代標准、設計及格式，以現時價格生產或建造具有同等功能是全新資產所需的成本。

4、收益法是指通過估算被評估資產未來收益並折算成現值，藉以確定被評估資產價值的一種資產評估方法。修復費用法是以修復機器設備的實體性貶值使之達到全新狀態所需要支出的金額，作為估測被修復機器設備實體性貶值的一種方法。

5、房地產是指土地、建築物及其他地上定著物。具體來說，房地產有三種存在開形態，即單純的土地，單純的建築物，土地與建築物合成一體的房地產。

6、土地使用權是土地使用者依法對土地進行使用或依法對其使用權進行出讓、出租、轉讓、抵押、投資的權利。基準低級系數修正法是市場法的一種特殊狀態，是指利用當地政府制定頒布的基準地價作為參照物（比較案例），對其各種因素進行系數修正；

求得待估土地評估值的一種方法。其計算公式為：待估土地使用權評估值=基準地價
×基準地價時間因素系數×個別因素修正系數×市場轉讓因素修正系數。

7、「七通一平」，即通路、通上水、通下水、通電、通訊、通氣、通熱、土地平整。
築物評估中的成本法是基於建築物的再建造費用或投資的角度來考慮，通過估算出建築物在全新狀態下的重置成本，再扣減由於各種損耗因素造成的貶值，最後得出建築物的評估值。

計算公式為：建築物評估值=建築物重置成本-實體性貶值-功能性貶值-經濟性貶值。

8、價格指數調整法是根據建築物的賬面成本，運用建築業產值價格指數或其他相關價格指數推算出建築物重置成本的一種方法。

9、打分法是指評估人員藉助於建築物成新率的評分標准，分解建築物整體成新率評分標准，以及按不同構成部分的評分標准進行對照打分，得出或匯總得出建築物的成新率。

10、正常交易指交易應是公開、平等、自願的，即在公開市場、信息通暢、交易雙方自願、沒有私自利益關系情況下的交易。

11、房地產價格指數是指房地產在不同時期價格的漲落程度，不是任何類型的房地產價格指數都可以採用的，採用的價格指數必須是待估房地產類似的房地產價格指數。

建築物殘余估價法是指建築物與其基地合並計算收益，再用收益法以外的方法能求得土地的價格時，從建築物及其基地所產生的收益中，扣除歸屬於基地的純收益。

12、無形資產是指特定主體所控制的，不具有實物狀態，對生產經營長期發揮作用且能帶來經濟利益的資源。

13、專有技術，又稱非專利技術、技術秘密，是指未經公開、未申請專利的知識和技巧。
商譽通常是指企業在同等條件下，能獲取高於正常投資報酬率所形成的價值。

14、債券是政府、企業和銀行等債務人為了籌集資金，按照法定程序發行並向債權人承諾於指定日期還本付息的有價證券。

15、股票的內在價格是未來每股收益的折現值。

15、從資產評估的角度來看，企業是以盈利為目的，由各種要素資產組成並具有持續經營能力的相對完整的系統體系。

17、企業價值評估是指注冊資產評估師對基準日特定目的下企業整體價值、股東全部權益價值或部分權益價值進行分析，估算並發表專業意見的行為和過程。

⑥ 北京交通大學 資產評估碩士 專業課 考試題型是什麼 親，有知道的不

第一章
1、資產評估是對資產某一時點的價值進行估算的行為或過程。具體是指有專業機構和人員，按照國家法律、法規和資產評估准則，根據特定目的，遵循評估原則，依照相關程序，選擇適當的價值類型，運用科學方法，對資產價值進行分析、估算，並發表專業意見的行為和過程。
2、資產評估特點：市場性、公正性、專業性、咨詢性
3、評估主體：進行資產評估的評估公司或具備評估資格的注冊資產評估師
4、評估客體：被評估的資產，特定權利主體擁有或控制的並能給特定權利主體帶來未來經濟利益的經濟資源
5、評估目的:以資產交易為目的的評估；以融通資金為目的的評估；以資產保全為目的的評估；以資產清算為目的的評估；以財務報告為目的的評估；其他目的
6、價值類型:資產評估結果的價值屬性及其表現形式，分為市場價值和非市場價值
7、評估假設:交易假設 繼續使用假設 公開市場假設 清算假設
8、評估方法：市場法、成本法、收益法、請演算法
9、評估程序:明確資產評估業務基本事項,簽訂業務約定書,編制資產評估計劃,現場調查,收集整理評估資料,評定估算得出評估結論,評估工作底稿歸檔
10、評估基準日：確定資產評估的價值的基準時間
11、評估原則:評估工作原則包括獨立性原則,客觀公正性原則,科學性原則,專業性原則；評估經濟原則包括預期原則,替代原則,貢獻原則,供求原則
12、資產評估和會計區別:(1)會計是以記賬,算賬和報賬為基本手段,連續地,系統地反映和監督企業生產經營,財務收支及其成果的一種社會活動.反映和監督是會計的基本職能.資產評估是一種價值判斷活動,評估和咨詢是資產評估的基本職能
(2)會計記賬和算賬中的資產確認和計價主要以可靠計量的歷史成本為依據.資產評估中的資產確認和評價主要是以其具有效用和市場價值為依據
(3)會計中的資產計價方法大量採用核算方法,資產評估中的資產價值評估除了可以利用核算方法外,還廣泛應用預期收益折現,市場售價類比等多種技術方法
(4)會計工作是由企業內部的會計人員完成,總體目標是為企業管理服務,資產評估是由獨立於企業之外的具有資產評估資格的社會中介機構完成,其總體目標是為資產交易服務

第二章
1.市場法的基本原理：
市場法，指按市場現行價格作為價格標准，據以確定被評估資產價值的方法。
（1）基本思路：構成資產的生產要素如同一般商品一樣，可以在市場上交換，而且資產的絕大多數種類也能夠在市場上流通。市場法以替代原則為基礎。
（2）市場法的應用前提：一是要有一個活躍的公開市場；二是公開市場上要有可比資產進行廣泛的交易活動。
2.市場法的基本程序：
（1）選擇參照物
（2）在評估對象與參照物之間選擇比較因素
（3）指標對比、量化差異
（4）在參照物成交價格的基礎上調整已經量化的對比指標差異
（5）綜合分析確定評估結果
3.成本法的基本原理：
成本法是指按照被評估資產的現時重置成本扣減其各項損耗價值來確定被評估資產價值的方法。
（1）評估思路：資產評估價值=資產的重置成本-資產實體性貶值-資產功能性貶值-資產經濟性貶值
（2）採用成本法評估資產的理論依據：
a資產權利的價值取決於資產的成本
b資產的價值是一個變數
4.復原重置成本：是採用與評估對象相同的材料、建築或製造標准、設計、規格技術等，以現時價格水平重新構建與評估對象相同的全部資產所發生的費用。
5.更新重置成本：指採用新型材料，先進建築和建造標准，新型設計、規格和技術等，以現行價格水平構建與評估對象具有同等功能的全新資產所需要的費用。
6.三種計算方法：
A.實體性貶值：
實體性貶值率=（資產實體性貶值額/資產重置成本）*100%
(1)觀察法
實體性貶值=重置成本*（1-成新率）
成新率=1-貶值率
(2)使用年限法
實體性貶值=（重置成本-預計殘值）*（實際已使用年限/總使用年限）
總使用年限=實際已使用年限+尚可使用年限
實際已使用年限=名義已使用年限*資產利用率
資產利用率=截至評估基準日資產的累計實際利用時間/截至評估基準日資產的累計法定利用時間
(3)修復費用法
成新率=1-損耗率=1-（修復費用/重置成本）
B.資產的功能性貶值
(1)超額運營成本法
被評估資產功能性貶值額=總（被評估資產年凈超額運營成本*折現系數）
（2）超額投資成本法
功能性貶值=復原重置成本-更新重置成本
C.經濟性貶值
(1)間接計演算法
經濟性貶值率=【1-（資產預計可被利用的生產能力/資產原設計生產能力）x】*100%
x——功能價值指數
（2）直接計演算法
經濟性貶值額=資產年收益損失額*（1-所得稅稅率）*（P/A,r,n）
7.收益法的基本原理：
它是把評估資產的預期收益流通過適當的折現率進行折現，從而轉換為被評估資產價值的一種資產評估方法。
（1） 基本思路：將收益是為資產價值，對資產未來能產生的收益流進行折算。
（2） 應用的基本條件：a具有獨立的能夠連續獲得預期收益的能力。
b未來收益能夠用金額計算
c被評估資產在繼續經營中的收益能夠而且必須用貨幣金額來表示
（3） 適用范圍：收益法評估的適用范圍應該是具備持續經營條件的經營性資產
A整體資產（包括有形資產和無形資產）的評估
B單項資產評估
C無形資產評估
8.收益法的基本要素：
預期收益額：是指根據投資回報原理，資產在正常情況下所能得到的歸其產權主體的所得額。
折現率：是將未來預期收益折算成現值的比率，是換算資產現值與預期收益的有效工具。
受益期限：受益期限就是資產的收益期間，簡稱收益期。
9.收益法中的主要技術方法
（1）預期純收益不變：
收益永續：P=A/r
收益年期有限：P=A/r*[1-1/(1+r)n次方]
（2）預期純收益在若干年後保持不變
收益永續：
收益年期有限：
（3）預期純收益按等差級數變化
純收益按等差級數由A逐年遞增為B，收益年期為無限時
收益年期有限時
純收益按等差級數逐年遞減，收益年期無限時
收益年期有限時
（4）預期收益按等比級數變化
純收益按等比級數遞增，收益期無限時
收益期有限時
純收益按等比級數遞減，收益期無限時
收益期有限時
10.市場法與成本法的區別：
（1）成本法是按現行市場價格確定重新購買該項資產的價值，而市場法則是按市場上該項資產的交易價格確定的。前者主要從買者角度，即以購建某項資產的耗費來確定；後者則是從賣者角度，即以市場上銷售價格來確定。
（2）市場法中的現行市價指的是資產的獨立價格，是交易過程中採用的。而重置成本不僅包括該項資產的自身價格（構建價格），還包括該項資產的運雜費、安裝調試費等。
（3）市場法與原始成本沒有直接聯系，而成本法中的某項計算，則要利用被評估資產的原始成本和原始資料。
（4）成本法是按全新資產的構建成本扣除被評估資產的各項損耗（或貶值）後確定評估價值；市場法則是按參照物價格，並考慮被評估資產與參照物的各項差異因素並進行調整來確定評估值。兩種方法具有不同的操作程序，資料的獲得和指標的確定有著不同的思路。
11.收益法與成本法的區別
（1）兩種方法的本質不同。成本法是從資產重置成本角度評估資產價值的一種方法，評估出的價格是資產的「投入」價格。而收益法是從資產收益折現的角度來評估資產的價值，評估出的價格是資產獲利能力的量化與現值化，是資產的「產出」價格。
（2）兩種方法的本質性差異決定了兩種方法在評估原理與計算模型上存在著明顯差異。
（3）兩者的目的有所不同。成本法主要適用於以資產保值為目的的資產業務，以及資產補償等業務。收益法主要適用於以投資為目的的業務。
（4）兩者的影響因素不同。成本法主要受重置成本全價、多種損耗與成新率的影響；收益法主要受未來年收益和本金化率等影響。

第三章
一、評估准備階段
1、明確評估基本事項
(1)評估機構與委託方簽訂了資產評估委託協議後，首先應理解評估結論的用途，明確評估目的。
(2)根據機器設備的預期用途，明確相應的評估假設：繼續使用或者變現假設、原地使用或者異地使用假設、現行用途使用或者改變用途使用假設。
(3)根據評估目的、評估假設等條件，明確評估范圍是否包括設備的安裝、基礎、附屬設施，是否包括軟體、技術服務、技術資料等無形資產。
2、指導委託方做好機器設備評估的基礎工作
如待評機器設備清冊及分類明細表的填寫，被評機器設備的自查和盤盈盤虧事項的調整，機器設備產權資料及有關經濟技術資料的准備等。
3、確定重點
分析研究委託方提供的被評資產清冊及相關表格，明確評估重點和清查重點，制定評估方案，落實人員安排，設計主要設備的額評估技術路線。
4、搜集資料

二、現場工作階段
1、合適評估對象
對機器設備進行現場逐項調查或者抽樣調查，確定機器設備是否存在，明確機器設備存在狀態並關注其權屬。
2、設備分類
(1)按設備的重要性劃分，並且根據委託方對評估的時間要求，對其投入不同的精力進行評估。
(2)按設備的性質分為通用設備和專用設備，以便有效地搜集數據資料，合理地配備評估師。
3、設備鑒定
(1)對設備技術狀況的鑒定主要是對設備滿足生產工藝的程度、生產精度和廢品率，以及各種消耗和污染情況的鑒定。
(2)對設備使用情況鑒定主要了解設備是在用還是閑置狀態、使用中的設備運行參數、故障率、零配件保證率等。
(3)、對設備的磨損程度鑒定主要是了解和掌握設備的物質性損耗。

三、成本法計算
1、機器設備評估值=重置成本-實體性貶值-功能性貶值-經濟性貶值
2、外購國產設備重置成本的構成：設備的購置價格（直接詢價法、比較調整法）、設備運雜費、設備安裝調試費、資金成本、其他必要的合理費用。
3、自製設備重置成本的構成：製造費用、安裝調試費、資金成本、合理利潤、其他合理費用。
4、進口設備重置成本的構成：重置成本=CIF價格（FOB價格+途中保險費+國外運雜費） X 現行外匯匯率+進口關稅+增值稅+銀行及其他手續費+國內運雜費+安裝調試費
5、機器設備實體性貶值測算：
(1)使用年限法：實體性貶值率=加權投資年限/(加權投資年限+尚可使用年限）
加權投資年限=求和（已投資年限 X 權重）=求和（已投資年限 X 原始投資更新成本）/求和更新成本
(2)修復費用發：實體性貶值率=設備修復費用/設備重置成本
(3)觀察法（直接觀測法、打分法）
6、機器設備功能性貶值測算：
(1)超額投資成本造成的功能性貶值：功能性貶值=設備復原重置成本-設備更新重置成本
(2)超額營運成本造成的功能性貶值：未來超額運營成本折現法
7、機器設備的經濟性貶值的測算：
經濟性貶值額=（重置成本 X 成新率-功能性貶值）X 經濟性貶值率
經濟性貶值率=【1-（設備實際生產能力/設備的設計生產能力）x】 X 100%

第四章
1不動產評估的成本法概念：以假設重新復制被估不動產所需要的成本為依據而評估不動產價值的方法。即以重置一宗與被估不動產可以產生同等效用的不動產，所需投入的各項費用之和為依據，加上一定的利潤和應納稅金來確認不動產價值。
土地使用價格=土地取得費+土地開發費+利息+利潤+稅費+土地增值收益
2建築物重置成本構成：土地取得費用，開發成本（勘察設計前期費用、基礎設施建設費、房建安裝費、公共配套設施建設費），開發利潤，管理費用，投資利息，銷售稅費（銷售費用、銷售稅金及附加、其他銷售費用）。
3建築物貶值：指建築物的價值減損。引起原因：物理化學因素（實體性貶值或有形損耗）和社會經濟因素（無形損耗）。
4假設開發法原理：也稱剩餘法、倒演算法或預期開發法，是預計評估對象開發完成後的價值，扣除預計的正常開發成本、稅費和利潤等，以此估算評估對象的客觀合理價格或價值的方法。其基本理論為古典經濟學的地租剩餘理論。
地價=不動產開發總價值-除土地價格以外的不動產開發總成本-開發商合理利潤-正常稅費。
常用具體的為：地價=預期樓價-建築費-專業費-銷售費用-利息-稅費-利潤。
5剩餘法程序：調查開發不動產基本情況；確定被估不動產最佳開發方式；預測售價；估算各項成本；確定開發商的合理利潤；估算待估對象價值。
6基準地價修正法基本原理：時點原則；近似原則；土地使用價值評價和地租、土地收益、地價評估相結合原則。
7 1）收益法評估不動產：①收集有關收入費用資料，估算潛在毛收入；②估算有效毛收入；③估算運營費用；④估算凈收益；⑤選用適當的資本比率；⑥合理確定受益期限，求出收益價格。
*評估對象價格=可比實例價格*（正常市價/實際成交價）*（評估時點價/成交日期價）*（對象狀況價/視力狀況價）；2）成本法評估不動產：土地使用價格=土地取得費+土地開發費+利息+利潤+稅費+土地增值收益。
8市場法評估不動產：①搜集交易實例；②選取可比實例（至少3個）；③建立價格可比基礎（統一表達方式和內涵）；④交易情況修正（成交價格）；⑤交易日期修正；⑥區域因素修正；⑦個別因素修正；⑧求出比准價格，比較實例修正價=比較實例成交價*a*b*c*d。
最後可以算術平均法/加權算術平均法/眾數法/中位數法/綜合法。
9待估宗地，土地還原利率7%，實例A修正價=2150*1.01*100/99*106/103*100/99*[1-(1+1/7%)45]/[1-(1+1/7%)40]，總價=（實例A+B+C）/3。
10不動產概念：是指土地、建築物及其他地上定著物，包括物質實體及其相關權益；
特點：位置固定性、供求區域性、耐用性、保值與增值性、投資風險性；
評估特點：政策性強、區域性強、技術性強、針對性強、綜合性強；
評估原則：合法原則、最大最佳使用原則。
評估程序：1）明確評估基本事項、評估目的、評估對象、評估基準日 2）制定評估工作計劃 3）實地查勘評估對象並搜集評估所需資料 4）選定評估方法計算 5）綜合分析確定評估結果，撰寫評估報告。
11不動產價格的種類：
按照權益的不同：所有權價格、使用權價格和其他權利價格
按價格形成方式：市場交易價格、評估價格
按不動產的實物形態：土地價格、建築物價格、房地產價格
按不動產價格表示單位：總價格、單位價格、樓面價格。
12影響不動產價格的因素：
①一般因素1）經濟因素：a經濟發展 b財政金融 c產業結構；2）社會因素：a人口 b家庭規模 c不動產投機 d教育科研水平和治安 e社會福利；3）行政因素：a土地使用制度與住房制度、地價政策 b城市規劃、土地利用規劃、城市發展戰略 c稅收制度、投資傾斜、優惠政策 d行政隸屬關系變更 e交通管制。
②區位因素1）商服繁華 2）道路通達 3）交通便捷 4）城市設施狀況 5）環境狀況。
③個別因素1）土地的個別因素：a區域 b面積、寬度、深度 c形狀 d地力、地質、地勢、地形 e容積率 f用途 g土地使用年限；2）建築物的個別因素：a面積、結構、材料等 b設計、設備等是否良好 c施工質量 d法律限制 e建築物是否與周圍環境協調。

第六章
一、無形資產的概念：1、指專利權、版權、秘密製作法和配方、商譽、商標、專營權以及其他類似的財產。2、是指特定主體擁有和控制的，不具實體形態，對生產經營長期發揮作用且能帶來經濟效益的資源，它分為可辨認的無形資產和不可辨認的無形資產，可辨認無形資產包括專利權、專有技術、商標權、著作權、土地使用權、特許權等，不可辨認無形資產是指商譽。
二、無形資產的特點：1、無形性。並不等於非物質性，他仍然必須依靠一定的物質載體來表現其價值。2、獨占性。即壟斷性，主要表現在無形資產的所有權只能有一個個體獨享，對於重復開發的無形資產，法律不僅不授予其專有權，反而還將予以禁止。3、成本的虛擬性和弱對應性。4、未來收益的不確定性。使用折現率來反映的。無形資產區別於有形資產的重要特徵之一是他能在其經濟壽命期內為企業提供超額收益。某些無形資產具有共享性，如專利權、商標權、專有技術和特許經營權等。
三、無形資產的分類：1、按取得方式劃分，為自創無形資產和外購無形資產。2、按有無專門法律保護，為有專門法律保護的無形資產和無專門法律保護的無形資產。3、按可否確指劃分，為可確指的無形資產和不可確指的無形資產。4、按技術含量劃分，為技術性無形資產和非技術性無形資產。5、按性質和構成內容劃分，為知識性無形資產、權利型無形資產、關系型無形資產和不可確指無形資產。6、按是否具有明確的使用期限，為有期限無形資產和無期限無形資產。
四、無形資產的評估特點：1、評估對象的獨立性。對象是特定的單一的，每一個都各具特色。2、復雜性。3、預測性。4、動態性。5、關聯性。
五、影響無形資產評估價值的因素有：1成本因素2、效益因素3、經濟壽命4、市場狀況5、轉讓條件和轉讓方式
六、收益法：無形資產最低收費額=重置成本凈值X轉讓成本分攤率+轉讓機會成本
轉讓成本分攤率=購買方運用無形資產的設計能力/運用無形資產的總設計能力
轉讓機會成本=無形資產轉出的凈減收益+無形資產再開發凈增費用
思路：1、求重置成本凈值，使用年限計算成新率。成新率=尚可使用年限\總使用年限
2、計算轉讓部分重置成本分攤率。買/買+賣
3、銷售收入減少和費用增加折現即轉讓機會成本
七、無形資產收益額的確定：
1、直接估演算法：R超額收益=（P2使用無形資產的價格-P1未使用）XQ銷售量(1-T)
R=(Q2-Q1)(P-C單位成本)（1-T）
R=(C2-C1)Q(1-T)
2、差額法
無形資產的超額收益=凈利潤-凈資產總額X行業平局收益率
3、分成率法
無形資產收益額=銷售收入（利潤）X銷售收入（利潤）分成率X（1-所得稅率）
銷售收入分成率=銷售利潤分成率X銷售利潤率
銷售利潤分成率=銷售收入分成率/銷售利潤率
利潤分成率=總追加利潤現值/總利潤總額現值
無形資產利潤分成率=無形資產約當投資量/（購買方約當投資量+無形資產約當投資量）X100%
無形資產約當投資量=無形資產重置成本X（1+適用成本利潤率）
購買方約當投資量=購買方投入總資產的重置成本X（1+適用成本利潤率）
八、商譽
1、商譽概念：商譽是一種很典型的無形資產，是無形資產中最無形的資產。商譽是企業在資產運營中獲得的高於正常投資報酬率所形成的價值，具體表現為一個企業所獲得的超過同行業一般盈利水平的能力。
2、商譽的特點：1、商譽是一種不可確指的無形資產。2、商譽是多項因素共同作用的結果，但形成商譽的個別因素，不能以任何方法單獨計價。3、商譽本身不是一項單獨的，能產生收益的無形資產，而只是超過企業可確指的單項資產價值之和的價值。4、商譽是企業長期積累起來的一項價值，其形成是一個歷史的過程。5、商譽有可能為負值，這是商譽區別與其他資產的一個顯著特點。
3、商譽的評估方法：1、超額收益法：將企業收益與按行業平均收益率計算的收益差額作為評估對象，將其進行資本化處理得到商譽價值。
商譽價值=（企業預期年收益-行業平均收益率X該企業單項資產評估值之和）/適用本金化率
商譽價值=（企業單項資產評估值之和X（企業預期收益率-行業平均收益率之和））/適用本金化率
被評估企業預期收益率=企業預期年收益額/企業單項資產評估值之和X100%
九、專利權
概念：是經過政府專門機構認定，根據國家有關法律批准授予專利所有人在一定期限內對其發明創造所享有的獨占使用權、轉讓權、許可權等權利。
特徵：1、專有性2、地域性3、時效性4、可轉讓性
十、商標權
概念：即商品標記，是表明一種商品區別與其他商品而採用的任何文字、圖形、符號、設計或其他組合。商標是一種商品歸屬標記。
劃分：1、按照不同構成，文字、圖形、組合商標。2、按照不同用途，商品、服務商標。3、按照不同的使用者性質，製造、銷售、集體商標。4、按照有無商標專用權，注冊、未注冊商標。5、按照不同使用目的，聯合、防禦、證明商標。
特點：獨占權或專有權；使用權；轉讓權；許可使用權。法定程序；專用性；可轉讓性；法定保護期限；地域性。

無形資產評估程序：
1、明確評估目的和評估對象
2、鑒定確認無形資產狀況，由於許多無形資產並未列示與企業財務報表中，在進行無形資產評估時，先要鑒定無形資產狀況。（1）證明無形資產存在，通過收集無形資產內容、國家有關規定、專家評價等資料，核實其真實性、可靠性和權威性（2）確定無形資產種類，主要是確定名稱（3）鑒定無形資產的性能，先進性，可靠性，適用性（4）確定無形資產的取得成本，自製（研製開發成本），外購實際價款和追加投入（5）確定無形資產的有效使用年限，與實際使用狀態和使用強度無關（6）預測無形資產的未來經濟收益，評估價值主要卻絕育其所帶來的未來經濟收益。
3、選擇確定評估方法進行相關測算
4、整理並撰寫評估報告書

不動產評估的程序
1、明確評估基本事項，評估目的，評估對象，評估基準日
2、制定評估工作計劃
3、是滴查勘評估對象並收集評估所需資料
4、選定評估方法計算
5、綜合分析確定評估結果，撰寫評估報告

⑦ 電大試卷代號7571試題　什麼是資產評估底稿它包括哪些內容

資產評估工作底稿

主要內容：
第一部分：工作底稿准則制定簡介
第二部分：工作底稿准則內容介紹
第三部分：參考格式案例介紹

資產評估准則框架體系圖

基本准則中有關程序的要求
第三章操作準則
第十二條注冊資產評估師執行評估業務，應當根據業務的具體情況履行適當的評估程序。
第十三條評估程序包括八項內容
准則項目開展情況
人員；時間；資料的收集；調研；起草；修改、徵求意見；徵求意見稿下發後反饋意見的收集；再修改
相關問題分析
我國評估行業缺乏對評估程序的研究與規范
評估實踐發展對規范程序提出更高要求
評估准則有利於法律責任的界定（行業進入高法律風險階段）
評估程序准則是評估質量的基礎保證
資產評估基本准則的制定基礎
國內外評估程序准則的發展
指導思想
准確定位
明確底稿准則與其他程序性准則的關系
評估准則應解決的問題
作為准則應達到的程度，
准則制定過程中超前性與穩健性
與基本准則的協調一致
工作底稿准則制定的作用及依據
第一條 為規范工作底稿的編制、管理，維護社會公共利益和資產評估各方當事人的合法權益，根據《資產評估准則——基本准則》，制定本准則。
工作底稿准則框架
准則
准則講解
底稿推薦格式
管理類工作底稿、操作類工作底稿
收益法底稿、成本法底稿、市場法底稿
定義
所稱工作底稿，是指注冊資產評估師執行評估業務形成的，反映評估程序實施情況、支持評估結論的工作記錄和相關資料。
程序准則介紹
總則
基本要求
明確評估業務基本事項
簽訂業務約定書
編制評估計劃
現場調查
收集評估資料
評定估算
編制和提交評估報告
工作底稿歸檔
基本要求
工作底稿應當真實地反映評估業務過程，支持評估結論。
工作底稿應當真實完整、重點突出、記錄清晰、結論明確。注冊資產評估師可以根據評估業務的具體情況，合理確定工作底稿的繁簡（詳略）程度。
工作底稿可以是紙質文檔、電子文檔或其它介質形式的文檔，注冊資產評估師可以根據評估業務具體情況合理選擇工作底稿的形式。電子文檔或其它介質形式的重要工作底稿，應當同時形成紙質文檔。
基本內容要求
工作底稿通常分為管理類工作底稿和操作類工作底稿。
管理類工作底稿是指注冊資產評估師在執行評估業務過程中，為計劃、安排（同義反復，改為承接、計劃為好）、控制和管理評估業務所形成的工作記錄及相關資料。
操作類工作底稿是指注冊資產評估師在履行現場調查、收集評估資料和評定估算程序時所形成的工作記錄及相關資料。
管理類底稿內容
管理類工作底稿通常包括以下基本內容:
（一）評估業務基本事項的記錄；
（二）業務約定書；
（三）評估計劃；
（四）評估過程中重大問題處理記錄；
（五）評估報告的審核記錄。
操作類工作底稿內容
操作類工作底稿內容因評估目的、評估對象和評估方法等不同而有所差異，通常包括以下內容：
（一）現場調查記錄與相關資料；
1．委託方提供的資產評估申報資料； 2．現場勘查記錄；
3．函證記錄； 4．主要或重要資產的權屬證明材料;
5．與評估相關的財務、審計等資料。
（二）收集的評估資料；
1．市場調查及數據分析資料； 2．相關的歷史和預測資料；
3．詢價記錄； 4．其他專家鑒定及專業人士報告；
5．委託方及相關當事方提供的說明、證明和承諾。
（三）評定估算過程記錄。
1．重要參數的選取和形成過程記錄；
2．價值分析、計算、判斷過程記錄；
3.評估結論形成過程記錄。
工作底稿的編制和管理
注冊資產評估師在執行評估業務過程中，應當形成反映評估程序、支持評估結論的工作記錄，並在評估業務完成後，整理工作底稿並歸檔。
注冊資產評估師收集委託方和相關當事方提供的與評估業務相關的資料作為工作底稿，應當由提供方簽字或蓋章並承諾對其真實性、合法性負責。
工作底稿應當反映復核過程。復核人在復核工作底稿時，應當書面表示復核意見並簽字。
工作底稿的編制和管理
注冊資產評估師應當在評估業務完成後，將工作底稿與評估報告等（編制目錄，）一起歸入評估業務檔案，並由所在評估機構按照國家有關檔案管理的法律、法規及本准則的規定妥善管理。
評估業務檔案保存期為：評估目的涉及上市公司、發行股票和財產訴訟的評估業務檔案保管時間為十年；其他評估目的評估業務檔案保管時間為五年，保管日從評估報告日起算。國家法律法規另有規定的，從其規定。
評估機構不得在規定的保存期內對已完成歸檔的評估業務檔案刪改或銷毀。。
管理類底稿
目錄
情況調查表
風險評價表
業務約定書
計劃表、資料清單
處理記錄
審核表
業務約定書基本要素
簽約雙方名稱
評估目的
評估對象及范圍
評估基準日
價值類型
費用及支付時間方式
報告使用者和方式
當事人的權力義務
違約責任及爭議解決
簽約時間
編制評估計劃
－現場調查前
制訂評估綜合計劃
內容：具體評估程序、時間進度、人員安排、費用預算
與委託方溝通－要點、重點環節
計劃調整
計劃等審核與批准
現場調查－（ 相關情況調查）
1、基礎資料－財務會計制度、報表核對－－
2、資產勘察－了解評價企業有關資產管理制度，並對資產進行抽
查
3、評估抽樣
4、法律權屬資料與資料的來源的查驗
5、補充、調整現場工作
注意：
收集評估資料
估值資料
來源：市場、委託方、資產佔有方、政府、中介等
判斷：來源等判斷、可用性等判斷、合理性、相關性、時效性、完整性
及時補充
編制和提交評估報告
對評估報告及評估程序執行情況的審核
項目負責人應在評估現場就以下內容進行復核和自查：
（1）是否對企業的經營狀況進行了了解，對評估風險是否有了正確的評價；
（2）評估的程序是否按計劃要求進行，如未執行，是否有充分理由；
（3）評估過程是否記錄在工作底稿中（現場勘察記錄等）；
（4）是否取得充分的評估依據（詢價記錄、市場調查記錄）；
（5）評估表格勾稽關系是否正確；
（6）對存貨是否進行過抽查核對，是否對往來款進行過函證；
（7）審查評估說明與表格是否符合規定要求；
（8）是否已就評估結果與委託單位交換過意見，結論如何；
（9）原始資料（報表、明細表、承諾函）是否充分，客戶是否蓋章。
經過以上審核後項目負責人即可起草評估報告書

2、各部門經理的審核
部門經理應對項目負責人復核過的底稿進行重點審核。審核內容如下：
（1）評估計劃是否經過核准，並按要求執行；
（2）對該評估報告進行詳細復核，具體包括：
涉及該專業部門的評估方法是否正確；
‚重大事項是否進行過披露；
ƒ表格與報告數字是否正確。
（3）各項內容是否完整，有無遺漏、缺陷事項；
（4）對企業的期後事項或或有負債等重大事項，是否加以披露；
（5）整體報告的內容、格式，是否符合國家的有關規定。

3、法人（或總經理）的復核
對項目負責人、部門經理審核過的工作底稿，進行重點復核。
（1）復審評估計劃是否已經過核准，重大問題請示報告是否完備，並經逐級審批；
（2）重大問題的處理結果是否恰當；
（3）分析判斷評估結果是否恰當；
（4）是否有工作小結；
（5）以應有的職業謹慎，考慮對重大事項的處理、評估結論與評估說明文字表達是否符合國家的現行規定，並最終簽署報告。
資產評估工作底稿的三級審核的復核紀錄一般通過「資產評估復核記錄表」（表4-1）進行。該表參考格式：

復核中應注意的問題：
1、各類資產的評估方法選擇是否適當
2、是否存在漏項或重復評估現象
3、檢查評估明細表及進行增減值分析
4、同類資產多人介入的評估取值的一致性
5、關注敏感問題、風險的控制

成本法 （參考格式介紹）
流動資產
長期投資
房屋評估表
構築物評估表
機器設備
土地使用權
其他資產
負債
收益法（參考格式）
分析測算類主要包括收益法適用性分析表、財務指標分
析表、折現率測算表，這三張表由注冊資產評估師根據
被評估企業的財務報告、財務狀況及所搜集的資料等分
析填列。
分析調查類包括主要資產狀況調查表、企業綜合能力調
查表和行業狀況調查表等，這些表格作為分析預測類的
支持資料
分析預測類包括匯總與明細兩個層次和分析和預測兩個
部分的表

市場法（參考格式）
可比公司股權
參考企業因素分析
並購案例法

資產評估工作底稿的檔案管理
一、評估機構要有明確的檔案建設和檔案管理意識
資產評估檔案規范化管理的基本要求
二、資產評估業務檔案目錄：
資產評估業務檔案分類編排。
三、資產評估工作底稿的所有權

重點問題
1、程序定位、定義、基本程序與具體程序
2、強化責任界定、風險判斷的程序要求
3、重要性判斷
4、評估程序中對價值類型分析程序的要求
5、資產評估師對評估對象法律權屬資料和來源核實的工作職責

⑧ 請專業人士幫忙解答一下這幾個問題，多謝！！！急急急！！！

計算題：
1、解：前5年每年的超額利潤＝150×0.5＝75
折現率為10％
商標權價值＝75×（P/A，％，5）＋32×（P/A，10％，5）×（P/S，10％，5）＝75×3.7907＋32×3.7907×0.6209
＝359.62（萬元）
2、
若每年產量為40、45、55、60、65萬輛，每輛車新增凈利潤為5元。假設折現率為14%
則：新增凈利潤的折現值為880.65萬元
最後按27%的分成率計算確定該商標權的評估值為： 880.65×27%×（1-33%）=159.31萬元
簡答題：
1、1. 企業營業執照復印件 2. 委託方承諾函； 3、房屋所有權證 2． 《國有土地使用證》 3．建 設用地規劃許可證及其附件復印件； 4．建築工程規劃許可證及其附件復印件； 5．開發或 自建房屋的，請提供土地出讓合同書及其附件和地價款繳交情況，並提供交費發票復印件； 6．建築物平面布置圖及其設計說明書； 7．各類建築物按功能分類，分別註明其面積、結構、 裝修水平、竣工年代、使用狀況等等，其中，對特殊建築物及造價較高的建築物應提供建施圖 及其說明書； 8．地上其他結構物清單，包括項目類別、面積體積、用途、造價等； 9．房 屋建安工程決算資料，最近一次裝修的決算資料； 10．對於租賃經營的房屋，應提供估價基 准日時點的所有房屋租賃合同及合同明細表； 11．對於賓館、飯店用途的房屋，請提供生產 經營財務資料，如：客房價格清單、各類客房數量明細表、客房價格年平均折扣率、年平均入 住率、餐廳價格及年收入數據、飯店年經營管理費用、稅費、房屋維護費用等成本費用數據。 12．已經竣工驗收項目，提供竣工驗收報告； 13．對於房地產開發項目，銷售或預售許可證 復印件（若有，請提供）。
2、第 1、了解企業財會制度 第 3、初審企業申報的資產清單 第 2、了解企業的資產管理制度 第 4、核實企業申報的各項資產 第 5、驗證各項資產的產權，確認其合法性 第 6、對用於抵押、擔保、租賃等特殊用途的資產進行專項調查 第 7、對申報有誤的資產，需進行清查調整 第 8、收集評估相關資料
3、
現場調查是機器設備評估的一個非常重要的工作步驟。在機器設備評估的現場調查中要了解工藝過程，核
實設備數量，明確設備權屬，觀察詢問設備狀況。
（1）逐台（件）核實評估對象，以確保評估對象真是可靠。要求委託方根據現場清查核實的結果，調整或
確定其填報的被評估機器設備清冊及相關表格，並以清查核實後的機器設備作為評估對象，同時注意被評
估設備的權屬問題。
（2）按評估重點或人員安排，對設備進行分類。當被評估設備種類數量較多時，為了突出重點，以及發揮
具有專長的評估人員的作用，可對設備進行必要的分類。一種分類方法是按設備的重要性劃分，如ABC分類
法，即把單位價值大的重要設備作為A類；把單位價值小且數量較多的設備作為C類；把介於A類與C類之間的設備作為B類。根據委託方對評估的時間要求，對A、B、C三類設備投入不同的精力進行評估。另一種分類方法是按設備的性質分為通用設備和專用設備，以便有效地收集數據資料，合理地配備評估人員。
（3）設備鑒定。對設備進行鑒定是現場工作的重點。對設備進行鑒定包括對設備的技術鑒定、使用情況鑒定、質量鑒定以及磨損鑒定等。設備的生產廠家、出廠日期、設備負荷和維修情況等是進行鑒定的基本素
材。
① 對設備技術狀況的鑒定主要是對設備滿足生產工藝的程度、生產精密和廢品率，以及各種消耗和污染情
況的鑒定，以判斷設備是否有技術性過時和功能落後情況存在。
② 對設備使用情況的鑒定主要是了解設備是在用狀態、使用中的設備的運行參數、故障率、零配件保證率
、設備閑置的原因和維護情況等。
③ 對設備質量進行鑒定主要應了解設備的製造質量，設備所處環境、條件對設備質量的影響，設備現時的
完整性、外觀和內部結構情況等。
④ 對設備的磨損程度鑒定主要是了解和掌握設備的物質性損耗，例如銹蝕、損傷、精度下降、疲勞損傷、
材料老化等。
現場工作要有完整的工作記錄，特別是設備的鑒定工作更要有詳細的鑒定記錄。這些記錄將是評估機器設
備價值的重要數據，也是工作底稿的重要組成內容。

⑨ 評估公司需要跟銀行簽評估業務合同嗎

不需要.
一、資產評估工作程序
1．明確評估目的、評估對象和范圍；
2．簽署資產評估委託協議書；
3．選定評估基準日；
4．擬定評估方案；
5．指導資產佔有單位清查、填報資產，搜集准備資料；
6．檢查核實資產、驗證資料；
7．檢測鑒定資產；
8．選擇評估方法和計算公式；
9．針對具體對象進行評定估算；
10．分析確定評估結果、撰寫評估說明；
11．匯總編寫資產評估報告、匯集資產評估的工作底稿；
12．評估機構內部審核檢驗評估報告；
13．提交資產評估報告書，並按規定報送有關材料；
14．根據資產評估審核確認單位的意見進行補充或修改調整評估報告內容。此步驟僅適用於按規定需報送審核驗證及確認的項目(非國有不經過審核確認)；
15．建立項目檔案。
二、整體資產評估需要客戶提供的資料
(一) 企業概況 企業最新廠志：應包括企業經營歷史、隸屬關系、組織機構、人員組成、經營現狀(包括主要經營業務、銷售網路、效益現狀)及曾獲得的榮譽。
(二) 法律性文件
1．企業法人營業執照；
2．資產評估立項申請書、主管部門批文及國有資產管理局對立項的批復(不需要國資局確認者，此項可取消)；
3．公司章程；
4．中華人民共和國產權登記證。
(三) 資產重組情況資料
1．資產剝離前的資產負債表；
2．資產剝離前後的界定表；
3．資產剝離方案。
(四) 房地產評估資料
1．產權證明文件： (1) 國有土地使用證或其他替代性文件； (2) 房產證； (3) 自建房產(未辦房產證)需提供征地、建築、開工、竣工等有關文件； (4) 外購房產(未辦房產證)需提供購買協議書及付款憑證。
2．數據資料： (1) 土地紅線圖、土地規劃用途、建築面積及規劃部門批文； (2) 房屋、建築物評估明細表(包括各種地下管線及地溝)； (3) 房產的竣工決算資料、當地建築安裝定額標准、調差文件及當地建築材料價格。
3．被評估的房產(正、側面)照片(此項可在資產評估時進行)。
(五) 設備評估資料
1．機器設備、電子電器、運輸設備、其他設備評估明細申報表、工藝流程圖；
2．國產及進口大型設備合同；
3．大型、精密、價高等重點設備的技術參數；
4．被評估的主要設備照片(此項可在評估時進行)。
(六) 流動資產評估資料
1．貨幣資金評估明細表；
2．現金盤點表、銀行存款對賬單、銀行存款余額調節表；
3．應收賬款及其他應收款評估明細表；
4．有關壞賬核銷的證明性文件(需經各單位領導、上級主管領導及相關財稅部門審批)；
5．存貨盤點表；
6．庫存商品評估明細表；
7．產成品評估明細表；
8．在產品評估明細表；
9．低值易耗品評估明細表；
10．待攤費用評估明細表；
11．待處理流動資產損失評估明細表；
12．有關待處理項目的處理文件；
13．遞延資產評估明細表；
14．債券評估明細表；
15．股票評估明細表；
16．其他投資評估明細表；
17．投資協議、被投資方的情況及財務報表等。
(七) 在建工程評估明細表(房屋、構築物與機器設備分列)
(八) 無形資產評估明細表
(九) 土地使用權評估明細表
(十) 負債評估明細表
(十一) 評估基準日的會計報表資料
1．資產負債表；
2．損益表和附表(利潤分配表、費用表)；
3．財務狀況變動表；
4．銀行存款對賬單；
5．匯率表。
(十二) 企業總平面圖
(十三) 其他
B、土地估價

(一) 地產權屬資料
1．國有土地使用權證書；
2．國有土地使用權出(轉)讓合同、協議；
(二) 地產規劃資料
1．用地紅線圖；
2．總平面布置圖；
3．土地位置圖(在城市行政區劃圖中標出)；
4．土地開發規劃說明及規劃圖；
5．土地規劃用途、建築面積、容積率、綠化標准及規劃部門的批文。
(三) 地產狀況資料
1．工程地質狀況資料；
2．地貌狀況資料(形狀、坡度、障礙物等)；
3．自然環境狀況資料(生態、景觀等)；
4．建築物情況資料(權屬、數量、面積、結構、高度、建設年代等)；
5．其他地上附著物情況資料；
6．基礎設施開發程度資料，即"七通一平"(道路、電力、電訊、自來水、污水、煤氣、熱力、地坪)情況資料及所花費用；
7．商業服務設施配套情況資料。
(四) 參考資料
1．城市行政區劃圖；
2．城市交通圖(或旅遊交通圖)；
3．地區宏觀發展規劃；
4．城市建築規劃管理控制指標；
5．城市概況資料(城市的戰略地位、經濟發展水平、基礎設施、交通條件、人口規模、旅遊資源、投資規模)。
(五) 地價資料(協助提供)
1．城市基準地價文件及圖表；
2．城市用地分類表；
3．城市地價區類劃分文件；
4．地產所在地區土地級別；
5．土地取得時所支付的征地、拆遷及安置費用；
6．城市土地典範地價水平(最高價、最低價、平均價)；
7．地產周邊土地出(轉)讓、出租案例(時間、位置、使用、性質、容積率、建築密度、價格等)；
8．當地政府對基礎設施建設配套費的有關規定；
9．地產所在地區物價上漲指數和地價上漲指數

C、科技評估
1． 科技評估是指人們在一定的事實、數據等信息的基礎收，為了某種目的，對客觀事物做出帶有評判和估計性結論的行為或活動。
2．科技評估因素：被評對象與科學技術活動有關；有明確的評估止的和使用方式；有確定的評估委託者、專門的評估機構、評估對象；有事先約定的評估規范（原則、程序、標准、方法）。
二、評估原則
獨立性原則
客觀性原則
公正性原則
科學性原則
針對性原則
可行性原則
迴避性原則
三、科技評估方法
1. 科技評估通常使用的定性和定量結合的方法、多指標綜合評價方法、指數法及經濟分析法、基於計算機技術的評估方法等等。科技評估方法的先擇應遵循以下幾條原則：
所選擇的方法能夠准確反映評估對象；
所選擇的方法能夠滿足評估目的；
所選擇的方法為評估委託者所熟悉或易於理解；
所選擇的方法應有理論基礎，為人所信服。
所選擇的方法應簡單明了，盡量降低評估的復雜性。
採用綜合處理各種袋子信息和意見，多種方式，以排除各種信息中的個人偏好；等等。
2．科技評估程序

提出評估需求—>評估准備—>評估設計—>採集評估信息—>綜合分析—>評估報告

四、科技評估作用
增強了科技決策過程中的科學性
增強了科技宏觀管理的調控能力
推動了科技管理制度的創新
加強了國家科技計劃制定與執行的嚴肅性
促進經費管理部門的廉政建設
五、科技評估與管理決策的關系
謀與斷的關系
需求與服務的關系
交換中的平等關系
共同遵守評估規范和評估方案
六、科技評估活動的范圍
凡是有科技活動的地方就可能有科技評估需求。因此，科技評估活動的范圍涉及與科技活動有關的政府行為，如科技政策評估、計劃評估、機構評估、領域發展評估、項目評估等；與科技活動有關的企業行這，如新技術選擇評估、產品開發評估，技術成果轉移評估等；與科技活動有關的其它社會組織行為，如大學、科研機構、社會團體的項目開發評估，人員評估，成果評估等；與科技活動有關的個人行為，如持有技術成果評估，技術交易評估，技術投資評估等。