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地皮70年使用權到了怎麼辦

發布時間:2020-12-18 08:49:32

① 如果我在城市買了一塊地皮,那塊地永遠是我的嗎怎麼聽說70年要重新規劃我要詳細一點的哦,謝謝

理復
房屋的使用壽命是根據其設計年制限規定的,但因為房屋佔用范圍內的土地使用權是有一定的期限的,故在土地使用權期限屆滿後,可由產權人繼續交納土地出讓金繼續使用該土地或按政府規劃收回該土地,但對於地上建築物目前沒有明確的補償標准。到時候的事,誰知道具體咋定呢,不過國家應該不會讓百姓出太多的錢,

② 使用土地滿70年以後,需要重新向政府交地皮稅嗎

還沒有具體政策出台。很多人都問,我的房子滿70年後怎麼辦,一樣,也沒有定論呢。無外乎補繳土地出讓金後繼續住,或者拆掉重建,你們回遷。

③ 買的房子產權70年是房子70年還是這快地皮70年

簡單說,是地皮70年。經過開發商征地,規劃,建房,初裝修,銷售等等環節,到你手裡就不到70年了。

④ 國家規定住房土地的使用權是70年,這到底是從房地產公司拿到地皮那是算起,還是從我買房的那時算起呢

70年是最高使用年限
時間從開發商買到地塊,與國土主管部門簽訂土地使用權出讓合同上面的規定日期算起。一般是從簽訂合同之日算起。換句話說不是按買房之日算起

⑤ 中國的土地產權70年後怎麼辦

在中國法律規定中,「土地使用權」與「房屋產權」是兩個不同的概念,土地使用權出讓的最高年限是:居住用地70年,70年土地使用期滿後,土地收歸國有,地上建築物仍然屬於業主所有。如果再次申請土地使用權,則應該根據當時的地價水平,補繳土地出讓金。 隨著經濟的發展和國家保護私有財產產權的法律法規日益明晰,70年後的產權問題有望逐步破解。就目前法律政策框架之內,專家提出了三大設想。 --重簽合同,續繳出讓金。

土地使用期限屆滿後,國家如果需要收回土地,產權人可以重新辦理土地使用權出讓手續,簽訂土地出讓合同,向國家繳納土地出讓金。這一做法的最大障礙是:屆時小區業主們作為分散的個體,很可能無法在怎樣和繳納多少土地出讓金方面達成共識。

正如目前物業公司與小區業主之間的矛盾頻頻暴露一樣,屆時,國家、小區業主集體和業主個人之間如何謀求利益的最大平衡點,成為這一做法能否實施的關鍵。同時,這筆土地使用金具體數額多少,擁有房屋產權的業主是否願繳,能否繳得起,一旦有房屋業主不願繳納,法律是否允許強行拆遷該業主的房屋,都是個未知數。 --房隨地走,國家補償。

由於國家的土地所有權除了集體所有的以外,都是國家享有所有權,所謂70年土地使用年限,是國家以土地所有者的身份授予土地使用權。期滿以後,國家有權收回土地,而房屋產權是沒有期限的,這里就存在著國家土地所有權與個人房屋所有權之間的矛盾。

具體的解決可以是,國家將土地使用權收回,房隨地走,個人的房屋也被收回,國家給予一定的補償。但這一設想不得不面對的尷尬問題是:房屋拆遷諸多矛盾又浮出水面、《物權法》確定保護公民合法私有財產,城市的發展也肯定不能繼續採取簡單的「國家補償--個人拆遷」的形式。

因而必須找到國家和業主「共贏」的方式。 --政策持續調整,法規適時完善。眾多業內人士普遍認為,目前國家政策及土地管理條例實施不久,因房屋土地使用年限問題給購房者造成經濟損失的可能性和現實個案還比較鮮見。無論是購房者還是整個房地產業,都沒有意識到產權期限潛在的危機。目前左右房地產價格的主導因素還是以市場為主,不過,國家政策的持續調整和法規適時完善,將進一步推動全社會對房屋產權及其價值的理解,購房者也將更加理性。

⑥ 如果花一千萬在別墅區買一棟別墅,那麼別墅的地皮是屬於別墅主人的嗎還是說遵循70年的使用權,70年

土地使用權出讓的最高年限按下列用途確定:(一)居住用地七十年;(二)商版業、旅遊、娛樂用地四權十年;(三)其餘用途用地五十年;土地出讓年限自國有土地使用權出讓合同規定應付齊出讓地價或出讓金之日起算。《佛山市土地市場管理辦法》第二十九條規定:土地使用權與地上建築物、其他附著物的所有權,在轉讓時必須同時進行,但地上建築物、其他附著物作為動產轉讓的除外

⑦ 買來房子70年以後如果拆了那地皮還屬於自己么

你買的房子 目前地皮也不屬於你啊,你買的僅僅是房子,所以 你所擁有的也只能是房子,70年後 房子依然不屬於你,只是到了那個時候 就像現在的拆遷,你會分到新房子!

⑧ 在鄉鎮上買的土地自建房,是永久產權嗎還是70年

在我國買任何土地都是沒有永久產權的,土地的所有權歸國家和集體所有,只是內針對購買的使容用用途不一樣年限也就不一樣。

根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》相關規定:

第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定:

(一)居住用地七十年;

(二)工業用地五十年;

(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年;

(四)商業、旅遊、娛樂用地四十年;

(五)綜合或者其他用地五十年。

(8)地皮70年使用權到了怎麼辦擴展閱讀

土地使用權根據《中華人民共和國憲法》,土地的所有權歸國家和集體所有。土地使用權在出讓時根據開發類型分為不同的使用年限,包括:民用住宅建築用地,商用建築用地,工業用建築用地。按建築用類型有所不同,一般民用住宅建築權屬年限為70年,商用房屋建築權屬年限為40年。

房屋所有權屬於個人產權,是私有財產權的一種,是得到《中華人民共和國憲法》的保護的,根據《中華人民共和國物權法》(自2007年10月1日起施行)第六十四條私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權。其年限是永久的。

⑨ 過了70年後,房屋產權及土地歸誰

《物權法》第一百四十九條規定,住宅建設用地使用權期滿的,將自動續期。可專以由房屋業主聯名提出屬,補交土地出讓金,這個價格應該低於同類的土地出讓金的價格,類似於成本價和市場價的差額。

另外,如果土地使用者未申請續期的,土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。還有一種情況是,土地使用者提出續期申請,根據法律規定沒有批准續期的(即根據社會公共利益需要收回的),土地使用權國家無償收回,但對於地上房產,根據收回時的殘余價值給予相應補償。

(9)地皮70年使用權到了怎麼辦擴展閱讀

根據《中華人民共和國物權法》(自2007年10月1日起施行)第六十四條私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權。其年限是永久的。

根據《中華人民共和國憲法》,土地的所有權歸國家和集體所有。土地使用權在出讓時根據開發類型分為不同的使用年限;

包括:民用住宅建築用地,商用建築用地,工業用建築用地。按建築用類型有所不同,一般民用住宅建築權屬年限為70年,商用房屋建築權屬年限為40年。

⑩ 北海買私人樓房含地皮產權是70年不是永久的嗎

1、住宅的土地使用權年限為70年,自取得該地的土地使用權之時算起。專
2、房改房的產權土地使用年屬限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之後第一個繳納土地出讓金的房屋為准。
3、經濟適用房的使用年限為50年。房地產公司買地的時間開始的,購房合同上會寫明,比如該土地使用年限自1997年-2067年,一共70年,如果購買房屋的時間是2006年,那麼您的土地使用權只有61年,但你擁有永久房產權, 到2067年你只要補交土地出讓金,就能繼續居住下去,因為在我國土地是不允許私有化的.土地所有權始終歸國家所有,個人只獲得土地使用權。二、房屋產權期限
根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條土地使用權出讓最高年限按下列用途確定:
(一)居住用地70年;
(二)工業用地50年;
(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;
(四)商業、旅遊、娛樂用地40年;
(五)綜合或者其他用地50年。

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