長沙市土地使用權

A. 哪位大俠可以給我一份長沙這邊地皮交易合同啊 急 謝謝

地皮過戶即土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權再轉移的行為，包括出售、交換和贈與。
範本如下供參考：

第一章 總 則

第一條 合同雙方當事人。

轉讓人： （以下簡稱甲方）；

住 址：
電話號碼： ；

代表人：
職 務： ；

受讓人： （以下簡稱乙方）；

住 址：
電話號碼： ；

代表人：
職 務： ；

根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》和國家有關政策，雙方本著平等、自願、有償的原則，訂立本合同。

第二條 甲方根據 取得土地使用權，（土地所有權屬 ）自願將土地使用權有償轉讓給乙方，但地下資源，埋藏物和市政公共設施不在土地使用權轉讓范圍。

第三條 乙方根據本合同受讓的土地使用權在使用年限內，依照有關法律，行政法規的規定可以再轉讓、出租、抵押或用於其他經濟活動。

乙方在受讓土地使用權范圍內所進行的開發、利用、經營土地活動，應遵守中華人民共和國法律、法規及湖南省人民政府的有關規定，同時必須符合土地利用總體規劃和城鎮建設規劃，並依法履行甲方土地使用權出讓合同規定的其他權利、義務，且不得損害社會公共利益。其合法權益受到國家法律保護。

第二章 轉讓地塊的四至、面積和年限

第四條 甲方轉讓給乙方的地塊位於_____。土地所有權歸______所有（國家或集體所有）。

該地面積為_____平方米。

四至：東至 ___，南至____ ，西至____ ，北至____ 。如附圖所示。

第五條 本合同地塊的土地使用權只能轉讓甲方土地使用權出讓合同中規定使用年限的余年期使用權。

第六條 轉讓年限自 年 月 日至 年 月 日為止，共 年 月。

第七條 同時轉讓地上的附屬物。

附屬物名稱:______，數量：______ 。

佔地面積:______ 平方米，建築面積： ______平方米。

附屬物結構： ______，價款：______ 元。

有否典押： ______，是否出租： ______。

第三章 土地轉讓費用及其支付方式

第八條 該地塊的土地使用權轉讓金為每平方米 ______元，總額為______ 仟 佰 ______拾______萬______ 仟______ 佰______ 拾______ 元，附屬物______ 仟______ 佰______拾______ 萬______ 仟______ 佰______ 拾______ 元。二項共計______ 仟______ 佰______ 拾______ 萬 ______仟______ ______佰______ 拾______ 元。以人民幣計價。

第九條 本合同經雙方簽字之日起的十天內，乙方須以現金支票或現金向甲方繳納土地使用權轉讓金總額的百分之十，共計______ 萬______ 仟______ 佰______ 拾______ 元______ 幣作為履行合同的定金。

第十條 乙方應在本合同生效之日起 天內付清全部土地使用權轉讓金，所付定金可抵充地價款，若逾期支付，逾期間超過十天的，逾期付之日起每日加收未付地價總額千分之 的違約金，從逾期超過九十天的，視為自行解除土地使用權轉讓合同，退回已付地價款轉讓金，定金不予退回。

第十一條 甲方雙方應在土地使用權轉讓合同簽訂之日起十天內，到長沙市______區國土資源局辦理土地變更登記手續，更改或更換土地使用證，同時按規定繳稅費。

第十二條 乙方同意在本合同規定的付款期限內，將同規定支付的費用匯入甲方的銀行帳戶內。

第四章 土地使用的再轉讓

第十三條 乙方在取得本合同規定的地塊的土地使用權後，有權將本合同規定的地塊內全部或部分地塊的余期使用權再轉讓（包括出售、交換和贈與），但不得違反甲方與長沙市______區國土資源局（或長沙市______區人民政府）簽訂的國有土地使用權出讓合同規定的土地用途。

第十四條 甲方與長沙市______區國土資源局所簽訂的土地出讓合同和登記文件中所載明的權利、義務隨之轉移給乙方。

第十五條 乙方在受讓年限內，如需改變甲方原合同規定的土地用途，應當取得城市規劃行政主管部門同意後，經縣國土資源局批准後才能改變用途。

第十六條 通過繼承、交換、贈與方式轉讓國有土地使用權的，均依照《湖南省土地管理條例》規定辦理。

第五章 期限屆滿

第十七條 本合同規定的使用年限屆滿（原甲方與長沙市______區國土資源局簽訂的土地使用權出讓合同規定的年限減去甲方使用年限後剩餘年限）土地所有權人有權無償收回該地塊的使用權，並無償取得該地塊上的建築物及其他附著物所有權。乙方應依照本合同和國家法律規定交還土地使用證，並依照規定辦理土地使用權注銷登記手續。

第十八條 本合同規定的使用年限屆滿，乙方如需繼續使用該地塊，須在期滿前一年內向長沙市______區國土資源局提交續期申請書，並經長沙市______區國土資源局同意後，辦理續期有關手續。

第六章 違約責任

第十九條 如一方不履行本合同規定的義務（包括甲方和長沙市______區國土資源局訂立的國有土地使用權出讓合同規定的義務）應視為違反合同，違約方應向守約方賠償因違約造成的全部直接損失與可得利益的損失。

第二十條 甲方由於過失致使乙方對該地塊使用權佔有的遷期、因延期而造成索賠。按本合同第十九條辦理。

第七章 適用法律及爭議解決

第二十一條 本合同訂立、效力、解除、履行及爭議的解決適用中華人民共和國法律、行政法規。

第二十二條 除國家法律有明確規定外，後繼立法或變更時本合同無追溯力。

第二十三條 因履行本合同發生的爭議時，由爭議各方協商解決，協商不成，任何一方可和有管轄權的人民法院起訴。

第八章 生效與其他

第二十四條 本合同雙方簽字蓋章後，經長沙市______區國土資源局辦理變更登記手續後生效。

第二十五條 原甲方和長沙市______區國土資源局簽訂的《國有土地使用權出讓合同》及其附件，是本合同不可分割的組成部分，具有同等的法律效力。

第二十六條 本合同未盡事宜，可由雙方協商一致變更或補充條款作為合同附件。合同附件與本合同具有同等法律效力。

本合同一式 份，甲、乙雙方各執一份，同時送給

等單位備查。

甲 方： （公章） 乙 方： （公章）

代 表 人： （簽字） 代 表 人： （簽字）

開戶銀行： 開戶銀行：

帳 號： 帳 號：

附件一：標的土地示意圖
附件二：長沙市______區國土資源局與甲方簽訂的國有土地使用權出讓合同

簽字日期： 年 月 日

簽訂地點：

B. 小區地面210個車位被判歸全體業主，案件過程如何

9月19日上午，收到長沙市中級人民法院關於停車位爭議的二審判決書後，長沙佳陽悅景馨都小區的業主群沸騰了。3年的維權，終於盼來了好結果——小區地面上的210個規劃停車位歸屬於全體業主。

2016年9月，佳陽悅景馨都小區召開了首屆業主大會，並推選第一屆業委會，業主張金玲當選為首屆業委會主任。

2017年6月24日，佳陽悅景馨都小區業委會（以下稱佳陽業委會）解聘原由開發商長沙佳陽開發公司在10年前委託的長沙佳陽物業管理有限公司，與長沙市富佳物業管理有限公司簽訂新的物業服務合同，約定由其為小區提供物業管理服務。

合同約定，小區公共收益收入經營和分配協議約定：地面停車費（含臨時停車費）收入，由佳陽業委會、長沙市富佳物業管理有限公司各佔50%，稅費全部由長沙市富佳物業管理有限公司支付。此後，長沙佳陽物業管理有限公司退出。

2017年10月20日，佳陽開發公司向富佳物業公司出具工作聯系函，要求富佳物業公司按照每台車60元/月、將2017年度8月-10月代收的210個地面規劃停車位的使用費結算支付給佳陽開發公司，以後按月支付。

隨後，為了確認這210個地面規劃車位的歸屬權（因是地面停車位，無法辦理產權登記），佳陽業委會將佳陽開發公司訴至開福區法院。

張金玲介紹，業委會提起訴訟後，一審勝訴了。開發商上訴到長沙中院後，長沙中院發回重審，發回重審後在宣判前開發商撤訴了。

本以為事情結束，業主們沒想到，到了2019年佳陽開發公司又重新提起訴訟，要求確認210個規劃停車位歸屬佳陽開發公司，同時要求佳陽業委會和富佳物業公司支付車位的租賃費。

不過，這一次判決結果令業主們失望了：在由佳陽開發公司提起的訴訟中，開福區法院一審認定這210個停車位歸屬於佳陽開發公司。隨後，佳陽小區業委會向長沙中院提起上訴。

(2)長沙市土地使用權擴展閱讀

關鍵證據，土地使用權面積按戶分攤計算表

張金玲介紹，二審之所以迎來改判，關鍵在於業委會從長沙市國土局調取了一份關鍵證據——長沙商品房國有土地使用權宗地面積按戶分攤計算表，證實全體業主參與分攤4萬平方米。

「中間的過程太難了，為了調到關鍵性證據，光規劃局我們就去了十幾次。」張金玲說，「從早上8點，我就守在那裡，到了中午，規劃局工作人員下班了，我就回家吃飯，下午再來。功夫不負有心人，這份證據最終是被我們調出來了。」

2020年8月4日，長沙市中院在審理過程中向長沙市自然資源和規劃局發函征詢意見。8月14日，長沙市規劃局向長沙中院復函稱，佳陽悅景馨都小區的停車位（含地面），依據原長沙市城鄉規劃局2005年4月下達的《建設用地規劃定點（要點）通知書》的要求進行配置，佳陽悅景馨都小區規劃中的停車位「已納入業主的土地使用權分攤面積」。