Ⅰ 我是園林綠化苗木基地，請問林地徵收補償標准按什麼評估謝謝！
四川省林保護管理辦（草案） 第二十條 經批准佔用、徵用林單位應按規定依向林版業主管權部門繳納森林植恢復費並向佔用、徵用林林權權利支付林補償費、林木及附著物補償費、安置補助費（臨佔用林除外）[17] 佔用、徵用林費用計算標准： （）森林植恢復費按家關規定執行； （二）林補償費每公頃林補償費按該林相鄰耕前三平均每公頃產值3～5倍計算臨佔用林內按1.5倍計算；二內按2.5倍計算 （三）安置補助費徵用集體所林安置補助費按照需要安置農業口數計算需要安置農業口數按照徵用林數量除征前徵用單位平均每占林數量計算徵用林需要安置每農業口安置補助費標准該林徵用前三相鄰耕平均產值2～3倍每公頃徵用林安置補助費高超相鄰耕前三平均產值7.5倍 佔用林建設單位應安置原林經營單位職工確能安置參照述規定支付安置補助費 （四）林木及附著物補償費按省關規定執行
Ⅱ 如何判定火燒後林地損失評估基準日
按林地價值，每個省有具體物價標准，具體收費按各省實際比例計算
判定,火燒\林地\評估\基準
按林地價值，每個省有具體物價標准，具體收費按各省實際比例計算
Ⅲ 林地價格評估的依據是什麼
看你的分高，我給你個答案：那得看你的那種樹木值錢不？不值錢的就虧，另外過幾天，你那些樹的行情會變，這個跟投資房地產，還有其他意思是一樣，的
總之投資都是有風險的，不可能百分百效益，
Ⅳ 林權證登記為既有林木所有權又有林地使用權適用什麼評估方法
價值評估法，林木的現有價值再加上林地未來使用期內的使用價值。
Ⅳ 林地經營權和林地上的樹可以評估抵賬嗎
可以的，
林權評估方法
資產評估基本方法包括市場法、收益法和資產基礎法。
市場法，是指通過市場調查，選擇一項或幾項與被評估資產相同或相似的資產作為比較對象，分析比較對象的交易價格和交易條件，進行對比調整，估算待評估資產價值的方法。
收益法，是指通過將待評估資產預期收益資本化或者折現，確定評估對象價值的評估方法。
成本法，是指用現時條件下重新購臵和建造一項全新狀態的資產所需的全部成本,減去待評估資產已經發生的實體性貶值、功能性貶值和經濟性貶值，得到的差額作為被評估資產評估值的一種資產評估方法。
按照《資產評估准則—基本准則》，評估需根據評估目的、價值類型、資料收集情況等相關條件，恰當選擇一種或多種資產評估方法。
具體評估方法如下：
（一）林地使用權評估
根據《森林資源資產評估技術規范（試行）》的規定，林地使用權評估方法有現行市價法、林地期望價法、年金資本化法、林地費用價法。現行市價法是以相同或類似條件林地的現行市價作為比較基礎，通過調整委估資產與對比對象的差異，得出委估資產的價值，根據評估人員的調查情況，市場上雖然成交案列很多，但由於對成交案列缺乏第一手資料，無法與委估林地進行立地質量等參數的對比、修正，因此不宜採用市價法。
Ⅵ 資產評估中對於林場中的樹木應該怎樣評估
森林是我國重要的經濟資源之一，森林資產有其特殊性，森林資產評估是資產評估重要而特殊的領域。通過森林資源資產評估，可以明確森林資產產權，了解森林經營效果，防止森林資產流失和資源無效損耗，推動森林資產的合理流動和優化配置，達到森林資源可持續利用、生態環境良性循環和社會持續穩定發展的目標。
近年來，國內眾多研究機構和學者對森林資源資產評估的程序、方法等進行了廣泛研究。其中林木資產評估按林分樹齡的不同，採取的評估方法也不同。本文選擇黑龍江省某農場以確定林木資產的入賬價值為評估目的，評估落葉松人工林資產的事例，向讀者作一介紹。
該農場處在中溫帶大陸季風氣候區，具有溫和半濕潤特點，春季易乾旱，夏季較濕潤，冬季寒冷，四季分明，冬長夏短。場域內地形復雜，受其影響，熱量和降水分布差異較大，年平均氣溫2.7℃，呈由南向北漸低態勢。7月份最熱，月平均氣溫20.9℃，1月份最冷，月平均氣溫-18.8℃。全場≥16℃活動積溫平均為2377.2℃，由南向北遞減，年度間變化幅度為2038.9℃～2678.7℃，無霜期平均為118天，年平均日照時數2477.3小時。主要土壤為森林棕壤及暗棕壤土，黑土層厚，因粒結構好，有利於林木的生長。農場交通便利，主要公路貫穿境內。
農場林業用地面積31269公頃，有林地面積18858公頃，疏林地91公頃，灌木地面積256公頃，未成林造林地面積2565公頃，苗圃6公頃，無林地面積9492公頃。
一、對被評估小班的核實
首先，以該場提供的人工林林相圖為抽樣總體，以95%的可靠性，布設一定數量的樣地進行實地調查，要求總體蓄積量抽樣精度達到90%以上，核對其境界線是否正確。然後，在林相圖上直接量算核查各類土地和林木類型的面積，主要地類的抽樣精度要求達到95%以上。採用典型選樣的方法分別林地及林木類型、林齡等因子，根據本次評估目的、林分結構等因素，抽出5%小班進行核查。對抽中小班的各項按規定必須進行核查的因子進行實地調查，規定每個小班中80%的核查項目誤差不超出允許值，對核查項目誤差超出允許值的，予以調整。檢查結果表明，該場所提供的401個被評估小班的調查因子資料是准確的，可以作為評估之用。
二、技術經濟指標的確定
根據當地調查、收集的資料進行綜合分析，採用以下經濟指標（成本、費用均為現值，價格為現價）：
（一）營林成本：①造林成本：整地費450元/公頃，苗木費675元/公頃、栽植費1125元/公頃，合計造林成本為2250元/公頃。②幼林撫育成本：1～3年撫育費150元/公頃，4～5年撫育費45元/公頃。③管護成本：管護費30元/公頃，護林防火費3元/公頃，未考慮其他管護成本。
（二）木材銷售有關成本費用：①調查設計費：6元/立方米。②採伐成本：80元/立方米。③運輸成本（場內平均運距）：35元/立方米。④銷售成本：5元/立方米。⑤育林基金：原木25元/立方米；小徑木15元/立方米。
（三）商品材銷售價格（主伐期）。根據《黑龍江省林業廳鋸切用原木價格表（中准價格）》，確定以下材種在主伐期的銷售價格：落葉松為630元/立方米。
（四）商品材出材率。商品材出材率是假定主伐小班皆伐後經過實際造材所得到的實際出材率，已扣除了因木材缺陷、採伐、集材及運輸等所造成的損耗。商品材綜合出材率為85%.
（五）齡組劃分與主伐年齡、主伐期。
幼齡林 1～20年
中齡林 21～30年
近熟林 31～40年
成、過熟林 41年以上
主伐期 40年
（六）經營利潤率及投資收益率；①經營利潤率10%；②投資收益率4%.
三、評估方法及評估說明
根據國家國有資產管理局和原林業部1996年12月頒布的《森林資源資產評估技術規范（試行）》規定，不同齡組分別採用不同的評估方法進行評估。本案例中，幼齡林採用重置成本法，中齡林、近熟林採用收獲現值法，成熟林、過熟林採用市場價倒演算法。
（一）林地價格及林地使用權價格的計算
由立地類型與立地等級及地力指數的關系，確定被評估小班各立地類型的立地等級。本次評估根據該場提供的自然經濟條件，包括土壤、水分、海拔、坡度等因子，將該場作為一個評估單位進行計算，取其均值（主伐期單位面積蓄積取200立方米/公頃）。
用收益現值法計算林地價格與林地使用權價格：
單位面積林地價格=主伐期單位面積蓄積×商品材出材率×（商品材價格-育林基金及維簡費-調查費-采運費-銷售費）÷？眼（1+投資收益率） 主伐期〕
=200×0.85×（630-25-6-115-5）÷（1+4%） 40=16961（元/公頃）。
林地使用權價格=該立地等級的單位面積林地×投資收益率
=16961×0.04=678.44（元/公頃。年），
（二）林木價格的計算
1.幼齡林林木基準價格的計算。對於幼齡林林木基準價格採用重置成本法，重置成本法是按現時工價及生產水平，重新營造一塊與被評估林木資產相類似的林分所需的成本費用，作為被評估林木資產評估價值的方法。其計算公式為：
第1年林木重置價格=（造林成本+幼林撫育成本+管護成本+林地使用權價格）×（1+利潤率）。
以後各年林木重置價格=上一年林木重置價格+（該年幼林撫育成本或撫育間伐成本+管護成本+林地使用權價格）×（1+利潤率）。
經上述計算，得出該場的林木基準價格為：
2.中齡林和近熟林林木基準價格的計算。中齡林和近熟林林木基準價格採用收獲現值法。收獲現值法是利用收獲表預測被評估林木資產在主伐時純收益的折現值，扣除評估後到主伐期間所支出的營林生產成本折現值的差額，作為林木資產評估價值的方法。
用收獲現值法計算林木價格的公式為：
第i年林木價格=〔單位面積蓄積×商品材出材率×（商品材價格-育林基金及維簡費-調查費-采運費-銷售費）-（主伐期-i）×（管護成本+林地使用權價格）×（1+利潤率）÷（1+投資收益率）〕÷（1+投資收益率） （主伐期-i）。
例如：28林齡的落葉松的基準價格=〔200×0.85×（630-25-6-115）-（40-28）×（33+678.44）×（1+10%）〕÷（1+4%） （40-28）=42250.21（元/公頃）。
3.林木價格修正系數的確定。考慮各項因子對森林生長影響，對被評估小班進行系數調整，計算公式：
各被評估小班的修正系數=小班單位面積蓄積÷小班林齡對應的平均面積蓄積。
為求各年的修正系數，需確定各年齡的平均蓄積量。
考慮到當地的林木資源條件，取主伐期時的單位面積蓄積為200，小班各林齡對應的平均面積蓄積按7%的遞減率考慮。
例如：28林齡的落葉松的平均面積蓄積為200÷（1+7%） （40-28）=88.80（立方米/公頃）。
由於本次評估時未考慮間伐成本，故對於被評估小班單位面積蓄積大於200且修正系數大於1.5的林木，修正系數最大允許：200/小班林齡對應的平均面積蓄積。
例如：31林班46小班的28林齡的落葉松，蓄積量為85立方米，面積為1公頃，單位面積為85，則修正系數為85÷88.80=0.96.
4.森林經營風險率的確定。林木在生長經營中，受自然災害（如野火、水災、旱災等）影響而造成的損失是不可控制的。因此，要考慮森林經營中因受自然災害影響引起的風險，根據以往資料，確定森林經營風險率為3%.
5.幼齡林、中齡林和近熟林林木評估價格的計算。幼齡林、中齡林和近熟林林木評估價格=幼齡林、中齡林和近熟林林木基準價格×修正系數×（1+森林經營風險率）。
6.成、過熟林林木評估價格的計算。成熟林及過熟林評估採用市場價倒演算法，市場價倒演算法是用被評估林木採伐後取得木材的市場銷售總收入，扣除木材經營所消耗的成本及應得的利潤後，剩餘部分作為林木資產評估價值。其計算公式為：
E=W-C-F.
E———林木資產評估值；W———銷售總收入；C———木材經營成本（包括采運成本、銷售費用、管理費用、財務費用及有關稅費）；F———木材經營合理利潤。
根據《黑龍江省林業廳鋸切用原木價格表（中准價格）》，取成熟及過熟林齡落葉松為780元/立方米。
用市場價倒演算法計算價格=〔780-（25+115+5）-780×0.1〕×0.85
=473.45（元/立方米）。
四、評估結果與分析
採用上述方法得出各小班的評估結果匯總如下：
根據上表按單位面積評估平均單價進行分析，幼林齡階段單位面積評估值偏低，原因是在低齡階段的林木的蓄積量較小，林木評估值較低。按單位蓄積量評估值進行分析，三個齡段的單位蓄積量評估平均單價為329元/立方米、453元/立方米、473元/立方米。按三種方法得出的評估結果比較接近。
本文只以人工林落葉松為例進行探討，未考慮抵押、擔保等特殊評估目的對評估價值的影響。
Ⅶ 成立北京森林林地資源資產評估的流程
成立資產評估公司的流程及相關規定，根據中華人民共和國財政部令第64號《資產評估機構審批和監督管理辦法》中關於資產評估機構的設立的規定如下： 第九條資產評估機構採用普通合夥（含特殊的普通合夥，以下簡稱合夥制）的形式設立，或者採用有限責任公司（以下簡稱公司制）的形式設立。 第十條資產評估機構名稱應當包含「資產評估」字樣。 資產評估機構字型大小不得與已經批准設立的資產評估機構字型大小重復。 第十一條 設立合夥制資產評估機構，除符合國家有關法律法規規定外，還應當具備下列條件： （一）有2名以上符合本辦法規定的合夥人； （二）有5名以上注冊資產評估師； （三）合夥人實際繳付的出資總額不低於人民幣10萬元，其中，以特殊的普通合夥形式設立的，合夥人實際繳付的出資總額不低於人民幣30萬元。 第十二條 設立公司制資產評估機構，除符合國家有關法律法規規定外，還應當具備下列條件： （一）有2名以上符合本辦法規定的股東； （二）有8名以上注冊資產評估師； （三）注冊資本不低於人民幣30萬元。 第十三條 資產評估機構的合夥人或者股東應當具備下列條件： （一）持有注冊資產評估師證書； （二）取得注冊資產評估師證書後，近三年連續專職從事資產評估業務； （三）成為合夥人或股東前三年內，未因評估執業行為受到行業自律懲戒或者行政處罰。 第十四條 資產評估機構根據內部管理需要，在符合本辦法第十一條至第十三條規定的情況下，可以增加一名非注冊資產評估師的自然人擔任合夥人或者股東，具體條件另行規定。 第十五條 合夥制資產評估機構的首席合夥人和公司制資產評估機構的法定代表人應當由該機構持有注冊資產評估師證書的執行合夥事務的合夥人或者股東擔任。 第十六條 設立資產評估機構，應當由全體合夥人或者股東（以下簡稱申請人）指定的代表或者共同委託的代理人，向省級財政部門提出申請，並提交下列申請材料： （一）資產評估機構設立申請表； （二）合夥協議或者公司章程； （三）工商行政管理部門出具的名稱預先核准通知書； （四）設立合夥制資產評估機構的，提供出資證明；設立公司制資產評估機構的，提供驗資報告； （五）合夥人或者股東簡歷，以及擔任首席合夥人或者法定代表人的人選； （六）經所在地資產評估協會核實的注冊資產評估師注冊情況匯總表、合夥人或者股東連續專職從事資產評估業務年限及其未因評估執業行為受到行業自律懲戒或者行政處罰的證明材料； （七）注冊資產評估師證書和身份證的復印件； （八）注冊資產評估師轉所申請表； （九）辦公場所的產權或者使用權的有效證明。 第十七條 省級財政部門應當對申請人提交的申請材料進行審查，依法作出受理或者不予受理的決定，並出具加蓋省級財政部門專用印章和註明日期的書面憑證。 對於申請材料不齊全或者不符合規定形式的，應當在5個工作日內一次性告知申請人需要補正的全部內容。逾期不告知的，自收到申請材料之日起即視為受理。 第十八條 省級財政部門在受理申請後，應當將申請材料中資產評估機構名稱、合夥人或者股東、首席合夥人或者法定代表人、注冊資產評估師等有關情況予以公示,公示期不得少於5個工作日。 公示期間有實名舉報或提出異議的，省級財政部門應當組織核實。 第十九條 省級財政部門應當自受理設立資產評估機構申請之日起20個工作日內，按照規定對申請材料進行審核，作出批准或者不予批準的決定。20個工作日內不能作出決定的，經本行政機關負責人批准，可以適當延長，但最長不得超過10個工作日，並應當將延長期限的理由告知申請人。 第二十條省級財政部門作出批准設立資產評估機構決定的，應當向申請人出具批准文件。批准文件應當載明下列事項： （一）資產評估機構名稱及組織形式； （二）資產評估機構的合夥人或者股東及其出資的基本情況； （三）資產評估機構的首席合夥人或者法定代表人； （四）注冊資產評估師的基本情況； （五）注冊資產評估師完成轉所手續的時間要求。 第二十一條 申請人持批准文件辦理完成工商注冊登記和中國資產評估協會入會手續後，應當向省級財政部門申領資產評估資格證書，同時將營業執照復印件以及在工商行政管理部門備案的合夥協議或者公司章程報省級財政部門備案。 資產評估資格證書由財政部統一印製，由省級財政部門加蓋本機關印章後頒發。 第二十二條 省級財政部門批准設立資產評估機構的，應當將批准文件及申請材料報財政部備案，同時將批准文件抄送資產評估機構所在地資產評估協會和中國資產評估協會。 財政部發現審批不當的，應當責令省級財政部門改正或者撤銷。 第二十三條 省級財政部門依法作出不予批准設立資產評估機構決定的，應當書面通知申請人，說明理由，並告知申請人享有依法申請行政復議或者提起行政訴訟的權利。
Ⅷ 資產評估中對於林場中的樹木應該怎樣評估
林權評估方法
資產評估基本方法包括市場法、收益法和資產基礎法。
市場法，是指通過市場調查，選擇一項或幾項與被評估資產相同或相似的資產作為比較對象，分析比較對象的交易價格和交易條件，進行對比調整，估算待評估資產價值的方法。
收益法，是指通過將待評估資產預期收益資本化或者折現，確定評估對象價值的評估方法。
成本法，是指用現時條件下重新購臵和建造一項全新狀態的資產所需的全部成本,減去待評估資產已經發生的實體性貶值、功能性貶值和經濟性貶值，得到的差額作為被評估資產評估值的一種資產評估方法。
按照《資產評估准則—基本准則》，評估需根據評估目的、價值類型、資料收集情況等相關條件，恰當選擇一種或多種資產評估方法。
具體評估方法如下：
（一）林地使用權評估
根據《森林資源資產評估技術規范（試行）》的規定，林地使用權評估方法有現行市價法、林地期望價法、年金資本化法、林地費用價法。現行市價法是以相同或類似條件林地的現行市價作為比較基礎，通過調整委估資產與對比對象的差異，得出委估資產的價值，根據評估人員的調查情況，市場上雖然成交案列很多，但由於對成交案列缺乏第一手資料，無法與委估林地進行立地質量等參數的對比、修正，因此不宜採用市價法。
Ⅸ 林地經濟價值評估
你有要求外地評估公司進行評估的權利；
評估是一種純中介的社會行為，在征地內拆遷中，拆遷方和容資產佔有方均有權聘請評估公司進行評估，也可以共同委託同一家評估公司評估。一般前一種方式，評估費用由各方各自承擔，後一種則由雙主商定。
在拆遷征佔中，往往拆遷方和資產佔有方各請評估公司，評估出不同結果，雙方爭執不下，可能會共同請第三方評估公司進行評估，或起訴到法院，由法院委託第三方評估公司評估。
所以，我們建議你與拆遷方共同委託一家評估公司做評估會好一點，或者拆遷方自行委託一家評估公司評估後，你不滿意評估結果，再自已出費用委託一家評估公司做，或與拆遷方共同協商委託一家公司來做，會好一點。
Ⅹ 林地資產評估主要有哪幾種方法
在國家國有資產管理局和林業部聯合頒布的《森林資源資產評估技術規范(試行)》中，規定林地價格評估的基本方法包括：現行市價法、林地期望價法、年金資本化法和林地費用價法。
由於我國林地資產的所有權歸國家、集體所有，因而林地的經營者一般只有其經營權。故買賣實例很少，並且我國各地經濟發展極不均衡，各地相差較大，系數也很難測算。因此，此法不太適合我國國情。
它是按復利計算將無窮多個輪伐期的收入和支出全部折現值累加求和得到。由於此法是以資產的潛在收益為基礎的，利用林地未來期間的收益來估計林地的價值，並且在估計林地的收益時主要考慮的是林木的收益而未計算其他林產品的價值，因此主要用於同齡林林地資產的評估。
公式中有很多地方是估計得出的，存在很多人為因素。例如，林地的主伐純收入和間伐純收入均需要進行預測。它與木材質量、供求關系、國家政策等很多因素有關。另外，利率的確定也需要專業的測定。找林地資產評估公司，請上科易網。
目前林地資產評估中的主要方法還是林地期望價法，它雖然也存在很多假設和估計，但由於以往交易比較多，數據容易獲得，故計算的結果說服力較強。應該注意的是，在確定林地資產的價值時，要以市場中需求與供給所確定的價格為基礎，綜合考慮能引起其價格變動的經濟、社會、行政等因素後，再確定合理的評估價格。
3．年金資本化法。林地資產評估中的年金資本化法是以林地每年穩定的收益(地租)作為投資資本的收益，再按適當的投資收益率求出林地資產的價值的方法。其公式為：
Bu =A/P
年金資本化法應以平均地租為基礎，在確定平均地租時要用近幾年的平均值，剔除過高或過低的地租的影響，盡量減少通貨嘭脹的因素。
這種方法僅適用於林地的購入費用較明確，並且購入後進行一定程度的改良，但又尚未經營的林地。但林地購入後一般要進行經營，此法就很難反映林地的實際價值。故在工作中很少使用。